El comprador, el rey de la caseta de ventas

Del enlace de cinco días:el servicio de estudios de BBVA considera que el descenso alcanzará el 20% en un periodo de cuatro años. Otros pronostican, sin embargo, que el recorte puede llegar al 30% .De momento, el Ministerio de la Vivienda ha publicado que el incremento medio del precio de la vivienda libre se situó en el segundo trimestre en el 2% nominal, pero algunas tasadoras como Tinsa afirman que ya ha caído un 3, 9% .or si fuera poco, la actividad sigue en dique seco: las operaciones de compraventa de casas bajaron en junio un 29, 6%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística. Esta misma semana, los registradores confirmaban el estancamiento al señalar que en los últimos 12 meses se han producido sólo 667.424 transacciones, cuando antes las cifras rondaban el millón.''Hay un descenso de los precios bastante encubierto. Muchas promociones que están en curso aplican descuentos de manera individual a particulares sin que transcienda'', asegura Carlos Ferrer, director de la división de suelo, urbanismo y residencial de la consultora Jones Lang Lasalle. Este experto opina que la recta final del año será aún más complicada y hasta 2010 no se recobrará la calma.También Irene Martínez, responsable de Research Residencial en la consultora CB Richard Ellis, prevé que la crisis durará entre dos y tres años y que los precios bajarán como término medio entre un 20% y un 30% .

¿Es cosa mía o éste es un discurso empresarial muy alejado del de principios de año?Algunos expertos, sin embargo, vaticinan que lo peor ya ha pasado. ''El boom no se volverá a repetir, pero el ajuste fuerte ya se ha realizado. Se empezará a ver la luz al final del túnel que estamos atravesando'', señala David Moya, director general de la inmobiliaria Look & Find. Moya reconoce que se ha producido un descenso en el número de operaciones, pero explica que se empieza a percibir que los propietarios de vivienda de segunda mano son más dados a sentarse a negociar con los posibles compradores. Añade que ''han desaparecido los clientes inversores o están pendientes de ejecutar las inversiónes ya realizadas. El producto de segunda residencia es el de más difícil salida. Buscan alternativas como el alquiler o el alquiler con opción de compra''.Look & Find espera ''estabilidad en los precios que, con el IPC, supone un descenso real'', tras haber registrado recortes del 3% en los dos primeros trimestres de este año.Por su parte, aguirre Newman estima que la rebaja del precio de salida en primera vivienda oscilará entre el 5% y el 10% este año, mientras que la de segunda mano bajará el 10% . Su director de análisis e investigación de mercados, Javier García Mateos, asegura que, en el caso de los promotores, ''es posible que recorten sus precios hasta un máximo del 20% si después del verano se confirma el deterioro económico y que las inmobiliarias son incapaces de hacer frente a su endeudamiento. Éste es el límite, ya que a los promotores les interesaría más que el banco ejecute antes que aplicar un rebaja mayor''.

En el fondo muchos estáis deseando meter el rebajón. Hace unos meses decíais que antes muertos. Entonces quizá sí podríais haber vendido, pero vais por detrás, a la rastra, y llegáis tarde siempre.ahora cuando en silencio habéis pasado por algunas fases de la crisis, estáis deseando meter el rebajón, pero no hay comprador con banco que le respalde.

Esto es para partirse de risa, no hay paro, no hay déficit exterior, no hay congelación de sueldos. Viva España, coño, donde nunca faltan expertos que pronostican bajadas de los tipos de interés. El pequeño dato de que seguimos en tipos negativos (y si alguien discrepa pensemos en la situación si los tipos llegasen a bajar), no existe porque no interesa que exista. Cortando el nudo gordiano y de paso extremidades varias.En Tecnocasa, una las mayores franquicias inmobiliarias de España, son más optimistas y prevén que los primeros signos de recuperación en el ritmo de ventas comenzarán a verse este mismo mes. Y recuerdan que España es uno de los países de Europa en los que ha bajado ya más el precio de la vivienda, con descensos en determinadas zonas de entre un 20% y un 30% .''Hemos apreciado que la demanda sigue siendo enorme y que a medida que cala en el consumidor la idea de que ahora es el mejor momento para adquirir una vivienda a buen precio, el ritmo de operaciones vuelve a registrar buenos resultados'', afirman fuentes de la empresa.Este panorama, además, podría mejorar en los próximos meses, según los expertos. ''Si los tipos de interés se dan la vuelta en 2009, como así se espera, la caída de precios se frenará en el segundo trimestre y en 2010 volveremos a crecimientos normales. Es decir, crecimientos reales del 0%, descontada la inflación'', afirma el director de análisis e investigación de mercados de Aguirre Newman.García Mateos explica que lo lógico es que la tasa de esfuerzo (la proporción entre el coste de una hipoteca y la renta bruta disponible) vuelva a niveles del 32%, una tasa en la que se encontraba en los años más prósperos. Actualmente, este indicador se encuentra el 46% .Buen artículo de cinco días, recogiendo una variedad de opiniones muy esclarecedora. Agentes del mercado inmobiliario que pronostican un futuro difícil. ¿Les beneficia ese pronóstico? No parece. Otros agentes sin embargo eludiendo realidades evidentes como el paro proponen un escenario de vuelta a lo mismo de antes. Que cada cual juzgue lo que sea más acertado. Ojo, no confundir deseos con realidades.

En Tecnocasa, una las mayores franquicias inmobiliarias de España, son más optimistas y prevén que los primeros signos de recuperación en el ritmo de ventas comenzarán a verse este mismo mesno quiero resultar hiriente en exceso, pero a mí eso me suena a "o se recuperan ya o cerramos".

