El 63% de los españoles considera los inmuebles la mejor inversión

Como me ha pillado con tiempo, me permito este comentario. A ver si no me lo censuran por “Rollo”.

El tema de la vivienda es muy complicado y se vé que cada post maneja una visión determinada, lo que lleva a comentarios algo simplistas muchas veces, porque simplifican la realidad y se fijan sólo en un segmento del mercado. Así todos tienen razón: el que diga que se vende muy poco, seguramente acierta estadísticamente, pero también tendrá razón el que dice que siguen vendiéndose viviendas, porque algunas se venderán.

Pero la casuística es muy variada, por ejemplo, a primer nivel podemos distinguir:

• El que compra su primera vivienda habitual
• El que compra para mejorar de vivienda habitual
• El que compra como segunda residencia
• El que compra como inversión
• Y seguro que hay más casos

Cada tipo se abre en muchas situaciones, por ejemplo, el demandante de 1ª Vivienda:

• Puede ser un joven con un empleo precario e ingresos posiblemente bajos
• Puede ser una pareja con trabajos estables e ingresos conjuntos decentes
• Puede ser un divorciado con buen poder adquisitivo, aunque sin grandes ahorros
• Puede ser un divorciado con grandes medios
• Puede ser un ciudadano que ha reunido unos ahorros y decide emplearlos en abordar el cambio de alquiler a compra
• Puede ser una familia de inmigrantes con pequeños ingresos individuales, pero sustanciales en conjunto
• etc.

Cuando se vaticina el futuro, además de las circunstancias externas: euríbor, facilidad hipotecaria, mercado laboral, situación bursátil, políticas de vivienda, etchay que entender que hay situaciones personales muy diferentes y que en cada caso juegan, no sólo la viabilidad de abordar la operación inmobiliaria sino también la mentalidad para abordarla.

En estos momentos, yo creo que mucha gente sigue pudiendo comprar y mucha gente sigue necesitando comprar y mucha gente ilusionada en comprar, y por eso seguirá habiendo una cierta actividad inmobiliaria. Pero lo que ha ocurrido es que todo el mundo tiene ahora la certeza de que lo que compre hoy no va a valer más con seguridad mañAna, aunque sí quizás pasado mañAna, pero ese “Quizás” Ya es bastante para frenar a casi todos los posibles compradores: “Si no me es urgente comprar, mejor me espero a ver si baja el precio”. “Si me espero, igual baja lo suficiente para que pueda embarcarme en la compra”. Desde luego el inversiónista está a otra cosa, porque como inversión está descartada en estos momentos.

Lo que son inaceptables son los comentarios de que “El que no compra en este momento está perdiendo”, Porque es muy muy improbable que eso sea así. seguramente para mal de la economía nacional, pero es que la burbuja piramidal de la vivienda tenía que terminar.

Ahora es el momento de otras burbujas inmobiliarias: no sé qué estará ocurriendo en otras zonas y ciudades, pero en Madrid, en diferentes barrios, se cierran continuamente comercios porque, aunque el negocio vaya muy bien, no permit

(Continuación, que se truncó el hiper-rollo)

Ahora es el momento de otras burbujas inmobiliarias: no sé qué estará
Ocurriendo en otras zonas y ciudades, pero en Madrid, en diferentes barrios, se cierran continuamente comercios porque, aunque el negocio vaya muy bien, no permite soportar la subida disparatada del precio de alquiler del local que por lo que sea toca renovar. Detrás de ésto seguro que también hay tragedias personales.

Como veréis no pongo ni una cifra, porque las eludo por manipulables e interpretables. Son una bomba para enredar a los poco informados.
Los ciudadanos normales sólo solemos apoyarnos en nuestro “Feeling” Particular y también en el del colectivo que nos rodea. Así se compra, así se vota, así se vive.

A mí la situación inmobiliaria no me preocupa ya personalmente, pero sí pensando en mis hijos. Y aún más la situación económica general.

Buenas tardes,

Tenga una cosa meridianamente clara, España tiene potencial para crecer en población, a pesar de su población anciana. Puede crecer por dos caminos:

+Por el lado industrial: compitiendo a base de sueldos baratos en la eurozona en sectores tradicionales (ello exigiría retroceder posiciones en la globalización, aunque de momento Sarkozy está empezando a adoptar medidas de protección) . Se fundamentaría con inmigración.
+Por la residencia de europeos y con servicios asistenciales gerontológicos.

En ambos potenciales escenarios se requiere que el alojamiento sea “Barato”, Porque sino las cifras no salen, y sino salen las cifras el modelo es “I n s o s t e n i b l e” En el tiempo.

La única opción sería un factor físico que imposibilitara la vida en otras zonas europeas y se tuviera que producir un éxodo masivo (pero no parece que pueda suceder en los próximos años)

Un saludo.

" No se habla de otra cosa":

1998-2005.- la vivienda nunca baja = todos a comprar, somos millonarios
2006.- alteración del orden = octubre rojo
2007.- empiezan a cerrar inmobiliarias, cuesta mucho vender, desaceleración de la construcción.
Finales de 2007:
*Se alerta del " endeudamiento feroz" de la economía española
*Pánico inversor en el ladrillo
*El pinchazo de la burbuja inmobiliaria española golpeará a toda la eurozona
*La fiesta del ladrillo se terminó de repente ¿Y ahora qué?
*Más de la mitad de la p-r-ev-e-n-t-a-s- no se completarán
* ¿Mitos o realidades?
*La crisi financiera internacional está actuando ya como acción al proceso de ajuste de la economía española
*Quienes compraran una vivienda despues de 2003 -2004 ya asumirán pérdidas con su venta
*Los impagos empresariales empeoran
*España se situa en la cola europea en la relación calidad-precio de la vivienda
*El batacazo empezó en la costa
*De la bonanza a la desdicha y la banca fuerza el cambio de ciclo
---El psoe recluta a 50.000 internautas para que hagan " agit prop" en los f-o-r-o-s de los diarios digitales
---Que se sabe ahora, nada ahasta que lleguen-pasen las elecciones, si antes faltaba transparecnia en información inmobiliaria ahora estamos ante un muro ciego que no nos deja ver ni lo más evidente--aterrizaje brusco del mercado de españa.

