La época en la que endeudarse para comprar una vivienda se situaba en mínimos históricos ha pasado a la historia. La última subida de tipos hasta el 3,5%, la quinta en lo que va de año, y el ascenso continuado del Euribor están teniendo una repercusión inmediata en las hipotecas. Y esta situación continuará el próximo año ya que los expertos apuntan a que los tipos se situarán en torno al 4 por ciento en la primera mitad de 2007. Los más afectados por esta situación serán las rentas más bajas o aquellos que se han hipotecado sin dejar margen en sus rentas a nuevas subidas. Pero el secretario de estado de hacienda y presupuestos, Carlos ocaña, afirmó recientemente que unos tipos de interés al 4 por ciento serían "perfectamente asumibles por las familias sobre todo si el mercado de trabajo sigue funcionando tan bien". En definitiva, la clave está en el empleo ya que con empleo se puede ajustar la economía familiar a la subida de tipos mientras que en una situación de paro en ningún caso se podría hacer frente al pago de la hipoteca
486 Comentarios:
Creo que ha realizado un muy buen comentario y esto está totalmente relacionado con la competitividad de las empresas españolas.
Ayer hicimos un ejemplo, un joven medio hipotecado está subcontratado con un sueldo de 15.000 euros brutos y destinando a hipoteca el 63% de su sueldo, es decir, está cediendo gratuitamente al sistema un 33% de su sueldo de 1.075 Que sería su sueldo, ya que el máximo que se debería destinar a vivienda es un 30% .
¿Cuánto debería de ganar para que la cantidad que paga de hipoteca 677 Fuera el 30% que es el óptimo para destinar a vivienda? El resultado son 2.257 .
¿Las matemáticas engañan? No, no engañan si te duplica la cuota a pagar de hipoteca (por la especulación, pasas de pagar de un 30% a un 63% ) deberías ganar el doble como mínimo, ya que las tablas de retenciones hacen que pagues más a medida que aumentas por lo que el sueldo bruto equivalente deberían ser de unos 36.000 .
¿36.000 ? Si, si están oyendo bien 2, 4 veces mas.
Y faltan más datos, falta la seguridad social que paga la empresa que varía entre un 30-33% :
+En el primer escenario sería 4.500 Sobre los 15.000 por lo que el empresario paga 19.500 .
+En el segundo escenario paga 10.800 Sobre los 36.000 Por lo que el empresario paga 46.800 Mas.
Es decir, para que el trabajador (15.000 euros brutos de sueldo) no pierda poder adquisitivo derivado de pagar un 33% más derivado de la especulación inmobiliaria (63% de su sueldo), tendría que negociar con el empresario y esto le supondría a éste 27.300 euros más.
Conclusión: si un perfil de 15.000 euros puede provocar accediendo el empresario a negociar un incremento de 27.300 Más ¿Qué agujero puede provocar el que tiene un sueldo bruto de 36.000?
Para no creer en nada. Al final cada uno negociamos para poder llevar un ritmo de vida digno. Esto tiene también un reflejo en la mano de obra cualificada y condiciona la competitividad de las empresas.
Los bancos solo entienden el idioma del dinero, 0, 75% es bastante, creo que algun otro podria ofrecerte un 0, 4% . Mira y haz numeros de lo que te cuesta cancelar la hipoteca y llevartela a otro banco, ya veras como entonces si reaccionan, suerte.
Todas esas medidas que comentas que vas a tomar disminuiran tu calidad de vida bastante, la situación irá a peor (tipos más altos) igual ni así consigues solucionar el problema. Sin embargo si vendes, cancelas hipoteca y buscas un alquiler razonable (que se ajuste a tus posibilidades) no tendrás que pegar ese rebajón de consumo, quizá en un par de años sea mucho más barato comprar (yo estoy convencido de ello) y puedas volver a tu situación anterior (incluso mejorarla), si te quedas con tu superhipotecón será esfuerzo sudor y lágrimas durante muchos años por un puñado de ladrillos que podrían no valer nada en el futuro. ¿Merece el pisillo tanto esfuerzo? Cada vez estoy más convencido de que no es más que una debilidad psicológica y de autoestima del español. Que bien nos estudian y se aprovechan de ello los sinverguenzas de siempre.
Si no puedes pagar la cuota dificilmente podrás hacer cancelaciones parciales, no creo que tenga mucho sentido. Haz numeros con la total o ves a otro banco y que te los hagan ellos, conociendo la situación y si les interesa tu caso ya miraran que pueden hacer.
Si compraste a buen precio hace unos años, no se si te interesa vender, nadie te asegura que bajaran tanto, ojala, pero no se sabe. Si has comprado en la cresta y aun puedes sacar rendimiento alquilar es buena opción, se vive muy tranquilo.
A partir de ahora los caseros van a mimar a sus alquilados, se acabó lo de echarlos para vender, ¿Vender a quien?
Pues nada entonces lo mejor es que hagas lo que dicen los compañeros ronie y kk, apretar las clavijas al banco con el único arma de que dispone el consumidor, amenazar con irse a la competencia. Lo más probable es que en cuanto lo menciones siquiera te enchufen un montecristo en los morros, copita de napoleón y cambien totalmente de discurso, malditos peseteros (eureros) miserables je je je. ¡Suerte!
Yo trabajo en temas logisticos y el control de stocks en productos de poco valor (aunque mucha distribución) es extremadamente preciso, en un bien como los pisos aqui no existe ningún tipo de control, bien es cierto que no tiene problemas de almacénamiento ni es perecedero pero la sobreoferta va a ayudar y mucho al pinchazo. Desgraciadamente la variable emocional o mejor dicho el querer aparentar que existe en este pais lo esta retrasando todo, sea como sea ya estamos en el punto de saturación.
De todas formas deberias asesorarte mejor, alquilar a dia de hoy no es rebajarse es ser consecuente con la situación y eso es ser inteligente. Yo vivo de alquiler y sinceramente y sin querer parecer pedante me considero en bastante mejor situación que mis amigos hipotecados, basicamente xk puedo permitirmelo y ellos que pagar una hipoteca. La vida no se reduce a cuatro paredes. Aparentar y darle un valor mucho mayor a algo que no lo tiene es el problema de este pais. Siempre lo fue, el que diran, para mi eso es una estupidez.saludos.
El problema es que economicamente hablando este tipo de situaciones necesitan planificarse e invertir en ellas a largo plazo, Europa debido a sus costes solo puede competir desde un punto de vista de innovación y en España en eso llevamos un retraso importante, no creo que haya corralitos pero lo vamos a pasar mal, llevamos demasiado tiempo creciéndo a credito y las deudas tarde o temprano hay que pagarlas, ha llegado el momento de trabajar pero no tengo claro que la gente este mentalizada para hacerlo.
El Euribor practicamente en el 4% y esto no baja, quien lo hubiera dicho hace solo un año cuando se pronosticaban bajadas del 50% en tales condiciones, 50% de paro, vuelta a la peseta, las siete plagas y tal y tal, otra nueva decepción.
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