Metrovacesa promociona viviendas nuevas con un 20% de descuento

Lo mejor de la piramide es que de aquí a 30 años cuando los 4 gatos de 19 años para abajo tenga que mantener todo el peso de la economía, pagarle las pensiones a los todos los jubilados (que serán mayoría) y todo el sistema de salud gratuito hoy en día. Yo me voy a hacer un buen plan de pensiones.

Hola amigos. Hoy un empleado de la oficina liquidadora de impuestos de una ciudad de unos 200.000 habitantes de catalunya nos ha informado que el ritmo de operaciones esta a sólo un 30% de lo que estuvo hace 2 años. Osea que el ritmo de transacciones ha bajado un 70% . Collons! Que nadie sea tonto de comprarse un piso o una casa ahora. Y si la suegra aprieta a la mujer y la mujer te hincha la cabeza, ni p, caso. No soy machista soy bromista. Expofinques publica en sus trípticos r e b a j a s. Esas rebajas oscilan entre 15-30.000 € Dependiendo de la vivienda.

No seais tontorrones, que esos 30.000 euros no son nada! Sinceramente, creo que un piso de unos 265.000 € Euros en Barcelona en realidad vale unos 140.000 €. Esto es, vale 125.000 menos, os lo explico:

Mirad las subidas interanuales desde el 2002 que se publican en éste portal:

2002 un increïble 32%
2003 un increïble 16% (ya llevamos el 48% )
2004 un increible 18 (ya acumulamos 66% )
2005 un increible 15% (acumulamos un 81% )
2006 un revelador 8% (ya acumulamos 89% )
2007 un temible -2% (total acumulado 87% )

Pues bien, esas subidas han sido ambientales, psicológicas, coyunturales, artificiales, quien ha picado, pues ha picado y tiene una hipoteca-esclavitud de 20-30-40 años. Los promotores o especuladores que no son una o.n.g. Han tenido una suerte increible, me alegro por ellos, pero para las parejas jóvenes con hijos, creo que es una desgracia increible, de veras una pena. ¿Alguien ha contado lo que le cuesta devolver 300.000 a 40 años? ¿Se cree la gente que va a devolber lo mismo que el banco le han prestado y un poquitirrin más porque los bancos son muy chulos y en el trabaja gente limpia y en corbata?

Y toda esta subida ¿De quien es culpa? Pues de la gente por creerse las subidas e interiorizarlas a la lijera, por tragarse todo lo que le echen, de la gente por ser gregaria y hacer lo que hace el vecino, el amigo, de la gente por decir que alquilar es quemar dinero, de la gente por ser cobarde y pagar a toda costa sólo por tener un techo de propiedad, como si la propiedad fuera algo sagrado.

La explicación de porque no debemos creernos la subida? Pues sentido común y nada más, pero ¿Como alguien con dos dedos de frente puede dar credibilidad a que una cosa tan relativamente estable y poco volátil como un immueble puede tener variaciones de precio del orden del 15-20% en un solo añito? ¡Venga hombre! Como en Alemania el metro cuadrado puede valer 600 y en Cataluña 3000 en una zona similar, ¡Venga hombre!

¿A santo de que una casa que hoy vale 120.000 al año siguiente sale por 156.000? Por los inmigrantes que ahora se largan, por 4 divorciados que se van otra vez con papa? Esos es buscar pretextos.

Ahora se habla de rebajas. La palabra es graficamente buena pero yo preferiria otras ideas:

1) la vivienda ira volviendo a su precio real. 2) se acabó la estafa colectiva. 3) los recién hipotecados se sublevaran.

Tienes más razon que un santo y suscribo todo lo que has dicho de pe a pa, especialmente importante el punto 3) los recién hipotecados se sublevarán: ya hemos visto casos en este foro de pepitos despotricando contra los bancos y diciendo que iban a dejar de pagar la hipoteca y que el piso se lo quede el banco, veremos como acaba todo esto pero ahora que se acabado el aqui hay tomate televisivo empieza con fuerza el tomate inmobiliario

Gracias a subprimo por suscribir mi opinión formada durante todos estos 6 últimos años de atónita observación del panorama inmobiliario. En ocasiónes, sinceramente, he titubeado, dudado aunque sea fugazmente pensando si no era yo el tontorron por dejar que subieran los precios delante de mis narices y año tras año. Creo que ahora llega el desenlace.

Gracias a con permiso por ser tan rápido con los números i poner los puntos sobre las ies.

A quien no voy a pedir las gracias es al gobierno, ni a los medios de comunicación, ni a los expertos economistas, o no economistas, por no haber analizado bien la situación. Por no alertar a esos jovenes superhipotecados. Si unos pocos de aquí el foro que no somos del gobierno, o tv1, o de tele 5, o de tv3, o de la vanguardia, o del abc, si unos pocos del foro hemos repetido hasta la saciedad, desde, (decirme alguien del foro desde que año) el disparate irreal de los precios, ¿Porque no lo ha repetido también el gobierno, los expertos economistas, o no economistas, o los medios de comunicación? A mi la verdad que me sabe mal que una pareja tenga que gastarse mucho dinero en el banco, en el promotor y en el estado por los impuestos. Ahora que pienso, ¿No será el estado cómplice de la gran estafa?, ¿No se lleva un 7% (o algo menos dependiendo de la autonomia) de cada compravenda? Y eso sin contar con otros muchos impuestos, municipales, iva del proceso constructivo, licencias ¡Una burrada de dinero!

