Información sobre vivienda y economía

¿Qué opinan los expertos sobre el repunte de la venta de pisos?

El aumento del 18,7% de las ventas de viviendas
En febrero en tasa interanual, a máximos desde 2008, ha levantado gran revuelo en el sector inmobiliario. La mayoría de los expertos consultados por idealista news coincide en afirmar que esta cifra positiva responde a la alfombra roja creada por los descuentos en precios, los bajos tipos de interés, la próxima subida del iva, el fin de la desgravaciones y la alta capacidad de ahorro de los españoles. También alertan que varios de estos catalizadores no estarán presentes a medio plazo y que ciertos fundamentales de la vivienda –como el empleo- siguen débiles

Para algunos expertos, como mikel echavarren, consejero delegado de irea, desde el mes de septiembre de 2009 se ha ido notando una recuperación de las ventas de viviendas, “motivada por la tímida vuelta de la financiación bancaria a los compradores de viviendas de cierta solvencia, es decir, con ingresos superiores a 35.000 euros anuales”, añade. Echavarren achaca el buen dato de ventas en febrero al ajuste “de forma notable” de los precios, de entre un 20% y un 30%

El experto hace hincapié en la correlación que existió durante la crisis de los 90 y que parece existir ahora entre la evolución de la demanda de automóviles (indicador de la disposición del mercado a comprar piso) y de la vivienda. Echavarren cree que el mercado residencial se va a recuperar mucho antes “de lo que vaticinan los gurús del desastre, de forma paulatina al inicio y más evidente durante 2010 aunque no se recuperará en su totalidad, ya que el gran problema del sector es la iliquidez de la cantidad de suelo”. Pero pone una nota de color al asegurar que hay entidades financieras dispuestas a iniciar nuevas promociones e, incluso, a financiar a promotores solventes

Para Enrique lacalle, presidente del salón inmobiliario Barcelona meeting point (bmp), esta cifra es una muy buena noticia e indica que el mercado ya ha tocado fondo y que comienza a haber repunte de compraventa de viviendas. Los motivos que ve detrás de este aumento de ventas son la subida del iva a partir del próximo mes de julio, la eliminación de la desgravación por compra de vivienda y los niveles mínimos del Euribor. Lacalle muestra una visión optimista sobre el mercado inmobiliario español al señalar que en una convención internacional del sector inmobiliario celebrada el pasado mes de enero las grandes entidades financieras e importantes fondos de inversión aseguraban que España es un país con gran atractivo para invertir en el mercado inmobiliario “porque el precio ha tocado suelo y las rentabilidades están mejorando”, añade

Lacalle es de la misma opinión de Beatriz corredor, ministra de vivienda. Ambos repiten que es buen momento para comprar casa. En una entrevista para telecinco, corredor afirma que el gobierno quiere que “las familias aprovechen las ventajas que hay ahora para comprar aquella casa que se ajuste a sus necesidades y que esté a precios razonables”. Además, recuerda que el gobierno concede ayudas par apagar la entrada y la hipoteca a las familias con ingresos inferiores a los 50.000 euros anuales

Desde la asociación de promotores constructores de España (apce), también considera “positivo” el incremento en la venta de viviendas en febrero. Según el presidente, josé Manuel galindo, la tendencia “es creciente, cada mes se vende un poco más”. En esta misma línea se mantiene el g-14 que espera que en marzo continúe esta “suave recuperación”. Eso sí, Pedro Pérez, presidente del lobby inmobiliario, destaca que “la recuperación no viene de un aumento de la financiación por parte de las entidades financieras, sino del mantenimiento del Euribor en mínimos”

Algunos expertos mantienen la cautela

Jaime álvarez, doctor en economía financiera y director de la revista "pública subasta", asegura que el aumento de viviendas responde a “descuentos importantes en los precios de los inmuebles, bajos tipos de interés, alta tasa de ahorro y que quien no haya perdido su empleo ya es menos probable que lo pierda”. El experto cree que “podemos haber tocado fondo en cuanto a las operaciones de compraventa” pero señala que lo importante será ver la distribución del total de ventas entre obra nueva y segunda mano

Otros expertos del sector se muestran más escépticos, como es el caso de Juan Fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, que aunque afirma que son datos positivos, cree que es pronto para hablar de recuperación. Estima que detrás de estas cifras se encuentran los incentivos fiscales para comprar casa, es decir, aspectos temporales, por lo que le parece pronto para hablar de “punto de equilibrio”. “La recuperación de la vivienda sigue a la económica y hay algo que no es coherente, como que sigue creciendo el paro y que la economía no terminar de despuntar, por lo que creemos que se trata de una pausa en la tendencia de la caída brutal de venta de viviendas

