El comprador, el rey de la caseta de ventas

La Bolsa sube el 3% gracias a la intervención de Freddie Mac y Fannie Mae osea que los bolsitas piensan que en España y Europa pasara lo mismo, que el bce saldra al rescate. No me estrañaria nada y mas sin eeuu llega a funcionar bien la operacion. Ver para creer. La diferencia es que en estados unidos, si no tienen dinero, se lo inventan. Le inyectan al sistema los dolares que hagan falta, el dolar "vale menos" y el resto de paises con fondos soberanos en dolares ponen cara de poker. Si espana quiere inyectar euros para salvar a alguna cajita, los saca de. . Del bce? ya me veo a solbes llamando a trichet a ver que opina del tema.

Muchas gracias por tu atención, es todo un placer verte de nuevo por aquí.
No me alegro nada por tu nueva situación, ya que leí en agosto que tu empresa te mandaba al paro. Yo aún tengo mis dudas, pues vales mucho y si es así pronto te emplearán en otro trabajo, sabes, te gusta trabajar, eres muy responsable y eficaz. Son valores que cada día los buscarán más los pocos empresarios que no caiagn en las suspensiones de pagos.
Ten esperanza y confianza en tí misma, pues saldrás muy bien de esta crisis, pues se van a ir al garete toda la morralla-chupoptera de años y años de corrupción.
Ya conozco casos de algunas empresas fuertes, que están negociando-para despedirlos a esos encorbatados de buenas palabras que cobraban verdaderas forunas en las empresas y que no han hecho ni saben hacer nada en beneficio de su empresa y trabajadores.

Respecto a las leyes, no creo en ellas, injusticias todos los días.
Ten en cuenta que en casos importantes como de la expropiación, la ley es de 1954, la nueva ley del suelo esta por reglamentar, la ley de la edificacición de 1977, la de protección oficial cambia cada año y en la última vigente de mi comunidad no hay quien la entienda, y el sistema judicial por reformar desde hace más de 15 años, sin medios, desbordados por miles de casos que no podrán llevar a efecto, esto es---------ya sabes, la incompetencia, la impotencia y la ira de ver que las palabras no sirven ni la ley tampoco, pues nada es blanco ni negro, siempre depende de como lo mires, lo interpretes, del abogado que escojas, del juez que juzgue y sobre todo del forrado-intermediario y contratado sin papeles que tengas que demandar.

Revolución ? ninguna, porque no hay información transparente, donde la gente sepa la realidad de los hechos, se sabe muy poco y cada día menos, muchos avestruces y se han terminado los tigres y las águilas, ahora todos a callar que para algo estamos en democracia y en paz. Ahora hemos llegado a lo que estamos anunciando desde 2004, pero como te extremes un poco nos tachan de pesimistas y que no será para tanto.

Bueno, creo que me conoces bastante, me gustaría seguir escribiendo, pero ya prefiero un estadio de fultbol para hablar al público, el foro se me queda muy pequeño.

Te deseo suerte y recibe un efectuoso abrazo.

Lunes 08 septiembre 11:46, vista y al toro dijo venderemos cuando nos convenga al precio que decidamos y que, por supuesto, no será a la baja sino todo lo contrario. Así de fácil. Tiempo, si no. El que no perciba la gran oportunidad de comprar que se está viviendo ahora mismo no la percibirá jamás. ------------------------------------------------------------------------ Uy!, no se preocupe, ya venden los demás barato (y lo que queda) por usted: colonial, habitat, vallehemoso (este tiene varias promociones sin vender -con mucho descuento- en mi pueblo), el listo del pueblo (que se metió a promotor hace dos años), etc . . . .

Si el sistema financiero español se ve afectado, que pasara con el resto? afectaria a los demas bancos? afectaria al euro? tendrian que intervenir? en mi opinion y teniendo en cuenta que el unico cometido del bce es luchar contra la inflación. . Se pondria a inyectar euros a mansalva para salvar una caja espanola arruinada por seguir una estrategia desastrosa y basar sus activos en ladrillos sobrevalorados? yo creo que la respuesta es que no. Si hablaramos del santander otro gallo cantaria, pero por una cajita de ahorros que ha cavado su propia fosa?

Venderemos cuando nos convenga al precio que decidamos cuando les convenga puede y al precio que decidan también pero lo que está bastante claro, y teniendo en cuenta la torpeza habitual de los ladrilleros para las finanzas, es que decidirán vender en el suelo de mercado y decidirán hacerlo a precios por debajo de mercado para quitarse el muerto de encima. Ya nos han dado uds. Bastantes lecciones de como _no_ hay que hacer las cosas. El que no perciba la gran oportunidad de comprar que se está viviendo ahora mismo no la percibirá jamás. Hay dos formas de ''percibir'' (jajaja, menudos palabros me gasta) la realidad de un mercado, una de ellas es mirando al pasado: el pasado reciénte nos dice que los precios han bajado un poco, el pasado mediano que han subido demasiado y el pasado lejano nos dice que estos precios son una auténtica locura. La segunda forma es mediante fundamentales, es decir, determinar el escenario que tenemos ahora y donde estaremos en el futuro, el escenario es que no hay renta disponible suficiente para pagar la sobreoferta descomunal de pisitos a precio de fantasía ladrillera, bancos que no prestan, especuladores autoexiliados del pisito de por vida, macroeconomía cayendo en picado, paro galopante y, finalmente, invierno demográfico llamando a la puerta, el futuro ya no hace falta ni mencionarlo con estos mimbres como punto de partida. Solo unos borregos como uds. Los ladrilleros, le llaman a esta ridícula bajada de precios (10% -30% ) una ''oportunidad'', porque hay que ser muy ciego para no darse cuenta de que su meta más cercana es el matadero.

