El 63% de los españoles considera los inmuebles la mejor inversión

"Eres un pesadito con el tema del coste de oportunidad. " Sólo trato de ayudar para que no perdais. Coger el piso anterior y dárselo en propiedad alquilada durante 5 años a un inquilino con la que cae y va a caer sobre las propiedades es quitarse oportunidades. Decir que "la cuota de la nueva me la paga mi inquilino de la vieja" y que sea porque ha aportado mucho en la compra de la primera es olvidarse de lo que renta ese dinero, que ahora es ladrillo amenazado, y las posibilidades que tiene a corto y medio plazo la liquidez. " ¿Que me dices de uno que te hubiera hecho caso en no comprar el año pasado un piso y hubiera invertido en el ibex? Pues tu famoso coste de oportunidad le ha hecho perder un 25% y encima sin piso. " En cuanto a la bolsa, bastaba con seguir algunos consejos que se daban por aquí, que eran: inmos nó, bancos nó y resto con stop loss ceñidos. Por el piso no comprado el año pasado no te preocupes, que dicen que ha caído un 2% (huele a más pero no podemos probarlo) y perder un 25% en bolsa en un año es difícil-dificil a no ser que eligieras mal las acciones y le tengas alergia a recoger ganancias o cortar pérdidas.

Del forero mamut, repetimos (otra vez como las natillas) : en el diario Cinco Días: los promotores reconocen que se ha construido el doble de las viviendas necesarias En el diario El Mundo (curiosamente mismo titular y casi mismo texto de la noticia) : los promotores reconocen que se construyen el doble de viviendas de las necesarias en cualquier otro negocio (por ejemplo, los coches) solo se nos ocurririan 2 opciones: o empezar a rebajar precios como locos o dejar de construir coches (o ambas cosas a la vez) . También podemos tirar todos los coches fabricados al rio, pero no estamos hablando de excedentes de cosecha asi que no me imagino esa solucion. Que pasa entonces con los pisitos? van a bajar? se van quedar ahi? dos apuntes: tener 1000 coches sin vender, aparcados en una nave industrial cuesta espacio. Tener 1000 viviendas cuesta impuestos. Los inversoreh no han acaparado coches que puedan poner a la venta que puedan hacer bajar todavia mas el precio. Los pisitos, como siempre, saltandose todas las reglas del mercado, la oferta, la demanda y el sentido comun, parriba, a que si? por cierto, vaya nevada nos acaba de caer por aqui en menos de media hora!

1) Para impuestos ya te han contestado. Yo por 78 k€ Es un 30% (hay que tomar en cuenta también hijos, ventajas en especie, )

2) Acerca de tu amigo en Suecia? Tiene hijos?
Si no, malo, Suecia no es un pais para solteros...si los tiene, entenderá de lo que es realmente el estado de bienestar!

Buenas tardes: (me copio a mi mismo el post de por la mañAna) si no me equivoco, los tipos han bajado en eeuu en los cinco últimos meses más de dos puntos, con lo que, imagino, habrá bajado el americanibor lo propio: ¿Se sabe algo ya de subidas vertiginosas de los pisitos allende los mares?; ¿No? Que raro, ¿Verdad? Cosas veredes

De tu enlace sobre el endurecimiento de las condiciones: pese a esta amplitud de tiempo, los españoles completan sus compromisos hipotecarios en 26 años como esta calculado esto? porque creo que hace 30 anos la gente no pedia esos hipotecones, y si esto es una media, no se como esta calculado. La situación ha dado un giro de 360 grados desde el verano pasado y las financieras han cerrado el grifo y endurecido las condiciones de los créditos, no sólo para la compra de pisos, también para los proyectos empresariales. Si giramos 360 grados nos quedamos igual (pero mas mareados) . Me voy a hacer periodista como F. Tadeo, que veo que no hace falta esforzarse mucho. . .

"Dos apuntes:
Tener 1000 coches sin vender, aparcados en una nave industrial cuesta espacio. Tener 1000 viviendas cuesta impuestos. "

Dos apuntes más. Los promotores deben 400.000 millones de €. ¿Quiere decir esto que tienen ese agujero? Nop, es dinero "para funcionar". A esa deuda habría que añadir lo que deben a proveedores y restar los efectos que tienen por cobrar y lo que valen los activos a vender. No suelen aportar recursos propios, lo cual genera estos dos apuntes:
- No venta, no actividad por desborde de líneas de crédito (no vas liquidando descubierto y además el banco te la puede recortar) . Esto es Paro.
- Mayor disposición en líneas de crédito son mayores gastos en intereses por cada día que pasa.
Además para el banco, un apunte extra:
- Antes el banco podía saber el riesgo de la empresa a la que prestaba pues conocía la propia deuda y veía circular los diferentes efectos (cheques, pagarés, confirming, factoring, leasing) . Ahora se debería fiar de la valoración contable de las viviendas para saber si está enmerdado con el sujeto fracasado que no sabe vender. Utilizo el condicional "debería" porque en realidad no sucede. Eso de pasar de tener un deudor controladito con deuda en forma de línea de crédito y actividad a tener un fracasado con deuda a largo plazo no es plato de gusto de los bancos.

"Además, a Ud. Siempre le quedará en la manga la posibilidad de bajar tipos ( ¡Ligeramente por favor! ) Para acelerar la recuperación, cuando esta se produzca. Al bernie no." Ahí lo has clavado. El efecto es mucho mayor si Juan Claudio se espera a que amaine la tendencia bajista en bolsa. Si lo hace ahora se puede asociar el hecho de bajar los tipos con una medida apagafuegos de urgencia y los mercados reaccionarían pesimistamente. Si la bajada acompaña a una recuperación, el efecto se presume mucho mayor.

Pon en google irpf 2008 es asi donde como lo hemos sacado, si alguien nos puede decir que estos datos son incorrectos nos haria muy felices.

¿No estáis confundiendo retenciones con tipos de gravamen (porcentaje de "adelantos" con porcentaje de pago final) ?

El alquiler tiene mas sentido que este alineado con la infomediación (portales inmobiliarios) . Lo lógico en dichos portales, es el contacto e inclusive cierre/reserva de la operación por comercio electrónico.

" ¿Que va a hacer el Euribor? Es que dependiendo de eso sabré si comprar o no casa ya que si el Euribor baja del 3% me será mas rentable comprar que alquilar. Y no quiero perder coste de oportunidad. " Hombre, si compras por 200.000€ Y baja la vivienda en términos reales (contando inflación) un 8%, pierdes 16.000€ Además de apoquinar en intereses otros 6.000€. Yo que tú el cálculo compra vs alquiler me lo iría planteando en base a un escenario bajista de precios debido al sobrestock, la caída de ventas, el menor crédito disponible por los bancos (no consiguen colocar titulizaciones) y la salida masiva de suelo recalificado y "vpoizado" que piden los terratenientes (y que se les otorgará para frenar el paro) . En Japón, con tipos cayendo, no se recuperó el precio de la vivienda. Ni siquiera se desaceleró la caída. Por otro lado, el Euribor puede bajar del 3% y, sin embargo, a tí cobrarte el 5% en intereses bancarios. En cuanto empiecen las caídas más acusadas del precio de la vivienda y quiebren algunas entidades vas a ver que primas de riesgo más curiosas que se van a aplicar. Probablemente se inventen otra referencia de precios para los préstamos porque, desde luego, en Europa prestarle a un español va a ser como salir al ruedo sin capote.