Según Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, "el repunte en la compraventa de viviendas anunciado hoy por el ine, es consecuencia de varios factores que han confluido en el último año: un ligero ajuste en los precios de la vivienda, el Euribor históricamente bajo, un gran stock de viviendas y el final de los incentivos fiscales previstos para 2011". Según encinar "pensar en que lo peor ya ha pasado o en que el precio de la vivienda ha tocado suelo puede ser una idea agradable para los vendedores pero responde más a expectativas creadas que a una realidad de mercado o al sentido común". Encinar cree que "los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar"

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Comentarios

Pues nada nos compraremos siete pisos cada uno, estos animan a comprar vivienda como si fueramos a comprar chorizos de cantimpalo, manda narices, ¿A quien estan recomendando comprar vivienda, a los millones de parados?

Seguimos pensanso que lo que nos va a sacar de la crisis va a ser el ladrillo en vez de tratar de crear un tejido industrial y empresarial solvente o tratar de reorientar hacia nuevas perspectivas al turismo ¡¡¡¡¡ Que pais¡¡¡¡¡¡

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"Pues nada nos compraremos siete pisos cada uno, estos animan a comprar vivienda como si fueramos a comprar chorizos de cantimpalo, manda narices, ¿A quien estan recomendando comprar vivienda, a los millones de parados?"

Amigo, creo que algunos burbujistas cometeis el mismo error en vuestros razonamientos una y otra vez. Estais empeñados en que compren vivienda los parados o los que ganan 900 euros al mes. Repito una vez mas, cada cual que haga lo que quiera. Un parado nunca deberia comprar vivienda, a no ser que tenga padres ricos. No comparto los insultos que estan vertiendo algunos nuncabajistas contra los burbus pero leñe, es que tampoco creo que sea tan dificil de entender, el que este en paro o sea 800 eurista que alquile, y de la gente con solvencia, pues unos compraran y otros alquilaran. Te lo digo con todo el cariño y con todo el respeto, no se trata de que tu si estas en paro te compres 7 pisos, se trata de que hay parejas que ganan 4000 netos mensuales entre los 2, y que si les apetece compran independientemente de lo que tu hagas, y si quieren a pesar de sus altos ingresos pues alquilan si les es mas convenientes. Es hora de que algunos burbujistas mas exagerados empeceis a asumir vuestros errores de calculo, de la misma forma que se han equivocado los nuncabajistas mas cerriles que decian que era imposible que bajara su vivienda y el tiempo les ha quitado la razon.
Tan poco creible es un nunki que dice que su piso de 100 m2 en seseña vale 250.000, como los burbujistas que llevais años augurando pisos (que no sean una aberracion) en el centro de Barcelona o de Madrid por 100.000 euros. Yo creo que en la vida para tener algo de credibilidad hay que demostrar las cosas con hechos, y yo veo todos los dias en zonas como chamberi venderse (y con muchas ofertas de distintos compradores ) pisos pequeñitos y modestitos, pero en muy buena zona, entre 4000 y 5000 eur/m2, pero repito, no un comprador despistado, si no vendedores recibiendo muchas muchas ofertas que les piden descuentos del 10-15% (nada de descuentos del 30%). Por otro lado veo algunas (cada vez menos) personas muy descentradas, y con una situacion economica "dudosa" por decirlo sin que nadie se ofenda, decir que se van a comprar un pisazo exterior y con plaza de garaje de 150 m2 , en chamberi a menos de 250.000 euros. Y no quiero generalizar dios me libre no quiero llamar pobres a todos los burbujistas, pues hay de todo, y que conste de que yo me considero hasta cierto punto burbujista en el sentido en que siempre he dicho que la vivienda iba a bajar entre 7% y 20% segun zonas, y he acertado, pero es que cuando luego ves la cuenta corriente de los que se van a comprar un pisazo en chamberi por 200.000, o un chaletazo en pozuelo por 250.000 , luego siempre son gente que tiene en la cuenta corriente apenas entre 25.000 euros y 50.000 euros ahorrados, y no te pongas a averiguar sus ingresos anuales porque suelen ser de pena, con eso no se va a ningun sitio, y en chamberi o pozuelo menos.
Credibilidad, credibilidad, credibilidad, y mas credibilidad. Eso es lo unico que debe buscar la gente que realmente quiera enterarse de lo que esta pasando en el complicado panorama inmobiliario, porque en dicho panorama hay tal panda de indocumentados, insolventes, fantasmones, paranoicos, extremistas, mentirosos compulsivos, cantamañanas, interesados, farsantes, que el ruido que generan todos ellos es tan fuerte que es practicamente imposible que la gente se pueda orientar en precios realistas, descuentos reales, relacion oferta-demanda real.
Yo desde hace años que me entra por un oido y me sale por otro aquellos que en el boom decian que su vivienda a 35 km del centro valia a 3000 eurazos/m2, o los que llevan decadas diciendo que se van a comprar un chalet en la moraleja con unos ingresos medios y unos ahorros raquiticos, no aportan nada mas que ruido y confusion, que es lo que pretenden.

