El 63% de los españoles considera que los inmuebles son la mejor de las inversiones, según un estudio difundido por la organización de consumidores de España (ocu). Esta organización, junto con entidades hermanas europeas en Bélgica, Italia y Portugal, realizó entre marzo y mayo de 2007 una encuesta sobre los hábitos económicos de los ciudadanos que fue actualizada a finales de año acerca de sus percepciones para el 2008. Mientras en España seis de cada diez encuestados consideran que los inmuebles son la inversión más rentable, en Portugal la cifra se reduce a dos y en Bélgica a tres. La mitad de los encuestados tiene una hipoteca y, según la ocu, consideran "erróneamente" que todas las entidades ofrecen préstamos similares
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174 Comentarios:
Si el valor de la vivienda baja el propietario pierde,
Hay un concepto que es el wishfull thinking, es decir, las esperanzas de ganancias. El valor de una vivienda depende de lo que la demanda esté dispuesto a pagar por dicha vivienda con algo con valor para la persona que lo vende (billetes de monopoly, oro, otra cosa o lo que sea) .
Que el valor de la vivienda baje, solo significa que la inmensa mayoría de compradores van a estar dispuesto a pagar menos por eso que compró (considerando el mismo instrumento de pago, es decir, antes podría ser 2 lingotes de oro y ahora solo uno) .
El propietario tiene un activo que es una vivienda, pero lo que tiene que analizar es el grado de endeudamiento para pagar dicha vivienda.
Pero ha pagado o sigue pagando al banco el valor de "antes"
Las entidades financieras cuando hacen un préstamo para la compra de lo que sean, realizan una anotación contable, dicha anotación contable es un préstamo, dicho préstamo se ha realizado gracias a los depósitos de otra persona en la entidad financiera.
La persona que ha comprado la vivienda gracias a un préstamo tiene que devolver la cuantía del mismo con sus cuotas correspondientes (basado en un modelo de amortización francés, es el famoso de al principio se paga mas interés y menos capital) .
Todo préstamo tiene que tener unas garantías: el valor del inmueble, un avalista, una nónima garantizada etc
Si no se paga algo, el banco tiene que ejecutar las garantías para recuperar el dinero y sino puede la persona tiene una deuda perpetua hasta devolverlo.
Los bancos dotan un conjunto de provisiones por los potenciales imprevistos de no poder cobrar lo que se debe y que pueda hacerle un boquete considerable.
¿Qué ocurre si mucha gente deja de pagar a la vez o salta un gran pufo?
Que se puede colapsar y quebrar. Si el banco quiebra otro se hará cargo de cobrar lo que se debe, pero los depositantes pueden perderlo absolutamente todo, pero hay un instrumento que es el fondo de garantía de depósitos que cubre hasta 20.000 De aportación.
Conclusión: las deudas se pagan, salvo que algo pase en la economía mundial grave.
¿En la bolsa? Quien se queda con el valor de " antes", donde está el dinero " esfumado"
Las acciones son títulos que son una parte alícuota del capital social de una empresa, es decir, es un título que tiene un valor determinado.
El conjunto de acciones se computan en el balance de su empresa en el neto contable.
En el mercado de valores se especula cuando valen esos títulos en función del valor de las empresas, de manera que entre unos u otros se endosan dichos títulos (de una manera digital) .
Con las acciones pasa los mismo, dependen del valor que este dispuesto a dar un tercero por el mismo.
¿De que depende ese valor?
+De la capacidad del título para generar dividendos.
+Del valor percibido por un tercero.
Si se ha comprado algo por 1000 y el mercado está dispuesto a pagar por 800, en teoría se tiene un quebranto en la contabilidad personal de 200.
El problema es cuando se compran acciones o derivados sobre activos o instrumentos de cobertura recurriéndose al endeudamiento. Ahí tendríamos un problema al igual que comprar viviendas con préstamos.
Un saludo
Buenos días,
Vamos a trocear esto:
Según los datos de la Encuesta de Población Activa (EPA) hecha hoy pública por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la cifra de desempleados se ha incrementado en 117.000 personas en los últimos 12 meses.
