La época en la que endeudarse para comprar una vivienda se situaba en mínimos históricos ha pasado a la historia. La última subida de tipos hasta el 3,5%, la quinta en lo que va de año, y el ascenso continuado del Euribor están teniendo una repercusión inmediata en las hipotecas. Y esta situación continuará el próximo año ya que los expertos apuntan a que los tipos se situarán en torno al 4 por ciento en la primera mitad de 2007. Los más afectados por esta situación serán las rentas más bajas o aquellos que se han hipotecado sin dejar margen en sus rentas a nuevas subidas. Pero el secretario de estado de hacienda y presupuestos, Carlos ocaña, afirmó recientemente que unos tipos de interés al 4 por ciento serían "perfectamente asumibles por las familias sobre todo si el mercado de trabajo sigue funcionando tan bien". En definitiva, la clave está en el empleo ya que con empleo se puede ajustar la economía familiar a la subida de tipos mientras que en una situación de paro en ningún caso se podría hacer frente al pago de la hipoteca
486 Comentarios:
Hay quienes dicen que en España se contruye mucho. 500.000 viviendas creo que son pocas.
¿Alguien ha hecho una estimación de cuantas se necesitan?
Fdo:
"Un burbujista es un nuncabajista mal informado"
Buenos dias Marcial, el tema del piso como seguro para la jubilación también se está acabando, eso sólo funciona en el mercado alcista, en uno bajista y en éste pais símplemente es tirar el dinero.
Le comento el caso concreto de unos familiares, apartamento comprado en la costa hace menos de 5 años a muy buen precio, en todas las reuniones familiares ese apartamento era la garantía de su jubilación, y hasta el momento de que esta llegara simplemente lo alquilarían los veranos para obtener un beneficio.
Hace un par de años deciden alquilarlo en verano y ven que lo que les ofrecen ya no es lo que esperaban, entonces cambian de estrategia y deciden alquilarlo todo el año, ya se han cansado de ir los fines de semana porque les pilla un poco lejos.
Los de la inmobiliaria les comentan que por el precio que piden lo único que encuentran es familia de inmigrantes, entra una familia y posiblemente acaben viviendo tres familias.
Visto que esto no les convence, el eterno me destrozarán el piso, deciden ponerlo a la venta. Conclusión casi dos años a la venta y lo han acabado vendiendo con una rebaja del 20% sobre el precio que esperaban obtener en un principio, aún así han obtenido un buen beneficio que no tardarán en pulirse.
Como ve Marcial en un mercado bajista si hay oportunidad de obtener beneficio inmediato la idea de inversión para cuando me jubile se olvida rápidamente.
Le tengo que felicitar. A pesar de que sus opiniones sean radicalmente diferentes a las mías, muestra respeto por ellas y por mi persona. No cae en la descalificación fácil ni en intentos de burla, como hace un gran porcentaje de foreros.
Ahora le contesto a su mensaje: el problema es que el pensamiento generalizado es que nos encontramos en un escenario claramente alcista. Y esta idea está mucho más asimilada entre las personas de más de 50 años. Para ellos comprar un piso no es tirar el dinero, ya que siguen confiando en obtener jugosas plusvalías.
La expresión "enamoramiento" utilizada por ir- me aclara muchas cosas. Muy acertada. Sobre los alquileres, que por 150 euros se da un salto increible de clase, siento pensar que bajarán muchisimo los baratos, pero no creo que bajen mucho los del barrio de hispanoamerica, sí un poco, pero no tanto como los de los barrios más "baratos". La "compresión" de precios se descomprimirá con el pinchazo más en alquileres que en venta.
Estimación de precios reales en Madrid ahora mismo:zulo: 200.000 comprar, 400 alquilarapartamento: 300.000 comprar, 600 alquilarpiso de 90 m2: 400.000 comprar 800 alquilarpiso grande más de 100 m2 4 hab y 2 baños mínimo: 500.000 comprar, 1000 alquilar.estos precios son precios reales con los que es posible sacar los pisos al mercado y con alguna pequeña rebaja darles salida en corto espacio de tiempo.Precios superiores significa tener el piso vacío sine die, esperando al Primo que nunca llega, mientras se paga el ibi, la comunidad, los gastos que tenga el piso y la hipoteca si la tuviere.
