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Consejos sobre cómo vender tu casa en tiempos de crisis

La compraventa de viviendas en febrero se desplomó un 37% en febrero, mientras el precio de la vivienda libre cayó un 6,8% en el primer trimestre del año, según el ine. Pese a estos negativos datos, quien quiera vender su casa no debe perder la esperanza. Es necesario conocer una serie de estrategias para vender al precio adecuado para el comprador y el vendedor

1. Baja el precio para desatar una guerra de precios

Los agentes inmobiliarios están poniendo en práctica la táctica de vender las casas por debajo de los precios a los que han caído. Con precios sorprendentemente bajos más de un potencial comprador estará interesado en ver la casa, sin embargo los propietarios que pongan en venta sus viviendas a precios de mercado no tienen nada que hacer. También hay que tener en cuenta que hay más compradores interesados en adquirir una vivienda de lo que creemos y pocos inmuebles con precios atractivos

2. Si pides mucho por tu casa alejarás a los que quieran buscar gangas

Cuando vemos rebajas considerables, del 30% por ejemplo, en muebles o en artículos para decorar la casa y compramos algunos artículos rebajados, luego nos sentimos muy satisfechos con la adquisición. Lo mismo pasa con la vivienda. Si tu casa está valorada en unos 180.000 euros, en un principio la puedes poner en venta en unos 200.000 euros, y un par de semanas más tarde, puedes aplicar un descuento de 20.000 euros. Sin embargo, esta estrategia no tiene el visto bueno de todo el mundo. Algunos expertos estiman que los compradores son conscientes de lo que realmente vale la vivienda y el peligro que entraña es que al final quizás el propietario se vea en la necesidad de reducir en muchas ocasiones el precio. Incluso, puede llegar a pasar que algunos “cazadores de casas” que han puesto su mirada en la vivienda han pensado erróneamente que otro potencial comprador ha descubierto algún defecto grave

3. Open house, jornada de puertas abiertas de viviendas

Se trata de fijar una jornada de puertas abiertas en una vivienda determinada para que los compradores interesados puedan visitarla libremente, sin cita previa. Suelen ser las inmobiliarias las que se encargan de organizar el open house, siempre en colaboración con el propietario. Es más, se recomienda que el propietario no está presente en la jornada para que tome la iniciativa el comercial de la inmobiliaria. Es muy recomendable que estas jornadas tengan lugar fuera del horario comercial, para facilitar la visita a los potenciales compradores

4. Asegúrate de que tu vivienda está anunciada en Internet

Internet es el mejor medio de comunicación. Para muchos compradores, los días en que se visitaban las inmobiliarias están contados, por tanto es vital el uso de portales inmobiliarios. Los potenciales compradores no suelen estar interesados en largas descripciones del inmueble, sino en ver imágenes de planos y fotografías de todas las habitaciones de la casa

5. Una buena presentación es imprescindible pero sin gastarse una fortuna

La primera impresión de la vivienda cobra mayor importancia que nunca en el mercado actual. Hay que mantener la casa muy bien cuidada, especialmente si hay otros inmuebles similares que se venden por la zona. Es recomendable tener el jardín y la entrada a la casa presentable. Incluso sería buena idea que en el momento de enseñar la casa, no estén presentes animales de compañía o niños. En cuanto a la decoración, no hace falta gastarse una fortuna en reformar la cocina. Con sustituir armarios y puertas en mal estado es suficiente

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Comentarios

Esperar a vender hasta 2012, probablemente hayan bajado por entonces más del 80%.

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Según mi experiencia hasta ahora, la mayoría de viviendas usadas en venta no cumple ni una sola de estas cinco recomendaciones. Mención especial para la recomendación número 5, es un milagro encontrar uno que la cumpla.

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Cuando se piden las barbaridades que se están pidiendo, lo mínimo que se puede esperar es que no te vendan el "placer" de tener que gastarte un dineral en arreglar desperfectos. ¡Tiene que estár perfecto y punto! Cuando un vendedor te dice que el piso es fabuloso, que no tiene ni un problema, que un cuarto de millón es una ganga, que está para entrar a vivir y mientras dice todo eso, te fijas en las grietas que van desde la puerta del salón al techo (¿La punta del iceberg?), El suelo que empieza a despegarse en la cocina, el tendedero que se cae a trozos,... en fin, para qué seguir.

