Información sobre vivienda y economía

¿En qué provincias acabará cayendo más la vivienda? (Gráficos)

Autor: @dmontero

Así como la subida de precios de la vivienda no fue semejante en todas las provincias, la caída tampoco lo será, según el servicio de estudios de bbva

Así, en España habrá provincias que bajen un 15% y otras que lo acaben haciendo un 35% entre 2007 y 2012. Este sobreprecio todavía no se ha corregido completamente y en su opinión afectará con más fuerza a aquellas provincias en donde más se incrementaron los precios durante la fase expansiva del mercado y también a las que actualmente acumulen más stock de viviendas sin vender

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Bbva: "la vivienda no ha tocado fondo" 

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Comentarios

Martes, 15 Diciembre 20:00 ver la luz responde a anónimo
Lo que no-cuadra y lleva sin cuadrar ya cuarenta años al menos que yo llevo controlando lo que es la subida de los precios y los sueldos, es que desde entonces los precios de la vivienda de media en España han subido 100 veces y el sueldo solo 15, a sí que como no puede ser de otra manera una pirámide tiene el fin en el vértice superior y luego viene otra vez la bajada.
Cuando ya no se puede por que no da para mas nuestro poder adquisitivo y los bancos tampoco pueden ni les interesa, por que los años ya que se necesitan para pagar una hipoteca no son los 10 o 15 años que yo empecé a conocer en los años 70 y 80. El engaño ha sido fuerte e intensivo, desde entonces siempre la misma cantinela, "es mejor comprar que alquilar" en los 70 el alquiler salía casi igual que comprar como en los 80, 90........ claro la trampa es muy sencilla, si el precio subía, los años de hipoteca también, a sí lo que se tiene que pagar al mes, siempre procurando que sea solo un poco mas que alquilar, para que valga esa dicho de “comprar mejor que alquilar”.
Solo que ya hemos llegado a unos máximos, en los que la regla se convierte en imposible o no compensa. Mientras en el camino los obreros hemos perdido un montón de porcentaje en el poder adquisitivo con respecto a la vivienda.
También por culpa de todos los gobiernos de turno que han pasando desde entonces, que no incluyeron la vivienda en el sistema del "ipc" dejando que se descontrolara y ahora no saben ni siquiera reconocer que esto es culpa entre otros de no haber tenido el control sobre el "IPC" con respecto a los sueldos.

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Buen razonamiento,amigo.Un saludo.

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Hay algo que no cuadra, si en los dos años de fuerte crisis que llevamos han caido los precios alrededor del 10 %, como pueden decir que en los 3 año futuros donde se sabe que vamos a salir de la crisis van a caer otro 20 %, que facil es proyectar en números nuestros deseos.

La realidad es que hay algo que se desconoce que hace que la vivienda aguante carros y carretas, y si lo ha hecho en el peor momento de la crisis lo siguira haciendo de cara al futuro. Al menos En mi experiencia personal es así.

Con la bolsa ha pasado lo mismo, hace un mes lo "expertos" decían que podía bajar hasta los 10.000 puntos, y la realidad fue toda lo contrario, ahora esta cerca de los 12.000.

Señores no hay tantos expertos como pensamos, lo que hay es muchos caraduras con necesidad de justificar trabajos y sueldos......

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Los datos que manejo son similares a los que ha publicado bbva.
Hay que matizar que en ciudades como Madrid y Barcelona la evolucion es muy distinta por distintas zonas, asi por ejemplo en Madrid se manejan ambos extremos, por ejemplo esta previsto aproximadamente en el distrito que menos va a bajar desde maximos el distrito Salamanca bajando solo un 5 % mientras que en el que esta previsto mayores caidas desde el pico seria moratalaz con casi un 45% de desplome.