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Da gusto vera alguien analizando el panorama con un poco de sensatez....

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Hace muy poco compré piso. Lo hemos hecho ahora por muchos de los motivos citados arriba - descuento muy importante, oferta muy amplia que nos dejaba elegir uno que realmente nos gustaba, y los incentivos fiscales sobre todo la eliminación de la desgravación por vivienda habitual.

Dicho eso, creo que los precios van a estabilizar de aqui a finales de 2010, y en 2011 volverán a bajar, y probablemente a finales de 2011 es cuando realmente vamos a tocar suelo. La súbida del iva, la eliminacion de los incentivos fiscales para muchos, la posible subida del euríbor, harán que, como media, bajen otros 10-17% como media. Ojo, como media - habrá zonas que por poca oferta y mucha demanda haya bajadas casi inexistentes, y otras que por todo lo contrario, mucha oferta y muy poca o nula demanda, habrá bajadas del 25% o mas. Pero creo que como media en España hay recorrido para otros 10-17%.

Es mi opinion, pero lo que sí creo que es que ninguna de las pronosticas radicales que tantas veces se ven aqui se van a cumplir. O sea, ni recuperación iminente con subidas, ni desplomes del 50%, 60% etc.

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Muy de acuerdo con tu pronostico.

http://sesmoreres.blogspot.com/

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Está claro que el parado o el mileurista no puede comprar, ni ahora ni nunca, pero hay mucha población que sí puede comprar y que ayudaría a salir de la crisis a España.

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Está claro. Antes en tendencia alcista había que comprar para enriquecerse y ahora que bajan hay que comprar a pérdidas para ayudar a España

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La gente que queremos comprar para vivir y no para especular nos da igual que baje ahora un 2%, que suba dentro de 1 año el 2%... quiero la casa para vivir y ahora encuentro buenas ofertas, buenas casas, buen interés, me podré desgravar y puedo elegir. Por supuesto que que compra para especular tendrá que mirar otros parámetros pero para mi no va a haber mejor momento de comprar porque espero estar muchos años en la casa que me acabo de comprar, y ahora pago mucho menos que un alquiler por una mejor vivienda.

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La gente que queremos comprar para vivir y no para especular nos da igual que baje ahora un 2%, que suba dentro de 1 año el 2%... quiero la casa para vivir y ahora encuentro buenas ofertas, buenas casas, buen interés, me podré desgravar y puedo elegir. Por supuesto que que compra para especular tendrá que mirar otros parámetros pero para mi no va a haber mejor momento de comprar porque espero estar muchos años en la casa que me acabo de comprar, y ahora pago mucho menos que un alquiler por una mejor vivienda.

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No podría estar más de acuerdo. Para gente solvente, con ahorros, y con la intencion no de especular sino de comprarse una casa, es un buen momento. Y no lo es sólo por la bajada de precios sino tambien por la gran oferta que existe, y el poder elegir una casa no diría que perfecta, porque nada lo es, pero sí una que te gusta mucho y que cumple con tus necesidades.

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- > "La gente que queremos comprar para vivir y no para especular nos da igual que baje ahora un 2%, que suba dentro de 1 año el 2%... quiero la casa para vivir y ahora encuentro buenas ofertas, buenas casas, buen interés, me podré desgravar y puedo elegir. .."

Compra: 300.000 eur alquiler 900 eur 2008 ->compra: 250.000 eur alquiler 850 eur 2009 ->compra: 220.000 eur alquiler 800 eur 2010 ->compra: 200.000 eur alquiler 800 eur 2 supuestos: a) compro en 2007, hipoteca a 35 años 1300eur/mes cuota de media (teniendo en cuenta el Euribor de esos años) b) alquilo desde 2007 año 2010, ****en el supuesto "a", he pagado: 62.400 euros al banco, de los cuales 45.000 son intereses +1.000 euros de ibi+basuras ****en el supuesto "b", he pagado: 40.200 euros a un propietario o banco. Teniendo en cuenta parecidas desgravaciones en Madrid: ***en el caso "a" tendria una deuda con el banco de 282.600 euros ***en el caso "b" no tendría deuda y podria optar a hipotecarme por una deuda de 200.000, que seria todavia inferior teniendo en cuenta el ahorro obtenido en los 4 años que he pagado una cuota de alquiler inferior a la letra de la hipoteca. La opcion b gana por goleada nada menos que una diferencia de casi 15 millones de pesetas en solo 4 años...¿Cual es el mejor momento para comprar?...Comprar hoy es perder mañAna...pagar alquiler hoy es futuro... ma-te-ma-ti-cas, ciencia exacta !!