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Si quieres vender tu casa, pues encargamos tasacion actual y de esa tasacion yo te pago el 45 %, y me la quedo yo, la alquilo 60 meses, o sea 5 años a traves del Plan General de vivienda 2008-2012 y me dan 6.000 € a fondo perdido, más lo que saque en esos 5 años de rentas
Luego la vendo a precio de mercado, a finales del 2014 y a vivir. (Rent minima 35%

A que os gusta la idea, hacedlo vosotros, ¿Que no podeis?, Pues callaos para siempre y especulad con mierda, que de eso teneis un rato. Listillos,.... .

Me bajo a almozar a la playita, que hace un sol estupendo, y 25 grados en levante. -Recordar: 5 millones de parados despues de navidades,ya hablaremos, ... y vender ahora, luego valdrá mENOS. -JA,jA,jA................... lO SIENTOOOOOOO !!!!!

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Sigue con tus padres hasta que te quedes calvo.
Te lo recomiendo, pobre gente.

Ja,ja,ja.....

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No hay ningun truco, solo hay q pedir por el inmueble lo que vale de verdad, se de quien tiene acciones de jazztel a 20€.

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No bajen los precios que los compradores son tontos y compran igual, nadie se entero que la vivienda nunca baja y que con salarios de 1000 € se pueden comprar casas de 300.000 €

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No bajen los precios que los compradores son tontos y compran igual, nadie se entero que la vivienda nunca baja y que con salarios de 1000 € se pueden comprar casas de 300.000 € Lo siento, pues si das conmigo lo tienes un poco crudo...mi situación: entre los dos 3800€/mes (a parte las 4 pagas extras + 2500€ objetivos + dietas), entrada de 170000€. Problema para ti: no estamos dispuestos a pagar más de 280000€ por una vivienda que no esté perfecta para entrar a vivir, puesto que no queremos hipotecarnos (atarnos a una bola de plomo) durante más de 20 años y ni hablar sobrepasar los 900€/cuota hipoteca. Otars cosas seré, pero tonto no!!!!!

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Pues creo que son claves efectivas. Además de una lógica aplastante, si quieres vender tu vivienda ponla a un precio atractivo, mantenla en condiciones y permite visitarla a la hora que pueden los compradores evidentemente dentro de un horario diurno. Sigo diciendo que se sigue vendiendo y hay un interés real por que el quiere comprar pero tanto el que vende como el que compra se ha de hacer a la idea de como está el mercado. Lo que no veo tan buena idea es hacer jornadas de puertas abiertas en un domicilio particular. Creo que es abusar de un vendedor que no tiene por que sufrir eso. Para eso están las viviendas de obra nueva o deshabitadas. Que no molestan a nadie y otra puntualización que ese vendedor particular esté dispuesto a escuchar ofertas o no conseguirá vender nada.

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Lo que no veo tan buena idea es hacer jornadas de puertas abiertas en un domicilio particular. No es mala idea. Funciona en otras partes del mundo hasta con pisos. El truco está en pedir hora antes de ir. El vendedor se pasa el sábado o Domingo por la mañAna en el piso y da turnos cada 15 ó 30 minutos. Yo eso lo he hecho tanto como comprador como vendedor en el extranjero y funciona de maravilla.

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No es mala idea. Funciona en otras partes del mundo hasta con pisos. El truco está en pedir hora antes de ir. El vendedor se pasa el sábado o Domingo por la mañAna en el piso y da turnos cada 15 ó 30 minutos. Yo eso lo he hecho tanto como comprador como vendedor en el extranjero y funciona de maravilla. ¡ Cuenta Cuenta ! ¿ Como es eso ? . Me interesa para la venta . ¿ Lo hacias como profesional o como particular ( me refiero a la venta ? ¿ Lo has hecho en España alguna vez ?

