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¿Compro piso ahora o espero?

En el año 2010 se aglutinan una gran cantidad de factores que incentivan la compra de vivienda, pero también una gran incertidumbre sobre el mercado inmobiliario que aconsejan comprar. Con estos factores encima de la mesa, habrá que decidirse sobre qué hacer

 

Columna de pros que invitan a comprar piso

Eliminación deducción por vivienda: quien compre casa en 2010 podrá seguir desgravándose durante toda la vida que pague la hipoteca. Por el contrario, quien ya lo haga en 2011 sólo podrá si cobra poco. Actualmente, el tope de desgravación es del 15% por los primeros 9.000 euros, es decir, como máximo estaríamos renunciando a una ayuda anual de unos 1.350 euros por persona (2.700 euros por pareja)

Subida del IVA: está previsto que a mediados de año el iva de las viviendas nuevas pase del 7% al 8%. Sobre el itp (o impuesto que grava las viviendas de segunda mano) aún no se ha dicho nada, pero todo apunta a que también subirá. Por lo tanto, para ahorrarse un 1% habría que comprar antes del 1 de julio de 2010

Fin de prórroga a las cuentas vivienda: cuando Pedro solbes aún era ministro de economía decidió prorrogar dos años el tiempo para comprarse un piso si se tenía una cuenta vivienda. A finales de 2010 vence esa prórroga

Euribor bajo: el euribor está actualmente en la zona de 1,25%, un nivel históricamente bajo y que también producirá un pago menor a quienes habrán una hipoteca ahora

 

Columna de contras que recomiendan retrasar la decisión

Precios de la vivienda: actualmente los precios de la vivienda siguen elevados según la opinión de varios expertos, por lo que en 2011 podrían seguir a la baja

Paro: el paro ronda el 20% y este año podría seguir sumando desempleados. La estabilidad laboral es una de las condiciones más importantes para afrontar la compra de una vivienda

Dificultad para conseguir créditos: aunque la sequía de hace un año se ha paliado, aún no sigue siendo fácil acceder a una hipoteca. Además, las que da actualmente el banco son caras

Recrudecimiento de la crisis: durante 2010 las circunstancias aún no serán favorables, por lo que podrían encontrarse buenos precios en 2011 procedentes de ventas de segundas viviendas, embargos y/o pisos de bancos

 

En función de lo que uno más espere, será momento o no para apostar por comprar o esperar...

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151 Comentarios:

francisco
11 Enero 2010, 9:53

Otras notas a continuación para la d-e-m-a-n-d-a, que le ayude a poder decidir: mentiras sobre suelo y vivienda Diez típicas falacias sobre el suelo y la vivienda protegida mi opinión: - la vivienda no debe ser una inversión - sólo se debe de comprar la vivienda habitual - no compre mientras no sea la vivienda adecuada a su nivel de vida y que le encante, sin peros, pues no pienese en poder venderla algún día. - La vivienda está sobrevalorada en obra nueva un 20-30% y en segunda mano un 50-60%. - Estamos ante unas ventas mínimas, ello implica que no hay mercado de la vivienda, pues no se llega a un precio que equilibre(cruce-case) la oferta y la demanda. - El paro es un grave problema - el gobierno debe de apoyar más el alquiler para poderse emancipar los jóvenes, así como el resto de mileuristas. - Mientras no se gane una nómina de más de 2.200 euros no se puede pensar en comprar. - La hipoteca ideal para 10 años, si ello le sobrepasa el 30% del sueldo neto, pase a 20 años de hipoteca,. pero no más. - No admita bancos o cajas que le exijan avales, contratación de seguros y clausulas de suelo en tipos de interés. Ya hace años que vendió el santander sus propiedades, despues BBVA, despues algunas oficinas de caja Madrid y ahora ya está de camino " la caixa" La Caixa encarga a Deloitte la venta de su red de oficinas conclusión.- no se endeude más, si ya tiene vivienda pagada no se mueva, si es para su primera vivienda, no tenga prisa, de momento le puedo decir que los precios de las viviendas, apartamentos..... embargados por los bancos y cajas están carísimos.