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Caso real? a quien quieres engañar?

Una vivienda nueva, de 3 habitaciones y 90m2, en Madrid, que ha bajado de 300.000 a 200.000 en 3 años?

Un alquiler, de vivienda nueva de 3 habitaciones y 90m2, en Madrid, en 2007, por 900 euros al mes??? en 2010, por 800 al mes???

Repito, a quien estás intentando engañar? o mejor dicho, convencer? a ti mismo?

Sigue haciendo tus mates, en casa de tus papis

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¿Pero que estas diciendo? ¿En que mundo vives?

Llevo 6 años viviendo de alquiler en diferentes pisos y llevo tiempo siguiendo precios de venta. Yo te hablo de casos REALES EN BARRIOS COMO vallecas,moratalaz,vicalvaro,san Blas... no te hablo de la castellana, porque el centro de Madrid esta fuera del alcance de un español medio.

¿Mis papis? Pues son jubilados y viven a 400 kilometros.

Que fácil es vacilar anónimamente por Internet, en vez de expresar opiniones constructivas.

Un saludo.

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!Y los salarios subiendo! El poder adquisitivo va a subir un 2000% en tres años. ¡A comprar ya todos!

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Claro, Jorge, pero cada uno hace sus cuentas. Me saldrá la hipoteca por 500 al mes y el piso de abajo del mío (igual que el mío) lo están alquilando por 850. Mi letra subirá gracias a nuestro querido Euribor, eso está claro, pero como mucho se pondrá al nivel del alquiler (que también subirá lo que le toque). En fin, será por matemáticas...

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- > "La gente que queremos comprar para vivir y no para especular nos da igual que baje ahora un 2%, que suba dentro de 1 año el 2%... quiero la casa para vivir y ahora encuentro buenas ofertas, buenas casas, buen interés, me podré desgravar y puedo elegir. .."

Jajaja, que pena de ignorancia...
Menos mal que existen las matematicas

Caso real, Madrid, vivienda nueva 90m2 3dorm:
2007->compra: 300.000 eur alquiler 900 eur
2008 ->compra: 250.000 eur alquiler 850 eur
2009 ->compra: 220.000 eur alquiler 800 eur
2010 ->compra: 200.000 eur alquiler 800 eur

2 supuestos:
A) compro en 2007, hipoteca a 35 años 1300eur/mes cuota de media (teniendo en cuenta el Euribor de esos años)
B) alquilo desde 2007

Año 2010,
****En el supuesto "a", he pagado:
62.400 euros al banco, de los cuales 45.000 son intereses
+1.000 euros de ibi+basuras

****En el supuesto "b", he pagado:
40.200 euros a un propietario o banco.

Teniendo en cuenta parecidas desgravaciones en Madrid:

***En el caso "a" tendria una deuda con el banco de 282.600 euros
***En el caso "b" no tendría deuda y podria optar a hipotecarme por una deuda de 200.000, que seria todavia inferior teniendo en cuenta el ahorro obtenido en los 4 años que he pagado una cuota de alquiler inferior a la letra de la hipoteca.

La opcion b gana por goleada nada menos que una diferencia de casi 15 millones de pesetas en solo 4 años...¿Cual es el mejor momento para comprar?...Comprar hoy es perder mañAna...pagar alquiler hoy es futuro...

Ma-te-ma-ti-cas, ciencia exacta !!

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Jajajaja, Jorge, tu si que eres un ignorante. Si crees que el caso que has puesto tiene algo que ver con la ciencia de las matemáticas es que eres un poble diablo.
Te inventas un caso y lo vendes como comprobado científicamente?Jajajajaja

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Vamos a ver, repito el caso es real, elegí un camino, me ha salido bien y lo cuento, es de una vivienda construida en 2007 en el ensanche de vallecas, junto al metro, centro comercial,parques,colegios etc, para mi uno de los mejores barrios de Madrid.

Repito: no me lo he inventado.

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Pues precisamente no es uno de los mejores barrios de Madrid que serían el de Salamanca, chamartín,....
Tu casero fue el típico capullo que compró hipercaro en un sitio en el que no lo valía.
Ahora por ese precio podría comprar en un sitio mucho mejor.

No es que a tí te haya salido bien, te ha salido normal, y a tu casero le ha salido como el culo. Nada que ver con los caseros que compraron en el 2.000 o antes. A esos te aseguro que les pagas la hipoteca y más.

