Las subidas de tipos de interés acaban con las hipotecas de saldo

Conclusiones:
La oferta ha aumentado mucho en todos los sitios (10% -20% ), sobre todo en Madrid capital (35% )
El precio por metro cuadrado, no cae sino que se estanca ó sube ligeramente (2%, 3% ) . Incluso en algunos sitios, (Toledo por el ave, alta población, escaso suelo, problema arrastrado de años), (pequeña ciudad pues le quedaba mucho recorrido) suben mucho 8% a 15% (en 4 meses) .
Los lugares de veraneo en la costa que es donde teoricamente primero debería notarse "la recesión", con ventas de bienes no imprescindibles, no se nota rebaja en los precios, si no también estancamiento.

Por todo ello, me temo que aunque mi opinión es que volveremos a ver (como en el 2000) que con 4 años de sueldo medio, uno se puede comprar una vivienda media, aún tardaremos en verlo, y esto tiene inercia para durar al menos un año más, mientras todos a sufrir. No obstante, ya sabemos todos que la economía es cíclica, y que está sujeta a inercias y puntos de no retorno. Parece que no se mueve hasta que empieza a moverse y no hay quien lo pare, como un coche con el motor estropeado al borde de la cuesta de la cochera, nos cuesta mucho moverlo, pero a partir de cierto punto, que no se ponga nadie delante que ...por cierto, mi felicitación colectiva a tantos como animan el foro: caribdis, Dr knife, monique, nuncabajista, ir-, casero asalariado, botín-robo y saqueo, y tantos otros...el orden sólo depende de mi flaca memoria pues evidentemente me dejo algunos buenísimos. Un saludo.

Cuando explicaba por qué la economía debe crecer continuamente (y de manera exponencial) no me refería a que ese crecimiento continuo fuese una caracteristica de la economía. Esta necesidad de un crecimiento continuo es cosa de los economistas y de las autoridades económicas.
La economía humana se desarrolla dentro de una especie de tubo de ensayo finito que es el planeta. La economía obtiene recursos de la neturaleza y entrega a esa naturaleza sus desechos con la idea de que la naturaleza los recicle en nuevos recursos. Como los sistemas naturales tienen un tamaño finito, ovbiamente, la economía humana (al menos en términos de recursos-desechos) no puede crecer ilimitadamente.
Las economías tradicionales crecían al principio porque la población de los países crecia. Luego las economías crecieron porque crecía la productividad de sus procesos. Sea como sea, la mentalidad de un economista tiende a dar por sentado que la economía es un organismo en permanente crecimiento. Como consecuencia de esta suposición el remedio de un economista a cualquier problema suele ser enviarlo hacia el futuro confianda en que según crezca la economía el problema disminuirá en proporción.
Las autoridades económicas se muestran incapaces de gobernar economías estancadas o en recesión. No disponen de métodos útiles para gestionar estas situaciones. Los retrocesos en el tamaño de las economías suelen ser de tipo catastrófico y descontrolado, como sucede en las grandes depresiones o en los descensos del PIB que ocurren en las guerras.
Es posible que las grandes conflagraciones bélicas y la destrucción masiva y posterior reconstrucción del capital solo sea una consecuencia de la incapacidad de los economistas de gestionar economías estancadas o en regresión.

Depende de la definicion de riqueza que hagas, lo que se cuentan son bienes y servicios, pero no entran en el PIB, aunque se podrian cuantificar conservacion de recursos naturales, externalidades positivas, restar externalidades negativas etc. pero esto no entra En la filosofia del capitalismo.
La razón de porque el crecimiento del PIB es sinonimo de que la economia va bien, es una falacia que para mas gracia la escuela austriaca puso en evidencia. No hay una relación proporcional entre crecimiento del PIB y la utilidad marginal, esto es la unidad de riqueza producida cuantificada en bienes y servicios no produce una unidad de satisfación, sino que la relación es hiperbolica con una asintota donde el crecimiento del PIB genera un crecimiento cero de la satisfacción resultante. Es decir que apartir de un nivel de renta per capita determinada un incremento adicional en este tiene cero efecto en la percepcion de bienestar de la sociedad.

