La odisea de vender una vivienda

USG earnings fall sharply on housing downturn
14:58 ¿Qué pasa? Ya está claro

Ya tengo pistas más concretas.

Parece que la reciénte oleada de ventas ha venido por un factor. Este factor ha sido una serie de agresivos comentarios sobre la situación actual del sector de la compañía de materiales de construcción USG Corporation.

Ha dicho que la recesión de la vivienda entra en el segundo año y tiene pinta de que va a haber más años. Igualmente que los inventariops de viviendas sin vender son muy grandes y esto va a presionar a la baja los precios de los materiales e insiste en varias ocasiónes que el exceso de oferta de viviendas invendidas es muy grande y muy perjudicial.

En cuanto los operadores han leído los comentarios se han liado a vender bolsa, que ya estaba débil y a comprar bonos.

El dólar se ha visto muy afectado igualmente a la baja por el tema.

El precio de la vivienda usada bajará en el segundo semestre, según los expertos
Una encuesta indica la desaceleración que vive el mercado inmobiliario, aunque no se traduce en crisis
Carlos ÁlVARO/Segovia
Los expertos del mercado inmobiliario prevén un descenso de los precios de la vivienda usada durante el segundo semestre del año en Segovia y su área de influencia, es decir, los pueblos del alfoz. Además, sostienen que podrían bajar «Significativamente» Respecto a otras áreas inmobiliarias del país, tal y como se desprende de la encuesta sobre la evolución del mercado que el Observatorio Inmobiliario de Caja Segovia acaba de publicar. Esa bajada de precios en la vivienda usada estaría en consonancia con la percepción que los consultados han tenido durante el primer semestre del año, pues se está produciendo una desaceleración en el mercado inmobiliario que en ningún caso podría calificarse de crisis, según el director de la encuesta, Juan Antonio Folgado, «Porque las velocidades de crucero son tremendas». La encuesta, realizada entre directivos y técnicos de empresas constructoras y promotoras, agencias inmobiliarias, tasadores, arquitectos y otros profesionales relacionados con el sector, apunta un mantenimiento de los precios de la vivienda usada, un 50% de los encuestados opinan así, aunque son el 28% los que creen que el abaratamiento ya se ha producido durante la primera parte del año. Los datos son distintos en el caso de la vivienda nueva. Los expertos creen que los precios pueden subir, aunque de manera moderada, respecto a otras ciudades del país. Durante los últimos seis meses, los precios de las viviendas nuevas se mantuvieron, según opinan dos tercios de los panelistas. Esto también confirma la tendencia desaceleradora que vive el sector.

¿Más suelo?
En opinión de dos tercios de los expertos consultados, la disponibilidad del suelo en Segovia y su alfoz se ha mantenido durante los últimos seis meses, mientras que se reparten las opiniones de quienes piensan que ha aumentado (22% ) y que ha disminuido (11% ) La encuesta también interroga sobre la calidad media de los acabados, material y equipamiento en la vivienda nueva construida. Así, más de la mitad de los encuestados, un 56%, creen que esa calidad es media; el 22% consideran que es alta y el 11%, baja. El tamaño predominante de la vivienda que se construye oscila entre los 70 y los 90 metros cuadrados, según indica el 56% de los expertos consultados. Un 28% dice que la media está por debajo de los 70 metros cuadrados, y solo un 6% señala que oscila entre los 90 y los 110 metros cuadrados, según los datos recogidos por el Observatorio Inmobiliario

Llegan las rebajas al sector inmobiliario
La vivienda sí puede bajar en España. El precio de los inmuebles está cayendo en Madrid, La Rioja y Navarra. Y seguirá abaratándose en la costa y los extrarradios. El futuro no pinta tan bien para quienes ya están hipotecados. Las denuncias por impago de créditos presentadas en los juzgados de la capital se han disparado un 67% en apenas 12 meses.
Ado a bajar. Algunos promotores inmobiliarios aún se frotan los ojos antes de leer la noticia, difundida el pasado viernes por el Gobierno. En un país donde los inmuebles se han encarecido casi un 200% en apenas nueve años, no extraña lo más mínimo que el descenso de los precios se considerara una quimera. Es cierto que la media nacional continúa creciéndo. Al cierre del segundo trimestre, había subido un 5, 8% en comparación con el mismo periodo del año anterior. La hora de las promociones de saldo ni ha llegado ni se la espera. Pero, al fin, hay un dato fehaciente -y por escrito- que confirma que la bajada es posible. Los precios cayeron en tres comunidades autónomas durante el segundo trimestre: madrid (-0, 4% ), navarra (-0, 4% ) y La Rioja (-0, 1) . Llevada a la práctica, la estadística viene a decir que si usted se compró un piso en la capital en enero pagó más que si lo hubiera adquirido en primavera. Que Madrid forme parte del reducido grupo es más que significativo. Porque en ningún punto del país se construyen más viviendas que en la capital y alrededores. ¿Marca este dato el principio de una tendencia? ¿Es extensible al mercado nacional lo ocurrido en Madrid? De momento, los datos elaborados por el Ministerio de Vivienda también indican retrocesos de precios en capitales de provincia. Por ejemplo, en Valladolid cayeron 1, 3%; en Guadalajara, un 1, 1%; y en Soria, un 0, 6% . Y a juzgar por lo que dicen los empresarios, esta tendencia puede trasladarse en breve a otras zonas dónde el apetito de los inversores inmobilarios ha desencadenado una sobrevaloración de los precios en los últimos años. El servicio de estudios de BBVA lleva meses mirando con lupa algunas zonas costeras, donde el sector ha hecho su agosto con la promoción de segunda residencia. Es ahí, a orillas de la playa, donde los precios podrían empezar a desinflarse con rapidez.