Anonymous
11 Enero 2010, 23:34

In reply to by km

Estoy totalmente de acuerdo con lo que planteas y añado mis reflexiones la semana pasada:

Intento de demostración de que la vivienda en España está sobrevalorada y que ha de bajar considerablemente metodo cuenta de la vieja para el ciudadano de a pie con datos objetivos (oferta y demanda) hipotesis de partida:

1. Cantidad prudente de la renta bruta destinada a financiar vivienda: un 35 %
Se estima prudente este % atendiendo a criterios de formar familia, posible divorcio, intento de ahorro para hijos, jubilación, atender subsistencia ante posible paro futuro...
2. Porcentaje de gente que gana menos de 30.000 € al año ( dato de la propia agencia tributaria), en este caso, es el 82 % de la población activa (casualmente aquí se engloba la mayor parte de la clase media que es la que levanta un país)
3. Sueldo medio mensual en España, podemos decir que 1.500 € es una referencia.
4. Duracion de hipoteca media: 25 años
5. Gente que conozcais que tenga ahorros propios para financiar el 20 % que te pedirán de partida por la compra de la casa

Situación futura: estado que deberia penalizar la construccion frente a otros nuevos sectores economicos (a los que habrá que dar dinero publico y financiar) por lo cual politicas futuras de alquierles bajos como en el resto de países europeos, tipos de interes futuros al alza, fuertes restricciones financieras de los bancos, elevadas tasas de paro en España, baja productividad nacional, movilidad laboral en España más exigible en el futuro para ser competitivo que fomentará más aún el alquiler, stock de viviendas que la banca tendrá que vender tarde o temprano...

En fin, si tenemos que hay una oferta cara muuuyy cara y sres es la clase media española la que ha de comprar vivienda con todos estos datos, nuestro sueldo medio y productividad son bajos y sino queremos una España de ancianos por tener unos ciudadanos endeudados en la compra de su casa, yo no creo que sea ni bueno ni saludable como país pagar mas de 150.000 euros por la compra de una vivienda de tamaño medio, como mucho.

Sinceramente creo se puede vivir alquilado hasta que uno encuentre de verdad una oportunidad razonable, los precios al final bajarán. La gente no es tonta y si tu jefe no te sube el sueldo todos los años (a mi no me lo hace) porque pagar mucho por algo que objetivamente está sobrevalorado y ha subido radicalmente estos ultimos 7 años? no lo hagas... recordad el boom de la bolsa con las punto.com y al final esas acciones cayeron radicalmente hasta los suelos, los constructores deberán bajar más los precios si quieren vender porque ellos y el propio estado que ha impulsado la construccion nos han estado robando a los españoles con precios caros y ahora nos lo han de devolver...
Tiempo al tiempo... es la leyy del mercado, en la vida como en el deporte confianza!!

Anonymous
11 Enero 2010, 23:42

In reply to by luis asesor (not verified)

Ya se empiezan a leer muchos comentarios en plan "bueno... si uno es solvente... y encuentra una oferta razonable... no es tan mala idea comprar".
¿Pero no iban a bajar tantisimo los pisos? ¿Un 50%? ¿70%?
¿Pero no habiamos dicho que se iban a desplomar? ¿Que 2010=90%?
A la vista de las bajadas de miseria en 2009 los burbuflipados empiezan a desaparecer con el rabo entre las piernas.
La verdad es que los burbus dais un poco de pena, tantos años esperando para esto.

Anonymous
11 Enero 2010, 9:56

El artículo está orientado de manera que la compra de la vivienda parece la compra de un televisor. La cuestión no es si comprar ahora o no por que los precios vayan a subir o bajar, ojala solo dependiera de eso, la cuestion, es si compras ahora te van a dar el prestamo, que pasa si luego pierdes el trabajo, que pasara si luego suben los tipos de interes. Eso es lo que hay que preguntarse y no si estan altos o baratos.

Anonymous
11 Enero 2010, 10:41

Ninguna de estas razones hace que tengas ganas de comprar piso todavia:

Columna de pros que invitan a comprar piso

Eliminación deducción por vivienda: quien compre casa en 2010 podrá seguir desgravándose durante toda la vida que pague la hipoteca. Por el contrario, quien ya lo haga en 2011 sólo podrá si cobra poco. Actualmente, el tope de desgravación es del 15% por los primeros 9.000 euros, es decir, como máximo estaríamos renunciando a una ayuda anual de unos 1.350 euros por persona (2.700 euros por pareja)

Subida del iva: está previsto que a mediados de año el iva de las viviendas nuevas pase del 7% al 8%. Sobre el itp (o impuesto que grava las viviendas de segunda mano) aún no se ha dicho nada, pero todo apunta a que también subirá. por lo tanto, para ahorrarse un 1% habría que comprar antes del 1 de julio de 2010

