Información sobre vivienda y economía

Una rebaja es la mejor estrategia de venta

Autor: Redacción

En los tiempos que corren no hay mejor campaña de marketing inmobiliario que el recorte de precios. Pocas compañías lo hacen de forma más o menos descarada anunciando las rebajas en las vallas de las promociones. Pero sean más o menos públicos, los descuentos funcionan. Empezó metrovacesa ofreciendo rebajas del 20% en algunas de sus promociones. Resultado: 81 viviendas vendidas en un solo día. Pero también es una herramienta de los pequeños y medianos promotores que se han agrupado en la asociación corporativa de empresarios inmobiliarios (acdei): es tan sencilla como vender los pisos a precio de coste antes de comérselos. Una herramienta de pura supervivencia (las rebajas alcanzan el 40%) que no se ha traducido en una pequeña crecida de ventas, sino que tienen lista de espera de compradores. Además en el futuro Internet será el canal más privilegiado. Metrovacesa ya destina la mayoría de su gasto en marketing en la red. "El cambio más relevante de los últimos años ha sido volcar el 60% de nuestro presupuesto en Internet. Es crítico en el proceso de búsqueda de clientes", explica Ignacio Ramírez, director comercial de promoción

Artículo visto en
(El País)

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Comentarios

El ex-compañero de este foro: " pisitófilos cretidófalos" nos está diciendo:
(1)
En Economía, confundimos los conceptos "paradigma", "modelo", "patrón" y "estructura". Es así. no hay que darle más vueltas.

Pero, ¡Cuidado!, Hay gente que suelta estos conceptos sin saber lo que, en verdad, está diciendo.

¿Se acuerdan cuando, en la burbuja puntocom, los vendedores de crecepelo proclamaban que estábamos ante un "nuevo paradigma" y se les llenaba la boca con aquello del "conocimiento"? Del mismo modo, en esta burbuja inmobiliaria, ha habido "paradigmáticos" de estos que se han hinchado a meter a la gente en el hipotecón haciéndoles creer que ya no habría descalabros porque, cito literlamente, "la gestión cíclica ha avanzado mucho desde el punto de vista técnico".

La venganza es un plato que se sirve frío.

Señores, ahora sí. ahora, podemos proclamar que estamos ante un cambio de paradigma, ante un cambio de modelo, ante un cambio de patrón, ante un cambio de estructura, aunque no vaya a haber ningún Arias Navarro que, gimoteando, lo oficialice por televisión:

"Españoles, el Pisito ha muerto".

Adam Smith hablaba del "agua del pez". Me temo que, ¡Nos ha cambiado el agua!

(2)
La situación económica se caracteriza por:

- PINCHAZO DE BURBUJA HIPOTECARIO-INMOBILIARIA,

- Que conlleva una RECESIÓn, entendida en sentido económico, no político,

- Que desencadena la CRISIS DE LA ESTRUCTURA ECONÓnMICA VIGENTE DESDE 1-1-1986

- Cuyos dos aspectos más inquietantes a corto plazo son la INSUFICIENCIA FINANCIERO FISCAL y las INSOLVENCIAS DE LAS CAJAS DE AHORRO.

El resultado electoral no es bueno para el proceso económico en el que estamos:

- No obliga al partido en el Gobierno a hacer un giro de 180º En su política de comunicaciónsobre las crisis económicas superpuestas; y

- No obliga al partido en la oposición a resocialdemocratizarse para participar en el proceso de reformas estructurales, o sea, en las negociaciones para rebajar derechos adquiridos.

Nos hemos alejado, pues, de los escenarios mejores que había para la política económica que nos hace falta: mayoría absoluta o Große Koalitionen. Como era de esperar, dada La Comedia de Gallinas del Pisito, la gente ha votado "más de lo mismo", configurando un próximo futuro de astracanada hilarante.
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Astracanada.
1. F. Coloq. Farsa teatral disparatada y chabacana.

Hilarante.
1. Adj. Que inspira alegría o mueve a risa.

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Buenas, soy el forero que dijo lo de los ingresos de 4000 al mes, 140.000 de ahorros en depositos y un alquiler de 450.
He leido los posts de ayer hablando de mi situacion. Y la verdad no me queda claro que este perdiendo dinero ya que si todo sigue igual en cuanto a precios en 4 años me compro el piso a toda teja.
Para que voy a comprar ahora.
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En España los pricios han estado siempre con un ratio Precio/salario medio anual, que ha supuesto 3-4-5 veces como mucho hasta el año 2006.

Su salario neto anual de 48.000 € Y para comprar el piso de su vida como habitual y que le de la calidad de vida que se merece acorde a su sueldo, estará alrededor de 360.000 euros, luego ya está alrededor de 8 veces su salario y ello si paga al contado, pero como sólo puede entregar 100.000 (se deja en caja-ahorro 40.000) le queda una hipoteca a pagar de más de 260.000 euros, lo que con los intereses le supone un coste real de 12 años de su salario para acabar de pagar el pisito.

