La mejora del precio de la vivienda "es lo peor que le puede pasar a la economía"

Parace que hay el mismo interes en que suban como en que bajen, y me parece que los dos son especulativos, es cierto que el que tiene una propiedad y no esta pasando apuros no va a bajar mucho el precio de su propiedad, tambien habria que distinguir entre las que son vivienda habitual y las segundas residencias. En mi opion una bajada espectacular del 40% no se va a producir y menos de u plumazo. Tampoco se esta distinguiendo entre los tipos de vievienda que existen y las zonas donde estan.
Cada uno es libre de comprar o alquilar, pero encontrar duros a cuatro pesetas me parece que es muy dificil.
Otra cosa, si bien es cierto que la construccion tiene parte de culpa de la crisis, no es solo el unico factor.

"Salvo que los propietarios de los pisos bajen los precios de forma significativa, algo que hoy por hoy es una ilusión", pues puede Vd. Empezar dando ejemplo, y vender su casa con un descuento de un -40%????, Sea patriota y colabore para salir de la crisis, ¿A que no es el momento idoneo para vender????, Jajjaaj, eso ya lo sabemos todos, señor , si no bajan los pisos por algo será, y deje de culpar a nadie, por cierto también puede Vd. Bajarse el sueldo un 30% y así será vd. mucho mas competitivo.

#31 Jueves, 18 Marzo 11:37 anónimo dice cada uno es libre de comprar o alquilar, pero encontrar duros a cuatro pesetas me parece que es muy dificil. No estoy de acuerdo: hasta hace poco, los vendedores de vivienda encontraban duros no a 4 pesetas, sino incluso a dos. Ahora mismo, el vendedor de vivienda si que encuentra duros a 4 pesetas. Pero me parece que dentro de poco, va a ser el comprador quién encuentre los duros a 4 pesetas.

Es el momento de comprar barato, que hay cosas interesantes en segundamano, y sobre todo con el Euribor en minimos. No se va a producir ninguna explosión del mercado inmobiliario porque las burbujas tienen que ver con la especulación y la vivienda es un bien de primera necesidad que se demuestra en el hecho de que ya debería haber explotado (de ser una burbuja) y prácticamente no ha bajado nada. Pregunten a cualquier economista sobre la burbuja en los bienes alimentarios, petroleo, u otras burbujas de bienes de primera necesidad. Nunca llegaron a desinflarse. Lo que paso es que la sociedad tuvo que sufrir ese sobreprecio hasta que se volvio a equilibrar por el avance del resto de precios. Otra cosa bien distinta son las burbujas financieras como la de las punto com o como las que se están creando en la bolsa. Ahí si se producen fuertes ajustes porque es todo pura especulación, pero la vivienda en España es el patrimonio de las familias que puede servir para desarrollar una actividad económica, ser alquilada, residir, disfrutarla (solo las viviendas se disfrutan, las inversiones bancarias son las únicas que pueden desaparecer sin más, por lo que a mi me hace mucha gracia esa pandilla de ilusos que piensa que todavía la vivienda va a bajar más y tiene su dinero en el banco, no se enteran que si la vivienda baja, nadie lo va a permitir, los primeros en quebrar van a ser los bancos, así que si son tan hostiles que guarden su dinero en un colchon que seguro que está mejor, ja). No va a pasar nada, no se va a producir ningun cambio, simplmente viviremos en esta miseria un par de años y luego se producirá una crisis inflacionista para que pueda salvar al mundo entero de el sobreendeudamiento que tienen las familias e incluso los estados (y que pierdan poder adquisitivo todos los que tengan dinero en liquido como se ha hecho siempre). De hecho, por eso está el Euribor en minimos para crear esa espiral inflacionista, esperemos que siga zpedo gobernando porque si la que lo hace es esperanza os aseguro que el patrimonio (que es algo muy de derechas) va a subir de una forma espectacular, parecido a aznar. Y para vivir en España vamos a tener que currar para pagarle el alquiler a la promotora o al banco que sabe que tiene muchos pisos y no los venden ni aunque les presione el actual gobierno, porque saben que esto tarde o temprano va a despegar y ellos se van a forrar. Euribor en minimos=facilitar la recuperación para 2011=crisis inflacionista 2012-2015

Los precios bajaran, antes o despues. Más si es después.