Fin de prórroga a las cuentas vivienda: cuando Pedro solbes aún era ministro de economía decidió prorrogar dos años el tiempo para comprarse un piso si se tenía una cuenta vivienda. A finales de 2010 vence esa prórroga

Euribor bajo: el euribor está actualmente en la zona de 1,25%, un nivel históricamente bajo y que también producirá un pago menor a quienes habrán una hipoteca ahora
----------------------------------------------------------------------------------------------------------Esto lo unico que hara es que el precio caiga todavia mas el año que viene, ya que desincentiva la compra..que compren ahora los tontitos los pisos que estan peor. Ya nos comeremos otros lo pisos realmente para vivir a precios decentes

emilio
11 Enero 2010, 11:09

Comprar o esperar? depende de cada caso.

Los que quieran comprar para alquilar que esperen , ellos no se benefician de las medidas ficales por compra de vivienda habitual, en 2011 podran encontrar viviendas mas baratas.

Los que busquen vivienda habitual, que tengan un trabajo fijo, y unos ahorros minimos para acceder a una hipoteca que busque, y si encuentran algo con una rebaja del 20-30% sobre maximos (tener en cuenta que en la negociacion se puede sacar un 5-10%) que puedan pagar cuando el Euribor sea del 4% sin superar el 30% de sus ingresos que compre, en 2011 la vivienda bajará por la retirada de las bonificaciones pero no es seguro que baje tanto como para compensarlas.

Los que necesiten una vivienda habitual pero no puedan acceder a ella por falta de trabajo estable o de ahorros que permitan acceder a una hipoteca, que esperen y que no comentan ninguna locura. PEro que tampoco se crean que son muy listos y que los que compran son unos tontos porque por ahora el alquiler es el triple que los intereses, la deolucion de la cuenta vivienda, el aumento del IVA y la retirada de la desgravacion puede suponer un encarecimiento del 10%, vamos que es jugarsela a una bajada del 20% adicional

Anonymous
11 Enero 2010, 12:04

In reply to by mat

Un análisis muy razonable: me temo que la mayoría de los que navegamos por estos lares nos encontramos en el el tercer supuesto.

quevedo
11 Enero 2010, 18:04

In reply to by mat

Lunes, 11 Enero 11:09 mat dice
Comprar o esperar? depende de cada caso.

Los que quieran comprar para alquilar que esperen , ellos no se benefician de las medidas ficales por compra de vivienda habitual, en 2011 podran encontrar viviendas mas baratas.

Los que busquen vivienda habitual, que tengan un trabajo fijo, y unos ahorros minimos para acceder a una hipoteca que busque, y si encuentran algo con una rebaja del 20-30% sobre maximos (tener en cuenta que en la negociacion se puede sacar un 5-10%) que puedan pagar cuando el Euribor sea del 4% sin superar el 30% de sus ingresos que compre, en 2011 la vivienda bajará por la retirada de las bonificaciones pero no es seguro que baje tanto como para compensarlas.

Los que necesiten una vivienda habitual pero no puedan acceder a ella por falta de trabajo estable o de ahorros que permitan acceder a una hipoteca, que esperen y que no comentan ninguna locura. PEro que tampoco se crean que son muy listos y que los que compran son unos tontos porque por ahora el alquiler es el triple que los intereses, la deolucion de la cuenta vivienda, el aumento del IVA y la retirada de la desgravacion puede suponer un encarecimiento del 10%, vamos que es jugarsela a una bajada del 20% adicional

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Muy equilibrado y razonado.Un saludo

Anonymous
18 Enero 2010, 12:55

In reply to by san medel

Hola necesitaria sabaer a partir de cuando puedo empezar a degravar una vivienda . He terminado de pagar un puiso durante 15 años y he comprado jotra a pagar en 19 años pero no se cuando puedo comenzar a desgravar. Gracias

quevedo
19 Enero 2010, 18:33

In reply to by maria (not verified)

Lunes, 18 enero 12:55 maria responde a san medel
Hola necesitaria sabaer a partir de cuando puedo empezar a degravar una vivienda . He terminado de pagar un puiso durante 15 años y he comprado jotra a pagar en 19 años pero no se cuando puedo comenzar a desgravar. Gracias

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1º Tome mi respuesta con cautela.no soy especialista.podrá desgravar la diferencia del precio de su última vivienda comprada y lo que se ha desgravado en la primera.siempre que esta sea su vivienda principal.un saludo

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