Sobre las culpabilidades hay una gran diferencia: un promotor va a por dinero. No lo esconde es normal que hinche precio, si puede. Lo mismo un banco cuando más dinero deja y por mas tiempo más le devuelven, va detras del dinero como un loco. Lo mismo que cualquier propieario, lo mimo que yo o que tu si tuviéramos una vivienda para vender. ¿O es que alguien venderia lo suyo por debajo de lo que podria sacar? Pero ¿Y un estado? ¿Un gobierno del psoe o del pp? ¿A por que va? ¿A por el dinero de la joven pareja con hijos? Que no se diga que no puede hacer nada, puede informar, informar e informar. No hace dfalta hacer vivienda social, ni dar cheques a los promotores, como se esta haciendo ahora con lo de la vivienda concertada, ¿Pero es que estan majaretas o es que es estado tambien se creyo lo del precio? ¿Pues estamos apañados si tenemos estos gobernantes? El estado o el gobierno, ¿Por que no informó en su dia como ente que vela por los ciudadanos, como ente sin animo de lucro, que lo que compravan vivienda por 300-400 mil euros estavan y todavía estan siendo estafados?

¡Y encima les votan!

La burbuja les ha explotado a todos en las mismisimas narices, nadie sabia o no queria verla, ahora ya es demasiado tarde y las consecuencias pronto las tendremos aqui. Si tenemos que buscar algun culpable: todos y ninguno (por este orden: gobierno, constructores, promotores, banqueros, propietarios y en último término pepitos), la mayor responsabilidad desde luego a los gobernantes que no han puesto los parametros adecuados para que esto no llegara a suceder: como en Francia, poner limites en cuanto a plazos de devolución (40 años es una aberración) y volumen de prestamo, ahora ya es demasiado tarde

Estoy abrumado, yo que soy bajista de toda la vida, lo que quiere decir que ahora soy superbajista, tengo casi que parar a la gente de mi alrededor, anteriormente siempresubistas, que ven caos, miseria y hundimiento general de precios.
Los casos particulares de inversores que han tenido que asumr la hipoteca al no encontrar comprador son masivos, gente que se encuentra pagando 1300 euros al mes por un piso en un sitio inverosimil y que compro para revender incontables
Lo curioso es que algunas de estas personas a las que yo conocia no decian ni pio, se estaban enriqueciendo con el pasepiso "silenciosamente", es como si al descubrir la mina de oro no pudieran decirselo a nadie, el problema es que la mina tenia poco fondo, la zorreria del "este no sabe que me estoy forrando,que listo soy" HA PASADO AL COMO CUENTO YO QUE ME ESTOY ARRUINANDO

No hace falta que sea usted tan explícito, sus palabras le delatan, nadie sino un materialista consumado insulta a otra persona endilgándole el apelativo "pobretón" ¿Estas palabras son suyas? "Yo no me apuesto nada porque no me gusta el juego. Pero diría que es usted un pobretón que no tiene donde caerse muerto ni las neuronas suficientes para hacer predicciones con un mínimo de sentido común". Pues es usted esclavo de ellas. En cuanto a mí apenas paso la treintena y por suerte o genética podría dejarme una melena hasta los pies sin que se me viera un centímetro cuadrado de cuero cabelludo.

El ciclo económico español parece seguir patrones bastante parecidos, aunque diferidos en el tiempo, con el que está viviendo EEUU con su boom inmobiliario y la crisis de las hipotecas subprime: las subidas de tipos de interés (que comenzaron bastante antes que en la Eurozona) ralentizaron la actividad económico e incrementaron el desempleo, con lo que los deudores de peor calidad (subprime) dejaron de pagar sus hipotecas. En España también sucedió un proceso similar durante la breve recesión de 1993, momento en el que teníamos una burbuja inmobiliaria mucho más reducida que la actual, pero donde las tasas de morosidad se dispararon por encima del 6% . De hecho, si la tasa de morosidad llegara al 6% (media histórica entre los años 92 y 96), los créditos dudosos ascenderían a 123.850 millones de euros (12% del PIB), con lo que el déficit de provisiones se dispararía hasta los 86.296 millones de euros (alrededor del 8, 5% del PIB) . Hay que tener en cuenta que, por ejemplo, en diciembre de 1993, en plena crisis económica, los créditos dudosos sólo representaban alrededor del 5% del PIB y el déficit de provisiones era de poco más de 5.000 millones de euros (1, 2% del PIB) . Por consiguiente, no parece que los excesos de prudencia deban ser tildados de catastrofistas; de hecho, resulta previsible que la banca, a corto y medio plazo, se vea forzada a incrementar su dotación de provisiones ante el recrudecimiento de la crisis financiera.