Sabiendo como estamos (burbuja inmobiliaria-crediticia, sobreoferta y megadeudas de los mirlos bancos) y con ahorros en la mano, está haciendo muy bien en alquilar y esperar, que estoy seguro que en septiembre de 2009 comprará Vd. a toca teja, el piso de su vida o con un prestamo hipotecario básico a 10 años, que es lo que hay que hacer para comprarse un piso.

¡Enhorabuena ¡

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El comentario de las 13, 17 horas hay que borrarlo (errores de fechas), se ha duplicado con el publicado de las 13, 26 horas.
Gracias

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Diga que sí. ese señor no se puede conformar con un piso de 150 mil o 200 mil euros, se merece uno de 360 mil mínimo porque usted lo dice y él lo vale, sin embargo ahora debe vivir en un cutre piso porque paga de alquiler 450. Bueno, ahora no merece nada mejor, pero después, sí.
Son ustedes mejor que el club de la comedia.
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Ese Sr. que gana 48.000 euros anuales y ahora vivie de alquiler, se conformará con un piso de 200.000 euros en el año 2009, porque es el valor real de los pisos y no el de 360.000 euros que es lo que piden hoy los promotores e inmobiliarias por el mismo piso.
De igual modo el que piden hoy 240.000 euros pedirán por el 120.000 euros en el 2009.
Hoy tener dinero ahorrado y pagar un piso de 360.000 euros es una barbaridad, porque ningún piso tiene un precio de coste (incluido el 18% de beneficio neto del promotor) de 360.000 euros.

Los pisos en general valen el 50% del precio de salida de hoy, eso por generalizar, pero si fuese personalmente a valorar un piso, a la mayoría estoy seguro que aún tienen que aplicar rebajas de más del 50% y si me dejan ver las escrituras de compraventa del suelo, muchas promociones se pueden bajar el 70% y no pierden dinero.

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Pero que es esto? En principio, la Fed prestará hasta 200.000 millones de dólares en títulos del Tesoro hasta por 28 días, en lugar de un día para otro, a los corredores de bolsa. Se volvieron a intensificar? "Las presiones sobre ciertos mercados se volvieron a intensificar. Todos continuaremos trabajando en conjunto y tomaremos las medidas apropiadas para enfrentar esas presiones sobre la liquidez", precisó la Fed en un comunicado. Un nuevo procedimiento? También anunció la creación de un nuevo procedimiento que le permitirá prestar hasta 200.000 millones de dólares en títulos del Tesoro a un grupo restringido de grandes bancos. Enlace la verdad es violenta tu cama es fría si dejo de respirar no será por tí

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"Bueno, pues ni con todas estas manipulaciones (porque un piso de más de 3000 euros el metro cuadrado no te lo alquilan por 700 euros, y el dinero de depósitos queda inmobilizado un tiempo), pues al final concluía que el alquilado ganaba unos 15 euros metro cuadrado y año con respecto al que compraba.
Si hace bien las cuentas y es honesto, reconocerá que un piso de más de 3000 euros el metro cuadrado se alquila a un mínimo de 1200 o 1300 euros, lejos de los 700 que él presumía, al menos en ciudades que todos conocemos. Yo le puse el ejemplo de Palma de Mallorca porque la conozco. "

No, no conoce palma. Si la conociera sabría:
"92 anuncios de casas y pisos en la vileta - son rapinya - son vida, Palma de Mallorca, balears (illes) " : precio medio = 3.156 €/M2
Alquiler en la misma zona: 11 €/M2

"Pero es que ni aún así le salía una ventaja clara a favor del alquilado que guardaba el dinero en depósitos.
Le salía exactamente una ventaja de unos 15 euros metro cuadrado y año. Es decir, una miseria de unos 6 o 7 cientos euros al año. Que como descuente lo que se devalúa el dinero, pues nada de nada. Eso ya le digo, considerando un alquiler pírrico frente a un precio de venta por metro cuadrado totalmente desproporcionado. "
Ya estaba descontado todo, incluso la devaluación del dinero y salían los 15€ De ganancia. ¿Porqué correr riesgos si estando paralizada la cosa ya gano? Y encima los alquileres amenazan sobreoferta y la vivienda de segunda es ilíquida y también está amenazada de tsunami arrollador de precios. Liquidez es la apuesta ganadora.
Una cosa que no dije ayer es que el comprador, después de gastar dinero en intereses, tiene que amortizar también la deuda. A igual calidad de vida e ingresos habría que ver quien tiene más, si el que compra en cualquier época engañado por chumineces culturales o el que sabe guardarse en la tormenta y salir con liquidez en su momento apretando los dientes.

