El comprador, el rey de la caseta de ventas

Los que lo tienen más crudo son las cooperativas, que con los nuevos modulos se están comiendo el suelo como las cabras

El caso de "vendedor" es el ejemplo de lo que pasa realmente en este país. Unos pocos concentran la mayoría de las riquezas mientras que otros nos dedicamos a hacerles ricos. Vivo en Madrid desde hace unos años y me parece vergonzoso que una pareja que gana mas de 3000 Euros al mes, se tenga que ir a vivir a tomar por (autocensurado) para poder acceder a una vivienda digna y a buen precio, por eso prefiero vivir en alquiler. El precio de la vivienda en España no va a caer, veremos casos puntuales en los que curritos como nosotros tendrán que vender para poder comer. España no es como Inglaterra, donde ya ha bajado un 10%, en España, tenemos a señores como "vendedor". Para ellos, el vender no es cuestión de necesidad. Si no venden al precio que quieren, pues prefieren tener los pisos vacios y eso es algo que no podemos cambiar. Total, que la crisis que se avecina, nos joderá solo a unos cuantos, unos cuantos que somos muchos. Vendedor habla desde un mercado cautivo por los vendedores, ahora el panorama es muy distinto, mire la noticia de referencia. El ejemplo de vendedor es una huida hacía delante sin futuro, ¿Y qué que no baje los precios? El no marca el precio de venta lo marca el que vende. En cuanto haya alguien que venda por debajo del precio de vendedor, ese es el precio de mercado. Da igual que a él no le haga falta y los deje cerrados, cerrados se quedarán y si en algún momento quiere vender, él o sus herederos, tendrán que hacerlo al precio de mercado por que sino no venderán. Pregúntese, ¿Qué es más abundante?, Y será de aquí a un tiempo, personas como vendedor que no necesitan vender o que son impermeables al mercado o al revés, personas permeables al mercado o con necesidad de vender.

Otro pensamiento de este país, no voy a ser el primer Primo en bajar el precio.El primero que lo baje lo hará por poco, el último que lo baje lo hará por mucho. El verdadero Primo será aquel que se decida a bajar precios al final.

Viene a ser algo así como, tengo una mala noticia, pero tranquilo que no es tan mala, o tranquilo, que ya he parado el golpe.el contenido insiste; conviene entresacar frases para que se vea el tono, aleccionador y optimista. Sin análisis. Fe, consignas, adoctrinamiento. Comienza recurriendo al proverbio "los hay que están peor", y además ingleses que se meten con nosotros. Sí, sabemos que los ingleses tienen un punto xenófobo o chauvinista, y que nos usan como consuelo o distracción de sus propios males.y luego dice que las medidas de trichet no han sido para tanto.Obtener fondos del BCE dejando como garantía titulizaciones hipotecarias les costaba a los bancos un haircut (en la jerga financiera, literalmente un corte de pelo) del 2% . Esa garantía se elevará desde febrero al 12% . Para los activos que no tienen precio de mercado, la penalización adicional será del 5%, al igual que para los bonos bancarios no asegurados. Las cotizaciones de esos productos se resintieron ayer en los mercados tras la decisión del BCE.Ésas son las medidas más importantes que dio a conocer Jean-Claude Trichet y que tendrán escasa incidencia en España.Y a continuación que no afecta mucho a la banca española, porque Las entidades españolas disponen de colateral -activos que se pueden usar como garantía- por importe de 180.000 millones de euros. Y los cambios introducidos reducen esa cifra en 15.000 millones, según las estimaciones del mercado. Siguen teniendo 165.000 millones para acudir a la ventanilla del eurobanco. Las necesidades de liquidez de la banca española ascienden a 50.000 millones de euros, "por lo que quedan cubiertas sobradamente", explicaron fuentes del Banco de España.Están mintiendo, respecto a las cantidades que debe devolver la banca. Recurren al burdo expediente de no hablar de los plazos a que se refieren. ¿50000 millones hasta el 31 de diciembre o en todo 2009? ¿Y si no hay problema por qué pagan esos diferenciales, por qué a la cam le meten un 4''5 de diferencial, por qué el antaño banco más rentable del mundo, el popular, paga un dos?, ¿Por qué no se han hecho apenas titulizaciones y ninguna en agosto?, ¿Por qué se dice que las hipotecas desde 2005 no son de fiar para los potenciales adquirentes?A lo que voy es que las posiciones se reagrupan y volver a las viejas fidelidades, indica la gravedad del caso, lo que también se comprueba en el acelerón y marcha atrás de corbacho.nada sorprendente. Bancos e inmobiliarias están cocinando un pastelón, de refinanciaciones, cuentas contables frankenstein, suspensiones encubiertas, y qué sabe nadie qué más, paralelamente al "inversor en pisos" que aguanta lo suyo bien o fatal. Pero la economía en su conjunto no puede maquillarse y se rompe al mismo tiempo por demasiadas costuras.

