La cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del Euribor a alguna familia. Y es que a medida que el Euribor ha ido bajando, se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, que sus hipotecas tienen un tipo de interés mínimo o suelo
La cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que Aunque el Euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5 %, Como se encontró la chica de la hipoteca
De las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, Banco pastor y la caixa , Aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
La lista de bancos y cajas que aplican la cláusula suelo (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) de acuerdo con las quejas en Internet son, entre otras:
- Banca march
- Banco gallego
- Banco pastor
- Banco popular
- Banco sabadell
- Bbva
- Caixa Galicia
- CAIXA SABADELL
- Caixa penedes
- Caixa Tarragona
- Caja Castilla La Mancha
- Caja círculo
- Caja de Canarias
- Caja de Granada
- Caja duero
- Caja España
- Caja Extremadura
- Caja Inmaculada (cai)
- Caja Rural de Navarra
- Caja rural del sur
- Caja Segovia
- Caja sur
- Cajamar
- Cajasol
- La caixa
- Unicaja...
Ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). Este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el Euribor se encamina a los mínimos históricos. Por lo tanto, si tienes dudas de si tu banco se la ha incluido, lee la escritura o llama a la sucursal de tu banco
La cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. Así, si el Euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a Euribor + 0,75 durante 25 años pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al año). Si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al año). Si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
Por ello, antes de acudir al notario a firmar una escritura de una casa conviene leerse estos consejos
Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?
570 Comentarios:
Ojo a todas las personas que quieran hacer una hipoteca con el banco popular, les omiten la informacion necesaria y estan poniendo suelo en las hipotecas sin que las hayamos pactado..
Mi consejo es que lean toda la escritura y pidan borrador y lo consulten con un notario. Esta gente son unos estafadores , no informan correctamente.
Banco guipuzcoano tambien tiene esta clausula, no nos lo dijeron y ahora se niegan a quitarla. Son unos cabrones.
En fin. Bla bla bla. ¿Pero queréis hacer el favor de leeros la hipoteca y dejar de preguntar cosas personales? Pero si todo está en la hipoteca. Manda cojones, yo no entiendo que haya 22 páginas y todavía la gente ande preguntando cosas que vienen en sus escrituras. ¡Pues leedlas! A ver: se firma y se cumple lo pactado. Otra cosa es que el banco tenga mala fé para no darse por enterado. Hay una pregunta que sí es interesante y que responderé con mi caso particular: para contratar la hipoteca la caja de Barcelona me exigió un seguro de vida, no tuve más remedio. Lo malo es que leo las cosas: según dicho contrato, podía darme de baja en un año, si no me daba de baja un mes antes de cumplirse el año la prorrogaban, y así sucesivamente. Solución: programé una alarma en mi móvil con la debida antelación. Un día y un mes antes de cumplirse el primer año (por si acaso) mandé un fax al número que investigué. claro, ellos no me dieron la baja, entonces reclamé porque increíblemente ¡Guardé el resguardo del fax! Y la caja no tuvo más remedio que reconocerlo y devolverme el dinero indebidamente (esta vez sí) cobrado, eso sí, varios meses y peleas más tarde, así conseguí pagar menos. Respecto a lo que firmé, pues lo pago y punto. En fin, que como aquí (en España y esta página) todo el mundo pasa de leer las cosas me he cansado de leer estupideces, que os den por el fundante so lerdos. Anda que no os van a dar palos en la vida, vamos, os gusta ser masoquistas. Que no me avisaron, buah, bah, puag.
Ah, se me olvidaba: así que entendí bien que se firma un seguro durante unos años con el objetivo de mantener la hipoteca a un interés fijo (dícese con un suelo) cuando lo más probable es que el Euribor bajase. Que es lo que sucedió. picasteis el anzuelo, ¿No sabéis que cuando el banco te pone un caramelo es porque sus analistas prevén lo que va a pasar? La avaricia rompe el saco. ¿Si hubiese subido el Euribor hubiéseis protestado al banco para deshacer lo pactado? ¿Qué tal si el banco se hubiera dirigido entonces a vosotros diciendo que hubo un error, que no, que le devolváis el dinero? Yo no piqué y vosotros os aguantais. Que no, que España es un pais de incultos y no os dais cuenta. Los culpables en este caso ¡Sois vosotros!, Que somos mayores y tenemos que asumir nuestros errores, la humildad se tiene o no se tiene.
Eres un pobre hombre Carlosss! Si es q lo eres claro está!, q mucho lo dudo. Por cierto no vayas de catalán por la vida que tú nO eres catalán. Eres castellano. Y sabes lo q dicen de los castellanos?, lo cuento para q lo añadas a esa cultura q tú tanto presumes, pero q sin lugar a dudas no tienes. De castilla el trigo pero no el amigo. Como tú dices q te den. Métete el dedo en el culo y luego chúpalo. Jajjajajaj.
Me he quedado perplejo "anónimo". Por cierto, ¿Nos conocemos? No sé de dónde deduces lo que dices, pero viendo tus faltas de ortografía, tu actitud y tus dotes detectivescas no me extraña que lleves muy mal la gestión de tu hipoteca. A pagar, ja ja jaaa, que esto sí que es verdad, ¿A que sí? Y después de todo, ... ¿Alguna aportación al tema en cuestión? A ti te iba a hacer caso yo, claro. Aunque no me extrañaría que por aquí encontrases a alguien que sí, buen intento. :)
( Entintidad que cobra suelo alto ) caixa nova tambien suele aplicar de suelo el 4,5 % y techo del 15 % y te lo dicen cuando estas apunto de firmar
En caixa Manresa hace 2 años me pusieron una cláusula suelo del 3'5 %. También me engañaron con el diferencial del Euribor que acordamos un 0,5% y me pusieron un 0,85%. Delante del notario el director del banco dijo que eso no era importante, que lo que importaba era lo que ponía en su ordenador. Al poco tiempo cambiaron de director y el nuevo dice que no sabe nada. Eso pasó en la comarca de l'Anoia.
Paletooooooooo, como se puede ser tan paletooooooooooo, te ponen el tipo de interes delante del notario y tu lo firmas...........paletooooooooooooo......"que lo importante es lo que sale en su ordenador" paletoooooooooooooooooo.....susvia crugir vivoooooooossss................
Hola Xavier, intenta localizar al antiguo director y coméntale la jugada. No obstante no estaría de más informar a la ofici. De atención al cliente y posteriormente dependiendo de lo q te hubieren contestado, realizar un escrito al banco de España. Comunicándole la poca transparencia habida en la operación. Saludos.
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