El 63% de los españoles considera los inmuebles la mejor inversión

Si el valor de la vivienda baja el propietario pierde,

Hay un concepto que es el wishfull thinking, es decir, las esperanzas de ganancias. El valor de una vivienda depende de lo que la demanda esté dispuesto a pagar por dicha vivienda con algo con valor para la persona que lo vende (billetes de monopoly, oro, otra cosa o lo que sea) .

Que el valor de la vivienda baje, solo significa que la inmensa mayoría de compradores van a estar dispuesto a pagar menos por eso que compró (considerando el mismo instrumento de pago, es decir, antes podría ser 2 lingotes de oro y ahora solo uno) .

El propietario tiene un activo que es una vivienda, pero lo que tiene que analizar es el grado de endeudamiento para pagar dicha vivienda.

Pero ha pagado o sigue pagando al banco el valor de "antes"

Las entidades financieras cuando hacen un préstamo para la compra de lo que sean, realizan una anotación contable, dicha anotación contable es un préstamo, dicho préstamo se ha realizado gracias a los depósitos de otra persona en la entidad financiera.

La persona que ha comprado la vivienda gracias a un préstamo tiene que devolver la cuantía del mismo con sus cuotas correspondientes (basado en un modelo de amortización francés, es el famoso de al principio se paga mas interés y menos capital) .

Todo préstamo tiene que tener unas garantías: el valor del inmueble, un avalista, una nónima garantizada etc…

Si no se paga algo, el banco tiene que ejecutar las garantías para recuperar el dinero y sino puede la persona tiene una deuda perpetua hasta devolverlo.

Los bancos dotan un conjunto de provisiones por los potenciales imprevistos de no poder cobrar lo que se debe y que pueda hacerle un boquete considerable.

¿Qué ocurre si mucha gente deja de pagar a la vez o salta un gran pufo?

Que se puede colapsar y quebrar. Si el banco quiebra otro se hará cargo de cobrar lo que se debe, pero los depositantes pueden perderlo absolutamente todo, pero hay un instrumento que es el fondo de garantía de depósitos que cubre hasta 20.000 € De aportación.

Conclusión: las deudas se pagan, salvo que algo pase en la economía mundial grave.

¿En la bolsa? Quien se queda con el valor de " antes", donde está el dinero " esfumado"

Las acciones son títulos que son una parte alícuota del capital social de una empresa, es decir, es un título que tiene un valor determinado.

El conjunto de acciones se computan en el balance de su empresa en el neto contable.

En el mercado de valores se especula cuando valen esos títulos en función del valor de las empresas, de manera que entre unos u otros se endosan dichos títulos (de una manera digital) .

Con las acciones pasa los mismo, dependen del valor que este dispuesto a dar un tercero por el mismo.

¿De que depende ese valor?

+De la capacidad del título para generar dividendos.
+Del valor percibido por un tercero.

Si se ha comprado algo por 1000 y el mercado está dispuesto a pagar por 800, en teoría se tiene un quebranto en la contabilidad personal de 200.

El problema es cuando se compran acciones o derivados sobre activos o instrumentos de cobertura recurriéndose al endeudamiento. Ahí tendríamos un problema al igual que comprar viviendas con préstamos.

Un saludo

Buenos días,

Vamos a trocear esto:

“Según los datos de la Encuesta de Población Activa (EPA) hecha hoy pública por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la cifra de desempleados se ha incrementado en 117.000 personas en los últimos 12 meses.”

+La tasa de desempleo viene a ser de 1.927.600
+Ese 117.000 de incremento sobre los 1.927.600 nos da un incremento de paro de un 6, 1%

“Madrid, 3 ene (PL) La inflación en España fue del 4, 3 por ciento en el 2007, el nivel más alto en una década, según los primeros estimados oficiales divulgados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) .”