A todos los agoreros que predicen bajadas de hasta el 70%, se os olvida una cosa, tanto las promociones como las viviendas de segunda mano se financian, esto quiere decir que tiene una deuda hipotecaria pendiente de cancelar, por lo que, aunque estés totalmente axfisiado no puedes vender por debajo del importe de dicha hipoteca, curiosamente los más axfisiados tienen un mayor porcentaje del valor de la vivienda hipotecado.Por supuesto existe la solución de pedir un prestamo personal para cubrir la diferencia entre valor de venta e hipoteca, pero no creo que 1) nadie esté tan loco como para hacer eso, 2) los bancos financien este tipo de operaciones.Por esto opino que el que no pueda pagar antes de bajar radicalmente el precio, será embargado, y los bancos tampoco van a regalar los pisos.

Hablando totalmente en serio y dejando a un lado a todos los resentidos que nunca tendran una casa en propiedad, y que se identifican claramente por sus mordaces comentarios, afortunadamente, dentro de la tormenta financiera provocada exclusivamente por los bancos (que como siempre nos han engañado a todos), los precios de los pisos no bajan en general cantidades sustanciales, solamente rebajas simbólicas que dependen de las apreturas económicas de sus propietarios. Si alguien realmente encuentra una rebaja importante, es que ha encontrado un vendedor con problemas económicos y esto no significa que podamos decir "los pisos claramente están bajando", lo que está subiendo es el paro y los intereses de los bancos. ¿O acaso alguien cree que el Euribor es algo que cae del cielo como el Maná? Son los bancos que nos han bajado los intereses para hacernos a todos comprar, y una vez que ya somos muchos los que tenemos hipotecas, ahora los bancos suben los intereses para ahogarnos a todos. Tampoco es honesto echar la culpa de los precios a las inmobiliarias, porque los ayuntamientos, los notarios y hasta la propia hacienda se han forrado con la subida de precios, y ahora están tan calladitos dejando que las empresas inmobiliarias se coman toda la mierda del parón. Porfavor busquemos soluciones y dejemos de seguir alimentando la idea de que los pisos van a bajar de precio. Tampoco es muy alagueño un gobierno que no hace nada para mantener el orden, esto si que es dramático.

Cada dia hago una ruta de 60 km. Para ir a trabajar de manresa a el prat del llobregat y al ir pasando por diferentes pueblos me he dado cuenta que todas las construcciónes de viviendas están paradas solo hay una que parece que hay movimiento, estoy hablando de unos cuantos cientos de pisos, me imagino que esto se puede extrapolar al resto de España.viendo el panorama que se avecina los compradores no serán los reyes, serán los dioses que hay que idolatrar y hacer los sacrificios que hagan falta para calmar su furia.

Sábado 06 septiembre 10:27, snch dijo hablando totalmente en serio y dejando a un lado a todos los resentidos que nunca tendran una casa en propiedad . . . Los precios de los pisos no bajan en general cantidades sustanciales, solamente rebajas simbólicas que dependen de las apreturas económicas de sus propietarios. . . . . Son los bancos que nos han bajado los intereses para hacernos a todos comprar, y una vez que ya somos muchos los que tenemos hipotecas, ahora los bancos suben los intereses para ahogarnos a todos . . . . . Porfavor busquemos soluciones y dejemos de seguir alimentando la idea de que los pisos van a bajar de precio. Tampoco es muy alagueño un gobierno que no hace nada para mantener el orden, esto si que es dramático. Esto es el extracto de un post de esta misma mañAna . .Efectivamente, la situación psicológica de los cipotecados empieza a ser preocupante . . Llamo su atención sobre el último párrafo: porfavor busquemos soluciones y dejemos de seguir alimentando la idea de que los pisos van a bajar de precio. Tampoco es muy alagueño un gobierno que no hace nada para mantener el orden, esto si que es dramático.