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¡ Cuenta Cuenta ! ¿ Como es eso ? . Me interesa para la venta . ¿ Lo hacias como profesional o como particular ( me refiero a la venta ? ¿ Lo has hecho en España alguna vez ? Hola, mar. Como particular, pero el que se quedaba enseñando, o "vendiendo", la vivienda era el agente inmobiliario, móvil en ristre. Le daba una cita a cada comprador, 15 ó 30 minutos, a veces más si veía que el "sí" estaba cerca. Mientras, yo y mi family nos íbamos a la playa. El primero que daba el "sí" se llevaba el gato al agua y firmaba un documento de aceptación. A veces pasaba alguno sin cita y si no había nadie en ese momento le dejaba entrar. Tanto si había ofertas como si no, el vendedor se reunía con nosotros y nos comentaba cómo iba la cosa y nos recomendaba los pasos a seguir. Si había poco interés o no habían ofertas durante tres semanas, a bajar de precio, no había otra. Perdí dinero, no mucho, pero no me quedó otra por estar sujeto a problemas familiares que me hicieron volver a españa. Eso sí, la vivienda pulcra, la de horas que le metí para que quedara fulgurante. Es una pequeña cuestión de decencia. Perfecto para el agente además, pone una banderola afuera de reclamo, y enseña el piso a todo el que quiera verla en una mañAna, en vez de ir y volver cada dos por tres cada día y marear al propietario. Pero no soy profesional ni tengo experiencia en españa, quizás haya algún obstáculo, quizás legal, que no permita este tipo de práctica en españa. También vendí una casa en una subasta, pero eso no se lo recomiendo al que no tenga nervios de acero.

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Gracias por tu información multikulti
Chico como me sorprendes, eres un experto en ventas de lo mas variopintas y aunque os sigo recientemente, por lo que se ahora estas en la posición de comprador.

¿ Donde has vendido con esa modalidad ? En EEUU . Mi cuñada vive en Londres y se que la implicación de las agencias allí cuando quieres vender una casa es grande y la oferta de servicios también es amplia y variopinta.

Te doy la razón respecto a que cuando enseñes una vivienda para vender quede pulcra y ordenada y ofreciendo su mejor aspecto, así uno se pone en situación de que eso es un hogar, porque mal que cuando la enseñes esté un poco desordenada, pero lo que ya raya lo suicida del vendedor es cuando las fotos que muestra en Internet sean un desastre, porque mira que las hay para echar a correr, con desorden, espacios sucios que se nota que están deshabitados hace tiempo , otras en las que un lavabo ocupa el 90% de la foto etc. .

Si yo te contará la que monto para para enseñar mi vivienda que actualmente esá alquilada; cojo mi maleta y cargo edredones, cojines, alfombras de baño etc. porque quiero verla y mostrarla como la dejé , si no me duelen los ojos, he pintado 2 habitaciones . Como la relación con el inquilino es excelente yo respeto su vivienda y le pregunto cual es el mejor día o la mejor hora para no molestarlo y en función de esto programo las visitas y allí que estoy con mi maleta.

La guinda ya está en el precio, el merdado es el que es y he ajustado mucho el precio , no tanto como lo que proponen algunos, porque no generalizar porcentajes en un mercado tan varipinto, pero en estos 2 ultimos meses han aumentado mucho las visitas con interes.

Cuando lo venda os lo comunico y relato como ha sido el embarzo y el parto y si este es prematuro o a los 10 meses no quiere salir.

Yo ya tengo asumido que el precio se ha ajustado , el problema es que antes teníamos referencias , tanto en vacas gordas como en momentos de crisitas , pero ahora en los de crisis de verdad no y están tardando en llegar para desgracia tanto de compradores como de vendedores . Porque yo veo que realmente hay potenciales compradores que quieren comprar hoy no dentro de 3 o 4 años , pero con unas garantias de que lo que compran es el precio "correcto"

De todas formas para mi consuelo ¿ Has perdido mucha pasta con la venta de casas ? Yo es la primera que tengo que vender que es la casa en la que vivíamos hasta hace poco menos de un año porque ya hemos adquirido una nueva y ya estoy saturada .

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De todas formas para mi consuelo ¿ Has perdido mucha pasta con la venta de casas ? Lo de la "pérdida" es muy relativo. A veces es mejor perder algo ahora que más después o mucho más después de después. El problema, y me ocurrió a mi entonces, es que te haces a la idea de que te vas a sacar algún beneficio y luego resulta que el mercado te dice que nanay. Cambiar el chip es duro, pero más dura es la vida cuando no hay otra. Claro que eran otros tiempos y "perdí" poca cosa, lo de ahora está muy, muy crudo en todos los frentes, y además esto es España, búf... te deseo suerte de veras, ya nos contarás.

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Hola mar, te presento el e-v-e-n-t-o para los participantes en este foro de idealista que quieran asistir, será un buen día ¡¡ Anímate ¡¡ ;*) 30 de mayo-hotel meliá de Alicante " espero lo mejor, estoy preparado para lo peor, aceptaré lo que venga". Saludos cordiales. Pd.- reservas antes del 11 de mayo, léetelo. Gracias

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Bueno supongo que la necesidad hace que obtes por todas las vias, particularmente no lo haria. Un sld.

