El 63% de los españoles considera los inmuebles la mejor inversión

Se declara en bancarrota la compañía de construcción Tousa
DAWN MCCARTY
Bloomberg News

Tousa, la firma constructora de la Florida que perdió el 98 por ciento del valor de su mercado el año pasado, presentó documentos para solicitar protección de bancarrota de los acreedores, y propuso un plan para intercambiar acciones, y una deuda sin seguro para obtener nuevas acciones.

La compañía, con sede en Hollywood, mencionó tener activos de capital que suman $2, 300 millones, y una deuda de $1, 800 millones en la solicitud del Capítulo 11 que presentó hoy en la Corte de Bancarrota en Fort Lauderdale. Tres firmas afiliadas de Tousa también presentaron hoy documentos similares.

Tousa, en la actualidad la empresa constructora más grande del país en declararse en bancarrota, y al menos la número 14 que lo hace desde junio, dejó de pagar tres pagos de intereses este mes, cuando en diciembre las compras de casas nuevas disminuyeron en todo EEUU hasta alcanzar la cifra más baja en 12 años, concluyendo así el peor año de ventas desde que en 1963 se comenzaron a llevar estadísticas sobre el particular.

Igualmente el mes pasado, las liquidaciones de hipotecas de casas casi se duplicaron con relación a un año antes.

''Fue necesario tomar esta decisión para reflejar cuál es la realidad del mercado constructor de hoy en día'', expresó Antonio B. Mon, jefe ejecutivo de Tousa, en una declaración que dio a conocer la compañía.

La verdad es que las viviendas van a incrementar de precio digamos lo que digamos. La verdad es que las viviendas cuestan bastante menos del precio por el que se quieren vender, y no habrá ningún problema en reabajarlas, porque el promotor tiene bastante margen de maniobra y nunca se va a quedar con los pisos sin vender y más a partir de 2007 cuando ha dejado de ser una inversión en España. Tambien España está a la cola en relación calidad / precio con el resto de paises en Europa, edificamos sin especialista y sin cuidar al cliente, los edificios presentan muchas patologías constructivas. Números: coste de contrata medio de la construcción.- 680 €/M2 construido coste del suelo.- 20% s/ 2.000 euros = 400 €/M2 construido gastos generales.- 20% beneficio neto.- 18% valor real de coste con beneficio neto del 18% incluido = 1, 20x 1, 18 (400+680) = 1.530 euros /m2 cosntruido, o sea un pico de 100 m2 cosntruidos (80-85 m2 útiles) cuesta a un promotor 153.000 euros y lo quieren vender por más de 240.000 euros. Todos o la mayoría puede rebajar un 30% al valor de venta y como no se vende y demanda real hay muy poca, sólo venderán los que rebajen los precios actuales de venta. Su opinión contra la mía.

Cojamos el caso del amigo ermigue. Paga de alquiler 1300 euros por una casa por la que pagaría 2350 de hipo+comunidad.

Los nuncas defendéis que si no paga hipoteca, nunca tendrá nada, incluso apelando a la historia.

Empecemos por la historia. Busca en google “Tulipanes”, “South sea bubble”, “1929”, “Electrónica”, “Japón”, “.Com”… La historia también está llena de burbujas de activos. El problema de la señora que lleva 25 años de alquiler es que en esos 25 años no ha ahorrado ni ha invertido nada. Si hubiera comprado habría ahorrado por lo menos la amortización, y tendría un piso. De acuerdo.

Volvamos al caso de ermigue. Lo que defendemos muchos burbus no es no tener nunca piso en propiedad, sino que no hay que dejarse arrastrar por las locuras colectivas, suelen acabar mal. Y que una vivienda habitual no es una inversión.

En términos nuncas, ermigue puede “Invertir” 2300 euros al mes en su vivienda habitual. Así no tiene que pagar 1300. Al cabo de 40 años su vivienda es suya y la tiene pagada. Como decía un forero, tiene “Algo”.

¿Y si paga el mínimo e invierte la diferencia? En términos nuncas: compra 2 apartamentos y los alquila. Eso es invertir. Sin calcularlo a tope, con 78, 000 en cash y 1000 disponibles para cubrir, igual hasta le da. Él paga la diferencia entre lo que ingresa por alquileres y lo que le debe al banco. Si la cosa va bien, a la larga incluso puede que ingrese más de lo que paga. Si va mal, siempre puede ir a vivir a uno de los apartamentos o venderlo. A la larga se hace con 2 apartamentos que le han pagado los inquilinos, para complementar su pensión para cuando se jubile y no “Tenga nada”.

De mi enlace anterior Además, continúan creciéndo a buen ritmo el número de créditos que modifica sus condiciones (30, 8% ), mientras disminuyen las cancelaciones un 7, 9% . Me pondria a rebuscar posts pero bueno, no hace falta ser literal. . Como era eso? "casi nadie acaba pagando todos los anos del credito"? como las natillas, repetimos: "disminuyen las cancelaciones un 7, 9% " y eso que aun no hemos empezado y que oficialmente todo va bien. .

