La época en la que endeudarse para comprar una vivienda se situaba en mínimos históricos ha pasado a la historia. La última subida de tipos hasta el 3,5%, la quinta en lo que va de año, y el ascenso continuado del Euribor están teniendo una repercusión inmediata en las hipotecas. Y esta situación continuará el próximo año ya que los expertos apuntan a que los tipos se situarán en torno al 4 por ciento en la primera mitad de 2007. Los más afectados por esta situación serán las rentas más bajas o aquellos que se han hipotecado sin dejar margen en sus rentas a nuevas subidas. Pero el secretario de estado de hacienda y presupuestos, Carlos ocaña, afirmó recientemente que unos tipos de interés al 4 por ciento serían "perfectamente asumibles por las familias sobre todo si el mercado de trabajo sigue funcionando tan bien". En definitiva, la clave está en el empleo ya que con empleo se puede ajustar la economía familiar a la subida de tipos mientras que en una situación de paro en ningún caso se podría hacer frente al pago de la hipoteca
486 Comentarios:
Parece que ese indicador de precios industriales pueden forzar a la reserva federal a seguir subiendo tipos.
Pero desde luego, parece que de momento bajadas, difícil.
1. Date un paseito desde Malaga hasta marbella y veras exceso de oferta.
2- se han publicado diversos articulos últimamente en que se tarde cada vez más en colocar los pisos.
3. Si, con los precios populares que caracterizan al mercado inmobiliario todo el mundo puede entrar en la rueda (no te lo crees ni tú) . el que necesita primera vivienda, en su enorme mayoría, no puede. El inversor, invierte de verdad donde hay rentabilidad y menos riesgo -que evidentemente no es en ladrillo y lo mismo para la segunda residencia.
El problema de este país no son los pisos sino la deuda. Si la gente estuviera pagando de sus ahorros, el sobreprecio de los pisos no sería tan grave. Pero si la gente se endeuda para pagar un activo sobrevalorado, ello puede, en caso de bajada, dejarles arruinados. Que es lo que los anglosajones llaman "negative equity", esto es, los activos (piso) valen menos que los pasivos (deuda hipotecaria) . Eso, en castellano viejo, es estar arruinado.
No hay demasiados pisos, hay demasiada gente con pisos sin pagar.
La gente se ha endeudado para comprar un activo que te da doble rentabilidad, haciendo estos cálculos:
Usufructo+incremento de valor 17%
O
Renta de alquiler 4% +incremento de valor 17%
O
Solo incremento de valor y me ahorro el inquilino pesado 17%
Menos gastos:
Ibi, comunidad, cuota de la hipoteca, total:2, 5% de interés+2, 5 de amortización+2, 5 de gastos (ibi, comunidad, reformas) .
Resultado:17+4-2, 5-2, 5-2, 5=14, 5% de rentabilidad
Y la consabida frase: siempre se puede vender con altas plusvalías.
Pero ahora los números son estos:
Usufructo-decremento de valor 6%
O
Renta alquiler 2% (nadie paga más) -decremento del valor6%
Menos gastos
2, 5% de gastos+4, 5% de intereses+2, 5% de amortización
Resultado:
2-6-2, 5-4, 5-2, 5=-13.5%, sobre 100.000 euros pierdes 13500 al año.
Y la consabida frase:
No se vende ni de chiripa, a no ser que sea por la mitad de lo que me costó.
Se me olvidaba; gente como Carlos rodriguez braun dan mala fama a los economistas. La propiedad de la tierra es una convención social. También podríamos tener las playas en propiedad privada, y por convención social (o legal, si lo prefieres) son públicas.
El que el estado expropie u obligue a alquilar las casas vacías es probablemente una mala idea, pero no por algún tema teológico o de "libertad" sino porque crearía una nueva burocracia ineficiente que probablemente estaría infiltrada por los corruptos en un par de años.
Que gran frase!
En efecto, el corralito inmobiliario se va a dar porque hay tanto piso a la venta que el que ponga su cartelito de "se vende" lo va a ver amarillear junto a otros cientos de carteles identicos. Y si lo pone en idealista, simplemente será como una aguja en un pajar entre los miles de pisos en venta en cada ciudad o barrio de gran ciudad.
Podrá pensar que es rico, pero no tendrá liquidez. Se considerará un triunfador, pero comerá chopped de lagartija.
No tendrás los datos q haces antes referencia de "caida de crédito hipotecario oczubre 2006"?
Gracias anticipadas
"Segun que zonas los precios están bajando. No hagais caso al de arríba"
Denota seguridad tu post, no hagais caso al de arriba, hacedmelo a mi que soy igual de anonimo y desconocido, descojonemonos desconocido, ¿En que zonas baja y cuanto?
En la mano de cada uno está hacer:
- Lo que se diga en este foro.
- Lo que diga el gobierno.
- Lo que diga la prensa.
Alguna de estas fuentes ha dicho algo distinto? piensalo.
Muy bueno, has sido muy optimista pensando que sabias adjuntar enlaces, eso si el enlace existe, igual que con lo de la bajada de precio de los pisos.
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