La época en la que endeudarse para comprar una vivienda se situaba en mínimos históricos ha pasado a la historia. La última subida de tipos hasta el 3,5%, la quinta en lo que va de año, y el ascenso continuado del Euribor están teniendo una repercusión inmediata en las hipotecas. Y esta situación continuará el próximo año ya que los expertos apuntan a que los tipos se situarán en torno al 4 por ciento en la primera mitad de 2007. Los más afectados por esta situación serán las rentas más bajas o aquellos que se han hipotecado sin dejar margen en sus rentas a nuevas subidas. Pero el secretario de estado de hacienda y presupuestos, Carlos ocaña, afirmó recientemente que unos tipos de interés al 4 por ciento serían "perfectamente asumibles por las familias sobre todo si el mercado de trabajo sigue funcionando tan bien". En definitiva, la clave está en el empleo ya que con empleo se puede ajustar la economía familiar a la subida de tipos mientras que en una situación de paro en ningún caso se podría hacer frente al pago de la hipoteca
486 Comentarios:
Tengo un amigo que esta consiguiendo un 8% limpio y sin riesgo. Vendio su piso hace medio año, tras saldar la hipoteca se quedo con 150.000 euros limpios. Desde entonces se dedica a pasear su dinero por los depositos promocionales de los diferentes bancos. En estos momentos su alquiler le sale gratis, con los intereses paga 400 En un piso cojonudo que comparte y le quedan otros 400 Para mas que cubrir la inflación. Y el tio no pasa de mileurista
Tienes toda la razón:
Pero la anécdota es que si tienen un piso de 200.000 euros de "valor" (aunque tienen hipoteca) y el trabajo que les da mantenerlo (reuniones de comunidad, derramas, ibi, urgencias del inquilino tipo "no funciona la lavadora") para sacar 450x12=5.400 euros al año; ven imposible que un banco te pague 7.000 euros "por la cara" (literal, lo que me dijo) por el mismo "valor" que ellos poseen, sin hacer nada mas y sin preocuparte por nada. Se niegan a creerte!
Los comentarios de Blas Calzada solo hace recordar q hay un ciclo y que corresponde a la teorái de ciclo de la escuela aiustriaca, el tipo de inetrés es el coste del capital y que cuando es demasiado bajo se sobreinvierte, pero como dice la teoría, dentro del boom esta el germen del próximo bust, solo es cuestion de tiempo. Por cierto, no nos equivoquemos en España no hay sobreinversión hay sobre consumo, ya que las casas se compran para "consumirlar" no para obtener rentas de ellas. El cash flow de la inversión paga esta, pero aqui el cash flow no lo genera la inversión si no el propietario con sus otras rentas.
De momento la realidad niega la mayor. El indice de confianza aleman que salio ayer esta muy alto. Ademas trichet no para de decir que los tipos siguen bajos asi que cuando esten al 4% y el Euribor entre el 4, 5 y el 5% ya veremos.
El Euribor sólo haría daño si sobrepasara el 7% .
El Euribor hasta un 5% es bueno, en un 6% ya haria algun daño.
Los del foro no se deben enterar que la mayoría de los que compramos, lo hicimos a tipos más altos de los actuales.
Gracias por la respuesta aunque esta más allá de lo económico. Me cuesta enteder que un sistema tan depredador pueda servir para algo a largo plazo. Supongo que el capitalismo, libre mercado o como sea moríra de exito, ya que no se puede crecer eternamente. Pense ingenua que quizás ese crecimiento era justificable economicamente, y que detrás de la debilidad que supone la incesante necesidad de recursos para crecer había algo. Veo que no hay nada más que lo que hay.las teorías económicas se distraen en explicar hechos pasados para intentar entrever el futuro y de convertir en matemáticas las relaciones de intercambio a cualquier nivel. Pero veo poca creatividad en esta ciencia, alguna idea feliz. El brillo de los beneficios debe de cegar cualquier posibilidad de explorar nuevos territorios. Esto sin menoscavar su poderío, ya que detrás de cualquier decisión hay una importante cantidad de razones económicas, con fundamento o sin él. Y estas razones son lo que más influye en las relaciones humanas, más que el amor. ¿Cuantas decisiones se toman al día por amor y cuantas por cuestiones economicas?.Tu respuesta nos llevaría más al campo de lo sociológico, etnográfico e incluso de lo filosófico, muy interesante también, ya me gustaría profundizar en eso. Pero me temo que si nos metemos en estas nos cesuraran, ya sabes, no es el tema del foro.
A mí lo que realmente me asusta, es que en España se están comprando muchos pisos con la idea de preparar la jubilación (los planes de jubilación han descendido) . Y la demanda va a ser terrible. De aquí a tres años va a resultar imposible comprarse un apartamentito en la costa.
Ya me han comentado varias personas que como jubilación quieren una segunda casa para alquilarla cuando se jubilen. Cuidado.
Mirad el precio medio en Madrid según idealista. La cosa se pone caliente. Este trimestre el incremento no baja del 3% en Madrid. Tremendo repunte a causa de la demanda de los inmigrantes y prejubilados. Agárrense los machos, que vamos a ver precios desorbitados en cuestión de dos años.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta