La época en la que endeudarse para comprar una vivienda se situaba en mínimos históricos ha pasado a la historia. La última subida de tipos hasta el 3,5%, la quinta en lo que va de año, y el ascenso continuado del Euribor están teniendo una repercusión inmediata en las hipotecas. Y esta situación continuará el próximo año ya que los expertos apuntan a que los tipos se situarán en torno al 4 por ciento en la primera mitad de 2007. Los más afectados por esta situación serán las rentas más bajas o aquellos que se han hipotecado sin dejar margen en sus rentas a nuevas subidas. Pero el secretario de estado de hacienda y presupuestos, Carlos ocaña, afirmó recientemente que unos tipos de interés al 4 por ciento serían "perfectamente asumibles por las familias sobre todo si el mercado de trabajo sigue funcionando tan bien". En definitiva, la clave está en el empleo ya que con empleo se puede ajustar la economía familiar a la subida de tipos mientras que en una situación de paro en ningún caso se podría hacer frente al pago de la hipoteca
486 Comentarios:
No estoy de acuerdo con Ud en el cachondeo que se trae al respecto del ladrillo, pero la cifra que propone Ud de emigrantes no ha estado mal. SIempre en un horizonte de 50 años vista. Haciendo cálculos seleccionando unos 500.000 emigrantes por año llegariamos al cabo de 50 años a los 43 millones (tendriamos que traer a emigrantes fecundos, 3 hijos por pareja con edad procreacion sobre los 25 años, dando el visado mas facilmente a los mas jovenes para emigrar a nuestro pais) . Con 43 millones de emigrantes (de los cuales 12 millones serian a su vez pensionistas emigrantes) que sumar a los 26 millones de españoles, tendriamos una población en edad de trabajar de 63 millones con la mantener a los cerca 30 millones de pensionistas que tendriamos para esa fecha (españoles y emigrantes y esperanza de vida en torno a los 80 años) y a los 8 millones de menores de 16 anos, pero hay que contar con que de esos 12 millones de pensionistas un porcentaje regrese a su pais. Y aun asi no queda otra que jubilar a la gente no antes de los 70 y poner a trabajar a los chavales a los 16 agnos, para manejar la situacion. Pero claro quien empleaPor supuesto encima lo de los emigrantes no es jauja ya que habría que reducir la natalidad de la poblacion emigrante para la tercera generación de emigrantes de 3 a 2 hijos por pareja durante un cierto tiempo para evitar la explosión demografica. Es lo que tiene la demografia, al ser el crecimiento poblacional exponencial es mas fácil controlar demograficamente una poblacion que disminuye que controlar una que aumenta.
Que raro, conforme la información que se da en el foro por parte de los alquilasdos burbujas los caseros nunca suben, yo instaria a tu casero a que leyese el foro de idealista a ver si así entra en razon.
Bromas a parte, te interesa llevarte bien con tu casero, maxime si en el piso llevas 6 años (lo que quiere decir que estas agusto), negocia con el, si puedes.
Mi teoria es que los alquileres van para arriba ahora que empieza a saturarse la demanda.
Porque te sorprende que en un foro donde se lleva años defendiendo que la mejor opción es vender e irse de alquiler haya gente que habiendo comprado antes del 2000 o 2001, haya decidido verder su piso y liquidar su hipoteca y se encuentre con 150, o 200.000 euros en cash. Dinero que jamas verian junto gracias a su trabajo.
Perdón por el rollazo, pero la conclusion no deja de ser curiosa, al final en el 2056 si confiamos en la sola emigracion la solucion al problema economico y de los pensionistas, tendriamos unos 49 millones de emigrantes y descendientes de emigrantes mayores de 16 agnos y 8 millones de hijos de emigrantes reciéntes menores de 16 agnos, en total 57 millones de emigrantes, con 12 millones de pensionistas. Por contra una poblacion espanola de 38 millones de no pensionistas y mas de 17 millones de pensionistas.
"Que se te meta en la cabeza, se acabarn los pisos a 100.000 euros, recuerdas la bolsa kikos a 2 pts?, pues lo mismo."
Bajo esa afirmación hay algo más que rascar. La bolsa kikos a 2 pts ha pasado a costar 100 pts, por ejemplo. Eso es la inflación, propia de economías poco competitivas, y es a lo que los españoles estábamos acostumbrados con la peseta. Además, el banco de España no tuvo autonomía en sus decisiones hasta bien entrados los años de Felipe González. Una economía inflaciónaria debilita el valor del dinero, aumentando el riesgo de incremento del paro. Solución monetaria: subir los tipos de interés para controlar la inflación.
Y resulta que los tratados de maastricht, la unión europea, el euro y el banco central europeo son instituciones democráticamente votadas por los miembros de la zona euro, que ceden su soberanía monetaria por el bien común: tener una moneda, el euro, que favorezca la inversión, el comercio, el trabajo, el bienestar. Condición necesaria: que sea una moneda fuerte, con dos cojones, ante lo cual, si la inflación sube del 2% anual, o si se tienen expectativas de ello, trichet y sus compañeros tienen como obligación subir los tipos.
