Las subidas de tipos de interés acaban con las hipotecas de saldo

Primera mezcla/falacia que se produce a veces en los comentarios del foro: el precio de los pisos baja, la construcción se derrumba y el país se va a pique (perdonen la simplificación) . FAlso: el precio de los pisos puede bajar, y mucho, pero los que salen perdiendo de esa vuelta a la normalidad de los precios (un saludo para solbes si nos lee) no son tantos.
Piénsese en aquellos que se creían muy ricos, sí, y que ya no lo serán tanto, pero no están cipotecados hasta las trancas.
Piénsese en aquellos que pierden 5 ó 10 millones de ptas. Ahora pero sus hijos se ahorran 30 kilos dentro de 10 años.´
Piénsese en aquellos que sufren una clara "cura de humildad" en sus hábitos (léase consumos y vicios varios) pero están libres de la quema.
Piénsese en todos aquellos que pacientemente han aguardado y que podrían consolidar su plan de vida y su status social de una forma mucho más holgada (burbus triunfadores)
Además, mi queridos compañeros, burbus una gran parte, ¿Por qué otorgarles el placer del reconocimiento de catástrofe general a aquellos que se suicidaron (en sus finanzas) individualmente?

Dentro de esa misma falacia, la construcción, como sector, puede ser más o menos atractiva, y el precio final del producto a ofertar influye mucho pero: ¿Acaso es que los márgenes de los promotores no son escandalosos? ¿Y de aquellos propietarios de pisos antiguos que les sobran porque los tenían vacíos, los han heredado, etc.?
Seamos un poco más serios y afinemos más: ciertos promotores, ciertas constructoras, ciertos planes de urbanización, ciertas actuaciones urbanísticas se Irán al traste con la bajada de precios, al igual que debajo de mi casa podría haber petróleo pero no ser rentable perforar y extraerlo, ¿Verdad?
Pero, con la cantidad de suelo que hay ya disponible, y que ha salido baratísimo: sí, señores, baratísimo. Porque el gran cacique se lo compró a los pequeños propietarios dividiéndolos, chantajeándolos, y amenazando con ponerles en la urbanizaciónun parquécon 4 almendros y sin viviendas en su parcela de no pasar por el aro vendiendo. Y el suelo se ha encarecido, pero ya cuando ha estado en manos de los caciques, repartiéndose la tajada de la recalificación y los aumentos de edificabilidad entre todos: políticos, banqueros, etc.

Así pues: ¿Por qué va a parar de construir un cacique? Además, si hay cierta presión sobre los proveedores (el hormigón, el cemento, la carpintería, los albañiles, los fontaneros, ) se "exprime" mejor. ¿No decía algo la ministra sobre el precio por metro edificado, que a todos nos ha llegado al alma?
¿Podría no haber demanda? Ahora no la hay: claro, a los precios que tenemos. Pero ¿Alguien se atreve a afirmar que no hay demandas de vpo?
¿Alguien se atreve a afirmar que si los precios bajan un 30% en la costa no tenemos de nuevo a los europeos comprándose su pisito o unifamiliar para el veraneo/jubilación?
Pueden existir ciertas alternativas en ese "subsector", pero España se mantiene potente, gracias, entre otras cosas, a que en el este mediterráneo las cosas pintan muy mal, en el sur mediterráneo (norte africano) cualquiera se fía de los regímenes/estados árabes, lo del ingreso efectivo de Turquía en la ue va para rato, etc.

Lo que yo apunto: ¿Es una posibilidad más, quizás remota, es seguro o qué? En principio, es una continuidad: porque nada hay más sencillo en esta vida que seguir, mientras se pueda, como se está. y lo que yo digo es que quizá, en todo este berenjenal, sólo cambie, de forma clara, definida y contundente, el precio de los pisos. Pero el resto puede seguir igual.
Personalmente, yo puedo creer que se está cargando la costa medioambientalmente, pero eso, ya lo dije hace unos días, hasta ahora no ha frenado a nadie (salvo el típico ruido pseudopolítico con pocas nueces) en este país. Y es más, y también lo dije: no hay razón para pensar que nuestra costa va a ser diferente de las de otros países que tienen una densidad de población enorme en ellas.
Tampoco hay ningún conflicto social en la inmigración: multitud de voces se levantan, aportando críticas y soluciones a ciertos problemas pero en este país todavía no ha pasado nada gordo, ni como país nos sentimos amenzados de veras por la inmigración, ni existen brotes de xenofobia que sí hubiesen surgido (esto es estadística social) de ser la situación diferente. Todo esto último es subjetivo.