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Lo cierto es que las estadísticas oficiales no acaban de recoger la magnitud del ajuste real de precios inmobiliarios, sobretodo en el sector 2ª Mano. Profesionalmente conozco parte del área metropolitana de bcn y os aseguro que en muchos barrios y municipios de la 1ª Corona del área de bcn el ajuste de precios oscila ya, ahora mismo, entre el 30-40% en relación al pico máximo de precios y ni por esas se reactiva la demanda, otro problema diferente tal vez sea la iliquidez del mercado debido a la falta de financiación, que subyace a esta no reactivación de la demanda aún con estos ajustes de precios, y otro problema añadido sea tal vez que tanto los diferentes gobiernos como otros agentes en el mercado han creado expectativas en la demanda potencial de encontrar chollos al 50%, cosa que tal vez no sea excesivamente realista.

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Todavía veo muchas viviendas que en el 2000-2001 costaron unos 60.000€ y las quieren vender por 200.000 hoy....

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Pues compra compra que te lo quitan de las manos!!

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No siempre es el caso pero hago cuentas. Si la vivienda va a bajar un 30 % desde 2008 a 2016 y mi casa me costó 210.000 € comprada en plena burbuja 2006. Si hubiera vivido de alquiler hubiera pagado un mínimo de 9.000 € año, total 54.000 €. Con lo que si es 2012 me vendieran mi casa por 160.000 € , pues la verdad que quieres que te diga.

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No siempre es el caso pero hago cuentas. Si la vivienda va a bajar un 30 % desde 2008 a 2016 y mi casa me costó 210.000 € comprada en plena burbuja 2006. Si hubiera vivido de alquiler hubiera pagado un mínimo de 9.000 € año, total 54.000 €. Con lo que si es 2012 me vendieran mi casa por 160.000 € , pues la verdad que quieres que te diga.

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Se nota que no sabes hacer cuentas. Te ayudo un poco:

210.000-160.000=50.000
Gastos alquiler =54.000
Ganacia = 4.000

Ahora, te olvidas de que si en el 2006 tenias 210.000 euros, poniendolos en un plazo fijo (inversion más tonta no hay) al 3,5% (como minimo promedio) te hubieran quedado= 44100

Por lo tanto tienes una perdida de 40.100 euros + depreciación de la vivienda (0,5% anual) otros 6300 euritos, total perdida 46100.

Tu eres de letras, no???

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Pero quizas no hubieras amortizado casi nada de capital, solo intereses majete jeje

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Pero quizas no hubieras amortizado casi nada de capital, solo intereses majete jeje

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Esto es solo suponiendo comprar cash, si ademas hubieras pedido un credito a tasa fija (que a variable no sabes que puede pasar en el 2012), te salia mucho peor.

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El no sé si es de letras pero tú eres un listillo. Dile también que entre 2006 y 2016 habrá amortizado hipoteca y estará más cerca que tú y todos los que flipáis con el alquiler de tener una vivienda propia en la que por muy mal que le vaya en la vida al menos tendrá un techo. Dile también que en esos 10 años de alquiler le ha estado pagando a alguien entre 750 y 1000 euros por vivir en un sitio que nunca sera suyo, es decir, ha estado tirando a la basura una pasta que podría haber invertido en un lugar para vivir.
Que no os enteráis, que vivir de alquiler en España no es ningún chollo, que hacerlo frente a comprar vivienda sólo funciona con alquileres muy bajos y eso no existe hoy en España. Vosotros seguir así, total, cuando con vuestra jubilación no podáis seguir pagando el pastón que cuestan los alquileres os iréis a vivir debajo de un puente. Los que compramo un casa tendremos al menos un lugar donde estar calentitos en invierno.

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Mira el listillo estupido nuncabajista!.
Mira tio, ojala tu mujer te ponga los cuernos con tu mejor amigo y te eche de casa y se quede con la custodia de tus hijos y con el piso y seas tu el que tengas que ir a vivir debajo de un puente, te cojas una depresion y te des a la bebida, pringao. Por mi te puedes meter tu vivienda por donde te quepa...

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Jajajajajajajajajajajajajajajajajaj joooooooooooooooooooooooder qué desgraciado tienes que ser para contestar así ¿Estas amargado? ¿No haces bien caquita por las mañanas? Jajajaja, me has alegrado el día gilipollas.

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Bien matu, con educacion sin insultar y dando datos , un comentario genial. Salud

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No soy muy listillo, ni un burbus, tengo cierto capital y me gusta invertirlo (financiaciones, pagares, propiedades en el exterior, bonos, renta fija y variable, etc.) no sabes lo que me gustaria hacer negocios con gente como tu!!!!

