La época en la que endeudarse para comprar una vivienda se situaba en mínimos históricos ha pasado a la historia. La última subida de tipos hasta el 3,5%, la quinta en lo que va de año, y el ascenso continuado del Euribor están teniendo una repercusión inmediata en las hipotecas. Y esta situación continuará el próximo año ya que los expertos apuntan a que los tipos se situarán en torno al 4 por ciento en la primera mitad de 2007. Los más afectados por esta situación serán las rentas más bajas o aquellos que se han hipotecado sin dejar margen en sus rentas a nuevas subidas. Pero el secretario de estado de hacienda y presupuestos, Carlos ocaña, afirmó recientemente que unos tipos de interés al 4 por ciento serían "perfectamente asumibles por las familias sobre todo si el mercado de trabajo sigue funcionando tan bien". En definitiva, la clave está en el empleo ya que con empleo se puede ajustar la economía familiar a la subida de tipos mientras que en una situación de paro en ningún caso se podría hacer frente al pago de la hipoteca
486 Comentarios:
'Ésto quiere decir que en los próximos años las subidas de precio de la vivienda tenderá a alinearse con el ipc.'
Lo repiten tanto que igual hasta tienen razón. Si este año sube un 9% el siguente subirá un 3 y pico y dirán, ¿Veis como sube como la inflación? Luego al año siguiente, catacrack.
Es cierto lo que apunta y he estado realizando una serie de cálculos con los datos que adjunte esta mañAna.
El sueldo bruto de la juventud son 15.000 euros, para esos datos he tirado de tablas y salen las siguientes retenciones:
+Irpf:12%
+Seguridad social:6, 2%
Es decir que a 12 meses con retenciones se queda liquido 1.021 .
Un joven destina el 63% de su sueldo a vivienda con lo que paga 623 , Es decir, le quedan 378 .
Según el articulo que adjunta el umbral son 530 , Para esa cantidad debería aplicar destinar el 30% famoso que se destina a vivienda, con lo que a una persona con esas características 371.
Evidentemente todos sabemos que el modelo social es lo que aguanta la pirámide, pero creo que con lo que ha aportado y cruzando los datos se llega a la conclusión que la juventud vivirá en el umbral de la pobreza muchos años y con la soga de los tipos apretando.
Para no creer en nada.
La o f e r t a del sector inmobiliario ha sido generalmente rígida, por no haber exceso de producción y por lo tanto el precio ha subido y motivado porque faltaba suelo principalmente.
Ahora, como la oferta ha dejado de ser rígida (exceso de sobreoferta) y ademas millones de m2 de suelo pendientes de proyectar y construir viviendas para 1ª Y 2ª Ocupación.
Como la demanda es la que determina el precio final y al haber bajada de la demanda a los precios actuales y la oferta sigue construyendo y no estamos dispuestos a pagar lo que se pide por cada piso (sobrevalorados), no queda más salida una estabilización inicial en este año 2006 seguida de bajadas a partir del 2007.
Se notan más las subidas que las bajadas.
Mantener los precios y vender más tarde es vender más barato.
Lo que determina la capacidad de compra, es la espectativa que tenga el producto (vivienda) en vista al futuro, igual como el salario que cuenta que va a ganar más cada año.
El porcentaje de paro es el mejor indicador de la evolución de los precios. Si los jóvenes ganan poco, no pasan de contratos temporales y mileuristas, cada vez comprarán menos de ellos y son una buena parte de la demanda potencial.
Si cada dia el 85% de la sociedad somos más p o b r e s y el nivel de renta de la población así como la renta permanente son los que determinan " la demanda"
La f i n a n c i a c i ó n, tambien cuenta un papel importante para que exista " la demanda"
La s o l v e n c i a de una familia la indican tres factores:
1) ahorro previo
2) la venta de la vivienda precedente
3) la financiación vivienda por crédito hipotecario
¿En general, como están estos tres factores en el 85% de la sociedad y principalmente en la demanda que aún no dispone de propiedad y/o alquiler de la vivienda, en España ?
Copio y pego este párrafo, entresacado del relato de los hechos por parte de la Fiscalía Anticorrupción: Dicha operación fue aprobada por el Comité de Inversiones de Caja Canarias el 19 de junio de 1998 y por el Consejo de Administración el 23 de junio de 1998 por mayoría de sus miembros con una abstención, la del consejero D. Amid Achi Fadul y, aparentemente, con la ausencia del consejero Sr. Zerolo Aguilar, alcalde de Santa Cruz de Tenerife y directamente afectado por la posible compra de dichos terrenos, dado que en aquellos momentos había una fuerte oposición popular en la Ciudad a que se construyera en la playa de las Teresitas. La operación contó con el voto afirmativo del resto de los miembros del Consejo de Administración, que de esta manera concedieron un crédito de 5.500 millones de pesetas a una sociedad que únicamente tenia un capital social de 30 millones de pesetas, que tenía un futuro totalmente incierto puesto que estaba pendiente la sentencia del Tribunal Supremo, que no tenía mas garantía que los propios terrenos que iba a adquirir y que, además, no se encontraba inscrita en el registro Mercantil, dado que la inscripción no se produjo sino hasta el día 26 de junio. Entre los asistentes al consejo figuro el consejero D. Ignacio M. González Martín, que, cómo no, voto favorablemente a la concesión del crédito. PD.- El otro día, canariasahora.com incluía en su adelanto de la querella a Rodolfo Núñez como Director General de Cajacanarias. Esta información no era veraz.
Me gusto mucho este "concurso", es entretenido.
Respuestas al concurso de previsiones:
1.% de paro al final de 2007: 10, 5% .
2.nº De transacciones 2007: 650.000-700.000
3.% descenso de precios vivienda en 2007: 5-6% de descenso.
4.proyectos visados 2007: 600.000-650.000
5. Tipos de interés enero 2008: bce 4, 5% .
6.Euribor enero 2008: 5% .
7.incremento ibi 2007 Madrid, 11% ("no vivo en Madrid")
Yo creo que ahora hay que recomendar a los nuncabajistas que compren, compren, que pidan créditos y que compren. Si es verdad que los pisos van a seguir subiendo, solo pueden ganar dinero. Y como todos los nuncabajistas ya son propietarios de casas pagadas, no tendrán problema en obtener crédito para comprar aún más casas y forrarse.Que pasa, es que no queréis forraros? es que tenéis miedo?
Cómo puedo conocer las subastas que se realizan de viviendas
Carencia amigos, muchos inversores (y no inversores) han comprado vivienda al calor de la burbuja con carencias iniciales de 5 años (5 años pagando solo intereses), por eso no hay prisa por vender, al menos de momento. S2.
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