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Jorge, buen razonamiento, solo difiero en algunas cosas. Desde mi punto de vista te falto algo muy importante, el riesgo que significa que suba el Euribor (que no puede estar toda la vida a minimos historicos) o que bajen más los pisos y el banco te pida más garantias o te ejecute. Es dificil de medir pero existir, existe.

Mis numeros: precio pedido por el dueño de mi piso 380.000 euros, yo lo estoy alquilando por 900. Tiene unas expensas (incluidas en el alquiler) de 180 euros.

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- > "La gente que queremos comprar para vivir y no para especular nos da igual que baje ahora un 2%, que suba dentro de 1 año el 2%... quiero la casa para vivir y ahora encuentro buenas ofertas, buenas casas, buen interés, me podré desgravar y puedo elegir. .."

Jajaja, que pena de ignorancia...
Menos mal que existen las matematicas

Caso real, Madrid, vivienda nueva 90m2 3dorm:
2007->compra: 300.000 eur alquiler 900 eur
2008 ->compra: 250.000 eur alquiler 850 eur
2009 ->compra: 220.000 eur alquiler 800 eur
2010 ->compra: 200.000 eur alquiler 800 eur

2 supuestos:
A) compro en 2007, hipoteca a 35 años 1300eur/mes cuota de media (teniendo en cuenta el Euribor de esos años)
B) alquilo desde 2007

Año 2010,
****En el supuesto "a", he pagado:
62.400 euros al banco, de los cuales 45.000 son intereses
+1.000 euros de ibi+basuras

****En el supuesto "b", he pagado:
40.200 euros a un propietario o banco.

Teniendo en cuenta parecidas desgravaciones en Madrid:

***En el caso "a" tendria una deuda con el banco de 282.600 euros
***En el caso "b" no tendría deuda y podria optar a hipotecarme por una deuda de 200.000, que seria todavia inferior teniendo en cuenta el ahorro obtenido en los 4 años que he pagado una cuota de alquiler inferior a la letra de la hipoteca.

La opcion b gana por goleada nada menos que una diferencia de casi 15 millones de pesetas en solo 4 años...¿Cual es el mejor momento para comprar?...Comprar hoy es perder mañAna...pagar alquiler hoy es futuro...

Ma-te-ma-ti-cas, ciencia exacta !!

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Con esa logica todos nos vamos de alquiler, en el caso b,dificilmente te vas a poder hipotecarte en 200.000 euros por que te lo has gastado en el alrquiler,y como no vas aogado te lo fundes en cenas y caprichos lo que te queda mensualmente,pero lo peor es que el banco no te va a dar ni los 100.000,por lo que tendras un gran problema de 100.000 que te faltan.la persona que se a comprado piso para vivir le importa poco si suben o bajan por que no viven de eso,en todo caso si el Euribor sube o baja si tiene hipoteca,
Si ganas 1500 y tienes de alquiler 800,te quedan 700,paga coche,seguros,crios,ropa,¿De que piensas comer?,Como para meterte en 200.000,
Pero el que se metio cuando estavan tan caros es por que podia pagar los 1300,por que trabajava su mujer,o buenn negocio, a saver,y antes o despues tendra piso,pero tu de laquiler es como si tiraras 800€ por la ventana todos los meses,y los meses corren mucho

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Pienso que repuntarán las ventas de pisos "a precios razonables", hasta la subida del iva(junio) y tras la eliminación de la deducción(enero-2011), la cosa volverá a flojear.

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?????... estos de qué son expertos????

Expertos en llenarse los bolsillos a costa de arruinar un país?

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Expertos en llenarse los bolsillos a costa de arruinar un país?
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Tú mejor dedícate a beber litronas de cerveza y a fumar porros en el parque, que es lo tuyo, payaso.

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Expertos en llenarse los bolsillos a costa de arruinar un país?
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Tú mejor dedícate a beber litronas de cerveza y a fumar porros en el parque, que es lo tuyo, payaso.

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Joder, que dia me están dando hoy los propietarios pillados... tiraos por el balcón de una puta vez

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Entérate que son expertos en la medida que sus opiniones, basadas en sus experiencias, interesan a los lectores. Las tuyas no. Ellos opinan porque idealista les pregunta. A ti no. Ellos contestan con educacion. Tu no

La diferencia entre experto y maleducado es obvia. Entre experiencia e idiotez tambien

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Pues yo considero que comprar es ser estafado, conmigo que no cuenten los cuentacuentos. Antes o despues esto se desploma seguro ya que somos un pais tercermundista sin futuro. Asi de sencillo y venga todo el mundo a comprar que asi más pisos serán embargados y al final le comprare el piso al banco que a su vez se lo quedara por el 50 % de la tasación y a poco más que les demos nos lo venderán. Asi que venga a comprar todo el mundo que os los quitan. Correr!!!!