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¡Línea y bingo! Qué rápido saltaron las liebres tipo "especulator". Claro, se han sentido aludidos... gracias por su participación, muy iluminante.

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Que viene la gran olaaaa
Que viene la gran bajadaaa

Jajaja

Tic tac tic tac tic tac

¿Pero cuando viene?

Tic tac tic tac

(Diez años más tarde)

Que viene la gran....

¿Pero cuando viene?

Tic tac tic tac

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Hombre, si está aqui el del tic, tac.

Me parece a ti se te va a parar el reloj y cuando quieras ponerlo en marcha, te va a costar Dios y talento poder comprar una casa.

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NUEVA HERRAMIENTA EN Internet

La subasta de pisos embargados se suma a los "chollos mil" de los bancos

Los bancos ya no sólo ofrecen chollos mil para liquidar su stock de vivienda. Además, tienen ahora una nueva herramienta en Internet para encontrar interesados en los inmuebles que han embargado y que salen a subasta pública. Nace www.subastasde.com.

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Es sencillo vender, rebaja un 50% respecto a lo que pedias el año pasado y listo...

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En un mensaje anterior decia que los redactores de idealista son conocidos por intentar tirar el precio de la vivienda y que no conocen los margenes que disponen los promotores, poner el ejemplo de las rebajas en muebles y cosas de casas, que tienen margenes de hasta el 50%, es demostrar su falta de conocimiento.

El mensaje a desaparecido, lo que demuestra que los redactores de idealista, no solo pretender tirar el precio de la vivienda, para calentar a los foreros, sino que ademas no aceptan criticas, como los dictadores.

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En un mensaje anterior decia que los redactores de idealista son conocidos por intentar tirar el precio de la vivienda y que no conocen los margenes que disponen los promotores, poner el ejemplo de las rebajas en muebles y cosas de casas, que tienen margenes de hasta el 50%, es demostrar su falta de conocimiento.

El mensaje ha desaparecido, lo que demuestra que los redactores de idealista, no solo pretender tirar el precio de la vivienda, para calentar a los foreros, sino que ademas no aceptan criticas, como los dictadores.

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Una piso que venden en el idealista a 380000 € (rebajado) me lo estan ofreciendo en alquiler a 850 € por mes incluyendo comunidad (100 €), al año pagaria unos 750 x 12= 9000 €, o sea un 2,3% anual. De hipoteca me estarian cobrando un 5,30% anual.

Si los que venden tuvieran que comprar, que harian? ;)

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Una piso que venden en el idealista a 380000 € (rebajado) me lo estan ofreciendo en alquiler a 850 € por mes incluyendo comunidad (100 €), al año pagaria unos 750 x 12= 9000 €, o sea un 2,3% anual. De hipoteca me estarian cobrando un 5,30% anual. Si los que venden tuvieran que comprar, que harian? ;) en la situación actual es mejor alquilar, porque el precio de la vivienda va a seguir bajando, pero una vez que se estabilice calcula que a partir de una rentabilidad del 3% es mejor comprar si es para largo plazo. La hipoteca de un 5,30 es un valor alto para tomarse como valor medio, mejor tomar un 4%, en cualquier hay que tener en cuenta que tanto el alquiler como el precio de la vivienda una vez que bajen hasta valores normales subirán un 2% anual aproximadamente lo cual sumado al 3% nos da un 5% superior a los intereses. Si consigues rebajar el precio un 20% y la vivienda te interesa mucho, esta en una zona donde no hay mucha oferta y tus perspectivas son a muy largo plazo compraría, sino seguiria de alquiler.

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Entiendo que comprar, si tu alquilas la vivienda pagarias este año el 2.3% y un prestamo a Euribor + 0,5 , pagarias el 2.3 aproximadamente, pero el año que viene te subiran el IPC, y al siguiente, así todos los años, por tanto cada año, pagarás más por el alquiler, que por los intereses, siempre que consideremos que los tipos de interes están fijos, ya que no podriamos calcular con unos futuros que desconocemos.

Además para comprar la vivienda, se presupone que dispones de dinero, ya que nunca el banco te va a financiar el 100% y en estos momentos por tus ahorros, nadie te va a dar el 2.3%, salvo inversiones a muy corto plazo o a muy largo plazo.

Pero además el mercado no hay que pensar que va a ir a peor, ya que actualmente no se vende practicamente nada, de lo malo no se puede a peor, por lo que si cambia será a mejor.