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El cerdo sigue 'cebando' la inflación en China: llegó al 8,7% en febrero, la más alta en 12 años Según Wen, el histórico aumento del IPC está vinculado al "agravamiento del desequilibrio de la economía global, la cada vez mayor competencia internacional, la continua devaluación del dólar, la crisis de las hipotecas en EEUU y el aumento de los riesgos en los mercados financieros". Si tiene inflación, exportan inflación. Un saludo

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Hoy he descubierto un web de lo más interesante: www.catastro.es
Es cojonudo porque puedes consultar cualquier vivienda de España y he tomado 10 anuncios a voleo de aquí y señoras y señores: todos mienten descaradamente en los m2. En los chalets es escandaloso, pero en los pisos también, no entiendo bien la razón, de donde sacarán esas fabulosas medidas los propietarios. Debe ser que igual que subian el 17% anual también crecían esa cantidad las superficies.

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No se si alguien ha posteado ya esto, a mi me parece un síntoma mas de la "oficializacion" de la ruptura de la burbuja:

"Por su parte, el consejero del Grupo Larcovi, Jesús del Pino, aseguró que las ventas han caído un 22% respecto al año pasado y que las perspectivas de revalorización de los precios "son escasas". En este sentido, indicó que se esperan caídas de precios del 5%, 10% y 20% entre 2008 y 2010, respectivamente. Del Pino señaló que hay una "necesidad urgente" de calificar suelo para vivienda protegida y no ocultó que el desempleo aumentará en el sector y que se producirá un "endurecimiento" de las condiciones financieras"

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Sobre las superficies del catastro de cada vivienda:

Empezaré explicando los tres clases de superficies:
1.- superficie útil.- es la parte de la superficie construida no ocupada por fachadas, tabi-quería, cerramientos, estructura, conducciones u otros elementos materiales análogos, considerándose al 50% la superficie de los espacios construidos abiertos.
2.- superficie construida.- por planta de una vivienda, entreplanta, ático o espacio bajo cubierta (no se incluirán los espacios de altura libre inferior a 1, 50 ml. En uso residencial), es la comprendida entre los límites exteriores e interiores de lo edificado en ella, esté o no cerrada.
3.- superficie construida con parte proporcional de elementos comunes.- por cada planta, será la superficie incluida dentro de la línea exterior de los parámetros perimetrales de una edificación y en su caso, de los ejes de las paredes medianeras, deduciendo la superficie de los patios de luces (en esta queda incluido el zaguán de entrada, espacio bajo cubiertas, escaleras, remates de cajas de escalera, casetones de ascensores, depósitos, instalaciónes, etc.)
Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos “ Que estén cubiertos” Se computarán al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso se computarán al 100% .

¿Que superficie computa el catastro ¿El apartado 3 anterior.- superficie construida con parte proporcional de elementos comunes. Para ello se coge la longitud de fachada por el fondo edificable y por el nº De plantas (deduciendo los patios de luces y los% de balcones etc) y resulta por ejemplo 200 m2 por planta x 8 plantas = 1.200 m2 construidos con p.p. El. Comunes.
Luego ves tu escritura y dice “ Cuota de participación del 8, 80% “ Y en catastro aparece: 8, 8% sobre 1200 m2 construidos totales = 105, 60 m2 por redondeo = 106 m2.

Conclusión.1.- catastro se basa en la superficie total edificada y aplica la cuota de participación y nunca la sup. Útil, ni la sup. Construida de tu única vivienda.

Conclusión 2.- ya que las escrituras definen la superficie útil y el resto de superficie no define textualmente si es la construida o la construida con parte proporcional de elementos comunes, no coincide lo registrado en superficie con la superficie catastrada, pero lo normal es que la superficie catastrada sea superior a la construida de la escritura y por supuesto a la útil registrada y no al revés.

Conclusión 3.- la cuota de participación de cada vivienda se basa sobre la ley de propiedad horizontal (1965) que se obtiene la parte del total construido de un edificio que supone su vivienda. Pero las edificaciones anteriores a 1965, no llevan dicha cuota de participación y el catastro sí lo calcula en función de la parte de su vivienda sobre el total construido y medido en cartografía digital y basado en la superficie del solar inicial de la finca.
¿Dudas?

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Sisi creen algunos comentaristas de esta sección que el precio de la vivienda tiene que descender entre un 50 o 60%, los futuros compradores de viviendas tendrán que ir a los bancos , si es que estos han podido resistir tal sacudida, que lo dudo, a la vez este pais estará más jodido que Etiopia y haiti juntos. Por favor no sean tan ilusos.