Te das cuenta que estimas una rentabilidad bruta por alquiler del orden del 2, 4% ?
No te discuto los precios, sólo que la rentabilidad es baja en un contexto de subidas de tipos. Esto indica o que los pisos bajarán, mantniendose los alquileres, o que los alquileres subirán, manteniendose los precios de compra (o una combinación de ambos, subida alquiler, bajada de precio de compra) hasta situarse en el entorno del 4% rentabilidad bruta
En parte le tengo que dar la razón, cada uno cuenta la película según le ha ido, y en este país los mayores de 50 años aunque vivieron la anterior crisis posiblemente les pillo con puestos de trabajo bien consolidados o consiguieron fantásticas prejubilaciones que no esperaban ni en sus mejores sueños.
Una vez dicho esto ha de reconocer que las espectativas están cambiando, aunque lentamente, están cambiando.
Hemos pasado de ingnorar el problema al eternoprimaverismo y ahora nos encontramos en la etapa de la desdramatización, se reconoce el problema pero se le quita importancia.
La siguiente fase será la que hará que esta generación, los mayores de 50 años despierten, no por lo que les pueda pasar a ellos si no por lo que verán que les pasa a sus hijos, comprenderán que los paradigmas que han regido sus vidas
No tienen cabida en la de sus hijos y se verán moralmente obligados a echarles una mano, sobre este concepto descansa la tranquilidad del sistema bancario, antes de dejar de pagar la hipoteca toda la familia hará piña para pasar el bache.
En ese momento los más listos se desarán de todo el ladrillo superfluo que puedan, comprendiendo por fin que lo realmente importante no son los ladrillos son las personas.
O tienes muy mal contrato (como yo que soy autonomo y no me quieren ni en las chabolas) o no has negociado nada. Los últimos alquileres en la misma zona que conozco de "toa la via", 600 por zulete estilo infierno, 900 piso majo, 650 otro apmto infernal pero "bien orientado". Eso sí todos esto precios con dura negociación y buen contrato de trabajo. Aunque viendo que es nuevo entiendo mucho mejor el de ahora que el zulete a 700, sobre todo pensado que lo empezaras a alquilar hace 2-3 años, cuando no pasaban de 500 euros el aptm con 1 dormitorio.
500.000 pisos al año, que sería reducir la producción actual más de un 30% con la crisis del sector que acarrearía, son muchos más de los necesarios.
Este año se cerrará con alrededor de 1.000.000 de transacciones, de las cuales ni la tercera parte es de pisos nuevos.
El crecimiento de la población que alcanzó puntas de 800.000 personas al año, este año no llegará al medio millón.
Si se mantuviera un incremento de población de 500.000 personas al año, las casas necesarias para alojarlas, serían como máximo 250.000, considerando que los inmigrantes decidan vivir solo 2 en cada casa, sumándole una compra de 100.000 viviendas de segunda residencia y turísticas, manteniendo la demanda actual, nos daría 350.000 pisos, que son más que los que se venden nuevos ahora mismo.
Esta sería una proyección optimista en la que los inmigrates sustituyen a los babyboomers comprando casas.
38 milesimas para que llegue el Euribor al valor del 4% . Los analistos del sector ladrillil ya lo habian descontado, pronto dirán que hasta el 5% no hay ningún problema. Realmente no hay ningún problema, se vende el pisín y se saca una buena pasta, de momento. Dice el refrán que más vale pájaro en mano que ciento volando. Pronto será la lotería, veremos escenas patéticas de 'para tapar agujeros', 'para casarme', 'para dar la entrada de un pisito'. Ya la lotería no sirve para decir: 'para vivir sin trabajar', simplemente sirve para un pequeño respiro.
Todo eso en la España de la economía que va bien, veremos cuando empiece a ir un poco mal.
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