El comprador, el rey de la caseta de ventas

Pero, ¿Por qué insiste aquí tanta gente en limitarse a hacer un ejercicio económico, más o menos complejo, en la comparativa entre alquiler y compra de vivienda?

Un detalle clave es que el que se embarca en la compra de una vivienda con dinero ajeno, como suele ser lo habitual, se compromete a pagar su deuda hasta su amortización total. La razón es que no es un activo con liquidez. Y el riesgo es que las cosas dan muchas vueltas y últimamente no precisamente en el sentido de que todo el mundo tenga mayor poder adquisitivo cada mes.

El que alquila, puede que esté "tirando el dinero" bajo ciertos puntos de vista, pero tiene capacidad de cambiar, de desplazarse, de volver a casa de sus padres, de divorciarse sin los agravantes añadidos de hipotecas pendientes y de ventas a precio de liquidación, etc...por mi forma de ser, siempre he sido poco amigo de alquilar, pero los tiempos cambian y entiendo que los jóvenes hoy dia no tienen un marco comparable al que yo me encontré y embarcarse en un compromiso tan terrible como el de adeudar varios cientos de sueldos parece una locura, se mire como se mire.

“La banca tiene aguante en el corto plazo. No tiene las necesidades de una empresa y no va a malvender los edificios” La banca, puesta a quedarse con vivienda, es como el resto de los ciudadanos, tiene que apoquinar esa pasta. Salvo por un detalle, disminuiría el coeficiente de caja, ya que tendría que usar recursos propios para asumir la deuda del promotor con sus colaterales pisitos. Luego lo primero que hay que preguntarse es ¿Puede? Porque si no puede asumir las provisiones las tendrá que liquidar y provisionar pérdidas, si las hubiere. La segunda pregunta a hacerse es ¿Que consecuencia tiene para el sector el que la banca se quede con el ladrillo siquiera temporalmente? Fácil, el sector no va a recibir crédito y además dejará empantanadas las obras, que se las tendrá que comer la cajita. ¿Porqué pasa esto? Porque hay obra en curso y suelo comprado prestado y la banca no se puede quedar sin capacidad para prestar por tener que comprar ladrillo. La banca no tiene pasta para, a gran escala, asumir stock. El que la banca tenga capacidad de otorgar crédito no es más que un sueño húmedo de compradores. No tienen siquiera para vpo y además, ¿Que quieren los vendedores? ¿Competencia sin necesidades? ¿Y eso que significa? ¿Que no lo pasan mal si pegan el rebajón como el comprador común? Es una falsedad que la banca no tenga necesidades. Es una falsedad que tenga que aguantar a corto plazo (los tiempos de venta a precios ridículos están sobre los 30-40 meses, o sea, no se vende sin bajadas de pantalones suficientemente cómicas para el comprador) . Va a ser que no, va a ser que es la demanda la que no tiene por qué tener prisa mientras la banca palma pasta por no poder prestar y tener un dinero parado en ladrillete. Además, qué cojones, ahora el tiempo corre mucho más deprisa para el que tiene ladrillo y no para de acumularse más y más. La banca soltará lo que pueda a precio de mercado. Que intenten resistir es lógico, otra cosa es que puedan por mucho tiempo, que lo dudo. Cuanto antes los suelten antes podrán prestar a la actividad y menos asalariados pasarán a ser morosos. Todos estamos en este barco, algunos sin ladrillos y sin prisas.

"Últimamente se están dando cuenta de que les quieren colar (las cajitas) gato (hipotecas que van a fallar) por liebre y, consecuentemente, la fuente se está secando (o da menos agua; por cierto, supongo que es “Anterior*850/1000”) " Que palme el inversor incauto. El problema con estos derivados es que estaban respaldados, por lo que es dudoso que los hubiera comprado alguien sino fuera por ese detalle. Se han puesto a prestar como locos con dinero de inversores que en realidad no corrían riesgos. Lógico que no funcione y se vaya de madre. La rentabilidad es la clave. Si hay morosos, se acaba la rentabilidad. Para correr riesgos a cambio de miseria mejor me compro los bonos austriacos que le gustan al Dr. Knife. La fórmula está bien. Si compras el bono por 1000 y te da un 5% no es la misma rentabilidad que si el bono tiene valor facial 1000 y en realidad me lo dejan en 850. La rentabilidad aumenta 1000/850 y no como dices. Ayuntamientos2 nos obsequió hace tiempo con una emisión de deuda de bancaja creo que se vendía con descuento del treinta y algo. ¿De que sirvió a este banco regalar el crédito? De nada, su producto se hundió de mierda hasta las orejas. No basta con voluntad política, algo que puede servir como vivienda y un banco generoso. El inversor foráneo no traga. "+ Me pierdo con el segundo párrafo: el bce ¿Le compra a los bancos sólo o a las cajas también? Entiendo que el problema es que, si el bce no compra los activos de ladrillo (o garantizados con ladrillo - ¿Colateralizados?-), Hay que buscar las perras en otro sitio ( ¿El interbancario?) Ofreciéndo el diferencial de “Y”, Con lo que la entidad se mete en un negocio ruinoso. ¿Es esto? " El bce no compra nada, simplemente acepta darles dinero a 14 y 28 días cogiendo las emisiones que no colocan. Mayormente son cajas. Los bancos también y no quieren reconocer pérdidas para no hundirse en las bolsas ni vender activos empresariales. Están como locos por una "solución política" en vez de apechugar. El interbancario es donde los bancos se prestan unos a otros. El valor medio del interés al que se prestan es llamado "Euribor". A la banca española hace tiempo que le prestan mucho más alto que el Euribor, por eso se van al bce. Colateralizar es crear un activo que da derecho a un cobro de intereses. Ese activo, si es hipotecario, tiene una contrapartida, el pisito. El pepito tiene activo-pisito y pasivo-deuda, el banco tiene activo-papelote (documento de hipoteca) y un pasivo-deuda (lo que le ha prestado al pepito) . El truco es sacar del balance del banco la hipoteca y convertirse en mero gestor. El banco pasa a ser gestor y hay un grupo de inversores que cambian su dinero por el activo con colateral hipotecas que les da derecho a cobrar intereses. El problema es que no quieren, los jodíos. Bien que hacen. Mientras, el pepito ya tiene su activo y su deuda pero ¿Quien tiene la hipoteca? Un banco. Ha vuelto a su balance, y es ruinosa.