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Supongamos que el m2 de un piso cuesta 3000€ Y su alquiler 11€. No es difícil encontrar casos así, incluso en Palma de Mallorca.
Supongamos que tenemos la opción de comprarlo a tocateja (con entrada) o comprarlo a crédito. Estos dos casos cubren todos los casos posibles. Por ejemplo, un piso de 100 m2 en el que ponemos un 40% de entrada tendrá 40 m2 a los que les aplicamos el primer caso y 60 m2 a los que aplicamos el segundo. De lo que se trata es de comparar a una misma persona optando a compra o alquiler. Creo que esto es lo más cómodo. Estamos suponiendo que esta vivienda se estanca en precio aunque las previsiones del sector hablan abiertamente de crisis y caídas de precio.
Para el caso de comprar ese metro a tocateja, tenemos al año siguiente ese mismo metro devaluado por no haber subido la inflación y se deben computar como pérdida.
Para el caso de comprar ese m2 a crédito y suponiendo que los intereses que nos aplican son del 5% hemos tenido que pagar 150€ Por este concepto. Este metro, claro está, también se devalúa.Y la deuda también se devalúa con el ipc, hay que decirlo.
Al que alquila le tienes que dar, por equidad, 3000€ Por cada m2 comprado a tocateja para que los capitalice al 5% de interés (por ejemplo) . Esto es así porque comparamos a la misma persona.
Suponiendo inflación del 4.0%, las pérdidas en 2009 expresadas en € Del año 2008 se calculan así:
El m2 pasa a valer, deflactado, 3000€ (2009) /1.04 = 2885€ (2008), pérdida patrimonial de 115€ (2008) /m2. Es necesario haber deflactado para poder restar cifras de tiempos distintos. Es indiferente que el m2 fuera comprado a tocateja o no. Ambos m2 pierden.
Para el que alquila, sus 3000€ Iniciales por cada m2 comprado a tocateja en la opción compra pasan a valer, capitalizado y después deflactado, 3000€X1.05/1.04 = 3029€ (2008) . Le gana 29€ (2008) .

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El balance para la opción compra es de pérdida de 115€ Por cada metro comprado (por inflación) y pérdida de 3000x1.05/1.04 por cada metro financiado, que hacen 29€ (2008) / (m2 financiado) de pérdida.
El balance para la opción alquiler es de 11x12= 132€ De alquiler por cada metro y 29€ (2008) de ganancia por cada metro comprado a tocateja en la opción compra puesto que esa misma cantidad él la capitaliza, o sea le gana el 5% en depósitos, por ejemplo, y después deflactamos: 3000€ (2008) -3000€ (2009) x1.05/1.04 = 29€ (2008) . Además, el nuevo precio del m2 deflactado tiene premio del 10% (iva + papeleo) que te ahorrarás si lo compras un año después (recordad que hemos deflactado todas las cifras, en realidad compraríamos más barato y ahorraríamos ese impuesto), luego tenemos 3000€ - 2885€ = 115€ (2008), cuyo 10% es 11.5€ (2008) /m2.
Si se compran mitad y mitad de metros financiados y metros en entrada tenemos:
Alquiler (supuesta compra diferida) menos compra = -132 + 11.5 + 29/2 - (-115 - 29/2) = 23.5€/M2 de ganancia media para la opción de alquiler en espera, todas las cifras deflactadas a 2008 (el alquiler no, por no liar) .

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Este año se estima un crecimiento del empleo del 1, 2%, lo que se corresponde con 250.000 empleos netos, mientras en 2007 se crearon 600.000 (3, 1% ), según el último número de Avance del Mercado Laboral que realiza la patronal de grandes empresas de trabajo temporal, agett, y Analista Financieros Internacionales que muestran "la intensidad en la desaceleración del mercado laboral en España". En este sentido, los autores destacan que el crecimiento medio de la ocupación será del 1, 2%, lejos del promedio del 3, 1% del pasado ejercicio. Enlace

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Precisiones: para calcular la sup. Construida no se multiplica la fachada por el fondo edificables sino por el edificado real o sea las superficie total construida es la real midiendo el edificio fachada x fondo real edificado (no edificable), incluyendo voladizos cubiertos cerrados por mas de 3 costados.si hay sótanos también se aplica lo mismo. El error de 8 x 200 = 1200 imagino que es mecanografico conociendo lo preciso que es km.
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Si, es un error mecanográfico (200 x 8 = 1.600 m2) .
Respecto a las precisiones que Vd. hace, es cierta para valorar la construcción (yo he dicho.- la superficie incluida dentro de la línea exterior de los parámetros perimetrales de una edificación y en su caso, de los ejes de las paredes medianeras, deduciendo la superficie de los patios de luces, que es lo mismo), pero aún podemos puntualizar más y se puede perfeccionar que para la valoración del suelo se tendrá en cuenta:

1.- La utilización de edificabilidades distintas a las definidas en el planteamiento habrá de ser justificada en la ponencia de valores. Por el centro de Gestión catastral y Cooperación tributaria se dictarán las instrucciones que contemplen los distintos casos de utilización.
2.- las parcelas " sin edificar" podrán valorarse por repercusión, aplicado a los metros cuadrados de construcción susceptibles de edificar se en las mismas.
3.- en las parcelas " subedificadas" podrán valorarse por repercusión, aplicado a los metros cuadrados de construcción susceptibles de edificarse en las mismas, o bien por repercusión aplicado a los metros cuadrados de construcción realmente edificada. En este último caso, el resultado obtenido podrá incrementarse en concepto de valoración del " derecho de vuelo", por el procedimiento que establezca la ponencia de valores, con los coeficienets correctores que procedan en cada caso.
4.- Cuando se valoren parcelas cuya superficie realmente edificada sea mayor, que la que puede deducir-se de la ponencia de valores como susceptibles de edificarse, el valor de repercusión se podrá aplicar sobre dicha superficie r-e-a-l-m-e-n-t-e construida, con los correctores que procedan (exceso de fondo etc, )
5.- para los sótanos (bajo rasante) la superficie será construida con p.p. Elementos comunes, pero el valor de repercusión del suelo es menor y debe de venir también reflejado en las ponencias de valores por calles y tramos de calle.
Saludos.

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"En resumen, si difieres la compra un año ahorrarías en tu supuesto 23.5€/M?"

No lo sabemos. Eso como mínimo, en plan ejemplo bolacristalístico, y si aguantan sin bajar. A la que bajen un 10% le pierdes en torno a 300€/M2 adicionales, unos 30.000 euretes de nada en un piso de 100 m2.

"Si espero, es para ganar bastante más."
Si hay margen ganarás, si están sobrevalorados, sobreproducidos e infrafinanciados, pasarás años perdiendo y perdiendo hasta la corrección.
Este estudio era para un ignorante que defendía que, o bajan un 8% por año, o el alquiler no compensa. Es mentira, evidentemente. Basta con que suban ínfimamente o se estanquen para que alquilar compense, en este ejemplo, para 100m2 unos 2350€/Año, cifra nada despreciable.

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El grupo inmobiliario español Mall elegirá en abril la localidad de la Patagonia Argentina en la que invertirá unos 600 millones de dólares (391 millones de euros) en un complejo de viviendas para turistas.El presidente de la empresa, julio Noval, indicó que hay “Varios proyectos” De desarrollo, entre los que se elegirá uno para llevarlo adelante en una zona de la Patagonia que abarca a las provincias argentinas de Neuquén, río Negro y Chubut. La elección de la localidad “Va a ser difícil, porque los proyectos que hemos diseñado son a cual mejor”, Apuntó en una conferencia de prensa en Buenos Aires, donde el grupo Mall se instaló hace año y medio. Noval explicó que la firma española apunta “Más que nada” A desarrollos “Que tengan demanda internacional para el turismo residencial”. En este sentido, el presidente de Mall citó el ejemplo del complejo de viviendas que el grupo levantó en el balneario mexicano de Campeche, cuyos propietarios “Son gente de 22 países”. Enlace

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Este año la compra de vivienda todavía supondrá un desembolso excesivo, estando poco acorde el precio que se paga con la calidad del bien en cuestión. Sin embargo, a partir del año que viene vamos a ir viendo como la inflación de materias primas se va a dispara de tal manera que poco nos importará ya el precio de la vivienda.
Estaremos todos en el mismo barco. Apuesto por un nuevo cambio de papeles, pasando de una polaridad burbus- nuncas a una vieja polaridad (terratenientes + politicos + chupabotes del sistea) - pueblo llano.
Aunque tendremos poco por lo que pelearnos.
Mi pronostico, aunque me pese, es que el 2008 muchos (al menos un 50% ) dejaremos de echar gasolina en el coche. Seremos un pais con un fabuloso parquéautomovilístico, eso si, aparcaditos todos.
Y si queréis me pongo a hablar del futuro alimentario del pais, aunque me arriesgo a que me echen del foro por catastrofista

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Continuo

Conclusión final después de seis meses. La gente no compra (siempre de segunda mano) .
Esta todo el mundo a la espectativa.
Los pocos que quieren comprar, intentan suben sus exigencias.
Hay gente en este pais que prefiere arruinarse antes que bajar el precio de los pisos.
Hay gente que no sabe en que pais vive, y como estan las cosas.
Los precios bajan, poco, pero bajan, y aún así no se vende.
Las zonas "mejores" también bajan.
Lo que entra nuevo, entra mas barato.
Lo que está a precios subrealistas, también baja, pero poco a poco.

Creo que lo que acabará pasando es que alguién tiene que romper el mercado y empezar a bajar. Los primeros que lo hagan venderán. Detras vendrán muchas bajadas, pero los que se duerman no venderan y el ciclo volverá producirse. Unos pocos bajan y venden, otro bajan y no venden, hasta que el mercado se normalice.

Esta es mi humilde opinión despues de estar 6 meses estudiando el mercado en las zonas que comento

Un saludo a todos, y a ver si el foro se vuelve un poco mas serio, que cada vez va a peor.