Independientemente de los programas políticos y la prensa " no se habla de otra cosa ".- el ambiente no puede ser más negativo en el sector/sectores, los ciudadanos de a pie, el jubilado, el transeunte, el pasapisero, el inversor de medio pelo, el de largo pelo, el banquero, el empresario promotor, el empresario constructor, el subcontratista autónomo, etc. está convencido de que vamos a ver un d-e-s-a-s-t-r-e inmobiliario en españa y lo estamos viendo todos los días.

Pd.- que lástima de foro informativo de idealista, que cada día somos menos y podemos hablar menos, pues no somos políticos y está todo vedado hasta marzo de 2008.

Un amigo quiere comprar y no hay quien le meta en la cabeza que si espera comprara mas barato.

-Pues yo no he visto que bajen
-No voy a esperar toda mi vida (tiene 36 años)

Le vendian un piso 55metros por 26 kilos bastante antiguo, con escaleras de madera.yo le dije ¿Y si dentro de 1 año lo tienes por 23?
- ¿Y si en 1 año vale 32?

Yo ya no puedo mas si se la quiere pegar que se la pegue, le intento aconsejar bien y ni gracias ni nada incluso se moskea pues nada adelante, muchos merecen un escarmiento por listos!

"ESE 4.8% ESTÁ mAL CALCULADO." Ni mal ni bien calculado, es que no está calculado en absoluto porque es una variable de entrada. Si Me gasto 156/m2/año en alquiler tengo: 156€/0.048 = 3250€ O sea, que si me da por comprar un m2 por 3250€ A crédito al 4.8%, me va a costar lo mismo que alquilar. El problema que planteaba es si te ponen el m2 en venta a 4500-5000€/M2 en vez de a 3250€.

Renuevo mi contrato de alquiler en unos meses y sigo la oferta de alquiler en Madrid a diario tanto en este portal como en otros. De lo que he extraido las siguientes conclusiones. -En tres meses se ha pasado de 100 anuncios nuevos al dia a una media de 180 anuncios con picos que sobrepasan los 200 -los dueños piden un 10% mas que hace dos años que es la antigüedad de mi contrato -muchisimo piso recién entregado e incremento tremendo en el alquiler de habitaciónes proyectando las conclusiones que se extraen de los datos estoy firmemente convencido que la demanda tendrá la sartén por el mango en unos pocos meses amigo, tú no renuevas nada; no necesitas, no tienes por qué renovar nada. Si es arrendamiento de vivienda se prorroga automáticamente por mandato legal (art. 9 de la Ley de arrendamientos urbanos) hasta completar un total de cinco, a tu sola voluntad. Tan es así que la prórroga es automática y ni siquiera tienes que comunicarlo al arrendador; si en este punto tu contrato dice algo contrario, será en esa cláusula nulo de pleno derecho. Consecuencia: solo te puede subir el ipc. Es la ley. Y es clara como el agua, y bien conocida. No cedas, no renuncies a tus derechos. Que no te engañen ni te presionen. Un saludo p.d.: voy a buscar el texto del artículo y lo pongo.

Yo me dedico a otras ramas del derecho, y no al civil, pero diría que:

Artículo 10. Prórroga del contrato.

Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido.

Tuviste una "primera ronda de cinco más tres"; ahora estás en una segunda ronda de otros cinco. A los trece en total el arrendador podría pedir la resolución de este nuevo segundo contrato.
Aunque lo más importante es que tu arrendador parece no tener ni p*ta idea; cuídalo bien, si no te sube siquiera ipc, vale su peso en oro; a lo mejor es incapaz, en sentido estricto (no rige); casi me da pena.

Consulta en respuesta a hierofante, dijo una duda que posiblemente me puedas aclarar Me agradaría mucho darte una opinión pero no querría monopolizar el foro con consultas en una materia de la que no soy especialista. Te aconsejo que consultes con uno, pero ahí va lo que pienso: si no la necesitas para ti (en cuyo caso sí puedes reclamarla, como prevé el art. 9 pero te podrías ver obligado a probar que de verdad la necesitas si él presentase batalla), y paga la renta, y no se da ninguna otra causa de resolución del contrato de las previstas en el art. 27 o de las pactadas en el contrato, el contrato te obliga (cinco años a pulso) . Y cuidado con los cambios de cerradura que son delito de coacciones.

Define "mucha gente". Porque con 45 millones de habitantes, puede ser mucha gente 4, 5 millones, 450mil, 45.000, pero no es lo mismo un10% que un 1% o un 0, 1% .

Ten también encuenta que hay mucha gente que quiere comprar, pero no puede comprar, hay mucha gente que va a perder su puesto de trabajo en los próximos 2 años, hay mucha gente a la que este año les han bajado el sueldo.

Hay mucha gente (85% ) que vive en propiedad pero también hay mucha gente (15% ) que no, pero como se ve esta segunda gente es menos gente que la primera.

También hay muchas viviendas a la espera de habitantes, y dado que casi todos habitamos en viviendas, es evidente que may muchas viviendas sobrantes.

Total, que como hay infinitos que son mas infinitos que otros infinitos, y es que no todos los infinitos son iguales.