Por último decirte que viviendas hay muchas en venta, pero realmente cuantas te gustan de las que hay en el mercado?
Viviendas en lugares de primer orden y que estén en condiciones, verdad que no hay tantas?

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Ahora mismo con el panorama actual quien pone en precio es el comprador y no hay más

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Divorcia de tu banco !!!!

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Soñais tanto con la bajada de precios, que os pensais que los bancos, van a regalar las viviendas, parece mentira que no conozcais los margenes que hay en la vivienda y el aguante que tienen los bancos a vender con perdidas. Habla con empleados del Banco santander y comprobarás que la ya conocida inmobiliaria del banco, que vende sus activos, practicamente a los empleados, no regala precisamente las viviendas y ojo es a sus empleados, imaginate cuando las venda a los clientes.

De ilusión tambien, se vive, lo malo es que os vais a despertar todos el mismo día y volverá a subir el precio rápidamente. Tiempo al tiempo, la historia siempre se repite, en los últimos 30 años ha habido crisis y tras los años de vacas flacas, han venido otros de vacas gordas y el resultado final, es siempre que la vivienda es más cara que en el pasado. ¿O no?

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Para anónimo de 14.10 : como estas intentando confundir a la gente :
Primero ningun banco no presta al Euribor mas 0,5 ( como tu dices 2.3%) prestan por lo menos a 5-7%
Segundo nadie no puede asegurarte que el Euribor no va a subir y mucho como ha pasado con las bajadas ( de 5,5 hasta 1,75 en poco de un año ) lo mismo puede pasar en sentido contrario ...subidas ...son 30 años
Tercero auque el banco no me da ni 2,3 % (como tu dices auque no es verdad ) mi dinero me cunde mas en el banco por continuada bajada de los precios de los pisos ....cada mes 500-1000 euros menos en futura compra ....
No intentes confundir a la gente que ahora mismo la mejor solucion es el alquiler con todas las casas disponibles y los precios de los alquileres a la baja

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A eso tienes que añadir que estamos en deflación general (no solo inombiliaria) y que el solo hecho de mantener el dinero en una cuenta corriente sin remunerar, hace que seas cada día más rico.

Por no hablar de las ventajas (no financieras) de estar de alquiler en un momento como el actual:

- No tienes deudas pendientes con nadie
- Movilidad laboral absoluta (nacional o internacional)
- Si disminuyen tus ingresos, dejas la vivienda y alquilas otra de menor importe mensual.
- El IPC en negativo, así las revisiones anuales son negativas o cero.
- Hay sobreoferta de viviendas en alquiler y el precio del mismo está cayendo. Puedes negociar con el propietario a la baja (yo lo he hecho) y si no acepta, pues a otra cosa.
- La ley de arrendamientos te protege frente a propietarios poco colaborativos

Lo más importante. Duermes absolutamente tranquilo todas las noches, sin temer si vas a poder pagar o no una hipoteca durante los próximos 40 años.

Si encima tienes 8 o más años de salario bruto ahorrados y hablas idiomas, esta crisis es como una buena tarde de toros vista desde la barrera.

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Una buena tarde de toros vista desde la barrea?

Debe parecerte un "espectáculo" que miles de familias lo pasen francamente mal, ya sea por su mala cabeza u otras razones, que lástima..............

Pero no te preocupes que hay un refrán que dice que a todo c.. Le llega su San Martín.

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Eso es todo lo que tienes que comentar a mi post?

Siempre desviando la atención de lo importante. Que lástima.........

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Hola alquilado,

¿ Cómo van los ánimos del evento ?

Si estás esta tarde por aquí haz el favor de ir presentándolo, se lo dices al resto si te parece.

Un abrazo, nos vemos pronto.

Kiko

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Los que estan buscando chollos en este momento estan muy equivocados.
Yo conozco a varios que encontraron chollos hace un año y se metieron encantados porque eran precios inferiores a los del mercado y ahora se lamentan porque los precios siguieron cayendo.
Hasta que el mercado no haya llegado a un precio "racional" ( y no nos engañemos todos sabemos cual es el precio que consideramos justo y esta muy lejos de 300000 por pisitos de 80 m y se acerca mucho mas a los precios que habia en el año 2000 aunque intentamos olvidarlo porque es triste saberse mas pobre de lo que se creia) no empezara el mercado a moverse, y aun no demasiado con el paro que tenemos.