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El no sé si es de letras pero tú eres un listillo. Dile también que entre 2006 y 2016 habrá amortizado hipoteca y estará más cerca que tú y todos los que flipáis con el alquiler de tener una vivienda propia en la que por muy mal que le vaya en la vida al menos tendrá un techo. Dile también que en esos 10 años de alquiler le ha estado pagando a alguien entre 750 y 1000 euros por vivir en un sitio que nunca sera suyo, es decir, ha estado tirando a la basura una pasta que podría haber invertido en un lugar para vivir.
Que no os enteráis, que vivir de alquiler en España no es ningún chollo, que hacerlo frente a comprar vivienda sólo funciona con alquileres muy bajos y eso no existe hoy en España. Vosotros seguir así, total, cuando con vuestra jubilación no podáis seguir pagando el pastón que cuestan los alquileres os iréis a vivir debajo de un puente. Los que compramo un casa tendremos al menos un lugar donde estar calentitos en invierno.

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Tienes muchísima razón, pero los hay que se están creyendo lo del alquiler porque así flipan viviendo en un barrio mejor que el que les toca.
Más dura será la caida, cuando nuestra generación no cobre ni pensiones y les toque vivir debajo de un puente.

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Yo además me descojono cada vez que dicen que la compra de la vivienda te ata a una ciudad, que es mejor alquilar para poder moverse uno cuando quiera ¿Pero en qué país viven estos? Esto no son los estados unidos donde hay una movilidad geográfica bestial, aquí el españolito lo que quiere es trabajar en un sitio fijo para toda la vida y dejarse de hostias, quiere vivir cerca de su familia y de su entorno, que no somos unos despegaos como los anglosajones. La poca gente que se mueve en España lo hace a Madrid o Barcelona, y lo hace porque en sus provincias de origen no encuentran trabajo en las especialidades que han estudiado o porque no hay empleo, si lo hubiera se quedarían en su casa, que es donde mejor está uno, y si encuentran un trabajo fijo se quedan donde están, no se están moviendo cada dos o tres años.
Yo ya tengo mi casa pagada, a ver quien es el guapo que me dice que hice el tonto cuando compré y que tenía que haberme ido de alquiler. El alquiler en España es una mierda. Otra cosa es que el importe destinado a alquiler supusiera una cantidad mínima de la renta, pero hoy por hoy no es así, es una pasta que no te permite ahorrar y que estás tirando todos los meses a la basura. "Pero cuando se rompe la lavadora no la pago yo, la paga el casero", "pero no tengo que hacerme cargo del ibi ni de la tasa de basuras, las paga el casero", cierto, con los 1000 euros que le pagas todos los meses.

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Miércoles, 16 Diciembre 10:42 anónimo hasta los huevos de burbus (q defienden el alquiler) responde a yo también hasta los huevos
Yo además me descojono cada vez que dicen que la compra de la vivienda te ata a una ciudad, que es mejor alquilar para poder moverse uno cuando quiera ¿Pero en qué país viven estos? Esto no son los estados unidos donde hay una movilidad geográfica bestial, aquí el españolito lo que quiere es trabajar en un sitio fijo para toda la vida y dejarse de hostias, quiere vivir cerca de su familia y de su entorno, que no somos unos despegaos como los anglosajones. La poca gente que se mueve en España lo hace a Madrid o Barcelona, y lo hace porque en sus provincias de origen no encuentran trabajo en las especialidades que han estudiado o porque no hay empleo, si lo hubiera se quedarían en su casa, que es donde mejor está uno, y si encuentran un trabajo fijo se quedan donde están, no se están moviendo cada dos o tres años.
Yo ya tengo mi casa pagada, a ver quien es el guapo que me dice que hice el tonto cuando compré y que tenía que haberme ido de alquiler. El alquiler en España es una mierda. Otra cosa es que el importe destinado a alquiler supusiera una cantidad mínima de la renta, pero hoy por hoy no es así, es una pasta que no te permite ahorrar y que estás tirando todos los meses a la basura. "Pero cuando se rompe la lavadora no la pago yo, la paga el casero", "pero no tengo que hacerme cargo del ibi ni de la tasa de basuras, las paga el casero", cierto, con los 1000 euros que le pagas todos los meses.

