El porcentaje de las viviendas en venta a las que sus propietarios han bajado su Precio ha crecido en los últimos tres meses hasta situarse en el 32,9% de los inmuebles en venta en Madrid y el 34,8% en Barcelona, según un estudio basado en el análisis de los precios de 26.405 viviendas publicadas en este portal inmobiliario. En concreto, las bajadas rondan el cinco por ciento del Precio que anteriormente pedían los propietarios, con una mayor rebaja en Barcelona, donde la bajada media ha sido del 5,9%; algo menor en Madrid, en la que la rebaja se quedó en el 4,8%. El pasado Mes de mayo este porcentaje de viviendas anunciadas en las que se habían producido decrementos en sus precios de salida era del 27,6% en Barcelona y del 27% en Madrid. En sólo dos meses el número pisos que han rebajado su Precio ha aumentado en más de cinco puntos porcentuales, aunque el decremento monetario NO ha crecido del mismo modo, ya que las bajadas medias en mayo fueron del 5,6% en Barcelona y del 5% en Madrid
622 Comentarios:
Comparto la apreciación general, y sobre en el elemento clave en todo el embrollo de la deflación de los sueldos.
Con una perspectiva de reapunte de los precios de la energía y una potencial inicial estanflación, una perspectiva de deflación de sueldos y salarios sería un autentico drama para muchos derivados del problema del gasto per capita.
En un escenario de deflación de sueldos oficiales seguramente se activaría por segunda derivada muchísima mas economía sumergida, lo que tendría un reflejo instantáneo en la recaudación.
Estos son los problemas de no tener herramientas económicas que permitan corregir la economía en pleno vuelo y que además las teorías económicas no son aptas para situación de crisis y caóticas como la que se avecina.
Alguien que llega de fuera de España a Barcelona prefiere trabajar en algo mejor remunerado, aunque resulte más duro o requiera más cualificación. En barcelona es fácil encontrar trabajos que requieran poca cualificación remunerados a 800/900 euros netos x 14 pagas. A partir de 1100 tienes que estar cualificado, y a partir de 1500 muy cualificado. Si tienes personas a tu cargo, suma del 5 al 10% del neto mensual por cada persona a tu cargo.
El problema de la vivienda en Barcelona es muy serio, especialmente porque una parte de la población inmigrante vive en condiciones de hacinamiento e insalubridad. Ésto se tendría que regular.
Completamente de acuerdo.
En los países subdesarrollados lo importado es incluso más caro que aquí (e.g. Una nevera), pero lo que se hace con mano de obra local es infinitamente más económico (léase, una vivienda) .
¿Puede existir sobreofeerta en el mercado de la vivienda? Prefiero responderte con otra pregunta: ¿Existe demanda para una oferta que no se puede pagar/financiar?
Lo del criterio de autoridad o formación, hay que tomarlo con pinzas. Yo mismo metí la gamba estrepitosamente ayer, pues pensaba que las letras del tesoro no tributaban (me lo dijo mi mujer, ergo, va a misa), y no era correcto. El criterio tiene validez si alguien enuncia un argumento en un campo donde es experto, en el resto de casos, podemos contribuir con la lógica, buscando contrastes.
Sí es posible, conozco algunos casos, pocos, desde luego, pero haylos.
No se puede generalizar. Si bien los estudios no hacen a nadie infalible, está claro que son algo objetivamente valioso y necesario, a ver si vamos a volver a la época de las cavernas.
Está claro que la importancia de la población es máxima. Un inmigrante no podrá comprar un piso en España. Bueno, igual que un mileurista patrio. Eso no significa que ellos no hayan generado riqueza para que los caciques, patronos, pongo-cazos y otros intermediarios se compren varios a su salud. Además, ocuparán, aunque sea a 20 por piso, un sitio donde cobijarse.
¿Cuántos jubilados europeos compensarían a un millón de inmigrantes? ¿Quizá una ratio de 2 jubilados por piso=5 inmigrantes por piso?