+La tasa de desempleo viene a ser de 1.927.600
+Ese 117.000 de incremento sobre los 1.927.600 nos da un incremento de paro de un 6, 1%
Madrid, 3 ene (PL) La inflación en España fue del 4, 3 por ciento en el 2007, el nivel más alto en una década, según los primeros estimados oficiales divulgados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) .
+La tasa de inflación del 2006 mirando las tablas del INE es de un 3, 1%
+El incremento exacto de la inflación (el 4, 3 sobre el 3, 1) nos da un incremento en los últimos 12 meses de un 38, 7%
Ahora me mojo. Según las fuentes el nivel de economía sumergida en España es de un 25% . Es de suponer que si se ha destruido un 6% de empleo también tendrá que hacerlo en consonancia la economía sumergida.
+Ese 25% adional sobre el 6, 1% nos da un incremento mínimo de un 1, 5% .
+Por lo que el total de incremento de desempleo puede ser de un mínimo de un 7, 5% .
Si estamos en tasas de incremento de desempleo de un 7, 5% (mínimo) y de inflación de un 38, 7% . Quiere decir que estamos en estanflación.
Un saludo.
Buenos días,
Entendía economía sumergida como si el total fuera gente que trabaja de manera ilegal y contrato (sobretodo en la construcción) .
En el cálculo aunque existe el dinero negro no lo considero porque se puede ver amortiguado porque es mas fácil "despedir" a alguien que no tiene contrato laboral.
Yo no niego que no haya sido una buena inversión, saber comprar bienes inmuebles (suelo, industrias, locales, oficinas, viviendas, hoteles, casas rurales etc, ) antes de 1998 y hasta un maximo de 2002.
Pero en el año 2003, se tendría que haber empezado en un " plan de choque" para llegar a un " aterrizaje suave" hasta la fecha, pero como ello no se hizo ni en 2004, 2005, 2006 ni en 2007, ahora estamos ante un aterrizaje b r u s c o de los precios.
El precio de las casas dejará de ser, a partir de agosto 2007 (explosión de la burbuja inmobiliaria y crediticia) el tema de conversación omnipresente en las charlas de los españoles, tanto para los que se hipotecaron hasta el límite como para quienes encontraron en el ladrillo el destino dorado para sus inversiónes.
El fin del boom inmobiliario ha quedado certificado en 2007, y concluye así una etapa febril, de pisos revendidos varias veces antes de forjarse los cimientos del edificio, de otros que duplicaban su valor en pocos años, de hipotecas imposibles, paisajes de grúas y recalificaciones inagotables.
La cultura del ladrillo ha presidido durante los últimos años la economía y también la vida de los ciudadanos, que ahora asisten al declive de un mercado en el que los precios han comenzado a caer y en el que las viviendas ya no se venden ni con regalos, ni con rebajas del 10%, pues la demanda sabe y exige el 20% para este año 2008.
En España ya hay 1,8 millones de morosos
El Pinchazo Inmobiliario hace un roto de 5.000 millones a los ingresos de las CCAA El pinchazo inmobiliario -más evidente en las viviendas nuevas que en las de segunda mano- amenaza los ingresos tributarios de las comunidades autónomas. Según fuentes que conocen muy de cerca las finanzas regionales, el frenazo en precios y, sobre todo, el descenso en el número de transacciones inmobiliarias supondrá una caída de la recaudación del 30% en los dos tributos cedidos totalmente a las CCAA que tienen que ver con el mercado inmobiliario: el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y el de Actos Jurídicos Documentados. El IVA, que es el otro gran tributo que grava la adquisición de viviendas, es de carácter estatal, aunque cedido parcialmente a las regiones. Por esta vía, las comunidades también verán también reducidos sus recursos, pero de forma indirecta. Lo más preocupante para las finanzas regionales es que la carga fiscal que sufre la vivienda ha acabado por convertirse en una fuente fundamental respecto de sus ingresos tributarios totales. El nivel de dependencia de las finanzas regionales ha ido creciéndo de una manera exponencial en los últimos años, hasta el punto de que, según lo presupuestado, el año pasado pensaban ingresar 18.120 millones de euros por esos dos conceptos. Es decir, que una caída en torno al 30% en la recaudación supondría una merma de ingresos superior a los 5.000 millones de euros. Mucho dinero que puede poner en peligro los objetivos de equilibrio presupuestario. --------------- Esos anteriores tributos afectan a los presupuestos de las cc.aa., pero para los presupuestos municipales, si no se construye y no se vende, lo que se pierde es recaudación del, icio, impuesto del incremento del valor de los terrenos (plusvalía), y más gastos en servicios urbanos y con menos recuadación, hay que echar mano del i, .b.i., estimo que vayan haciendose la idea que hay que subir el valor catastral de los bienes inmuebles y con ello su cuota anual como propietario y además creo que es el año adecuado para hacerlo (revisiones catastrales) antes que caiga más el mercado. Si el valor de mercado medio en España es de 200.000 euros, el valor catastral es legal mientras no sobrepase el valor de mercado, luego los valores catastrales se ajustan a 140.000 euors por vivienda que por un " yipo impositivo del 1% " resulta a pagar cada año por vivienda 1.400 euros.