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http://www.cotizalia.com/cache/2009/04/29/noticias_31_contrajo_primer_trimestre_mayor_caida_historia_segun.html El PIB se contrajo un 2,9% en el primer trimestre, la mayor caída de la historia, según Banco de España Con este escenario vamos a ver los pisos a precios de los años 90, es decir un 180% más baratos.

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Soñadores, no podeis dar consejos, porque vuestros deseos se conviertan en realidad, teneis actualmente una oportunidad unica y no la estais aprovechando, ya os pesarán estos mensajes.

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A los bajistas de este foro, teneis tantas ganas de comprar lo que realmente no podeis que pensais que nunca se llega al fondo. Habeis visto lo que está ocurriendo en la bolsa, desde hace un mes la subida es espectacular, pues pensar todos, la bolsa es un adelanto de lo que ocurrirá en la economía. Todo está mal, pero no tan mal como la gente llegó a pensar.

Igual que les ha pasado a los inversores de bolsa, os va a pasar a muchos, cuando querais daros cuenta, se volverá el mercado y os pillará con los pantalones bajados, pensar que sigue habiendo muchos compradores y viviendas bien ubicadas y en buenas condiciones, no hay tantas y cuando decidais comprar vais a ir todos juntos y será vuestro fallo.

En el año 1.992 construí una vivienda en una parcela que tenia en una urbanización, me llamaba la gente pero no compraba nadie, todo el mundo regateaba el precio y no compraban, en el año 1.995, no se había vendido y tenía unas matas que daba asco verla, así que decidí mandar a un hombre para que la limpiara y adecentara. El resultado fue, que en un mismo día me llamaron tres personas que se pensaron que la había vendido y querian la vivienda, el resultado fue subastarla, les pedí oferta y vendí con beneficio extra.

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A los bajistas de este foro, teneis tantas ganas de comprar lo que realmente no podeis que pensais que nunca se llega al fondo. Habeis visto lo que está ocurriendo en la bolsa, desde hace un mes la subida es espectacular, pues pensar todos, la bolsa es un adelanto de lo que ocurrirá en la economía. Todo está mal, pero no tan mal como la gente llegó a pensar. Igual que les ha pasado a los inversores de bolsa, os va a pasar a muchos, cuando querais daros cuenta, se volverá el mercado y os pillará con los pantalones bajados, pensar que sigue habiendo muchos compradores y viviendas bien ubicadas y en buenas condiciones, no hay tantas y cuando decidais comprar vais a ir todos juntos y será vuestro fallo. En el año 1.992 construí una vivienda en una parcela que tenia en una urbanización, me llamaba la gente pero no compraba nadie, todo el mundo regateaba el precio y no compraban, en el año 1.995, no se había vendido y tenía unas matas que daba asco verla, así que decidí mandar a un hombre para que la limpiara y adecentara. El resultado fue, que en un mismo día me llamaron tres personas que se pensaron que la había vendido y querian la vivienda, el resultado fue subastarla, les pedí oferta y vendí con beneficio extra. Y digo yo: a usted que más le dá ? si nosotros nos consolamos unos a otros porque creemos que viviendas a 200.000-300.000 eur no es posible para sueldos de 1.000-2000 eur. Aparte de que es de sentido común. Y que la gente no desee perder por 30 0 40 años su sueldo. Que mal le hacemos a usted? o es usted el del tipo de persona que se dedicaría a vender estupefacientes en la puesta de los colegios ( a sabiendas del mal que hace ) con el mismo discurso de antes "...comprad que es muy buena...que más tarde será peor...hacedme caso...este es el mometo" se ha visto usted a sí mismo de color rojo con cuernos y rabo en la escena que le describo del colegio? entonces...por que decide arruinar la vida a una generación completa condenándoles casi de por vida a perder casi la totalidad de sus ingresos y comer latas de sardina en el pago de una vivienda? es usted un gran amigo !!!