Las empresas dedicadas a la reunificación de deudas y a la mediación entre bancos y consumidores para conseguir préstamos han sufrido un auténtico descalabro. La falta de créditos por parte de las entidades financieras ha hecho que muchas de ellas hayan cerrado el negocio.

Es difícil precisar cuántas oficinas han echado el cierre, puesto que nunca se ha elaborado un censo. Sin embargo, de acuerdo con la opinión de los principales directivos del sector, más del 50% de agencias ha dejado de funcionar en los últimos seis meses, lo que supone más de un millar de sucursales y varios miles de empleos

A esto se le llama una gran visión de futuro en negocios ahora bien pensemos a lo que se dedicaba está gente. A los clientes con dificultades economicas sin comentarios.

El problema esta en que en el centro de las grandes ciudades, donde la gente quiere vivir, no hay casetas de obra. El suelo se ha terminado y los pisos disponibles son los que son, para una demanda enorme es un bien limitado en existencias. Si te vas a la caseta de obras de señena, valdemoro o similar, entonces supongo que si podrás negociar, pero en el centro de la ciudad tendrás que ir negociando uno por uno los pocos pisos disponibles que hay hasta encontrar alguien apurado que para vender necesite bajar el precio. Cuando veas una caseta de obras en el centro de Madrid, me avisas (dime también que precio de salida tiene el m2 en ese caso, si baja de 7000 euros / metro en obra nueva centro ciudad, con un poco de suerte te lo bajarán a 6000) en mi ciudad aún quedan muchas promociones en el centro o cerca del centro con edificios terminados y con buena situación. Si no hya caseta de obra se va uno directamente a la oficina de ventas de la empresa promotora y negocia. Por supuesto que las casetas de obra de seseña, pau de los extrarradios y sin haber terminado la obra ni acercarse. En Madrid hay muchos humos, creo que es momento de esperar, porque caerá como el resto, no se puede comprar a 6.000 euros/m2 porque hay un promotor incomptente que compró el suelo a 1.000-2000-3.000 euros de repercusión del suelo. Las espectativas urbanisticas de pelotazo seguro se terminaron hace años, por ejemplo en el 2004.

He visto que se han copiado textos sobre declaraciones de las cajas respecto al rescate de los gemelos. Por favor, ¿Puede alguien poner el enlace?

Pero ¿Saben ya cómo es el agujero de grande para poder cuantificar el desembolso? ¿Con qué base se afirma que no habrá más fallidos subprime?Lo cierto es que si el agujero acaba siendo el doble, o lo que sea, ya todo tendrá que ser asumido por el presupuesto público.han tardado un año y veinte días en caer.

Buenas noches Caribdis, el problema de los rebaños, y sobre todo cuando se ponen mal las cosas, es que cuando uno bala, el resto balan al mismo tono.España culturalmente es una nación embrutecida hasta el tuétano, y ni vale el jarabe de palo, ni las buenas palabras de los nacionales (ya sabemos como reaccionan cuando dentro de la lógica se les intenta enseñar), sirven para hacerles ver las cosas. Por mi experiencia se tiene mucho mas respeto a los gestores de fuera, y mas si tienen nombres rimbombantes.

Buenas he vuelto de vacACiones sin periodicos ni Internet (wow) que ha pasado últimamente? :)

Los adictos te echábamos de menos, no te has perdido nada, insultos y mala leche, cuéntanos algo de tus vacaciones, en Berlín dicen los alemanes que cada vez hay más españoles. El otro día hablaba con un chico de Barcelona que se tuvo que ir de su ciudad porque era demasiado cara, mismo motivo por el que dejé yo Madrid, (bueno hay más motivos, pero ése era uno de peso, )