Se avecina el Nürenberg inmobiliario. Estamos viviendo la CRISIS ESTRUCTURAL de la economía española. Estamos en el ocaso del patrón de crecimiento cuya locomotora ha sido la construcción. El estrangulamiento financiero viene de la mano de la crisis hipotecaria internacional, pero también de factores específicos españoles como son el fin de las euroayudas, la saturación del turismo, el agotamiento de las cohortes de hipotecables y la maduración del sistema de CCAA-Cajas de Ahorro. Hay que preguntarse, por este orden, qué debe hacer el Gobierno de España y, después, qué van a hacer los partidos políticos. La primera pregunta tiene una respuesta muy sencilla. El Gobierno de España debe hacer REFORMAS ESTRUCTURALES. O sea, ya no valen las medidas no estructurales o coyunturales. Ya no basta con ajustes finos. A grandes males, grandes soluciones. Hay que abrir mesas de negociación en todos los ámbitos y llevar a cabo una especie de proceso económico constituyente en la que todos cedan derechos adquiridos. La socialdemocracia fue inventada, precisamente, para estas tesituras. No hay que remontarse a Kerenski para comprenderlo. Todos sabemos que la moderación del "felipismo" es lo que hizo posible la salida de la anterior crisis estructural, la del modelo desarrollista de 1959, a mediados de los 70s. Por lo que respecta al PSOE, mejor no hablar. Pasaron de la noche a la mañAna, de ser los grandes teóricos de la burbuja (como lo prueban colecciones inmensas de artículos, libros, conferencias de los sebastianes, los solbes, los sevillas), a negarla cínicamente y trabajar para La Comedia de gallinas, que tanto bochorno nos produce desde el alza explosiva de precios inmobiliarios de 1986-1989, cuando comenzó todo este suplicio hortera. Gane el que gane las elecciones deberá sacar a sus socialdemócratas para abordar las reformas estructurales. ¿Lo harán de buena gana o a regañadientes? De buena gana, no. Tienen acreditada una resistencia numantina a hablar de la crisis estructural y ponerse manos a la obra, probablemente, por los sueldos miserables que les pagamos. El PP dejó patente su pereza a finales de 2003 cuando reaccionó cobardemente a la oficialización de la burbuja que hizo el Banco España en aquel inolvidable Boletín Económico de septiembre; la guinda fue el enfrentamiento bochornoso que tuvieron acto seguido con Schroeder, el cual, lleno de razón, les acusó de fardar pomposamente de un crecimiento económico de ínfima calidad cuya esencia era pura ladrillitis e hipotecón, y que, además, en buena parte, se debía, precisamente, a las ayudas que nos daban los alemanes sin contrapartida. La memoria está para utilizarla, señores.

Actualmente, en España, precisamente por culpa de la burbuja inmobiliaria, que ha instalado a las clases medias en las fantasías animadas de ayer y hoy (todos se creen rockefellers y rotschilds), la socialdemocracia escasea. La poca que hay la tenemos o bastante dormida en el PSOE, que es un partido anómalamente liberal, o reprimida en el Partido Popular, un partido mucho menos liberal de lo que pretende ser, como lo prueba la alegría con la que se tragan todos los días el sapo de que más de la mitad del sistema financiero sea público, político y provinciano (las Cajas de Ahorro) y la fe fisiocrática que profesan, como salta a la vista en el análisis de los patrimonios personales de sus dirigentes, todos enladrilladísimos. Perezosos y cobardes. Nada indica que vayan a cambiar, ni unos ni otros, al día siguiente de las elecciones. Por lo tanto, me retracto parcialmente de algunas cosas que he dicho estas últimas semanas. No va a haber giros de 180º En las políticas de comunicación, ni Ministros estructuralistas, ni toros por los cuernos, ni nada de nada. Va a proseguir la astracanada, la engañifa, la trola. ESPAÑa, pATRAÑa. La crisis nos la van a ir dando desde fuera, como corresponde al infantilismo en el que hemos quedado tras la burbuja más cruel de la historia, como la califica Stephen Roach. Cara de membrillos en todo lo alto, señores. Así estamos. Esté quien esté, el Gobierno de España intentará hacer como que aborda reformas estructurales en cuanto nos venga desde fuera la RECESION-2008, pero carecerá de protagonismo, estará a remolque de los acontecimientos y se evidenciará la insustancialidad de su caudal político para dirigir el proceso. Se abrirá un brecha insalvable entre la realidad y los comediantes oficiales que obligará a abortar la legislatura a medio camino, justo en el punto que nosotros lamamos "CAPITULACIÓn-2010". Solo hay dos terrenos donde sí que habrá que tomar decisiones Drásticas: cajas de Ahorro y Hacienda. Esto que cuento no es pesimismo. Es optimismo. Porque, tal y como están las cosas, lo mejor que nos puede pasar es que haya una descomposición total y rápida. "Suden & sharp", como nos gusta decir. El que lo quiera ver, que lo vea. Ya no estamos para pedagogías. Los precios de la vivienda no se van a dividir por dos. Se van a dividir por tres.