Covacha de ladrones. No hay dia que ya no caiga un chorizo Detenido el presidente del PP de Telde por su presunta relación con una trama de corrupción Las Palmas de Gran Canaria, 18 dic (EFE) .- El presidente del PP en el municipio grancanario de Telde, josé Luis Sánchez González, ha sido detenido hoy por su presunta relación con el "caso Faycán", en el que se investiga desde el verano pasado una presunta trama de corrupción por el cobro de comisiones ilegales en el Ayuntamiento. Sánchez, que es el vigésimo sexto imputado en la trama, en la que también están implicados al menos diez militantes del PP, ocho de ellos ediles, fue propuesto el pasado jueves por el nuevo alcalde de Telde, Francisco Santana (PP), como director de gobierno en las áreas de Servicios Sociales, aguas, saneamiento y Solidaridad. A Sánchez se le imputan los delitos de malversación de caudales públicos y revelación de secretos, informó el Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) .

Tu análisis, en mi opinión, es muy acertado sobre la situacion de Alemania. La alemana es una economia de la muerte, el futuro economico alemán está en función de los intereses de sus jubilados y los que enfilen la jubilación en su futuro próximo lo que determinara la politica economica del banco central europeo en el medio plazo. ASi que lo normal es que veamos tipos de interes altos en el medio plazo, que Alemania no vuelva a crecer en mucho tiempo, que compensen la falta de consumo interno con sus exportaciones, y luego caida libre, por supuesto esa caida libre nos cogera a nosotros con una megacrisis encima. Veo a los espanoles ejerciendo de esclavos de los pensionistas alemanes.

Permítame una respuesta matemática a su exposición, las gráficas exponenciales tienen un problema, no tienen puntos de inflexión, como bien sabrá el movimiento de la economía históricamente responde a un movimiento oscilatorio sinusoidal en la que la amplitud de ésta determina la irregularidad de la economía, es decir, a mas amplitud mayor irregularidad y a menor amplitud mayor estabilidad económica.
Este tipo de movimiento exponenciales tipo f (x) =k. (A^x) muestra que partiendo de datos negativos en el eje de abscisas tienen un reflejo positivo en el eje de ordenadas, salvo que la variable k sea un numero distinto de cero positivo.
De todas formas como bien apunta el problema viene derivado de fenómenos deflacionistas o de gran indeterminación económica, es decir, la percepción debería de ser que llevando problemas al futuro si existe deflación los problemas también deberían ser exponenciales.
Sobreponiendo las dos gráficas (exponencial y sinusoidal) entiendo que la amplitud de la sinuoide debería responder a la amplitud de la función exponencial, de manera que en entornos de crecimiento la función exponente tendría como reflejo una sinusoide de gran amplitud y en los de recesión los mismo pero con una sinusoide de amplitud negativa precedida claro esta de un gran punto de inflexión.
¿Para cuando el break even point?

Lo pongo facil, pongamos que te gastas 1 euro en una taza de cafe, ese euro producira una satisfacción mayor que el mismo euro gastado después de 10 tazas de café, suponiendo que no seas adicto al café. luego la utilidad marginal de ese cafecito disminuye conforme lo consumes pero no asi su precio, tienes que pagar siempre el eurito para obtener cada vez menos satisfacción, la relación como ves entre eurito gastado en cafe y satisfacción no es una lineal. A eso se refiere el concepto. Cuando lo trasladas al crecimiento del PIB es igual.

Toque de atencion serio a España
Bruselas ve insostenible la deuda exterior de España
16:38 La Comisión Europea advirtió hoy de que el ritmo de acumulación de la deuda exterior en España, Grecia y Portugal resulta insostenible a largo plazo y que estos tres países de la Eurozona deberán llevar a cabo en algún momento un recorte sustancial de sus déficit por cuenta corriente. En su último informe trimestral sobre la economía de la zona euro, publicado hoy, el Ejecutivo de la UE dedica un capítulo especial a la ampliación de las diferencias en la cuenta corriente dentro de la Eurozona. Aunque el informe puntualiza que la existencia de amplios déficit en ese apartado en sí misma, no debería ser un motivo de preocupación, la ampliación observada de las diferencias entre los estados miembros refleja algunos desequilibrios dentro de la zona que merecen análisis y vigilancia.

Y lo dice el presidente del bundesbank :) guiño para que el tranchete no pare a pesar de alemanía