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Simplificar siempre es fácil y peligroso.....los compradores con criterio y posibilidades están cerrando durante estos meses buenas operaciones y comprando lo mejor posible dentro de su presupuesto, y efectivamente, les trae al pairo si baja un 0,5 o sube 1,8, lo compran para vivir y a largo plazo, jamas se ha visto que se pierda dinero en la vivienda. Lo que desde luego no se repetirá es que se revalorizen un 20% en menos de 1 año.r
Habrá muchas viviendas por vender, pero desde luego no uniformemente repartidas, con lo cual en cada sitio el mercado es completamente diferente y conviene aislarse de tanta intoxicación mediatica y que el último euro lo gane otro, no olvidemos que en algunas zonas el producto es ya escaso y no hay promociones en marcha...Blanca y en vasija...

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Yo como experto creo que este año es posible que repunte el precio de la vivienda y todo, claro que no me queda nada claro es como se va a evitar el hundimiento de los siguientes años. Por lo tanto este año no pienso hacer ni una oferta, ni iré a "ferias" ni nada. A finales del año que viene ya veremos. Las cosas claras.
¿Que no habrá bajadas del 50% o más en una gran ciudad? ¿Y porque la subida si pudo darse pero no la bajada? Algunos lo que tienen es rabia porque eso se de, yo por mi parte les deseo que no sean los morosos del futuro.

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Entérate que son expertos en la medida que sus opiniones, basadas en sus experiencias, interesan a los lectores. Las tuyas no. Ellos opinan porque idealista les pregunta. A ti no. Ellos contestan con educacion. Tu no Claro, claro, expertos interesados en una versión de la historia, que coño va a decir el presidente de los promotores o el presidente de un salón inmobiliario ¿Que va a bajar la vivienda? Si son parte interesada en que siga todo esta farsa. ¿Que dira el presidente de koipesol si le preguntan por el precio del aceite? ¿Que va a bajar? Que casualidad que los 4 primeros que de una u otra forma son parte interesada vean esto como recuperación, y los tres siguientes que de alguna forma les da lo mismo tengan serias dudas, y por cierto las declaraciones del director general de la sociedad de tasación son muy claritas.

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Amigo, creo que algunos burbujistas cometeis el mismo error en vuestros razonamientos una y otra vez. Estais empeñados en que compren vivienda los parados o los que ganan 900 euros al mes. Repito una vez mas, cada cual que haga lo que quiera. Un parado nunca deberia comprar vivienda, a no ser que tenga padres ricos. No comparto los insultos que estan vertiendo algunos nuncabajistas contra los burbus pero leñe, es que tampoco creo que sea tan dificil de entender, el que este en paro o sea 800 eurista que alquile, y de la gente con solvencia, pues unos compraran y otros alquilaran. Te lo digo con todo el cariño y con todo el respeto, no se trata de que tu si estas en paro te compres 7 pisos, se trata de que hay parejas que ganan 4000 netos mensuales entre los 2, y que si les apetece compran independientemente de lo que tu hagas, y si quieren a pesar de sus altos ingresos pues alquilan si les es mas convenientes. Es hora de que algunos burbujistas mas exagerados empeceis a asumir vuestros errores de calculo, de la misma forma que se han equivocado los nuncabajistas mas cerriles que decian que era imposible que bajara su vivienda y el tiempo les ha quitado la razon. En primer lugar me parece fenomenal que cada uno compre pisos, y además al precio que le de la gana que para eso esto es un mercado libre. Afortunadisimamente no estoy en paro y junto con mi pareja no llego a esos 4000 euros que dices pero no estoy lejos por lo que si podría comprar algo medianamente decente. En este pais hace 15 años compraba el que tenía una mierda de sueldo y el que ganaba una pasta, mis padres nunca han tenido un gran sueldo pero con esfuerzo pudieron comprarse un piso que pagaron en 10 años, repito en 10 años no en 50 años ¿Ves alguna diferencia? Por otro lado, con total sinceridad como sea cierto lo que dices y en este pais solo pueda comprar el que gane 4000 euros y tenga ahorrados 100000, va a estar sin moverse el mercado mucho tiempo, no se cual será tu circulo social, pero desde luego en el mio de amistades y familiares lo de ganar 4000 euros en una pareja muy muy poca gente, y desde la caida del trabajo en la construcción muchisima menos. En mi empresa el 75 % de la plantilla no sobrepasa los 1200 euros mensuales, y desde luego no se atisba ni un apice de recuperación económica para que esto cambie. Con todos los respetos, un saludo.