+La tasa de inflación del 2006 mirando las tablas del INE es de un 3, 1%
+El incremento exacto de la inflación (el 4, 3 sobre el 3, 1) nos da un incremento en los últimos 12 meses de un 38, 7%

Ahora me mojo. Según las fuentes el nivel de economía sumergida en España es de un 25% . Es de suponer que si se ha destruido un 6% de empleo también tendrá que hacerlo en consonancia la economía sumergida.

+Ese 25% adional sobre el 6, 1% nos da un incremento mínimo de un 1, 5% .
+Por lo que el total de incremento de desempleo puede ser de un mínimo de un 7, 5% .

Si estamos en tasas de incremento de desempleo de un 7, 5% (mínimo) y de inflación de un 38, 7% . Quiere decir que estamos en estanflación.

Un saludo.

Buenos días,

Entendía economía sumergida como si el total fuera gente que trabaja de manera ilegal y contrato (sobretodo en la construcción) .

En el cálculo aunque existe el dinero negro no lo considero porque se puede ver amortiguado porque es mas fácil "despedir" a alguien que no tiene contrato laboral.

Yo no niego que no haya sido una buena inversión, saber comprar bienes inmuebles (suelo, industrias, locales, oficinas, viviendas, hoteles, casas rurales etc, ) antes de 1998 y hasta un maximo de 2002.

Pero en el año 2003, se tendría que haber empezado en un " plan de choque" para llegar a un " aterrizaje suave" hasta la fecha, pero como ello no se hizo ni en 2004, 2005, 2006 ni en 2007, ahora estamos ante un aterrizaje b r u s c o de los precios.

El precio de las casas dejará de ser, a partir de agosto 2007 (explosión de la burbuja inmobiliaria y crediticia) el tema de conversación omnipresente en las charlas de los españoles, tanto para los que se hipotecaron hasta el límite como para quienes encontraron en el ladrillo el destino dorado para sus inversiónes.

El fin del boom inmobiliario ha quedado certificado en 2007, y concluye así una etapa febril, de pisos revendidos varias veces antes de forjarse los cimientos del edificio, de otros que duplicaban su valor en pocos años, de hipotecas imposibles, paisajes de grúas y recalificaciones inagotables.

La cultura del ladrillo ha presidido durante los últimos años la economía y también la vida de los ciudadanos, que ahora asisten al declive de un mercado en el que los precios han comenzado a caer y en el que las viviendas ya no se venden ni con regalos, ni con rebajas del 10%, pues la demanda sabe y exige el 20% para este año 2008.

" ¿Porque no se vende?", " ¿Porque se ha caido la operación?", " ¿Porque no me dan el prestamo?", Por que el precio de la vivienda cae en picado y eso no lo cuentan en las noticias de manera feaciente. ¿Para cuando se daran cuenta los propietarios que hoy su vivienda vale alrededor de un 15-20% menos?, Estimo que cuando ya es demasiado tarde y todos querrán vender en 3 meses al precio que sea " efecto dominó ". pd.- pero tengamos claro que lo que sabemos aquí, está costando que llegue a la calle, pero la desconfianza, la incertidumbre y el miedo está en el vendedor y en comprador, se acabó la gloria de los vendedores.

En el propio titular y en la mayoría de las opiniones, está la explicación de la tan mentada "burbuja inmobiliaria", y al mismo tiempo, lo difícil de su desaparición,

Este informe muestra una de las razones de la fuerte subida que ha sufrido la vivienda en España. La vivienda se ha utilizado como valor refugio porque el pensamiento general es que nunca ha bajado la vivienda en España.

Por cierto, aunque lo hayan comentado ya, 1, 8 millones de morosos en espana! y la morosidad iba a multiplicarse "bidigitalmente"!
De esta no se salva ni cofidis
Nam nam nam. . .

También hay quien "no" vende un libro por 153 millones de euros. Esta persona "no" va a vender su piso. A cinicio: lo ves, en el fondo no eres tan mala persona si, si que lo soy. No te quiero contar lo que le haria al del a8.