Ray.mikel

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Yo añadiría:

4) en eeuu ya han bajado (los intereses) y la vivienda no sólo no se recupera, si no que sigue bajando cada vez más deprisa.

Saludos

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¿Habeis visto la marcha que lleva el Euribor desde hace unos días?, ¿Pensais que puede indicar una subida próxima por el bce?
Saludos

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Vaya, ahora comprendo porque la gente se queja del moderador. Me ha borrado mi primer mensaje, donde justificaba las afirmaciones del segundo mensaje, este segundo mensaje se queda un poco cojo sin el primero.

¿Alguien me puede explicar las normas del foro, para entender porque me han borrado mi mensaje?, No las encuentro por ningún sitio.

Gracias.

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En algunas zonas de la segunda corona o se desploma (mollet, sant Joan d'espí, premia de mar, la llagosta, moncada, etc, ) o se está corrigiendo el precio, pero acabará desplomandose (santa coloma, el masnou, vilassar de mar, badalona, etc, )
Lo que se desploma, se desploma, y donde se corrige, suele pasar que lo que entra nuevo entra mas barato, y en lo que lleva un año se han notado pequeñas bajadas, aunque como en todo hay gente que no baja (y por tanto no vende)

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Miércoles 12 marzo 10:25, ray.mikel en respuesta a moderador, dijo
¿Alguien me puede explicar las normas del foro, para entender porque me han borrado mi mensaje?, No las encuentro por ningún sitio.
Questa é la domanda del millione

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Mas foros guiris : spanishpropertyinsight

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Pregunta a solbes en el pais, solbes responde a los internautas de 11 a 12. ¿Cuáles son sus previsiones en cuanto a la evolución del precio de la vivienda? La evolución del precio de la vivienda se va apróximando a la evolución de la inflación, que es el nivel habitual en gran parte de los países europeos y debería ser nuestro objetivo a largo plazo. Sin comentarios.

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Please someone help!
I have a polaris World apartment and i have tried to cancell the contract and get a refund via a solictiors cancellation letter.the contract states if the apartment is not completed 6 months sfter the original date i can get a refund for all monies.clauses 4.1-4.2 in contract.they give you a 15 day period to get this notice in which i have done, however polaris World will not give me my money back, so they are in breach of their own contract. (This is so wrong) .
I have sold our family home in england and used all our savings to try and sort this out, iam desperate for some help and thinking of going public to bbc watchdog to make the british aware whats going on.
I stand to lose £80000.they are crooks.
Please someone help me asap.
If there is any other people in my situ lets all get together to sort this out.
Cheers gaz,

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Pues leed esta : enlace

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Estoy en una situacion parecida, alquilo por mil euros un piso que se vendio en 400.000 y despues se reformó (esta impecable) .

Para tener el privilegio de poseer el piso en propiedad estaria pagando 1800 euros de intereses (asumiendo Euribor al 4.5 + 0.5 a 25 anyos) en vez de los 1000 que pago, la cosa no se equilibraria hasta la cuota 185 (i.e. Quince anyos) .

En otras palabras, a los tipos actuales y asumiendo que los pisos no se aprecian ni deprecian y que los alquileres no suben me interesaria comprar solo cuando los intereses me costasen menos que el alquiler, cierto? osea dentro de 185 meses

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Rebajar los pisos para poder venderlos no significa venderlos por debajo del valor que tenia cuando lo compramos,
Esto los que somos propietarios sin animo de lucro lo sabemos y cual es el problema?que hay muchiisima gente que años benideros han hecho el agosto, pues suerte que han tenido, no se puede ser tan angunioso de no querer que se enriquezca el de al lado, no me extraña que haya tantos malos rollos en las comunidades de vecinos, hay mucho envidioso suelto! si el dia que venda mi casa en vez de ganar 20 millones gano 5 pues bienvenidos sean y si no gano nada pues mira me queda lo que disfrute con ella y lo que viví alli dentro, lo que esta claro es que antes de venderla por debajo del valor que la compre la alquilaria y que ma la pagara un inquilino. Por lo demas los que no pueden dormir con este tema son los especuladores no la gente de a pie que compra casa para vivir, igual que si la alquila.

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Si te fijas de todas las bajadas que dices la gran parte son pisos pequeños que se compraban para invertir, hablas de obra nueva y de pisos que no pasan de los 45m2, no me extraña que lo bajen quien quiere eso para vivir a no ser que vivas solo.

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Las bajadas ya estan aqui, al menos en segunda mano y lo fuerte esta por llegar. Es solo cuestion de tiempo.
Un saludo
A lo mejor de tanto esperar se te pasa el arroz y las volveis a pasar canutas para comprar. Tiempo al tiempo.

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Eso si, bajar, no bajan:

Estadística de elaboración propia.