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¿Por qué el gobierno no promueve una vez una ley para que los bancos no puedan dar hipotecas a más de 20 años? Ya veran como tienen que bajar los precios por narices.
Nuestros padres (normalmente solo 1 unidad familiar) pagaron las casas entre 10 y 12 años a unos tipos de interés mucho más altos.
Ya está bien de tanta especulación antes y ahora tanto proteccionismo con los bancos.
Es una verguenza el precio que tienen las casas que se supone que son un derecho constitucional.
Si el sueldo medio es de 1.200 euros y la recomendación es no dedicarle más del 35% no le puedes dedicar más de 450 euros al mes. Es decir los pisos de media deberían costar 90.000 euros y hoy por hoy en las grandes ciudades es casi una utopia encontrar un piso nuevo de esas características.
Si es verdad que era la gallina de los huevos de oro y ahora ya no genera porque no de una vez reformamos todo, hacemos una limpia y borrón y cuenta nueva y de paso damos acceso a la vivienda a miles y miles de jóvenes que lo tienen casi imposible a los precios actuales.

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Totalmente de acuerdo. En Madrid para comprar debes primero tener pareja y segundo que los 2 esten trabajando (ninguno en paro) y se aproximen a los 4000 y con eso podras comprarte por 300000 eurazos un mini pisito de 2 dormitorios (ejemplo nuevo).

Lo que dije el otro dia en el foro que la gente bien colocada en este pais va a vivir en minipisos y la gente trabajadora o en paro no tiene ningun sitio donde vivir, bueno si debajo de puentes.

Yo de momento vivo en el piso obrero de mi padre de ciento y pico metros cuadrados (ya que sobran habitaciones) que compro en su dia a comparacion con hoy por 4 duros. ( Es decir que en menos de 10 años lo pago).

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Compradores fijaros en el paro (el paro)
El paro es la clave para la recuperacion economica y las viviendas es una rama mas
Claro que hay gente con dinero pero la mayoria de esos ya compraron en la burbuja
Preguntar a vuestros conocidos ¿Quien gana mas de 1500e?
Con los dedos de una mano
La gente normal sabemos que un 70%80%de nuestros conocidos son mileuristas o menos mas los que estan en "paro"

Esta gente que os va a decir es a lo que se dedican
Es donde invirtieron creyendo que era seguro
Esta claro que no van a decir que lo que ellos creian que era seguro a perdido valor
Os van a intentar comer la oreja como sea(son vendedores)
No van a mirar por vuestro bien miran por el suyo

Y recordar mientras siga aumentando el (paro) o se recupere solo un poco esto va a seguir bajando o como mucho estabilizado por nuestros politicos(bancos)
Que no se van a acabar ni van a quedar solo los peores
Que solo saben mentir para su interes!!!!

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El paro es la clave para la recuperacion economica y las viviendas es una rama mas
Claro que hay gente con dinero pero la mayoria de esos ya compraron en la burbuja
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La gente normal sabemos que un 70%80%de nuestros conocidos son mileuristas o menos mas los que estan en "paro"

No sé, qué quieres que te diga... no tengo dedos de las manos ni de los pies suficientes para contar a toda la gente que gana mas de 1500e al mes. Dudo si conozco a alguien que gane mucho menos, y seguro que no conozco a ningun llamado "mileurista".

Y no soy ningun rico, ni lo es nadie que conozco. Eso sí, me muevo entre gente que tiene carrera, y tiene entre 30-35 años, con lo cual ya llevan 5-10 años trabajando.

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No sé, qué quieres que te diga... no tengo dedos de las manos ni de los pies suficientes para contar a toda la gente que gana mas de 1500e al mes. Dudo si conozco a alguien que gane mucho menos, y seguro que no conozco a ningun llamado "mileurista".

Y no soy ningun rico, ni lo es nadie que conozco. Eso sí, me muevo entre gente que tiene carrera, y tiene entre 30-35 años, con lo cual ya llevan 5-10 años trabajando.
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Pues te estas infravalorando majo
No te mueves con gente rica pero si adinerada el 25% aprox de la poblacion esp
Yo tmb conozco bastante gente con carrera/s y la mitad o esta en un trabajo para el que no a estudiado o en paro y los que estan en el trabajo que querian la mayoria como mucho 1500e lo dicho (de momento eso si con los años ganaran mas)claro que de estos tmb los hay que se ven en el paro de unmomento a otro por ser los ultimos "de 25 a 35años"

Debe ser que tu conoces a los primeros de sus carreras solo
Yo los primeros de su carrera que conozco estan en Suiza Alemania etz con sueldacos de 5000e mas incentivos
Y a la espera de que la cosa mejore y venirse paca