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Valiente comentario.Un saludo.

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""El no sé si es de letras pero tú eres un listillo. Dile también que entre 2006 y 2016 habrá amortizado hipoteca y estará más cerca que tú y todos los que flipáis con el alquiler de tener una vivienda propia en la que por muy mal que le vaya en la vida al menos tendrá un techo. Dile también que en esos 10 años de alquiler le ha estado pagando a alguien entre 750 y 1000 euros por vivir en un sitio que nunca sera suyo, es decir, ha estado tirando a la basura una pasta que podría haber invertido en un lugar para vivir.
Que no os enteráis, que vivir de alquiler en España no es ningún chollo, que hacerlo frente a comprar vivienda sólo funciona con alquileres muy bajos y eso no existe hoy en España. Vosotros seguir así, total, cuando con vuestra jubilación no podáis seguir pagando el pastón que cuestan los alquileres os iréis a vivir debajo de un puente. Los que compramo un casa tendremos al menos un lugar donde estar calentitos en invierno.""

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Con todo respeto...valiente gilipollez acaba de soltar.
El propietario del ejemplo al que se refiere perderia 50000 euros solo para empezar, eso sin contar los intereses de la hipoteca si tiene una...

Si hubiera estado alquilando tendria su dinero ahorrado, y con el compraria vivienda cuando las condiciones del mercado lo hicieran favorable. Tendria un techo en la "vejez" igual, pero habria vivido sin preocupaciones de hipotecas y sin deudas.

No aprendemos

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""El no sé si es de letras pero tú eres un listillo. Dile también que entre 2006 y 2016 habrá amortizado hipoteca y estará más cerca que tú y todos los que flipáis con el alquiler de tener una vivienda propia en la que por muy mal que le vaya en la vida al menos tendrá un techo. Dile también que en esos 10 años de alquiler le ha estado pagando a alguien entre 750 y 1000 euros por vivir en un sitio que nunca sera suyo, es decir, ha estado tirando a la basura una pasta que podría haber invertido en un lugar para vivir.
Que no os enteráis, que vivir de alquiler en España no es ningún chollo, que hacerlo frente a comprar vivienda sólo funciona con alquileres muy bajos y eso no existe hoy en España. Vosotros seguir así, total, cuando con vuestra jubilación no podáis seguir pagando el pastón que cuestan los alquileres os iréis a vivir debajo de un puente. Los que compramo un casa tendremos al menos un lugar donde estar calentitos en invierno.""

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Con todo respeto...valiente gilipollez acaba de soltar.
El propietario del ejemplo al que se refiere perderia 50000 euros solo para empezar, eso sin contar los intereses de la hipoteca si tiene una...

Si hubiera estado alquilando tendria su dinero ahorrado, y con el compraria vivienda cuando las condiciones del mercado lo hicieran favorable. Tendria un techo en la "vejez" igual, pero habria vivido sin preocupaciones de hipotecas y sin deudas.

No aprendemos

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Pues nada, sigue de alquiler machote, sigue tirando al inodoro 750-1000 euros mensuales.

Con respeto también.

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Este pardillo se creerá espacial por querer hipotecarse hasta la jubilación, porque es lo que ha tenido que hacer todos los "inocentes" que han comprado en plena busbuja. Eso es vida según él, de lo cual me río. Patético. Para enmarcar. Gente con esta corta mentalidad es la que ha dejado este pais como está.
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El no sé si es de letras pero tú eres un listillo. Dile también que entre 2006 y 2016 habrá amortizado hipoteca y estará más cerca que tú y todos los que flipáis con el alquiler de tener una vivienda propia en la que por muy mal que le vaya en la vida al menos tendrá un techo. Dile también que en esos 10 años de alquiler le ha estado pagando a alguien entre 750 y 1000 euros por vivir en un sitio que nunca sera suyo, es decir, ha estado tirando a la basura una pasta que podría haber invertido en un lugar para vivir.
Que no os enteráis, que vivir de alquiler en España no es ningún chollo, que hacerlo frente a comprar vivienda sólo funciona con alquileres muy bajos y eso no existe hoy en España. Vosotros seguir así, total, cuando con vuestra jubilación no podáis seguir pagando el pastón que cuestan los alquileres os iréis a vivir debajo de un puente. Los que compramo un casa tendremos al menos un lugar donde estar calentitos en invierno.