Este post es genial:
"Estoy mirando todo esto y me estoy deprimiendo. En octubre renuevo mi hipoteca el primer año, y me gustaria saber si el interes que se aplica es sobre el total del prestamo que se ha pedido o sobre la parte pendiente de amortizar.
Ejem. Ptmo 180.000.€ A 30 años
Se calcula sobre ese importe o sobre 175 y pico mil euros que quedan una vez transcurridos un año. "

¿La economía va a un callejón sin salida? Bueno, eso también ha sido objeto de debate, y, en realidad, es el debate más importante. Al igual que en política, que podrás ser todo lo social que quieras que como no tengas un euro para gastarte poco podrás ofrecer. La deuda es enorme y la balanza está desequilibrada. Pero el país, en su conjunto no está en quiebra: y no lo está porque si lo estuviera ya nos habríamos enterado. La deuda es enorme pero es asumible, y la balanza enormemente deficitaria se puede equilibrar a pasos agigantados cuando nos den una buena hostia. Las deudas se pagan devolviéndolas en efectivo o con tu patrimonio. También lo he dicho varias veces: la economía del país (sí, esa que no tiene por qué ser nuestra situación y que no refleja para nada la falta de poder adquisitivo de las familias) puede seguir viento en popa, más o menos, y nada en puestos de trabajo significaría que mi jefe fuera español o extranjero, y que las acciones de la empresa se gestionaran en uno u otro país o cotizaran en una u otra bolsa.

¿La balanza? Pues nuestros vicios: la electrónica, los coches de lujo, etc. y nuestras "necesidades": el petróleo. Quizá los alumnos de eso crean que no pueden vivir sin la play, y muchos sin su tv de plasma, pero sí, la subida de tipos puede ser muy convincente con esos lujos innecesarios. ¿La energía? Pues cuando se pague como se debe y se abra el debate de verdad ya escogeremos: o gastamos mucho menos y somos más eficientes, o producimos más barato, al menos en el corto plazo (nuclear) . ¿Cuál es el problema? Imagínense un filósofo extremista: ¿Qué preferiría, quedarse sin petróleo y sin electricidad o quedarse sin agua? Posiblemente, si el coste dela energía subiera ajustaríamos el consumo para seguir pagando exactamente la mismo. ¿O no pasa eso con los CDs de música? ¿O no es esa la elección de alguien que va en metro y se aguanta las ganas de comprarse un coche? ¿O no ha dejado mucha gente de hacer viajes en coche innecesarios y de planificar mejor los desplazamientos?

En fin, mi tesis: el precio de los pisos es una cosa muy diferente a cómo le vaya al sector de la construcción en este país y a cómo vaya la economía en general. Cierta relación, multilateral y junto a muchas más variables, existe entre todos esos elementos pero en este foro no se están delimitando bien.
A mi juicio, hace tiempo que se demostró que los pisos estaban sobrevalorados y, aunque este hecho del turning point se ha retrasado mucho, quizá por las barreras específicas españolas a que el mercado de vivienda de este país fuese "normal", ya está calando, de obra y de palabra. Nótese que aquí políticamente no se ha hecho nada: todo lo ha hecho el ciclo financiero/económico vivido: nuevos puestos de trabajo, tipos de interés bajos, expectativas de futuro halagüeñas (España va bien/mejor), etc.
Sin embargo, nadie ha asentado una teoría sólida sobre cómo le irá al sector de la construcción, quizá porque sea mucho más difícil al depender en mayor medida de medidas políticas concretas que se adopten (si va a ser un sector que se le asegure cierta producción, en vpo por ejemplo, si van a parar la ampliación del suelo Urbano o no, cuánto dinero van a invertir las administraciones públicas en infraestructuras, etc.)
Y sin embargo, también, nadie ha asentado una teoría sólida sobre cómo le irá a la economía del país. Ni siquiera el análisis de ir- (al que admiro profundamente) . Todos los análisis están "cojos" o usan "premisas/condiciones" falsas o fuertemente discutibles. Muchas se "ponen a rebufo" de modelos que en algunas situaciones se han verificado y en otras no.

Te equivocas, gracias a los inmigrantes algunos se estan haciendo de oro (los de siempre), generan riqueza pero solo para esos pocos.
Por cierto deberias moderar un poco tu lenguaje, no se te ve el nivel cultural del que presumes por ningún lado, la "gente bien" sabe guardar las formas. Tener una ingenieria o cualquier carrera de ciencias no te garantiza tener cultura, de hecho cualquier licenciadillo de esos de medio pelo que mencionas (Pongamos que de humanidades) podría darte lecciones de buenas maneras. Si tus palabras son producto de la rabia al ver la estupidez reinante en este pobre pais podría hasta justificarte, pero si no es así, menos humos.

Faltan 11 milesimas para que el Euribor alcance el 4%, los analistos ya lo ha descontado, aunque hace unos meses decian que no iba a superar el 3.5% . A los analistos se les ve mucho el plumero sobre a sueldo de quien estan, la subida de tipos favorece a todos, la economia va bien, los ahorradores más contentos, sólo perjudica al lobby del ladrillo.
La verdad es que la actitud del lobby en su prepotencia es lo mejor que podia pasar, si señores, su negocio va viento en popa, aterrizaje suavisimo. Mejor eso que no estén lloriqueando de lo que caen las ventas. El pocero que es perro viejo ya saco a sus esbirros a manifestarse para que le dieran más licencias, los contructores que son nuevos ricos la mayoría hacen ostentación de su riqueza y no lloriquean pidiendo que el estado pague la subida el Euribor, bien por ellos. Lo mismo para los triunfadores del ladrillo, son una minoria los que protestan, la mayoria pensará: que más me da que me suban unos euros en la letra si he ganado millones con el pisito.