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Entonces...por que decide arruinar la vida a una generación completa condenándoles casi de por vida a perder casi la totalidad de sus ingresos y comer latas de sardina en el pago de una vivienda? es usted un gran amigo !! Pues muy sencillo, yo vivo como muchos castellanos manchegos de la construcción y esta paralización del mercado, nos esta arruinando, no solo a nuestra región, si no al pais. Sabes que en los municipios de la Mancha, donde se fabrican puertas, el paro es del 50% de la población.. No es mi intención que nadie compre una vivienda y malviva 30-40 años, cada ciudadano debe comprar el producto inmobiliario que puede realmente pagar, lo que ha ocurrido, es que todo el mundo se ha querido comprar viviendas por encima de sus posibilidades economicas. Además la gente que gana 1000-2000 €, deben controlar sus gastos, no lo que se puede es querer una vivienda en el mejor sitio, llevar ropa de marca, irse los fines de semana de turismo, los veranos a la playa, tener un buen coche, etc. etc. Por cierto, en un prestamo a 30-40 años, no vives agobiado en condiciones normales, porque si puedes pagar la primeras cuotas, el efecto de la inflacción facilita mucho el pago de las cuotas, cuando pasan 10 años, el recibo se paga muy facil, y a partir de hay, se pueden hacer amortizaciones anticipadas, que a su vez reducen las cuotas o el plazo y tras otros años, el prestamo se ha acabado mucho antes de su vencimiento. Eso lo hemos vivido otros con prestamos a 15 años. Osea que paisano antes de escribir informate, pon los pies en el suelo y si tienes que comprar vivienda, no lo demores, por cierto, tenia entendido que en Albacete el precio de la vivienda no está demasiado alto..

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No me trate de justificar los precios de las viviendas, la burbuja no tenía otra solución que estallar.
El 89% de los trabajadores entre 25 y 35 años(según un estudio de comisiones no llegaba su salario a 1000€. Con esos precios en Madrid una pareja 2000€ mes no se podían comprar ningún piso ni siquiera los del pocero en seseña a 35 km de Madrid. Recuerde son el 89% de los jóvenes.
El 11% de los que quedan déjelos para la compra de mansiones y no le queda ningún comprador.
Si los pisos hubiesen costado 100.000 € usted hubiera seguido fabricando puertas

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Si los pisos hubiesen costado 100.000 € usted hubiera seguido fabricando puertas Perdonar pero es tal el desconocimiento que teneis que os oculta la realidad y os lo voy a demostrar numericamente. Una vivienda de 100 m2, con su p.p. De zonas comunes, no se puede construir a menos de 600 €/m2, es decir que un piso de unos 70 m2 utiles cuesta producirlo no menos de 60.000 €, si le sumamos una plaza de garaje de 12 m2 utiles, que necesita unos 25 m2 construidos que valen unos 10.000 €, tenemos un coste de obra de 70.000 €, si añadimos un 40% para gastos indirectos, según las normas establecidas en tasaciones, el coste está en 98.000 € a esto le tenemos que añadir el coste del suelo y su 40% de gastos indirectos. Para los ciegos que discuten todo, los gastos indirectos no es el beneficio, si no los gastos de proyectos, licencias, direcciones tecnicas, seguro decenal, escrituras de obra nueva, impuestos, tasas, intereses, etc. etc.. Por consiguiente en ningún lugar de este pais se puede producir una vivienda en 100.000 €, ya que significaria que el suelo nos lo regalan y los gastos indirectos imputables ya que estos se calculan a razon del 40% sobre la suma de obra + suelo. Por tanto os pondré un ejemplo, si el suelo lo consiguieramos a 300 € el metro, que seria para un pueblo no muy bien situado, el coste minimo de una vivienda en España, estaría en 140.000 €, ojo esto sería el coste minimo, ahora bien en las ciudades el precio del m2 de repercusión, desgraciadamente está muy por encima de 300 € y por eso el precio es el que es.

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Si los pisos hubiesen costado 100.000 € usted hubiera seguido fabricando puertas Perdonar pero es tal el desconocimiento que teneis que os oculta la realidad y os lo voy a demostrar numericamente. Una vivienda de 100 m2, con su p.p. De zonas comunes, no se puede construir a menos de 600 €/m2, es decir que un piso de unos 70 m2 utiles cuesta producirlo no menos de 60.000 €, si le sumamos una plaza de garaje de 12 m2 utiles, que necesita unos 25 m2 construidos que valen unos 10.000 €, tenemos un coste de obra de 70.000 €, si añadimos un 40% para gastos indirectos, según las normas establecidas en tasaciones, el coste está en 98.000 € a esto le tenemos que añadir el coste del suelo y su 40% de gastos indirectos. Para los ciegos que discuten todo, los gastos indirectos no es el beneficio, si no los gastos de proyectos, licencias, direcciones tecnicas, seguro decenal, escrituras de obra nueva, impuestos, tasas, intereses, etc. etc.. Por consiguiente en ningún lugar de este pais se puede producir una vivienda en 100.000 €, ya que significaria que el suelo nos lo regalan y los gastos indirectos imputables ya que estos se calculan a razon del 40% sobre la suma de obra + suelo. Por tanto os pondré un ejemplo, si el suelo lo consiguieramos a 300 € el metro, que seria para un pueblo no muy bien situado, el coste minimo de una vivienda en España, estaría en 140.000 €, ojo esto sería el coste minimo, ahora bien en las ciudades el precio del m2 de repercusión, desgraciadamente está muy por encima de 300 € y por eso el precio es el que es.