" . . Actualmente los balances de las cajas son sostenidos por el bce. Poco a poco las irá soltando a los perros del interbancario, . . . " tú imaginate que tienes una empresa que vende un producto de consumo de pequeño valor de venta y gran distribución. Todos, los días a todas las horas tu producto se ve sometido al juicio de, por ejemplo, 237 marujas/hora, que estudiarán su relación calidad/precio y lo posicionarán en el mercado. Imagina que tus almacénes están llenos de producto. ¿Como lo valorarías todo? Es tan obvio que me ahorro comentar cual sería tu balance contable. De momento tu gestión de inventarios sería desastrosa y todo ese producto restaría liquidez a tu producción (leasing y pago de nóminas y actividad en general) . Con las cajitas, lo mismo, miles de inversores sopesan el producto (sobre hipotecas colateralizadas) y deciden si van o no van y resulta que van, pero si la rentabilidad es mayor, que es lo mismo que pasa con las marujas, que si les das más producto o mejoras el precio, colocas. A las emisiones nuevas les dan más calidad (restricción del empepitamiento) y las emisiones viejas se venden por menor valor que el facial (aumentando su rentabilidad en relación al coste de adquisición, "pone 1000€, Pero te lo suelto por 850€, Rentabilidad = anterior*1000/850") . El mercado de titulizaciones es como un perro muerto ahora mismo, no responde a las patadas. Los inventarios de los bancos, siguiendo con el símil, los ha adquirido temporalmente el bce, para que en el balance de los bancos haya liquidez. Es como si el banco te compra a tí el detergente, por ejemplo, que no vendes a las marujas, para que vayas tirando. El banco jamás te comprará tu partida de detergentes pero sí le admite todo ese producto ladrillero. Si no lo hiciera, las cajitas se enfrentarían al problema de tener créditos con contratos a Euribor + x con pepitos que empiezan a morosear y tener que ofrecer en el interbancario "detergente" a mejor precio, por ejemplo, Euribor + y, donde y es mucho mayor que x. Para colmo, no hay mucha demanda de este producto, no ayudan mucho tampoco nuestros índices macroeconómicos a animarse. Están en quiebra técnica bajo el prisma del libre mercado. Sería una sana corrección y una excusa para quitarnos tanta pulga de encima. Pero no hay libre mercado. Así que ahí están.

No entiendo nada. Estoy siguiendo un chalet que Está a la venta desde hace al menos un año. Precio: 232000 euros en agosto 2008 en un portal de compra-venta en Internet. Tambien lo tienen puesto en una inmobiliaria: 235000 (más 2, 5% de comisión de la inmobiliaria) . En septiembre lo vuelven a sacar en el mismo portal, han cambiado un poco las fotos pero es la misma casa: 239000. A ver, 7000 euros es una pasta, de un mes para otro, y son de subida, yo no soy partidario de buscar ningún inmueble por medio de los portales inmobiliarios, ni por medio de un escaparate a la calle de una inmobiliaria, pues están a precio de salida-de catálogo o como le quiera llamar y los primeros que se dedicaron h-i-n-c-h-a-r los precios fueron las 50.000 agencias inmobilirias creadas en los últimos 10 años (hoy casi todas cerradas) . Como bien nos dice el boletín esta semana" el comprador, el rey de la caseta de obras ", hay que ir directamente a la caseta de obras a negociar a la baja y si encima tienes ahorros y tu tu banco si te facilta la hipotreca que necesitas, te lo venden al precio que tu estés dispuesto a pagar. Ir por Internet buscanco chollos es algo imposible, pues si aparece algún desesperado que le urge vender, se lo queda la inmobiliaria antes que Vd. así ha sido y así es, esto no cambiará demasiado, el chollo hay que saberlo buscar y encontrar " in situ" y no en los portales y escaparates. Para su caso del chalet, vaya al registro de la propiedad, pida una nota simple, conozca el titular de la finca y llámele Vd. personalmente. Antes vaya al banco y sepa si le pueden otorgar prestamo para lo que le falte por pagar y no dude en rebajar el 30% del precio de 232.000 euros antes de llamarle.