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Matu, tu tambien eres de letras, verdad??? dime donde un deposito fijo a 3,5%, ni de media ni de nada. Y otra cosa aunque asi fuera , quien tiene 210.000 euros para ponerlos a plazo fijo. La vivienda seguramente se la compro en el mejor de los casos con una hipoteca 80%.
Venga haznos otra vez las cuentas.

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Matu, tu tambien eres de letras, verdad??? dime donde un deposito fijo a 3,5%, ni de media ni de nada. Y otra cosa aunque asi fuera , quien tiene 210.000 euros para ponerlos a plazo fijo. La vivienda seguramente se la compro en el mejor de los casos con una hipoteca 80%. Venga haznos otra vez las cuentas.

Bono 10 años 1)bono español a 10 años = 3,85% (menos comisiones = mas o menos 3,5%) 2)si tiene una hipoteca del 80%, le salen todavía mejor las cuentas a matu.

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Matu, tu tambien eres de letras, verdad??? dime donde un deposito fijo a 3,5%, ni de media ni de nada. Y otra cosa aunque asi fuera , quien tiene 210.000 euros para ponerlos a plazo fijo. La vivienda seguramente se la compro en el mejor de los casos con una hipoteca 80%.
Venga haznos otra vez las cuentas.

Bono 10 años

1) bono español a 10 años = 3,85% (menos comisiones = mas o menos 3,5%)
2) si tiene una hipoteca del 80%, le salen todavía mejor las cuentas a matu.
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Gracias a.fr.,
1)no quise ser malo y meterme con renta fija, opciones, inversiones alternativas, adversion y niveles de riesgo, etc. use un plazo fijo para que una persona que no tuvo la suerte de aprender a sumar lo entienda.
2) tienes mucha razon, en ese caso hubiera usado la tasa fija de hipoteca, que más los gastos está en el 5% + o -.

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Probablemente nuestro amigo de letras no tenía 210.000 euros sino que el banco se los prestó para comprar una vivienda, podía haberselos pedido al banco para invertir el plazo fijo y entonces el banco le hubiese dicho: usted fuma porros no?
Algún día nuestro amigo de letras se comprará una vivienda más grande utilizando esta para dar el salto, ese día se acordará de tí y dirá sí soy de letras y bastante más listo que tú...

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Yo no tengo ni idea del mercado inmobiliario, lo que si sé es que por una casa en la playa me han subido el ibi un 20% en tres anyos. No la he vendido porque me costaría el divorcio de mi mujer.lo que sí sé también; es que por los precios que hay en espanya aquí en berlin, la capital de Alemania se compra uno una vivienda infnítamente mejor. En un barrio tipo vallecas por ejemplo por 60-70 mil euros se compra uno una vivienda de segunda mano de unos 50-60 m2 renovada ya. Lo que ha ocurrido en espanya sólo tiene una explicación somos el pueblo más tonto de Europa o del mundo vaya Vd: a saber; y yo que no tengo ni idea hace ya varios anyos que me venía venir esto; dos amigos míos que me pidieron mi opinión antes de comprar me lo agradecen cada vez que nos vemos:

El precio de la vivienda en espanya con el nivel de salario que hay es una estafa:

Np: no salen las mayúsculas

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Además de las posibles rentabilidades de tener una vivienda lo mejor es que se trata de una hucha, y al cabo de los años siempre terminas teniendo algo.

Hay mucha gente que con la escusa de que la vivienda está muy cara se está gastando su dinero en coches, fiestas, ropa a la moda, etc,etc.. Y luego salen en los programas de televisión llorando porque no tienen donde vivir................

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Pero es que alguien se cree este estudio? Si cada día sale uno nuevo con diferentes cifras!