Hola a todos, a pesar del problema de la vivienda, tendremos que empezar a fijarnos en el consumo, a dia de hoy y si te mueves por lo baretos y tiendas de cualquier ciudad, se nota el bajon en el consume y eso si que es grave, pase que nu puedas comprarte un piso, pero que vayamos reduciendo el consumo diario es un clara muestra de que la economia no tira y eso se tiene que notar, alguien tendra que tomar cartas en el asunto (yo opino que el bce tendra que hacer algo al respecto) pues muchos ciudadanos necesitan liquidez ya que los sueldos no dan para mas, con las miseras subidas que desde hace años no van aplicando y que no son reales, lo que si es real es la subido de los productos de primera necesidad y que no podemos dejar de consumir, pero el resto de productos si podemos, creo que seria prudente que dejaramos de consumir productos de lujo, bueno quiero decir aquellos que habitualmente tenemos por costumbre (la cerveza, el cortadito, etc.) y que se empieze a notar de verdad que la gente no gasta y eso es lo que puede mover a los responsables de la economia a tomar medidas de otro modo seguiran a la suya subiendo el precio del dinero y amargandonos la vida.
Un saludo
Pedro 1958

El dia que Marcial se paso al burbujismo, ese fue el dia clave, a mi me dan igual los informes del bbva, del the economist o del bce.el dia que Marcial se hizo burbu cambio la historia de este pais. Yo jamás me he pasado al burbujismo. Y menos lo haré ahora, cuando los pobres argumentos que os quedaban, se evaporan como la neblina matinal. El Euribor cada vez baja más. Pero eso es lo de menos. Lo más importante de todo, y la razón principal por la que los pisos no bajarán, es que las condiciones de financiación de hoy en día son una pasada. Fijaos como cualquier gañán lleva un vw golf nuevo. Eso antes no pasaba. La culpa es del banco, que da créditos a 10 años. Con los pisos pasa exactamente lo mismo. El día que los bancos den hipotecas a un máximo de 25 años, los precios caen en picado. Pero todos sabemos que esas facilidades perdudarán, si es que no se incrementan.

El kolegui tritchet se va a bajar los pantalones si quiere vender algo, me explico, voy a poner un ejemplo.

Tanto la fed como el bce venden lo mismo ¿Dinero?

Imajinaros que serian 2 bares uno junto al otro.
En uno te ponen una cerveza y una tapita por 2 euros y en el otro te ponen la misma cerveza pero por 3 euros y sin tapa.

¿Cual de los 2 triunfa? ¿Cual de los 2 se arruina?
¿Tritchet quiere que las exportaciones se paralicen aqui?Es muy facil de entender esta partida de ajedrez, os podeis imajinar a quien le toca mover ficha.

Increíble lo de helicopter Ben. Tal como lo veo:

+A forzar el consumo
+A forzar la inflación y a hacer perder el valor de las reservas mundiales.
+A ayudar a aliviar la carga financiera de las familias y empresas con tipos de interés reales negativos.
+A potenciar las exportaciones y bajos tipos de interés comerciales de referencia
+A acorralar aun mas al euro respecto a las zonas dolarizadas.

La clave de todo esto radica en que los países con fondos soberanos: asiáticos (Chinos especialmente) y árabes traguen. Tiene toda la pinta que van a tragar y a seguir comiéndose la inflación norteamericana y a perder valor de sus reservas.

El problema al que se enfrentan es ¿A dónde colocar a los empleos que se van destruyendo? ¿Seguirán con los servicios de ocio y la sanidad? Dudo mucho que sean capaces de reflotar los niveles de empleo, mas bien están en estrategias de supervivencia.

¿Qué proyectos de i+d y revulsivos guardan? ¿O mas bien van a seguir endeudándose contra los mismos? El problema es que esto no deja de ser un tratamiento contra el cáncer a base de aspirinas.

Cuando explotó la burbuja tecnológica, esta afecto a los excesos de capitales, esta afectará a los ciudadanos no solo en sus excesos de capitales, sino que además a su capacidad de pago a futuros (deudalismo) .

Mientras aguanten los países soberanos, y no se destruya mucho empleo, los yankees se medio mantendrán. Ahora toca ver como reacciona Europa, ¿Les seguimos el juego o forzamos un cisma con un enroque comercial?

Un saludo.

Aparte ke ke oxtias lutxa contra la inflación
Si ha subido la inflación ha sido por la intervencion ke los bancos centrales hicieron por aquel agosto inyectando miles de millones porque sus amigos los banquitos la habian liado gorda.
Desde entonces las materias primas han subido un 35% eso es lo que han conseguido.han creado otra burbuja en los productos de primera necesidad que el pueblo mas necesita.
Pegaos un tiro trichet bernanke y demas sabandijas inmundas pliz.

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Si tengo una docena de huevos y se me rompen tres, ¿Cuántos me quedan (en letra) ?

Primero tiene que llegarte el sueldo para poder comprar la docena jajaja.

En usa lo unico que quieren evitar es otro 1929. Ya que en aquella ocasión se subieron tipos y salio el tiro por la culata, ahora los bajan a ver si sale mejor el invento.

El problema es que no se sabe si esto solo lo retardara, empeorara o evitara el batacazo.

Simplemente le dan a los botones y miran a ver que pasa. El sistema es tan inestable que nada puede deducirse.

Dentro de unos años hablaran de estos dias como ejemplo de como afrontar o de como *no* afrontar una crisis.

La de curvas que nos esperan.

Saludos a km, grillo, vistas, monik y los que me dejo.