El 63% de los españoles considera los inmuebles la mejor inversión

Saludos al foro. Voy va a firmar un contrato de alquiler. Leyendo el borrador del contrato hay una clausula que dice que debo responder de los gastos ocasiónados por mantenimiento, conservación, reparación de TOda la casa incluyendo ventanas, persianas, desagues grifos aire acondicionado mobiliario, electrodomésticos etc. nos parece abusiva, ya que según la LAU esto corre a cargo del arrendador. ¿Seria esta clausula nula de pleno derecho? Gracias por ayudarme sólo está Vd. obligado a conservar-reparar las obras e instalaciónes en mantener el uso de vivienda al que se destina, sin estar obligado a los elementos comunes ni reparaciones de mejora, para éstas tiene que tener la autoriación previa del arrendador. El contrato debe basarse en la lau-94 y para mejor detalle le adjunto el contrato de arrendamiento tipo que tiene idelista en este portal, que acompaño a continuación: contrato de arrendamiento de vivienda

¿Qué fué de farmacéutico? ¿Nos quedan algunos históricos del foro que pronosticaron en su día lo que hoy está ocurriendo?

Lo cierto es que aunque la realidad da vértigo, se parece con precisión a lo que se pronosticó hace años y que en definitiva fué lo siguiente:

1º Primero caen las ventas porque éstas no son insensibles al precio
2º En segundo lugar y en consecuencia cae la edificación
3º Si cae la edifcación cae el empleo

En cuanto la caída de empleo sea significativa caerá todo lo demás al margen de si los tipos de interés están bajos, en zona neutra o altos.

Todavía recuerdo una de las máximas preferidas de banquero: "el dinero es miedoso y el miedo contagioso".

Tal como decía banquero en su día, ojalá que los tipos estén en zona neutra cuando los zombies atisben el final de la fiesta porque lo único que se podrá hacer es bajar tipos aunque ya no sirva para nada.

"Las cosas valen lo que la gente está dispuesta a pagar por ellas". Y aunque no lo quiera reconocer una parte de la sociedad (la interesada en especular) lo cierto y claro al día de hoy es que have más de una año que no se vende, se hipoteca menos, hay un millón de viviendas nuevas sin vender y el cieerre del grifo de las hipotecas y los tipos han subido desde 2005 y la d-e-m-a-n-d-a que pueda quedar no compra.

Si no compra es porque no está dispuesta a pagar por el piso lo que piden por el los vendedores, luego, los pisos valen hasta que la demanda esté dispuesta a pagar por ellos lo que rebajen y además los bancos estén dispuestos a otorgar créditos.

Ahora que todos sabemos que está paralizado el mercado y no se compra, todos esperarán hasta la mayor rebaja posible, con rebajas del 10% no se venderá casi nada y paralizará la compra de nuevo.

¿Cómo va todo km? ¿Ya no tenemos a banquero por aquí? Ya ves, aquí andamos, creo que en general bastante bien para todos los que hemos seguido este foro y le hemos hecho caso, a los anteriores y actuales burbujistas. Como tu sabes, estamos cayendo desde el 2006 y para este año 2008 toca recesión, nos cuesta mucho a todos reconocer las pérdidas, o el dejar de ganar tan fácil como hasta el 2006, se intenta retrasar en el tiempo lo máximo posible, esto no es bueno y además ahora en tiempo de elecciones se maquilla y se sobremaquilla hasta que llegue el marzo, con frases que parece que estemos en el país de las maravillas. Bueno, suerte y pásate cuando quieras que también haces falta.

Entonces explicame por favor como sabes que tu helicoptero vale muchos millones, si nadie esta dispuesto a comprarlo?

Llevo 4 años participando de vez en cuando en este foro

Puedes no creerte ni mis ingresos, ni mis ahorros, ni siquiera mi nacionalidad, pero en cuanto a la bolsa, yo no me he hecho rico, pero he ganado dinero.

En este mismo foro el 16 de junio, dije que liquidaba la mitad de mis posiciones (el ibex estaba en 15200) y que operaba con soportes ajustados para el resto.

Por supuesto, ahora mas que nunca sigo de alquiler, la cosa se esta poniendo interesante,

En algun momento, te he hablado del precio de la torre eiffel?

Tu que crees que es su precio? Por m2? Por flujos de ingresos? Subidas + souvenirs + restaurantes?

Esta en venta? Esta en el mercado virtual de los monumentos? VAle mas que Big Ben o la estatua de la libertad?

"Como alguien dijo, "el futuro próximo está en el alquiler". Luego ya veremos. " El futuro del alquiler lo disfrutará el que compre un lote de 3 pisos en la periferia por el precio del tuyo y lo alquile a un precio mucho más competente forzándote a bajar. Para entonces comprenderás el significado de "coste de oportunidad del dinero". Mal momento para tenerlo en ladrillos. Si lo que te gusta es el ladrillo es mejor ahora tener dinero. "Los que ahora no quereis comprar, por qué no comprasteis por el año 2000 ? Esperando la ya anunciada bajada ?" ¿Porqué no compraste yahooses (o googles)? ¿Esperando que hocicaran estos valores por el tema de las puntocom?

Buenas tardes,

En todo análisis financiero de inversiónes inmobiliarias se suelen montar análisis VAN o VF (valores a futuro) en el que hay que considerar proyecciones de:

+Inversiones
+Gastos recurrentes
+Inflaciones
+Gastos puntuales

Y por supuestísismo:
+Costes de oportunidad.
+Riesgos operacionales.

Los costes de oportunidad se fijan sobre valores endógenos. Por lo general en modelos de facility management (para no salirnos en el hilo del foro) en las decisiones entre compra y alquileres es clave.

¿Cuál es el coste de oportunidad hoy en día de alquilar al dinero para vivir realizando una aportación de un 20%, frente a vivir de alquiler. Siendo el coste financiero del alquiler el mismo que el de alquilar el dinero, considerando que la vivienda no se va a revalorizar, sino que va a perder valor?

Pues eso.

Un saludo

Pues yo me he descargado el programa de hacienda -retenciones 2008- y para 55.000 euros me sale a retener un 24%,