La odisea de vender una vivienda

Acabo de hablar por Skype con un buen amigo de Miami con quien no hablo hace tiempo. Director de una multinacional. Me dice que en el downtown hay 40.000 aprtamentos a la venta! Mogollon de torres no saben si las van a terminar. Y tiene varios conocidos que han comprado para especular. Dieron la señal ya ahora con la casa terminada prefieren perder la pasta que meterse en más lios, os suena?

Pues yo aún estoy esperando las 180.000 viviendas, que luego se convirtieron en soluciones habitacionales. En un país en el que el periódico más vendido es el marca tenemos lo que nos merecemos. Deberían proponer para la siguiente legislatura 180 días ociosos como en la antigua roma y así tenernos distraídos del todo.

En todo caso heredará la hipoteca de sus padres, porque no se que otra cosa va a heredar cuando va a estudiar en un colegio de aquí, sus amigos serán de aquí y copiará el comportamiento de aquí. salvo cierta excepción: si la cosa se pone chunga en los próximos tiempos sus padres podrán volverse a su país de origen y los de aquí se aguantarán y aquí se quedarán que de lo malo heredarán algún pisito de sus padres (y de sus abuelos) .

Estupenda exposición; efectivamente, es algo nuevo. Los pelotazos de los 80, en comparación, son un orden de magnitud menores: por entonces la economía Española no tenía el volumen de la de ahora, la vaca no daba para más. El expolio de 2001 a 2007 es algo demoledor, y el hecho de que se haya dado un fenómeno similar en otros países (usa, Irlanda, etc.), no es una excusa para que no se hubiesen tomado medidas. Creo que habría sido mejor para España pasar por una mini-recesión en el periodo 2001-2003 que tratar el monstruo que nos viene encima (deuda a niveles demenciales, desempleo, ruptura social, etc.) .

Buenas tardes, soy nueva en este foro y me ha llamado mucho la atención los distintos comentarios que estais haciendo sobre el tema inmobiliario.
Haré el mío: pienso que esos pisos "tan caros" de 70, 80, 90 y más millones que súelen estar en las grantes ciudades, no tienen razón de ser, son exajeradamente caros y su mercado cada vez menor.
Sin embargo, pienso que los pisos y viviendas de precios razonables, por debajo de 25 millones, por ejemplo, y que suelen estar ubicados a un centenar de kilómetros de las grandes ciudades, pues bién, entiendo que para ese piso de dos o tres dormitorios de entre 24 y 28 millones, que está bien acondicionado, moderno, , para ese sigue habiendo mercado, por qué no, son precios razonables, con los que tampoco tienen que hipotecarse de por vida, y pueden llevar una vida menos estresada.
También opino, que una vez los pisos caros y los carísimos, haya bajado unos porcentajes, todo volverá a la normalidad, y las viviendas seguirán subiendo, no tanto como estos años, claro, pero seguirán subiendo cada año el doble o el triple que el ipc, vamos, pienso que sigue siendo una buena inversión de todas formas y que es normal un retoque en algunos precios, eso incluso, saneará el mercado, y no vendrá mal.
Por favor, opinar decirme como lo veis, pues acabo de comprar un piso de dos dormitorios con plaza de garaje, que me gusta bastante, de 80m2, por 24 millones, y no me parece mal. Eso sí, a ciento diez kilómetros de Madrid.

Ademas de lo mencionado, no pareces haber tenido en cuenta que cada ver que suben los tipos de interes esos 15 milloncitos te hubieran rentado mas y ahora en vez de eso te sube la hipoteca.

Si a lo anterior le sumas la falta de liquidez, el riesgo de impago o desperfectos en el piso y el que es posible que haya periodos en no lo consigas alquilar. Yo no jubiera hecho.

Recientemente, de nuevo en el mismo marco, su tono era el propio de un general que recibe todo tipo de malas noticias y ve perder la guerra irremisiblemente. Ha llegado a calificar de "estupidez" la posibilidad de la tan traída y llevada "burbuja inmobiliaria" explote. Pero le ha delatado especialmente se airada reacción contra los quintacolumnistas, que han acelerado el hundimiento generalizado de expectativas. Le recuerdo que hemos sobrepasado la fase de la guerra de resistencia, en la que ésta es defensiva por definición. Ahora estamos alcanzando la legitimidad de la calle, consiguiendo poco a poco el respaldo de la sociedad civil frente a la amenaza hipotecaria. No tendremos que explicar nada, señor Mayayo. Será Vd., o alguien en su lugar, quien habrá de desmarcarse más pronto que tarde de su absurdo discurso y ejercer de Rudolf Hess, pidiendo una tregua, aunque quizás no sea Londres el destino de su viaje. Nos ha hecho un gran honor acordándose de nosotros, aunque sitúe el primer maquis en 2001, quizás para que le cuadren mejor los números. Si algún día escribe un libro titulado ‘ ¿Por qué no vimos la burbuja?’, Aún en el caso de que fuera un fracaso editorial, como ha ocurrido a menudo con las memorias de algunos generales, muchos de nosotros lo compraríamos, aunque sería fundamentalmente para estudiar cómo un sistema ha podido ser tan estúpido como para hacerse el harakiri. Pero hasta entonces, cumplidos los grandes objetivos y rotas sus líneas de suministro, tanto en hombres como en créditos, continuaremos la toma casa por casa. Un saludo para todos, especialmente a thor, indenaiks y pisitófilos, quien no nos ha abandonado, sino sólo aparentemente. Si lo buscan, lo encontrarán.

Modelo de mercado hipotecario menos lineal, más profundo, más moderno . . . Me pierdo en los laberintos de la geometría de mayayo.

Negociohs. Tú pagas 23 kilos de las antiguas, 100m2 reales, amueblas y alquilas en 450€/Mes y además se revaloriza "porque se puede pagar muy bien a 30-40 años sobrándote para vivir y por eso tiene potencial". Caen como chinches estos capitalinos en mi población. Yo alquilo por mucho menos y no veo más que stock por todos lados. Cuando cese la presión de la inversión foránea, se volverá a precios de mercado, que aunque increiblemente baratos para los capitalinos, son los que son en un sitio con suelo abundante y en donde un vecino albañil, constructor o promotor no come si se pasa de precio o se queda corto en calidad. Todos necesarios y ninguno imprescindible. Oferta y demanda.
Es muy difícil conseguir un inquilino de largo plazo en poblaciones no grandes. Todo dios tiene lo suyo en propiedad y abundan los extranjeros o los de paso por alguna obra cercana. Estos mercados, tanto para alquiler como para compra son muy frágiles. Por fundamentales, puede estar comprando carísimo.

Y si alguien no se lo cree, que mire la comunidad de Madrid con el "google earth". Incluso en Barcelona hay suelo (ver desde el prat a castelldefels, a partir del aeropuerto, está lleno de campos recalificables, pero claro, son para la siguiente fase/pelotazo) .