Un tercio de los pisos de Barcelona y Madrid rebajan su precio

Ese es precisamente el punto, Dr. Knife, el el nivel de riesgo; -)

Bien dicho, bien escrito luc, dices: "a) la caída de ventas de viviendas a particulares será monumental este mismo año. No habrá que esperar al 2008 para ver caídas de más del 10% . " No hay más crédito, por lo tanto habrá caídas enormes. Si embargo, las mujeres intentarán que el hombre no flaqueé; b) los visados de obra nueva seguirán creciéndo durante todo el año. La razón es obvia: la edificación es la última etapa de la promoción.inmobiliaria y también la más económica. Contesto que no, no crecen los visados de obras nuevas. Decrecen ya los empleos oficialmente. Extra-oficialmente, y controlando 'plazas de recogida' y algunos bares búlgaros y rumanos aquí localmente en torremolinos, te puedo decir que se han ido al menos 10 a 12.000 - aún no regristrados con ningún padrón, inem, o i.n.e. Sólo en torremolinos que es lo que yo controlo. C) la caída del precio de la vivienda ya es una realidad en toda España. Si no necesitas vender, te da igual. Pero, si te has quedado 'pillado' con el cuento del 'tanto al mes'. Bueno, enmedio ha venido mi hijo de 21 años, desde su apartamento, alquilado por cierto, y una escalera debajo de la mía, y me ha enrevesado y retrasado la historia. Cosas de los queridos hijos. En fin, lo mando tal para cual,

¿4 paredes y unos ladrillos que no van a valer nada por inmensa sobreoferta + credit crunch + invierno demográfico + crisis país estructural? Ya sé que esto no iba dirigido a mí, pero aprovecho a exponer varias ideas: primera: respecto al nivel de precios de los pisos, parece haber consenso en los acontecimientos respecto a la bajada, en aterrizaje no suave diría yo, de precios. Segunda: en cuanto a la inmensa sobreoferta, también es un hecho. Lo que pasa es que no ha tenido importancia porque la multipropiedad no ha estado perseguida. Y ahora tampoco es problema para quien no quiere vender; habrá que ver si se cumple la amenaza de subir la presión fiscal e impositiva sobre ella en el futuro. Sí que es un problema para quien tiene que vender, y por ello, junto a otros factores, nos lleva al punto primero: los precios bajan y bajarán de lo lindo: si quiere comprar busque, compare, y negocie a la baja sin ningún miramiento, sobre todo cuando todo el mundo le haya visto las orejas al lobo. Tercera: en lo del credit crunch, también es evidente y estoy de acuerdo, va a parar de nuevo a fomentar la caída de precios. Además, junto con la inmensa sobreoferta, es un hecho que ya se da, no una idea ni un deseo ni una predicción. Pero, a la vez, es un factor mucho más estable, puesto que no depende de España como país. Nos viene impuesta de Europa, e incluso de la economía global. Ahora después sigo con los puntos polémicos.

Si Vd. está, yo no tengo porqué estar de 'guardia', ¿Verdad? Es que se nos había ido caríbdis y muchos más foreros pero, si vd que ya me conoce quiere compartir el trabajo conmigo, no hay ningún problema en llevar el foro en agosto entre dos, o 4, o 6, siempre llevariamos al foro.

Bien, ya mismo me voy a la playa. Por ésto. Digo que "de torremolinos".
Después, releó todo el foro., me podré equivocar en las respuestas, pero es peor no contestar. Estimado Dr. Knife, mantengamos este foro tan de mercadillo, tan necesario, tan útil, para impedir que nuevas 'reses' de lo inmobiliario se hipotequen por 400.000 por una cosa que vale - 80.000.

Cuarta: ahora bien, no estoy de acuerdo en que quede probado el invierno demográfico. Conozco de sobra los dibujitos de las pirámides de población española, pero, aquí sí que el mundo actual, con los movimientos migratorios, nos ha cambiado la validez y certeza, duradera en el tiempo, de esos análisis. Simplemente ahora es simplista.
La globalización puede hacerse moviendo los productos (bienes y servicios), o moviendo los factores productivos (factor humano incluído) .
Todo el mundo dice que, en caso de crisis, los inmigrantes cogen los bártulos y se van. No puedo estar más de acuerdo: igual que los que ya se han portado una vez de compañía móvil no tienen ningún reparo en portarse tantas veces sea necesario para que te regalen tal terminal o consigas buenas tarifas. O que la infidelidad en el trabajo se premia con aumentos de sueldo, a diferencia de la lealtad y falta de amenaza laboral a tus superiores, que es aprovechada para dejarte en el olvido.
Ahora bien: es un hecho que somos más de 45 millones de habitantes. Ya no somos casi 40. Y que se marcharan los inmigrantes es una "amenaza" (entiéndase como tal para lo del invierno demográfico o reducción de población), no un hecho.