FCC eleva un 50, 2% su cartera de obras y servicios a cierre de mayo
23/07/2007 :: 10:04 h.

Madrid, 23 (Europa PRESS)

FCC cerró los cinco primeros meses del año con una cartera de obras y servicios pendientes de ejecutar por valor de 33.903 millones de euros, lo que supone un incremento del 50, 2% respecto a la misma fecha de 2006, informó hoy el grupo.

La cartera de obras de construcción fue la que más creció, dado que a la conclusión de mayo sumaba un importe de 8.840 millones de euros, un 64, 1% más.

En cuanto a los contratos de servicios en cartera se elevaron un 48, 2% a cierre de mayo, cuando suponían 24.479 millones de euros, mientras que, por contra, las preventas inmobiliarias retrocedieron un 11, 3%, hasta los 584 millones de euros.

Nuevo eufemismo acuñado en Cuenca, para referirse al parón de ventas´ Los expertos del sector no descartan que se esté produciendo un fenómeno de "cierto contagio mediático". Las persistentes noticias sobre la ralentización en la subida de los precios y los ajustes que vive el sector "podrían ser la causa de que muchas personas hayan optado por espera a ver qué pasa, que risa tia felisa. Ya se ha echado la culpa (la culpa de qué?, Si nunca baja
! ) A la operacion malaya (o mayayo?), Las noticias de la prensa, claro, cuando subían eso era "la realidad", y ahora que bajan se debe a un demiurgo politico.

Pero eso no era para su hijo residente en uk? isa: individual savings account.
Tampoco soy ningun experto, que vaya a un banco y se lo explicaran mejor que yo seguro

En tu zona de sagrada familia esta muy bien. La gente vende sus pisos para hacer el famoso pelotazo o porque tienen problemas familiares economicos.
Tu vives a 40km de Barcelona, bien podrias comprarte un piso y no vivir de alquiler. Recuerda que barcelona siempre va a ser caro, los pisos aqui esta considerado como un lujo.
La banca quiere ganar mas dinero, a costa de los borreguitos que pagan sus hipotecas. Ahora parece que tienen bastante gente y no quieren correr mas riesgos, solo dar hipotecas a gente solvente con dinero.
No se de que te quejas de los pisos? son caros, si, culpa es de todos todos. Todos han querido ganar dinero sin trabajar, haciendo pelotazos y se ha llegado a precios sobrevalorados.

Solo faltaria que el estado beneficiase a los especuladores ayudandoles a paliar sus perdidas. Pues si no te compra nadie el piso te jodes y punto Igual que a los de los sellos, ¿Quien carajo te manda a ti poner 40.000 euros en un sello? Por dios por dios por dios. Vete de vacaciones por favor.

Euribor a u 1 año 4, 564%
Media julio 4, 569%

Sr. Vossoriano usted ha escrito: "haceros a la idea que una vivienda, es una garantía hipotecaria, y nunca puede estar, tal cual la economía actual, por debajo de lo hipotecado." si lo entiendo bien usted nos quiere hacer creer que el precio de los pisos no pueden bajar, porque estos son la garantía hipotecaria del préstamo concedido, por lo tanto el precio de estos nunca puede estar por debajo de la deuda. Espero que reflexione porque acaba de sacarse de la manga una nueva ley económica, supongo que basada en algún principio mágico, que hace que el precio de los bienes hipotecados nunca pueda estar por debajo de la deuda que garantizan. No por darle un aire comedido a su comentario va a conseguir que comulguemos con ruedas de molino, ya es demasiado tarde para este tipo de argumentos mesetistas.