El comprador, el rey de la caseta de ventas

Mire, en este foro hay una experiencia contrastada: cuando hay un aluvión de posts en la misma línea (hoy por la mañAna los suyos, los de socialización de pérdidas, los de optimista espiritual) es, o bien una misma persona, o bien un grupo de becarios de caldera mandando posts sin parar.no sirve de nada: la suerte está echada. (Lo que si que tiene miga es lo de que el estado compre a 200.000 y venda a 220.000 . . . . . Pero que mucha miga! )

Sábado 06 septiembre 12:19, optimista espiritual en respuesta a vffgaston, dijo no me paga nadie, oiga, y a usted, quién le paga?Hablar de manera derrotista está claro que busca erosionar al gobierno, desconozco los intereses, pero me parece muy mal, pues en lugar de arrimar el hombro, dale que te pego con el pesimismo. Alegría, hombre. Ah, no . . .No, derrotista para nada.verá, yo (y cada vez más), soy un optimista radical. Cada día que pasa el pisito se deprecia apróximadamante un 0, 01% (digamos que un 35% anual) . La casa que yo me compraré costaba hace dos años 65.000.000 de pta.; ahora va por los 45.000.000. C''est a dire, 20 kilines por esperar en dos añitos.y sus cuentas: ¿Son parecidas?

"No van a bajar, por supuesto, pues el gobierno no lo permitirá: un PIB calculado con los activos inmobiliarios devaluados provocaría una contracción del PIB de un 30%, con la deuda que tiene el país, supondría la ban-ca-rro-ta, capisci?"Pero los activos inmobiliarios mayormente no producen, con lo cual la incidencia de la contracción de precios en el PIB es muchísimo menor. Es más, la productividad crecería con viviendas asequibles al ser necesarios sueldos menores. Menos mal, no habrá guerra civil, ya me veía de caqui con la fusa desfilando. Tampoco habrá bancarrotas, salvo de los bancos irresponsables (y se lo merecen) y de los inversores avariciosos (que se jodan, por creer en tonterías nuncabajistas irracionales) . A lo que quedaba por oir, que en el PIB computa el precio de los tesoros, no me extraña que, vista tu cultura, creas las instituciones salvadoras del ladrillo. Algunos hasta creen en los reyes magos. ¿Un PIB calculado con el precio de tu tesorito? Me has alegrado el día. Sois entrañables. No debemos enfadarnos por vuestros berrinches más de lo que nos enfadamos con el cabezón cuando no se quiere comer la papilla.

Sábado 06 septiembre 12:29, optimista espiritual en respuesta a vffgaston, dijo pero, ¿No decías que no tenías ahorros? En plena crisis, ¿Quién te va a prestar 20 milloneh?
/Em de 65 a 20 . . . .Mhmh . . . .No diría yo tanto. Quizá 30. Sí, 30, algo más del 50% bajará en total
L

"Sí computa, tío listo, en las ventas de obra nueva."LA tuya no, ya fue computada en su día. Esto es lo que os molesta, ser los segundones. La banca y el estado se centrarán en la obra nueva. ¿-30% para todos los propietarios? No hay problema, ni guerra civil. A apechugar, que no es para tanto.Por cierto, la obra nueva puede computar un año pero, si no es vendido, al siguiente molesta, de la misma manera que al tendero la acumulación de inventarios le hace no comprar más hasta agotar las existencias. Parte del PIB estaba inflado con producto invendible, normal que se corrija.600000 pisitos, a 160k de media, 96000 millones de euros, el pib es de 1150000 millones de euros, el 8% del pib son los pisitos de la hornada de este año. Rebajón del 30% ¿Y que tenemos? Una cantidad monstruosa pero alejada de tu -30% de contracción total.

"Otra vez yo: mi piso esta tasado en 187.000 euros. Eso es lo que aparecerá en las estadísticas. El precio real de venta repito: 114.000. Cualquiera que esté buscando piso ahora sabe como esta el mercado. Las estádisticas son sesgadas hacia el polo nuncabajista. Eso es una verdad como un templo."Gracias por la información. Tu piso tiene posibilidades de ser una liquidación por el importe de la hipoteca del promotor. ¿Tuvieron una resistencia numantina a bajarlo aún más? ¿Es una subrogación sobre la hipoteca del promotor? Según vayan necesitando liquidez los bancos, obligarán al promotor a liquidar en un plazo muy corto de tiempo al precio de su deuda. El ajuste es necesariamente brusco, en línea con lo que comentas.

Los que no hagan la rebaja de su pisito ahora tendrán el problema futuro de tener que rebajar de golpe mucho más ¿Se imaginan el golpe moral que supone esto para un nuncabaja? Este golpe implica desesperación, ira acumulada (viendo como las rebajas progresivas llegan para quedarse mucho tiempo) y huida hacia delante.la rabia que puede desatarse tras la avaricia, rota por la triste realidad, va a ser devastadora. Podemos predecir que en unos años además de ser más pobres tendremos una población más desesperada, desde el joven hipotecado de por vida que ve como todo el mundo en el que creía se viene abajo mientras sigue debiendo más del triple de lo que le costó su ''tesoro'', hasta el cincuentón arrogante y palillero que toma conciencia de haber entrado en un negocio que, además de malísimo, le habrá hecho pagar un coste de oportunidad tremendo.vienen tiempos turbulentos, mientras tanto regocíjense con los últimos palos de ciego de la prepotencia nuncabajista. Volveremos a ver escenas de un crash como el del 29 en breve.

Dudo que un rescate como freddie y fannie en eeuu sea posible en España, ayudas nacionales prohibidas por los tratados de la unión. Incluso los enjuagues con cajas de ahorro tendrán que superar ese filtro.

Ciertamente algunos creen que el mercado se congela en el momento en que a ellos les resulta favorable; se quedan con un precio máximo histórico que fue pero que ya no es. Realismo. ¿Quieren vender? ¿Venden manteniendo ese precio máximo histórico? ¿No creen que deberían sacar conclusiones? Si no venden, y no quieren bajar precio, retírenlo del mercado, que estorba y da risa.retírenlo, retírense a soportar la glaciación en sus cuarteles de invierno, y acaricien el sueño de que ese precio máximo histórico volverá, haciendo abstracción de gastos, de costes de oportunidad, del envejecimiento del piso, etc.pero ¿No ven que gran parte de la banca española lucha por sobrevivir? ¿No son conscientes de que sin financiación las compraventas se reducen al mínimo?Son uds. Un lastre que nos impide salir a la superficie. No es el primer caso en la historia, ni siquiera en la de España, en que la codicia irracional provoca la propia destrucción. ¿Quieren, querían invertir? ¿Por qué no montaron un negocio, o buscaron una inversión de verdad, no esta especulación casposa?Además tienen uds. Enemigo en la competencia de muchos promotores que sí pueden bajar y lo están haciendo. Muchos de uds. Ofrecen pisos viejos más caros que otros nuevos.

Precisamente hoy en el mundo Félix Esteban, socio de atlas capital escribe un artículo donde plantea que el índice case shiller de eeuu indica una caída del 20% en el precio en los últimos dos años y que en gran bretaña ha bajado un 12 y pico por ciento, pero que sin embargo en España las caídas aún son pequeñas (no analiza si la estadística es fiable o tiene por fin algo totalmente distinto de su aparente objetivo), pero que, cursiva, algo no cuadra y no somos tan distintos a ellos. No tendremos que esperar muchos meses para empezar a ver cómo el precio de las viviendas empieza a ajustar los desequilibrios del mercado inmobiliario.Recuerdo que el mundo es nunca bajista acérrimo y de corazón.