"Por otro lado pensar que el estado es un ente que todo lo puede y que el déficit presupuestario es el camino para dinamizar la economía es otro elemento de ingenuidad (ese, con permiso de ayuntamientos, es una de las mayores tonterías planteadas por el modelo keynesiano) . "

La plaga ha acabado por llegar también al foro. Me refiero a la de topillos del déficit. Después de devastar el sembrado de nuestra economía y torturarnos con sus sagas ("compré en el año tal por x, etc.") ahora esperan la nueva siembra a devastar al grito de "un topillo, un protoimperio, el gobierno no lo permitirá". no veo en el horizonte una nueva siembra masiva de euros. Sería un desperdicio. Más bien abogarán porque se mueran por sobrepoblación en la agonía crediticia.

Quinta: aquí está por tanto el meollo de la cuestión. Sobre si España tendrá una crisis. Negar la pérdida de importancia del sector inmobiliario sería negar también un hecho. Pero desmontemos unos cuantos mitos y falacias sobre España y los españoles: 1) en España no hay productividad: bueno, no la ha habido porque no ha hecho falta para ganar dinero todos estos años. La falta de productividad no ha sido una causa de nuestras amenazas económicas sino más bien la consecuencia de los pelotazos y el buen vivir que nos ha proporcionado la burbuja crediticia (sí, ese exceso de liquidez que se inyectó desde Europa y que se ha gastado en recalentarnos el país, fundamentalmente) . Nuestros médicos, ingenieros, arquitectos y licenciados son deseados por todos los países desarrollados, tanto europeos como usa, canadá, etc. 2) en España no tenemos capacidad de cambio en los hábitos, en los trabajos, etc: ¡No ni poco! Los que aludo en el punto 1) han tenido que tragar con condiciones laborales precarias. La población en general puede no tener cultura financiera, pero se aprendieron muy bien cómo hacerse ricos sin dar un palo al agua, y eso demuestra motivación para el cambio. Es un hecho (por supuesto no por raza, sino por la picaresca sociocultural) que en materias de artes, ingenio, creatividad, etc. los españoles somos pioneros. Y en cuanto a la capacidad de sacrificio, y en concreto para el cambio, por lo menos la generación pre-logse está bien preparada. La logse, a corto plazo, más bien no es relevante (para la gestión de una posible crisis, me refiero) .

Nos queda que somos más baratos que en Italia

3) cambiar la masa laboral de un sector productivo a otro es tarea harto difícil, máxime en España: bueno, esto es un poco más de lo mismo que 2), pero metiendo por medio las influencias espúreas de los derechos sociales. Un español que quiera trabajar y que tenga derecho a paro puede quedarse en su casa y rascarse las pelotillas mientras tenga derecho a paro. Pero ¿Y después? Yo he visto muchos casos de reciclaje. Ah! Bueno, que yo he visto. Bueno, no digamos yo he visto, sino simplemente los españoles se las han apañado para trabajar, porque tenemos ahora mismo 20 millones de cotizantes.
4) la deslocalización es imparable: ligando con el punto anterior, claro: tenemos 20 millones de cotizantes, pero muchos se pueden ir a la calle. Sí, pero no, pero sí. tienes precisamente una masa laboral que puedes explotar, sí, explotar, mejor que nunca. ¿Se Irán al extranjero a trabajar? Bueno, o se vienen los extranjeros a conquistarnos el país a precio rebajado. ¿Quién lo sabe? Yo, simplemente, lo pongo todo en duda.

Mucho me temo que por mucho que cojamos el Rosario del sentido común, nuestras suplicas no se verán correspondidas.

Nuestros dirigentes son mas creyentes que los presupuestos generales del estado se constituyen con mana caído del cielo que por la existencia de un sistema empresarial sólido.

Darle a la manivela de la obra pública y a la protección oficial, sin respaldo de fondos europeos para ello, será un elemento clave en el desequilibrio presupuestario.

Pero la clave de todo este meollo estará cuando el “Vampiro” Tenga dificultes para hincar el diente en la recaudación y se desangre vía subsidio.

Estamos en un modelo de huida hacia delante y vendiendo hasta la cubertería de oro.