Un adelanto de lo que ocurrira, ni bajadas de tipos, ni na de na, no se vende na en la Florida no se vende na en la florida, usa
" ¿Porque no se vende?", " ¿Porque se ha caido la operación?", " ¿Porque no me dan el prestamo?", Por que el precio de la vivienda cae en picado y eso no lo cuentan en las noticias de manera feaciente. ¿Para cuando se daran cuenta los propietarios que hoy su vivienda vale alrededor de un 15-20% menos?, Estimo que cuando ya es demasiado tarde y todos querrán vender en 3 meses al precio que sea " efecto dominó ". pd.- pero tengamos claro que lo que sabemos aquí, está costando que llegue a la calle, pero la desconfianza, la incertidumbre y el miedo está en el vendedor y en comprador, se acabó la gloria de los vendedores.
Los economistas no se creen que el precio de la vivienda haya subido en 2007 Un despropósito, Una vergüenza, Una trampa, Algo impropio de un país desarrollado. Con estas gruesas palabras califica el economista Gonzalo Bernardos las estadísticas del Ministerio de Vivienda, según las cuales los precios de la vivienda libre subieron en 2007 un 4, 8% . Su voz se viene a sumar a las críticas, como la de Funcas, que señalan las deficiencias e imperfecciones de las estadísticas de vivienda en este país. ¿Por qué generan tantas dudas? Los datos que presentó el Gobierno el pasado viernes 18 de enero Coinciden con el objetivo que el Gobierno se Marcó al inicio de la legislatura, que era la moderación de los precios y del sector para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda sin perjudicar el crecimiento de la economía, En palabras del director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco. Casualmente, fueron las últimas estadísticas antes de las elecciones. Las próximas se publicarán en abril. La vivienda está bajando ¿Cuándo lo reflejará la estadística oficial? A dos meses de las elecciones, las estadísticas del Ministerio parece que indican que el gobierno ha cumplido su misión: el precio de la vivienda (4, 8% ) crece sólo un poco más que la tasa de inflación (4, 2% ) . Además, como guinda, el alquiler crece exactamente al mismo nivel que el IPC. Estos resultados son: ¿Un gran éxito o una gran trampa?, Se pregunta Bernardos en La Plaza. La estadística está basada en tasaciones y generalmente éstas son superiores al precio de mercado de las residencias. Entonces, ¿De dónde salen estos números? Lo siento, pero no se me ocurre ninguna explicación minimamente coherente. Por otra parte, el número de transacciones en el primer semestre de 2007 sólo bajó un 3, 9% con respecto al mismo período del año anterior. Entonces, ¿Por qué han cerrado durante el último ejercicio 40.000 agencias inmobiliarias? ¿Será por aburrimiento?, Prosigue. Desde mi perspectiva, y según los datos parciales de que dispongo, la vivienda (tanto la nueva como la antigua) está bajando de forma significativa. En algunas poblaciones, hay promotores que están ofreciéndo descuentos de más del 10% . ¿Cuándo lo reflejará la estadística oficial? Después de las elecciones o nunca. O quizás ya no habrá estadística, F-i-n-a-l-i-z-a.
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