Lo importante es decir algo gordo para que se publique y hablen de ti!

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No sólo es que se estén gastando el dinero en tonterías con la excusa de que la vivienda está cara, esos tira que va.
El problema es peor, yo conozco muchos que el dinero para tonterías lo sacan de rehipotecar la casa, con lo cual, el día que te falta trabajo, te va todo por el aire.

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Yo no soy ni burbus ni propietario, no opino que este bien ni mal comprar o alquilar. Para todo hay un momento o ciclo economico. Lo que si estoy seguro es que los numeros en este momento del ciclo economico dicen que lo mejor es alquilar, como tambien lo fue comprar hace 10 años.

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Como ya he dicho en otras ocasiones teneis el enemigo en casa,lo único que publicais son noticias encaminadas a la no compra de vivienda ,pero esto no es lo malo, sino que la mayoría no tienen ninguna base, en meses estais todos en el paro ,no olvideis que vosotros cobrais de las inmobiliarias que anuncian sus pisos y lo que no puede ser es que alguien busque vuestra pagina y le de la impresión de que como poco es gilipollas por querer comprar.
Acordaros el final está cerca los burbujeros no os mantendrán.

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Tienes demasiada razón, menos mal que existe fotocasa porque yo las visitas que tengo vienen siempre de fotocasa.

No quito los anuncios de momento solo porque es gratis, pero me estoy empezando a hartar de que me llamen "cazachollos" burbujeros con una chulería impresionante ofreciendome cantidades ridículas.

-¿Es que no sabes que en 2.011 vais a estar arruinados todos los especulacerdos?

Antes de que yo me arruine me llevo por delante 17 puestos de trabajo, y antes que regalar los pisos los quemo.

Y de los dos mil euros por metro en las capitales de provincia, no va a bajar ni dios, menos en los barrios chinos y bajo el puente.

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Pues quema ya tus pisos y contigo dentro porque al precio que pides no los vas a vender jamas, payaso.

Sois el tapon de mierda que impide salir todo el chorizo del estreñido panorama inmobiliario español.
Cuando ya no esteis todo volvera a funcionar correctamente.

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Los "burbujeros " como tu les llamas tanbien visitan esta pagina.

Si no te parece suficiente "base" para no comprar casas el 20% de paro, la indecision del gobierno para tomar medidas contra la crisis, y el hecho de que los inversores extranjeros miran con desconfianza invertir aqui....entre otras muchas razones...tu veras que base necesitas.

Y si, es claro que como poco se es gilipollas por querer comprar ahora una casa como inversion, a no ser que a uno le guste tirar el dinero

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Matu, con esos argumentos pierdes cualquier razon que puedas tener...............
El plazo fijo tiene retenciones y puede que haga subir la escala tributaria, pero no se dice ¿ Porque ? ¿ No se trata de ser claros ?. Por su parte la hipoteca tiene desgravacion asi que de letras hay muchos y muchos que saben mucha letra. Pero los numeros ni son esos ni se parecen.

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Matu, con esos argumentos pierdes cualquier razon que puedas tener...............
El plazo fijo tiene retenciones y puede que haga subir la escala tributaria, pero no se dice ¿ Porque ? ¿ No se trata de ser claros ?. Por su parte la hipoteca tiene desgravacion asi que de letras hay muchos y muchos que saben mucha letra. Pero los numeros ni son esos ni se parecen.

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OK, a mis cuentas agreguenle anualmente 1500 € de desgravación máxima y el proporcional de impuestos, eso si, tambien descuentenle lo que se gasta en comunidad y derramas varias, sale aprox. Lo mismo. Le hice las cuentas así para simplificar. Y si seguimos avanzando a esos 210.000 le podemos sumar el 10% de gastos de escrituración + iva.

La verdad es que si necesito ser más claro empiezo 1 manzana +1 manzana son 2 manzanas, vale?

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Yo también tengo mi casa pagada y por eso me voy a comprar otra mejor porque sí es buen momento para hacer determinadas compras.(sector alto). Lo que no se venden son las casas normalitas porque la gente normalita está tiesa de pasta y asustada por el paro.