Datos tomados de avisos de este portal inmobiliario: ciudad Logroño, todos los tipos de vivivenda, superficie mayor de 120 m2.

Fecha de origen: 01-08-07
Fecha final: 07-03-08

Número total de avisos recibidos: 74

% De incremento en el número de avisos en 2008 respecto de 2007: 117%

% Que baja el precio en el periodo (anualizado) : -27, 88%

Disminución diaria del precio del m2 -1, 9909 €

(Pongo los datos a disposición de quien los solicite)

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¿Quieres decir que bájará aún más?

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He leído tu impresión acerca del volumen de construcción en arroyo de la encomienda, en valdolid, y comparto tu estupor. Estuve hace pocos dias en la zona, subí al depósito del agua que hay en la ladera hacia el páramo y es impresionante. Es como el pau de sanchinarro (el pau de sanchinarro, del que curiosamente hace tiempo que nadie habla, sanchinarro existe?) . Necesariamente por pura estadistica, y dado que allí construye "todios" veremos esqueletos, es decir, edificios que quedarán a medio terminar por insolvencias varias. Bomba de neutrones.martin pallin dixit guarden esta joya de enero de 2006 enlace te habrás dado cuenta, albertopucela, la cantidad de personas que se han ido de esta ciudad en los últimos años? saludos

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Los indices americanos cayendo.
200.000 millones de dolares del herario publico para apoyar al sistema financiero y tan solo consiguen soportar los indices 1 dia

La cosa esta pero que muy malita

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"Ahora que tengo un rato libre, me he dado una vuelta por la web de idealista y he buscado apartamentos en alquiler en el centro de Sevilla, en la zona de san Lorenzo-san Vicente."

Mi relación es 3000/11, las 111 viviendas del barrio que nombra tienen un precio medio de 4270 y (pulse en la pestaña de alquiler) las 18 que se alquilan salen en 14€/M2. Divida (la regla de tres si la sabrá) y verá que viene a estar en línea y es incluso peor relación (mejor para el que alquila) .

"Pero ya ve que el precio de alquiler dista infinitamente de los 11 euros/m2 tan famosos de los que usted habla. "

! Claro que distan mucho de los 11€ Que yo digo! ¡Es que cuestan casi un 40% más! Pero es que los casos que me pone son mucho más a mi favor, es aún mayor la pérdida por la mayor proporción compra/alquiler. Y esa zona no es la más adecuada, es la zona medieval (por llamarlo de alguna manera) con callejones y pocas avenidas y vivienda nueva escasa. Es zona comercial, de capillitas (y de botellonas) . Las universidades quedan lejos de allí y el tráfico y aparcar, infernal. Lo exclusivo se paga (y se sufre) .

"Si se va usted a la zona del estadio de fúbol, encontrará precios parecidos. Los únicos pisos que bajan de los 1000 euros son bajos, o de más de 20 o 30 años de antigüedad, sin calefacción y sabe dios en qué estado."
Hay dos estadios. Si es el del betis y es la avenida Reina Mercedes, tienes enfrente el campus universitario. Hasta allí te has tenido que ir para encontrar la proporción tendenciosa que buscabas, pillín. Si es el campo del Sevilla al que te refieres (nervión), está justo en mi proporción 3000/11 (apróximadamente) .
Yo me iría a la zona de los remedios, en donde la muestra estadística de 139 viviendas arroja 4186 de media y en alquiler 11€. Ejemplo:

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Mas de lo mismo: credit crunch en todo lo alto El Euribor obvia con su subida las medidas de la Fed y el BCE Publicado el 12/03/2008, por Expansion.com Las medidas para reforzar la liquidez anunciadas ayer por los principales bancos centrales sirvieron de revulsivo para las bolsas, pero no han servido para poner freno a la reciénte escalada del Euribor. El índice de referencia para las hipotecas prolongó hoy sus subidas, hasta el 4, 588%, por encima del 4, 349% con el que finalizó febrero. Los más de 200.000 millones de dólares que inyectarán los principales bancos centrales no consiguen aliviar de manera significativa las tensiones que reflejan las cotizaciones de los tipos Euribor. En el día de hoy, el Euribor a un año ha prolongado las subidas habituales en las últimas jornadas, hasta ascender al 4, 558%, desde el 4, 555% de ayer. La subida no ha sido exclusiva en el indicador que sirve de referencia para las hipotecas, y se ha extendido también a los utilizados para la concesión de préstamos interbancarios. Las nuevas medidas anunciadas ayer por los principales bancos centrales estaban destinadas a aliviar las tensiones latentes en los mercados crediticios. Sus efectos, en cambio, se ven mitigados por las creciéntes presiones inflaciónistas, y la firme resistencia del BCE a bajar los tipos.