Depósitos gancho que buscan ahorro pero pierden rentabilidad

Por su parte, ibercaja presentó esta semana la renovación de su depósito combinado Himalaya. Este producto, que exige un mínimo de 5.000 euros, combina realmente dos ofertas diferencias: por un lado un depósito de alta rentabilidad, junto a un estructurado ligado a la revalorización del Ibex 35, nikkei 225 y S&P 500. El 80% del capital del cliente está remunerado a 12 meses con rentabilidades de entre el 7, 5% y el 8, 25%, según informa la entidad.El 20% restante vence en 36 meses (en enero de 2012) y su rentabilidad será del 50% de la rentabilidad de estos tres índices bursátiles. Pese a que la entidad garantiza el capital inicial, sólo al vencimiento de este estructurado el cliente conoce la rentabilidad real del producto y un 20% de la cantidad requerida queda retenida durante tres años.La evolución del Euribor es el reclamo utilizado por Caja Mediterráneo para su nuevo producto estructurado Súper 8, lanzado ayer, que garantiza el capital invertido y que, según la entidad, puede llegar a ofrecer una rentabilidad de hasta el 8% a 12 meses, aunque no está asegurada. Por su parte, sabadell puso ayer en el mercado uno de los productos de ahorro de mayor atractivo, bajo la denominación Depósito NBA, que ofrece una rentabilidad del 6, 25% en 24 meses, para un capital mínimo de 30.000 euros.En el último mes, la oferta de depósitos vinculados a la contratación de otro producto de la entidad se ha convertido en una tendencia que avanza con fuerza. Así, la Caixa ofrece un depósito al 6% TAE en seis meses, ligado a la contratación de un fondo de pensiones.El recrudecimiento de la guerra del pasivo viene ligado a los problemas a los que están haciendo frente las entidades para captar liquidez en el mercado. Desde que estalló la crisis financiera, el mercado interbancario (donde se prestan dinero entre sí) ha dejado de funcionar correctamente por la desconfianza existente en el sistema. A su vez, la mayor avesión al riesgo de los inversores complica el acceso al mercado mayorista. El inversor pide una prima muy elevada a las entidades para invertir en su deuda.Entre abril y julio se abrieron ventanas de oportunidad que permitieron a la banca española emitir más de 22.000 millones en deuda senior y cédulas. Eso sí, a unos precios superiores a la época precrisis. Esta situación está provocando un encarecimiento de los costes de financiación que podría tener un impacto sobre la cuenta de resultados de la banca el próximo año.

Un anzuelo, alta rentabilidad, que oculta condiciones leoninas que harán imposible alcanzar esa remuneración, o que se la comerán íntegra con otros gastos y lucros cesantes. Plazos que se alargan. ¡Cómo para meter dinero a 24 meses en una cajita de muertos! Yo propongo a los bancos que contraten delincuentes profesionales para ir directamente cuchillo en mano al asalto del raro ejemplar que posee más de dos duros.esto no se le ha ocurrido ni a botín. ¿O sí?La verdad es que mi misantropía crece vertiginosamente. Qué asco.

El forero fama:"buenas tardes la cosa se esta poniendo bastante fea, trabajo en un ayuntamiento y al dia de hoy todavia no hemos cobrado el mes de agosto y segun nos han comentado por lo menos hasta el dia 15 no cobraremos, y los siguientes meses van a ser peores porque no hay ni un € En las arcas municipales, panico me da."1.usa es el país con el mayor PIB del mundo, unos 13.200.000 billones de dólares.2.la deuda hipotecaria usa rondará los 4- 5 billones de euros, unos 4-5 veces el PIB de España.deuda española hipotecaria:unos 2 millones de euros; PIB España: sobre 1 billón de euros.relación PIB-deuda usa:45-55% relación PIB- deuda España: 200% 3.usa es a pesar de todo un país con mucho poderío; por ejemplo, si california fuera una nación independiente ocuparía el octavo puesto en el ranking mundial.si los diferentes estados fueran naciones independientes, las posiciones del 11 al 20 estarían copadas por estados de la unión; concretamente texas, florida, illinois, new Jersey, ohio, new york, pennsylvnia, Georgia y north carolina.4.el único estado cuyo PIB se encuentra por debajo de la posición 100 en el ranking mundial es wyoming, que ocupa el puesto 101.5.este país superpoderoso está tomando medidas de urgencia para salir adelante debido a la maldición del pisito.6.aquí estamos pensando en hacer vpo a 300.000 euros cuando el 58% de la población es mileurista o submileurista, y sólo un 10% de la misma gana 2.000 euros o más.7.ya veremos cómo se pagan las nóminas de los funcionarios de las corporaciones locales.del resto de servicios ya ni hablamos.

Bueno, el banco de España no ceja en su empeño de pringarse en la crisis financiera que tenemos.ayer el país en su noticia sobre cambio de política del bce decía que según el banco de España la calidad de las emisiones de deuda de la banca es máxima y que su probabilidad de impago es practicamente nula.pero solo que yo recuerde:anteayer mooyds situaba en perspectiva negativa el conjunto de las emisiones de deuda privada española y hace una semana fitch''s rebajaba la calificación de tres fondos de titulización del santander.o sea que en esta crisis se está inmolando el banco de España para salvar el culo de la banca ladrona. Y luego querrán que yo pague impuestos. Ya.

100000 euros sí es un precio aceptable, en general. Un precio acorde con los ingresos de la gente, el precio del resto de las cosas, acorde con lo que tradicionalmente costaba un piso. Si es que nos olvidamos de lo sucedido; hace apenas veinte días el país dijo aquello de que en 1978 se pagaba una casa con veintitantas nóminas brutas mensuales y hoy hacen falta bastante más de trescientas. Con eso está todo dicho.por cierto, ¿Alguien tiene noticias sobre el pau de vallecas (el de los pisos a 300000) ?