El problema es gordo: los primeros años del euro han permitido unos tipos de interés en mínimos históricos para favorecer la inversión. En España nos hemos dedicado a jugar al monopoly pero ahora empezamos a despertar y darnos cuenta de que el dinero del monopoly es de mentira, el de verdad es el euro: las deudas hay que pagarlas.
Lo siento por los burbujistas y personajes de aqui
En Barcelona y Madrid capital, dudo que bajen mas del 30% . Si el piso no se vende, pues se alquila alto, porque hay mucha demanda de alquileres.
Esas 2 ciudades tienen la mayor calidad de vida del pais, donde se concentra casi la mitad dinero del pais.
Las otras ciudades nose ni me interesa, es otra
No se por que os preocupa tanto el precio de la vivienda. Un par de años invirtiendo en bolsa y os pagais un piso de 90 metros en Madrid. Es mas, yo dejaria de trabajar y me dedicaria a tiempo completo a la bolsa.Insisto, mucho fantasma es lo que hay aqui. Ya aburre el
Ha salido cortado, como decía:
No se por que os preocupa tanto el precio de la vivienda. Un par de años invirtiendo en bolsa y os pagais un piso de 90 metros en Madrid. Es mas, yo dejaria de trabajar y me dedicaria a tiempo completo a la bolsa.
Insisto, mucho fantasma es lo que hay aqui. Ya aburre el "yo no tengo piso por que no quiero, pero tengo 200.000 euros y gano 6.000 al mes".
Aqui ibais a estar.
Quiero matizar tu comentario sobre "sacar 7000 A una inversión de 200.000 ". Muchas decisiones de inversión en pisos se han realizado apalancando la inversión (pidiendo una hipoteca) en un escenario de tipos históricamente bajo y con una enorme laxitud fiscal ( ¿Qué propietario declara los ingresos por alquiler de inmuebles?) . Dicho de otra forma, invirtiendo 40.000 En productos bancarios tradicionales (que es lo que podía invertir) conseguía por ejemplo un 2, 5% anual que después de impuestos (con un marginal del 45% ) se me quedaba en un 1, 375% lo que supone 550 Al año (46 Al mes) . Con esa misma inversión podía conseguir ("comprar") un piso de 200.000 Con una hipoteca de 160.000 Que suponen pagos mensuales de 600 (35 años, 2, 75% de interés) . Si consigo alquilarla, y aquí empieza el cuento de la lechera, 12 meses al año todos los años, no pago ningún tipo de IBI, comunidad o derramas, y recibo 450 De alquiler, que por supuesto son libres de impuestos, consigo (pagando sólo 150 Adicionales al mes más los 46 Que dejo de ganar) una inversión que seguro se revaloriza al menos un 10% anual. Enorme chollo por el que por 200 Al mes consigues ganar 20.000 Al año.
Evidentemente, si realizas bien los números el chollo no es tal (según la "escuela de chicago" no hay billetes de 20 dólares tirados por la calle esperando que tu, astuto inversor, los recoja porque el número de inversores es tan grande que ya pasó alguno antes que tu) . Algunos aspectos que cambian el razonamiento anterior son 1) la inversión en bienes inmuebles no es líquida (es difícil liquidar la posición por lo que asumes un riesgo de indisponiblidad del dinero) 2) es apalancada (muy apalancada) por lo que el retorno que se debe pedir es mucho mayor 3) el apalancamiento está garantizado no sólo con tu piso sino con el resto de tu patrimonio presente y futuro (es mentira que el banco / caja se quede con el piso y no vaya contra el resto de tu patrimonio en el caso de que la venta del piso no cubra la deuda) 4) no declarar alquileres es ilegal (robar puede ser muy lucrativo pero también es peligroso) 5) los tipos de interés cambian y cuando son históricamente bajos lo normal es que cambien al alza 6) la nueva reforma fiscal disminuye la presión sobre la retribución de los productos financieros tradicionales (18% independientemente de tu tipo marginal) 7) existen gastos de compra (se suele hablar en este foro de un 10% ) 8) existen gastos de mantenimiento de la inversión (IBi por ejemplo, pero también comunidad, derramas, pintar el piso de vez en cuando si hay cambio de inquilinos, etc.) 9) en cualquier activo "industrial" la utilización al 100% de capacidad no es un objetivo realizable (imposible tener tu piso permanentemente ocupado con inquilinos que pagan religiosamente todas las mensualidades) . Y 10) no existen revalorizaciones sin riesgo del 10% todos los años en ningún activo de la economía. Por favor, si algún forero conoce alguno que me nos lo diga porque yo quiero invertir. El "decálogo" anterior se resume un un único principio: papa nöel no existe. Felices fiestas a los foreros.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta