La odisea de vender una vivienda

"El problema de tu planteamiento es que la gerontocracia producto de la caida de la natalidad y la piramide de edad invertida nunca va a permitir que no se le pague la pension, a parte de la hipoteca inversa por el pisito. Si hubiese una fuga masiva de cotizantes inventarían otra cosa. " No entiendo lo de la gerontocracia. Hay una generación numerosa expoliando, una gran mayoría de babyboomers que tendrán el poder y una generación más joven. Se trataría de hacer leyes para cargar masivamente de impuestos a la propiedad, de forma progresiva, de tal manera que la generación jubilada, más rica, fuera obligada a repartir vía impuestos parte de su riqueza, que se usaría para pagarles la pensión. La pensión se les paga. Claro que sí. es justo. Si un jubilado con tres viviendas tuviera que pagar el 2% en impuestos (sobre el valor real de mercado) por la primera, el 4% por la segunda y el 5% por las demás y los que tuvieran sólo una pudieran desgravarse y él nó, habría justicia intergeneracional. No podrían evitarlo vía urnas. Somos más los babyboomers y los jóvenes serían aleccionados sobre "el gran desastre del 2008" y votarían masivamente para que el que más tenga pague más. Al fin y al cabo, las otras generaciones saben que no tendrán jubilaciones boyantes. Es una idea, pero somos tan borregos que les dejaremos pagando los impuestos a la propiedad ridículos de ahora mientras pagamos su jubilación con un sistema piramidal que no funcionará con nosotros mismos y mientras pagamos hipotecas subrrealistas por comparación con el colateral.

Tengo ganas irresisibles de poner mi zulillo a la venta no se que he comido que siento ganas de 'coge el dinero y corre'

"Tengo un patrimonio de 9 pisos." En el futuro, con mi sistema, perderías en impuestos un 40% del valor medio de uno de tus pisos cada año, apróximadamente. Podrías paliarlo poniéndolos en alquiler. No podrías paliarlo dándolos en herencia, ya que incrementarías el patrimonio de tus hijos y tendrían que pagar más. Con lo recaudado se pagarán jubilaciones más altas que lo que sel sistema pueda permitir y además algún que otro parquécon fuentes para nuestro disfrute. Gracias por su aporte futuro, si llega a producirse.

"Pero tu sistema es tuyo pa ti no?"
"La realidad es que el paron es necesario para que los que tenemos dinero podamos comprar baratito para poderos revender en unos años un poquito más carito.Yo puedo esperar a comprar y lo mio no lo voy a vender ahora porque mientras me muero y no me muero voy disfrutando con el jueguecito de "mira como rebuzna el corderito"porque despues de toda la santa vida luchando, aprendiendo etc ya me merezco ganar, verdad?"

Es un error. Busca "pirámide de población España" y échale un vistazo. Si la vivienda se ha mostrado imbatible durante décadas ha sido por la demografía y por la moneda inflaciónaria. Lo que has acumulado iniciará la senda de caida y se devaluará. el que la producción esté en máximos no te ayuda nada. A este problema de demanda hay que añadir el problema de la financiación de los ayuntamientos y del estado. Al no haber tanta necesidad de vivienda ni de construcción los ingresos se sacarán de impuestos sobre la propiedad. Es simple ley de mercado capitalista. No es necesario que metas a Castro. Limítate a acumular más pisos, de esa manera parte de lo que has acumulado en tu vida pasará a nosotros en forma de jornales de los que nunca sacarás beneficio.
Que merezcas ganar o nó al sistema le es indiferente. A mí también. La propiedad en muchos paises capitalistas está fuertemente gravada. Es inevitable. Ahora te pones farrucón porque la generación baby-boomer está comprando. Cuando venga el bajón vas a necesitar mucha fe en el siempresubidismo futuro, subidas que no volverás a ver nunca.

'' ¿Ha estado usted en Miami últimamente?'', Preguntó el gobernador de Florida, charlie Crist, en una conferencia de constructores de viviendas la semana pasada en Orlando. ``Es como si tuviéramos una nueva ave en el estado: la grúa de construcción''.

Mientras el sector de la vivienda es responsable del 10.6 por ciento de los empleos de la nación, en la Florida representa el 20 por ciento, dijo Zandi. En el estado, los puestos de trabajo en el sector de la construcción cayeron 2.9 por ciento en mayo, a 626, 200, desde su pico de junio del 2006, según la Oficina de Estadísticas Laborales de Estados Unidos.

''Todos estos empleos están desapareciéndo ahora, y el efecto se extiende a los grandes minoristas y fabricantes de muebles para el hogar'', dijo McCabe. ``Florida se encamina a la recesión''.

Y España es la florida de Europa.

Los préstamos que ya no pagan intereses a los bancos de la Florida aumentaron un 43 por ciento en el primer trimestre comparados con el último trimestre del 2006, según la FDIC, y Kenneth H. Thomas, un asesor bancario de Miami, dice que los bancos de la Florida ya dejaron de prestarles dinero a los constructores de condominios. ''Las agencias de préstamos del sur de la Florida fueron las primeras en poner dinero en el mercado de condominios, pero también fueron los primeros en prever el exceso de oferta y en salirse del mismo'', dice Thomas. Como pueden pasar hasta cuatro años en el trayecto de un proyecto entre concepción y terminación, muchos de los grandes edificios que ahora pueblan Miami se planearon y financiaron durante el auge de bienes raíces de la Florida, que tuvo lugar entre el 2001 y el 2005. Hasta la mitad de los que dan depósitos por condominios en Miami están especulando con la idea de revender, o los venden rápidamente para ganarles algo rápido sin haber vivido en ellos, dice McCabe, de McCabe Research. McCabe dice que debido a la baja de precios, él espera que hasta 50 por ciento de los compradores renuncien a sus depósitos en el próximo año y medio en lugar de completar las compras. `` ¿Qué pasará con todas esas unidades? Sólo Dios sabe. No quiero ni que me regalen una propiedad en Miami. Me gusta poder dormir de noche''. Pero Manny Díaz, el alcalde de Miami, dice que la actividad sin precedentes de la urbanizaciónresidencial de ahora en Miami le gusta, porque reduce la expansión horizontal y le trae más gente y más dinero a la ciudad de Miami. ''Vamos a seguir construyendo porque veo más y más interés de parte de inversiónistas extranjeros entrando aquí'', dijo Díaz en una entrevista. ``Y no creo que eso se haya terminado''. Me quedo con esto : "`` ¿Qué pasará con todas esas unidades? Sólo Dios sabe. No quiero ni que me regalen una propiedad en Miami. Me gusta poder dormir de noche''" y España es la florida de Europa.

"En cuanto a las condiciones financieras, terrón aclaró que 'no pedimos entrada, lo que se pagan son 6.600 euros a lo largo de la obra y hasta la entrega de llaves'." si empiezan a construir vivienda libre entre 60000 y 90000 euros (no queda otra si quieren vender) y con facilidades de pago, ya sea para jóvenes, divorciados, etc . . . Van a distorsionar los precios de mercado de segunda mano y el de obra iniciada (junto con el Euribor, nivel de sueldos, huida inversora y repunte de paro) el durrumbe va a ser brutal, b r u t a l. Me quedo con el crack de florida con su frase adaptada a hispania: " ¿Qué pasará con todas esas unidades en venta? Sólo Dios sabe. No quiero ni que me regalen una propiedad en hispania. Me gusta poder dormir de noche''"

Por cierto, he estado siguiendo sus comentarios sobre los ahorros. Yo puse un parte en libras, para sacarlo del euro, en la isle of Man. Los intereses son bastante altos, pero debes demostrar de donde ha salido el dinero. Saludos

Voy a estar en una situación parecida a la que tú describes, es decir no sabré si invertir en un piso o en deuda, pero se me plantea una tercera alternativa que es invertir en un local comercial para alquilar o una de esos despachos profesionales u oficinas de nueva construcción que se están poniendo ahora tan de moda. Este es un mercado algo diferente al de la vivienda familiar ¿Que se opina por aquí de esta alternativa?

Yo es que realmente todavía no entiendo como los que tienen pisitos muertos de risa no salen de ahí. por lo menos en algunos sitios. En bolsa es imposible saber cuando viene el coco. Pero aquí es evidente. De los datos del ministerio de vivienda publicados el viernes pasado se evidencia que en Madrid capital la bajada en un trimestre es de más del 2.5% . Suponiendo que la pendiente se mantuviera, y en el septiembre negro que se avecina no aumentara la pendiente, la bajada anualizada sería de más del 10% . Luego hay que añadirle la inflacción. La bajada ronda el 15% . No hay peor ciego que el que no quiere ver. A lo mejor alguien más docto me puede corregir. Mis matemáticas llegan hasta ahí.