Si hubiera estado de alquiler estos quince años, ahora no tendíra nada.

Y no pienso mal vender, sino alquilar, porque debeis saber que me pagareis mucho mas que el IBI y la comunidad (y además sin muebles).
Cuando una casa está pagada, con pedir seis euros al mes por metro cuadrado, ya le sacas media hipoteca de la otra.
Ahora el nuevo seguro de alquiler cubre los destrozos que te puedan causar, originando responsabilidades para el causante de los mismos, con lo cual, hasta te conviene que te destrocen la cocina y así la pones nueva, ja, ja, ja pero gratis, porque la prima no te sube a tí.

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La vivienda seguro que empieza a subir en 2010, fijaos cuantos futuros compradores. La tasa de desempleo en España no bajará del 15% de la población activa hasta mediados de la próxima década, mientras que el PIB español no crecerá más del 2% anual hasta 2013, según cálculos del director de estrategia del banco suizo ubs, Roberto Ruiz scholtes. La tasa de paro no bajará del 15% de la población activa hasta 2015, según ubs los trabajadores públicos tampoco se salvan de la quema. En el ayuntamiento de jerez, el quinto más importante de Andalucía, la noticia de un erte (expediente de regulación temporal de empleo) ha caído como un jarro de agua fría. Trescientos trabajadores Irán a la calle. ¿La explicación? Una deuda de 700 millones de euros que asfixia al equipo de gobierno municipal, comandado por pilar Sánchez (psoe). No se libran ni los ayuntamientos: el de jerez anuncia un ere para despedir a 300 trabajadores

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Las facturas que pagan los consumidores por la energía tendrán que subir para que las empresas del sector hagan las inversiones necesarias para reducir las emisiones de co2. El presidente de iberdrola advierte de que las energías 'verdes' subirán las facturas

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Matu, tienes toda la razón en tus comentarios y análisis.... en cuanto al colega que argumentaba lo de la tributación del plazo fijo (que es al 18% fijo, no entra en la escala pues no son rendimientos del trabajo) y la desgravación de la hipoteca, pues entonces:

Teníamos:
Si compraste en 2005 y vendes hoy:
. Eur -210.000 compra de la casa a precios de máxima burbuja
. Eur +168.000 prestamo hipotecario por el 80% de la casa
. Eur -21.000 gastos de compra de la casa
. Eur -5.000 ibi y otros gastos mantenimiento 5 años
. Eur -48,580 cuotas hipoteca en 5 años al 4% y 30 años
. Eur +7,200 desgravación máxima en 5 años al 15% (20% el primer año)
. Eur +160.000 valor de la casa a precios de hoy (con suerte!)
. Eur -151.780 saldo del préstamo hipotecario
Total = -101.160 euros

Si hubieras ido de alquiler en 2005, entonces:
. Eur -36.000 alquiler 5 años (a 600 euros de alquiler, que ya es mucho decir)
. Eur +7.350 intereses al 3,5% en 5 años por los 42.000 de inicial (20%) + gastos
. Eur -1.320 irpf por los intereses al 18%
Total = -29.970 euros

Es decir, que el que se fue de alquiler en 2005 ha dejado de palmar 101.160 - 29.970 = 71.190 euros!!!

Ante la aplastante evidencia de los números solo queda por decir... "no hay peor ciego, que el que no quiere mirar"

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Gracias fenomeno!! la verdad es que no tenia tiempo de afinar tanto los números.

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He hecho el mismo ejercicio comprando hoy... y suponiendo que el precio ya no bajará más, entonces la comparativa entre comprar y alquiler sale como sigue:
. A 5 años, sale mejor alquilar por €9.800
. A 10 años, salen empatados (una diferencia de menos de €1.000)
. A 15 años, sale mejor comprar por €11.329
Conclusión, es cierto que a 15 años sale mejor comprar, pero la verdad es que es tan poca la diferencia (menos del 10% del valor de compra) que prefiero esperar un poco a ver que pasa, que lo más probable es que los precios sigan bajando y luego veré si compro o no.