De heho ya bajan más de lo que se quiere reflejar, puesto que quien mantiene tanto dinero inmovilizado, aunque no baje un duro, ya esta perdiendo el coste de oportunidad (lo que podria ganar por ejemplo en un plazo fijjo que estan sobre el 4% es decir 4 kilitos de cada 100 que pedimos por nuestro pisisto al año, o en otras inversiones más rentables como la bolsa o los fondos que estan en un 20 tantos, es decir 20 kilitos cada año de no ganancia), más la inflación, que es pequeña pero existe.

Pero esto va a peor. Cuando el resto del mundo se vaya arreglando, lo primero que subirá es la inflación (a unos 8 o 10 kilitos por cada cien al año). Y cada vez hay más inmuebles en el mercado. El dato más relevante es el de ventas, que invariablemente cae en terminos de 2 cifras. Esto es, que de momento, se estan guardando inmuebles debajo de la alfombra, para sostener el precio.

Pero esto tampoco puede ser ilimitado, como no lo pudo ser la burbuja. Es sorprendente como la mente de algunos cree en los procesos stock de inmuebles reviente (es el verdadero subprime español) los precios caeran con más furia que si hubieran ido bajando poco a poco pero con consistencia. En los paises anglosajones, con mas culturilla economica, el ajuste se habra realizado en 4 o 5 años. De hecho ya han bajado un 40% y estiman que les queda en torno a un 20% respecto a los precios del 2006-2007. En los paises más inflados y donde se contienen las aguas, la caida será más violenta, del tipo japones (cayeron los inmuebles un 90%, es decir los inmuebles de 100 kilitos se liquidó por 10), por la misma causa de negar la realidad que no nos gusta y aguantar hasta que ya no podamos más. Las manos fuertes siempre se salen antes, porque son las que marcan la tendencia.

En España el momento de romper la nueva burbuja del stock de vivienda será cuando se llegue al "vende como sea o default". De momento Grecia se va al garete y Portugal y España están "discretamente" en observación. Vamos que nos quedan meses.

Los aterrizajes sueves y las burbujas no han combinado nunca bien. Lo normal es que los bienes (todos, salvo en los momentos de burbujas como la de los tulipanes, mira si fue ridicula) pierdan valor con el tiempo. Aunque solo sea por la inflacion.

Y cuando los bienes se desvian de esta norma general (por ejemplo al alza) durante un periodo de tiempo, pues luego vienen el ajuste. Y el resto son muertos debajo de la alfombra. Y antes o despues hay que sacarlos. Proque si no quebramos. Tal cual. En unos meses, o quebramos (hacemos default y nos hechan del euro) o vendemos para pagar. Al precio que tenga dentro de unos meses. Porque si noa hay compradores y los pocos que hay no pueden ni quierne pagar mas que unos pocos miles de euros, o liquidamos o quebramos. Hasta alli habra que llegar. Y cuando se llegue, al que le pille los dedos se lo tendra bien merecido, por aguantar hasta el fin. Porque ese será el fin.

Llegado el 2011 (tras el truco del IVA y de las desgravaciones):

Los dueños no quieren bajar precios, lógico.
Los compradores no quieren pagar estos precios, lógico.
Los dueños sin necesidad no bajarán precios, lógico.
Los dueños con necesidad bajaran lo que haga falta, lógico.
Los compradores comprarán los cuatro pisos que salgan la venta de gente con necesidad de vender, lógico.
El mercado no tendra casi compra-ventas, lógico.

Una solución: nuevas construcciones a precios mucho más bajos aprovechando el estancamiento del sector: bajarán precios.

Otra solución: les aprietan las tuercas a los bancos y sacan todo su stock de vivienda al mercado con la intención REAL de vender: bajan los precios