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Hoy, en Madrid, una agencia inmobiliaria, cartel de anuncio en el escaparate: " ¿Quién teme al Euribor feroz? Te damos quinientos euros para ayudarte a pagar, bla, bla, bla"
El pedazo de cartel tapaba casi del todo el interior del local, lo cual por cierto, debe de tener la ventaja añadida de evitar que se vea al personal mano sobre mano.

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Hace ya unas semanas alguien dijo aquí que el aval bancario era inútil en un contrato de arrendamiento de vivienda porque en caso de impago de la renta por el inquilino, al ejecutarse el aval no se podía decir que no se estuviese pagando la renta y por tanto no se podía resolver el contrato (patada en el culo vía judicial) .
Incorrecto: si el inquilino no paga, está incumpliendo su obligación, lo cual es causa de resolución del contrato, y ello es así pese a que existan garantías (ésa es la verdadera naturaleza del aval, la de garantía, sin perjuicio de que una persona concreta le encuentre otras, como la selección de inquilinos), y pese a que el pago se consiga vía garantía, porque el pago de la renta es obligación personal del arrendatario y el hecho de que un tercero, avalista, pague, no elimina su incumplimiento. Otra cosa es que solo se pedirá el desahucio (la resolución del contrato recuperando la posesión) y no el desahucio más las rentas impagadas.

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La tesis de que el aval no permite pedir el desahucio supondría el absurdo de que miles de arrendadores estén pidiendo garantías para nada, y que accedan a alquilar sin garantía. Precisamente lo suelen pedir quienes tienen una posición más fuerte y menos se fían (sociedades, inversores de tamaño medio o grande, etc) .
Por reducción al absurdo, q.e.d.

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Piso de 18 m² Interior

¿Eso es un piso o un ataud?

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La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha recomendado hoy a las familias "en apuros económicos" que no acudan a las empresas de reunificación de deudas, ya que las comisiones que cargan este tipo de intermediarios aumentan "de manera desorbitada" la cuota a devolver. En un comunicado, esta organización aconseja solicitar préstamos familiares sin intereses o con intereses muy bajos, anticipos de empresa, préstamos personales o ampliaciones de hipoteca, especialmente si la cuantía a solicitar es elevada, ya que, esta opción conlleva el pago de gastos de notaría, registro e impuestos. Enlace

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Dos cosas:

Lo de quitarle la solvencia depende de cuál sea ésta. Si se pide un aval por una anualidad de renta, pongamos diez mil y el inquilino tiene cuarenta mil, no le quitas cosa de relevancia. Si no tiene más que diez mil, obviamente no debería pensar en alquilar, o en alquilar ésa. El inquilino debe ser capaz (si quiere contratar en ese piso para el que piden aval) de sufragar el aval (los bancos suelen pedir que se pignore un depósito por el mismo importe avalado) y además pagar la renta.

Lo del arbitraje puede estar bien. Reconozco que falta costumbre. Pero ¿Costes? Y en todo caso, una resolución de arbitraje luego hay que ejecutarla, ir al juzgado, y la ejecución no es de un día para otro. Aunque puede que sí se gane algo de tiempo. En todo caso, yo siempre pediría una garantía suplementaria. El quid es la rapidez del proceso judicial. Hoy decían que la generalidad de Cataluña ofrecerá aval de seis meses. Mejor sería ganar rapidez procesal. Pero es ley estatal. Con sus treinta diputados en el congreso el psc podría intentar algo.

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No hay ni un duro en el interbancario, es imposible colocar ninguna titulación de deuda privada entre inversores privados o institucionales y los bancos necesitan maquillar sus cuentas del 1er trimestre.

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Insisto: las resoluciones de arbitraje, si no son cumplidas voluntariamente por las partes (si el inquilino pese a ser condenado no abandona el piso), solo pueden ser ejecutadas vía judicial y ese proceso, que en el peor de los casos acaba yendo la policía a echarle por la fuerza con un cerrajero para entrar a las bravas, dura unos meses.

Curioso razonamiento ese de que el arbitraje es más rápido porque no hay abogados. Rectifico: no es un razonamiento, es un prejuicio. La explicación de la rapidez del arbitraje radica sencillamente en que el árbitro no tendrá un doscientos o trescientos por ciento más de trabajo de lo recomendado y establecido por su organización, a diferencia de los juzgados de primera instancia que están hasta arriba de curro.

Por otro lado, me fío más de un juez que de un árbitro. Años luz.

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Los bancos necesitan maquillar sus cuentas del 1er trimestre.

¿Entonces, se repetirá ahora el rally de finales de año?

Decía alguien por aquí que en mayo vencen grandes emisiones de deuda o títulos.

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Además, lo que se le quita es liquidez, no solvencia. Y ese depósito hoy será retribuido con cierta cantidad

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Los bancos centrales fracasan al intentar calmar a los mercados. La bolsa se ha quedado sola en su aplauso. Mercados monetarios y de divisas desconfían. Euribor subre por séptimo día, dolar en mínimos. Enlace

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