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Pero el que compro tiene un valor residual en su casa/inversion. Ponle un + delante y dinos lo que tiene.
Otra cosa. Los bancos venden muy barato, ya, pero nadie dice, o ve, que se quedan con las casas por debajo del preciode coste ya que se las levantan a los promotores por el valor de la hipoteca, incluso menos, terminados, pero para terminarlos han quedado sin cobrar los proveedores, a los que seguro que los bancos tambien arrasan. Al final fomentaos una cadena de ruinas que solo benefician a una parte, la banca. Trabajemos para hacer a los bancos mas ricos.

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El presidente del gobierno, josé Luis Rodríguez zapatero, se ha comprometido hoy a reducir los estímulos fiscales y restaurar el equilibrio de las cuentas del estado con el fin de cumplir con los criterios de control del déficit público de la ue en los plazos establecidos. Zapatero también ha aprovechado para atacar a las agencias de calificación. El presidente que "no las acojamos como oráculos financieros". Zapatero carga contra las agencias de calificación: no son "oráculos financieros" le ha faltado decir que sólo él es capaz de predecir el futuro de la economía española. Que Manía con matar al mensajero.

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Si costo 210.000, aunque pierda un 30% en caso de venta, quedarin 141.000 asi que 141.000 - 71.190 = 69.810 a su favor.

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Sí, sí... muchos números... pero yo quiero la casa para vivir no para especular, así que prefiero comprarme una casa y así tener algo para el futuro, porque si me voy de alquiler y a los 45/50 años que es cuando el 60% de las empresas "liquidan" a la gente a ver cómo pago el alquiler, consiguiendo trabajos Cutres si es que los encuentro (conozco varios casos que están comiendo en comedores de asistencia y alquilando habitaciones porque es para lo único que les llega sus nuevos sueldos o subsidios, porque para pagar un alquiler de un apartamentito (porque en Madrid un estudio ya te vale 600 euros al mes), si tengo la casa pagada, para comer ya no necesito tanto (o ya me contarés con la pensión que nos va a quedar a todos cuando nos jubilemos...). yo he comprado para vivir y para tener algo para al futuro no para especular y ver cuánto valdrá mi casa dentro de 10 años...

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Si el año que viene ya no te desgravas por compra de vivienda habitual (del 20 al 15%), si suben el IVA o el impuesto de transmisiones (del 7 al 8%).... al final ¿Qué ganas?... Además, como dicen por ahí, yo compro una casa para vivir con seguridad, no para especular.

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Y como tú todo el mundo, es que cuatro ilusos se creen que las pensiones (si llegamos) van a subir más que los alquileres.
Y el rollo ese de lo que te ahorras por no comprar, será si tienes el dinero y lo inviertes en otra cosa,(y luego no te lo gastas, claro) pero si no lo tienes ningún banco te va a dar dinero "para que te lo gestiones", pero sí como hipoteca

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Vuelta a la realidad, el dinero barato se acaba, y por tanto se acaba la financiación del estado y bancos vía deuda. Lleva más de un año bajando en picado. Pero la curva comienza a girar al alza. El euríbor a 12 meses, tipo de interés de referencia para la mayoría de hipotecas en España, repuntó al 1,242% en la primera quincena de diciembre, con lo que cerrará previsiblemente por encima del nivel de noviembre (1,231%) y pondrá fin a catorce meses consecutivos de descensos, según los expertos consultados por Europa press. El euríbor se enfoca en diciembre en la primera subida mensual desde octubre de 2008 el banco central europeo (bce) adjudicó hoy 96.937,3 millones de euros a través de la última subasta de refinanciación con vencimiento a un año celebrada por la institución. El bce presta 96.937 millones en su última subasta de liquidez a un año

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Os habeis empeñado en que España está muy mal, que el paro, que patatín que patatan, pero yo la faena que tuve para conseguir hotel en Andorra para esquiar, a ver si os enterais que siempre sois los mismos !!!si quieres vivir de alquiler :vive!! que nadie te lo impide!! que es tu realidad. Y al que se quiera comprar vivienda !!que se la compre!! algunos se lo pasan pipa haciendoles los números a los demás como si no hubiera nada mejor que hacer. No entiendo nada.

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