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Por tanto os pondré un ejemplo, si el suelo lo consiguieramos a 300 € el metro, que seria para un pueblo no muy bien situado, el coste minimo de una vivienda en España, estaría en 140.000 €, ojo esto sería el coste minimo, ahora bien en las ciudades el precio del m2 de repercusión, desgraciadamente está muy por encima de 300 € y por eso el precio es el que es. Erre, que erre. Se nota que usted trabaja en el sector. Siento informarle que ustedes se empeñan en ir contra el mercado y eso hará que desaparezcan. Ustedes construyen viviendas a un precio que la gente no puede pagar. Si persisten en no atender a las necesidades del mercado, irremediablemente su destino es la quiebra. Se lo voy a repetir despacito. A los precios actuales la gente n-o p-u-e-d-e c-o-m-p-r-a-r. En cualquier otro sector las empresas se adaptan a la demanda. Se innova y se generan productos mejores y a menor precio. Su sector tiene que cambiar de mentalidad. Tendrán que esforzarse y reducir su estructura de costes directos e indirectos, negociar mejores precios para el suelo, los materiales y la mano de obra, buscar procesos de fabricación más optimizados... etc. le aseguro que yo no voy a pagar su ineficacia. El mundo funciona de esta manera, así que dejen de lloriquear y pónganse en movimiento. Un saludo.

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Realmente me da usted la razón, me dice 140000€ 100m2 con garaje y el mas corriente de unos 80m2 no debería llegar a 100.000€.
Además en Madrid la mayoría de pisos solo tienen 65m2 y piden 300.000€.
No me justifique luego que es lógico que el precio del suelo en el ensanche de vallecas o en los paus, pagar el suelo disparatado es responsabilidad de los promotores, como lo es que ahora se queden sin vender como consecuencia.

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Anonimo de las 8:03

Quizá pueda usted explicar como hay vivienda de obra nueva bastante más grande de la que usted pone de ejemplo por menos precio.

Así por ejemplo en el siguiente anuncio de idealista podemos ver chalets de 142m por 118000 euros y de 177m, por 127500 euros.

http://www.idealista.com/pagina/promocion?codigopromocion=000083843&edd=list&numPromo=1&secc_promo=tipologia

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Además la gente que gana 1000-2000 €, deben controlar sus gastos, no lo que se puede es querer una vivienda en el mejor sitio, llevar ropa de marca, irse los fines de semana de turismo, los veranos a la playa, tener un buen coche, etc. etc. Estoy de acuerdo con usted, pero tambien es cierto que un obrero no puede ganar mas que un abogado, que un electricista no puede ganar mas que un ingeniero, que un fontanero no puede ganar mas que un abogado. Sino toda esta gente ha sido tonta estudiando tantos años. Con el ajuste que se viene, las cosas van a volver a estar en su lugar.

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Estoy de acuerdo con usted, pero tambien es cierto que un obrero no puede ganar mas que un abogado, que un electricista no puede ganar mas que un ingeniero, que un fontanero no puede ganar mas que un abogado. Sino toda esta gente ha sido tonta estudiando tantos años. Con el ajuste que se viene, las cosas van a volver a estar en su lugar. En el fondo estoy totalmente de acuerdo con Ud. Ya que se han pagado sueldos de escandalo, por la falta de mano de obra cualificada. Pero Ud debe estar de acuerdo conmigo de que todos los abogados, no ganan lo mismo, yo conozco algunos que no pasan de 15.000 € al año y conozco a otros que pasan de los 200.000 € al año. Lo mismo ocurre con los ingenieros, arquitectos, medicos, etc...

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Pero que pasa con vosotros que ahora sois una inmobiliaria, el mejor consejo que podeis dar es que nadie compre por encima de su valor, ajustado a la ofrerta y la demanda. Hay casas que no se van a vender ni aunque las bajen un 50 por ciento. Dejar de engañar fariseos

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