Sábado 06 septiembre 11:49, propietario veterano en respuesta a paciencia, dijo a mí no me importa que baje la vivienda, pero con los que están atrapados, en plan "generación perdida" a la japonesa, hay que hacer algo. No se puede decir: ahora la vivienda baja un 70% y santas pascuas.la vivienda nueva puede bajar un 70% y permitir cubrir costes, pero la vivienda de segunda mano, si se introduce en el mercado de manera masiva, puede bajar más de un 80%, pues ¿Cuánto vale una vivienda en una finca de 40 años que está más que amortizada?Vamos a la guerra civil o a algo muy parecido. Si no se hace algo con los hipotecados, se va a montar un pollo más gordo que lo de los incendios de coches en Francia. Así lo veo yo, quizá me equivoque, pero lo veo muy negro.si baja, que baje, pero a apechugar entre todos. Subrayo s-i b-a-j-a, q-u-e b-a-j-e, p-e-r-o a a-p-e-c--hu-g-a-r e-n-t-r-e t-o-d-o-s. Pregunto: ¿Apechugar entre todos? ¿Y cómo? (No pretenderá que ponga yo dinero para ayudar a los descerebrados que han firmado una hipoteca-condena? . . . . . ¿O sí?)

Sábado 06 septiembre 12:08, socialización de pérdidas dijo hay que socializar las pérdidas: el estado ha de ser responsable civil subsidiario de los impagos de hipotecas. Permitir una ley de devolución de llaves, y que el estado se haga casero universal.no hay otra solución: o se socializan las pérdidas, o se lía la guerra. No hay otra manera. El agujero es demasiado gordo.las cajas de ahorro Irán a un "refrito" entre ellas, quizá desapareciéndo vía absorción o malvendidas.lo que viene va a ser lo peor que ha pasado en España desde la guerra civil, no tengo duda. Sólo espero que no lleguemos a pasar hambre. Pero, ¿Que me dice?, ¿Que le ha subido la hipoteca? No me lo puedo creer, pero si lo de la hipotecas era que "al principio cuesta pero luego ni te enteras". ¿Que qué?, ¿Que ahora si sube el ''Euribor'' sube la letra?; Pero, eso del Euribor: ¿Qué es?; ¿Como?, ¿Qué en el banco le dijeron algo pero que le tranquilizaron?: "El Euribor no puede subir mucho". Cogno, pues vaya al banco; ¡Ah!, Que ya ha ido y le han dicho que ha cambiado la coyuntura; ¡Jope! Bueno, pues véndala, y con lo que se saque, además se puede dar un capricho. ¿ ¡Qué! ?, ¿Que no hay forma de venderla ni por lo que le costó? Pero, hombre, ¿Cómo va a ser eso? ¿No le dijo el de la inmo que "bajar nunca bajan"? Vaya a quejarse. ¡Demándelos! Pero, ¿Que me dice?, ¿Que la inmobiliaria ha cerrado? ¡Rayos! Bueno, pues habrá que pensar otra cosa.Pero, ¿Que me dice?, ¿Que se socialicen las pérdidas? ¿Qué pérdidas? Ah!, ¿Que usted pierde dinero si vende? Ya, claro, pero, . . ¿Dígame: no era usted el que presumía tanto con el pisito, y se reía tanto de los ''infelices'' que vivían de alquiler, y decía, "ehjta zona va p''arriba" y, "si no puedo pagar lo vendo y me saco una pasta"? ¡Vaya por dios, así que ahora vienen mal dadas y pretende que carguemos todos con el mochuelo!, (Incluso los ''infelices'' que no podían comprar) . Vaya por dios.Pues va a ser que no, oiga. Toca joderse. (Se persenta una mañAna de foro memorable)