Esto es, ¿Necesitamos que vengan 400.000 jubilados europeos por cada millón de inmigrantes para tener ocupados el mismo número de casas?
Quizá necesitaríamos menos.
Los inmigrantes están más preparados para sortear una crisis, y, cubiertas las necesidades sociales básicas: guardería, cole, médico para los suyos, podrían soportar un apriete de tuercas mejor que los licenciados nacionales.
Además, señores, decimos que los inmigrantes mandan remesas a sus familias. El objetivo de muchos de ellos es traerse sus familias aquí, a España, que se vive muy bien. Y resulta que, igual que mandan remesas a Colombia o a perú o a Ecuador, negamos en nuestros análisis la posibilidad de que uno de los progenitores o los dos volvieran a emigrar para trabajar mejor o ganar más, y enviara remesas a España, mientras su prole está aquí mejor cuidada que en ningún sitio (que le pregunten a los inmigrantes en usa qué es eso de la seguridad social gratuita, o que les pregunten a los que están en España si en otro país va a ser más fácil conseguir los papeles) .
Veo su apuesta coherente pero muy arriesgada, por estar sesgada en demasía en varios factores hacia el mismo lado: la reducción de población por todas las causas posibles que ahora mismo se puedan imaginar.
A este respecto, recuerdo cuando le hablé a un forero del concepto de esperanza matemática.
Yo no "apuesto" que baje la población española a esa horquilla que usted propone, siquiera por la consideración de múltiples posibilidades en varios factores importantes y el recuerdo del concepto de esperanza matemática.
Ahora bien, tenemos tiempo para verificar qué pasará.
Es un placer debatir con usted.
Me quedo perplejo al ver la frivolidad con la que se comenta este asunto y la alegría de muchos por el mal ajeno. Esto es más grave de lo que parece, no sólo para un sector, sino para toda la economía española en general.
Trabajo en el sector de servicios jurídicos externalizados para entidades financieras desde hace 18 años, y una situación como esta ya la he vivido.
Muchos de los que aquí despotrican todavía se comían los mocos a finales del 92 (principios del 93) .
Sí señores después de las olimpiadas, de la expo y del 5º Centenario, se vivió una crisis del sector inmobiliario (y consecuentemente una recesión económica generalizada en España), a unos tipos de interés muchísimo más altos que los actuales.
Es cierto que bajaron los precios, lo suficiente como para crear una crisis del sector construcción (este sector en España tiene tal envergadura que los índices del "paro" en mayor proporción a la bajada de los precios de la vivienda), y el sector de la construcción arrastró a otros sectores.
Las entidades financieras se tuvieron que quedar con muchos inmuebles hipotecados si no querían ver como los subasteros les "reventaban" sus subastas. Participé en el desarrollo de planes de desinversión de estos "activos". Que eran sacados al mercado en forma de lotes que adquirían inversores con mucha liquidez a precios muy ventajosos.
Es decir, los mismos grandes especuladores que han provocado las espeluznantes subidas de precios (por cierto estos ya hace meses que salieron del mercado con sus bolsillos bien llenos y están disfrutando de altas rentabilidades en el mercado del dinero) son los que están esperando que el mercado inmobiliario colapse para volverse a hacer con un gran patrimonio inmobiliario a mitad de precio de lo que lo vendieron. Son ellos y no otros los que se beneficiarán de las "gangas", ya que tienen la liquidez suficiente y compran sin prisas a medio plazo (pueden comprar con el "pájaro" todavía dentro y esperar 2 años a echarle) .
Esto no es "afinsa" y "fórum" (al fin y al cabo eran ahorros), esto es mucho más grave, la vivienda es un bien de primera necesidad y me parece frívolo que la gente se ría de todos aquellos que en los próximos meses o años va a perder su techo, y créanme, que así va a ser (yo ya lo estoy viendo en mi trabajo, desagradable pero necesario) .
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