Año 2009: petroleo entre 80-100 dólares y Euribor al 3% este escenario para el petroleo puede ser cierto, pero lo del Euribor al 3% es muy dudoso porque implica que nuestra economía (la del euro) se habrá hundido tanto que nadie se salvaría de la quema de una deflación segura, implicaría miedo a niveles máximos y posible caída de algunos bancos. Se acaba tu alquiler: te has gastado 12.000 € Al año en vivir de inquilino, un dinero que nunca volverás a ver. Imagine que compro un piso a 180.000 euros que ahora vale 150.000, me ahorro con la compra 20.000 y eso sin contar los intereses de hipoteca, subidas de Euribor, impuestos a la compra y a la propiedad (ibi) y todo tipo de gastos que conlleva tener una propiedad. Yo creo, además, que ese piso ya debe andar por los 120.000 haga las cuentas Ud. Que a mi me da la risa del dinero que tengo en mi mano y que de otra forma habría volado para ''nunca volverlo a ver''. Por cierto, un alquiler no se acaba en un solo año. Todo esto frente a los ridiculos 12.000 del alquiler de un año. Hacienda te inspecciona por no haber usado tu cuenta vivienda, y tienes que devolver las cantidades que te desgravaste en el IRPF. Pongamos que se han ahorrado unos 9000 euros en esa cuenta vivienda que ahora se deben a hacienda por no materializar la compra, aun sale rentable estar de alquiler y pagar a hacienda antes que comprar, vea el punto anterior. Tus ahorros en el banco, que te alcanzaban para dar la entrada del piso, te han rentado el 4, 5% anual; sobre esta renta hacienda te ha aplicado un impuesto del 18%; el resto se los han comido los alquileres, la inflación, y las comisiones. Ya te queda mucho menos de lo que tenías en 2008, si hubiera comprado un piso de 180.000 hubiera tirado a la basura 18.000 solo de entrada, el valor a la baja más los intereses de la hipoteca dejarían mi cc temblando de tal forma que aun sale rentable tener el dinero al 4.5% y alquilar. Lo único que hace falta para verlo es no ser un anumérico. El casero no te renueva el alquiler, porque se inicia un nuevo ciclo alcista de precios de la vivienda y pasa de tener inmovilizados 200.000 € En un piso. Por esta misma razón escasean los pisos en alquiler. Aquí ya empezamos con las emociones, las fantasías animadas y la fe irracional en el pisito, debió Ud. Meterse un buen pico antes de escribir ese párrafo. Es un consejo, deje las drogas. Estas en la calle por haberte fiado de los que especulan con el miedo y la avaricia de la gente para provocar caídas artificiales de precios, y encima llaman especualdores a los demás. Yo vivo de alquiler, si sumo todo lo que he pagado durante toda mi vida de alquiler, la rebaja más ridicula de las que se ven hoy en dia supera a esa cantidad y encima me pagan bastante bien por mi dinero, pues entonces vale la pena y sale rentable.

Creo que si hay mas lio del que debe ha sido por la expansión monetaria la expansión monetaria nos ha afectado más a nosotros los españoles por el hecho de pasar de una peseta con tipos al 15% (a lo que estábamos acostumbrados) a un euro que al poco de su adopción se puso al 2% . La gente de este país acostumbrada a pedir créditos sin pensar en el riesgo durante los años del billete de monopoly se volvió loca con los euros que son una moneda fuerte, le perdieron el respeto nada más salir, es por eso que siempre digo que mucha gente aun no entiende el dinero. ¿Hubiera ocurrido lo mismo durante estos años de burbuja sin haber pasado de una moneda a otra? Hubiésemos tenido algo de especulación como ha ocurrido en los demás países, pero no la locura crediticia que nos ha convertido en una especie de isla de las subprimes, no tenemos nada de fuera pero con lo de dentro nos basta y nos sobra. Esto es lo que nos ha llevado a ser el país más endeudado del mundo en términos relativos, el que crea que pasado mañAna saldremos de esta es que ignora muchísimas cosas.

A ver si lo he entendido (paciencia con los que no somos economistas) :

+ El líquido que bancos y cajas necesitan para prestar lo consiguen (al menos en parte) en un mercado al que acuden como prestamistas fondos de inversión y similares (las marujas) . Éstos valoran el riesgo de los activos en los que invierten contrapesándolos con la rentabilidad que les ofrecen. Últimamente se están dando cuenta de que les quieren colar (las cajitas) gato (hipotecas que van a fallar) por liebre y, consecuentemente, la fuente se está secando (o da menos agua; por cierto, supongo que es “Anterior*850/1000”)

+ Me pierdo con el segundo párrafo: el bce ¿Le compra a los bancos sólo o a las cajas también? Entiendo que el problema es que, si el bce no compra los activos de ladrillo (o garantizados con ladrillo - ¿Colateralizados?-), Hay que buscar las perras en otro sitio ( ¿El interbancario?) Ofreciéndo el diferencial de “Y”, Con lo que la entidad se mete en un negocio ruinoso. ¿Es esto?

Muchas gracias (también por la paciencia)