Esto es lo que yo veo en mi vida

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Yo de momento vivo en el piso obrero de mi padre de ciento y pico metros cuadrados (ya que sobran habitaciones) que compro en su dia a comparacion con hoy por 4 duros. ( Es decir que en menos de 10 años lo pago). Ahí esta la clave, piso obrero que cuando lo compraron era nuevo y al que pudieron acceder, no sin esfuerzos, no sin trabajar, nadie pide que se regalen los pisos, pero hace 15 o 20 años todo el mundo podía comprarse un piso con el sudor de su frente, hoy en muchos casos es imposible. Asique que no nos cuenten historias para no dormir, ni nos llamen borrachos y vividores a la juventud, en los años 70 y 80 también había bares y funcionaban muy bien por lo que deduzco que la gente iría a ellos, pero también se podían comprar pisos.

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Los bares tambien funcionaban y aportaban mucho a la economia porque la gente podia salir a cenar cada semana y a tomar algo cada dia porque no se tenian que fundir medio sueldo en su piso, y ademas a mi me crio mi madre hasta los seis años,¿A vosotros?

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#74
Ese es el verdadero quid de la cuestión. Están diciéndonos que las personas con unos ingresos conjuntos de 4000 euros netos al mes (que no debe llegar al 10-15% de la población) deberían vivir en barrios periféricos o bien en pisos de 2 dormitorios máximo en el centro de la ciudad.

Supongamos que esos 4000 euros de ingresos están dividido en 2500 euros/mes uno de los componentes de la pareja, y 1500 euros/mes el otro. 14 pagas.

Sueldo bruto al año (2500) : 49146 euros/año
Sueldo bruto al año (1500) : 27418 euros/año

Ingresos conjuntos brutos al año: 76.564 euros/año

4 anualidades : 306256 euros

En Madrid, 300.000 euros es un piso pequeño en una zona mas o menos centrica. ¿Es normal que una persona de un nivel adquisitivo alto con respecto a la media, solo pueda comprar un piso de 2 dormitorios en una zona mas o menos centrica?

Saludos

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Y hace poco salio en prensa que el sueldo bruto mas alto de España estaba en Madrid, con unos 24.000 euros/brutos al mes.

¿Y una pareja que cobran 76.000, algo mas de 3 veces el sueldo medio, solo puede comprarse un piso de 2 dormitorios y 60m2 utiles ?

Algo falla

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Insisto, no sé en que se basarán estos expertos, pero mi familia tiene a la venta un piso de 120 m en la almendra central de Madrid desde hace año y medio. EN el 2.007 pisos iguales se vendieron por 720.000 euros, hoy lo tenemos a la venta por 570.000 (negociables) y no se vende ni de broma, en todo el tiempo que lleva a la venta no hemos recibido ni una contraoferta seria. Si esto es la recuperación, apaga y vamomos

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A más de cuatro mil el metro no vas a vender nada.
Yo he vendido por 3.700 y lo he vendido rápidamente.

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Ahora sí que estamos entrando en un ejemplo interesante.

No veo que precios que rondan los 300.000 euros, sean demasiado altos en su conjunto. Habrá algunos que tienen que bajar y otros que reflejan el valor, pero es una cantidad que, en Madrid, es más que asumible para muchísimas personas. No veo tan dificil ni pagar una cuota (entre una pareja) que oscilna entre 880 y 1.080 euros al mes (por una hipoteca de 240.000 euros), ni tan dificil ahorrar unos 90.000 euros (el 20% de entrada + 10% de gastos). Y que conste que ahora mismo en idealista, en el municipio del Madrid, mas del 50% de las viviendas están a 300.000 euros o por debajo (precio publicado)

Otra cosa es una casa valorada en 570.000 euros. Por un lado, para tener ese 20+10%, se tendría que haber ahorrado unos 171.000 euros

Y la cuota mensual de la hipoteca oscilaría entre 1890 euros al mes, (al 1,80%) y 2.280 (al 3,5%)

El sueldo medio en Madrid llega a ser unos 24 mil y pico brutos al año, que en 14 pagas son 1.400 al mes netos y en 12, 1.600 netos al mes. Una pareja en busca de su primera vivienda, con sueldos medios, podría perfectamente pagar una casa que ronda los 300.000 euros.

Pero una que cuesta 570.000?

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Pues yo como trabajadora de una constructora promotora, la cual tenemos 8 chalets para vender, no veo movimiento alguno, es más se me ha fastiado la venta de un chalet por culpa de La caixa.
Estamos en Leon

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Los 2 grandes problemas son el paro y el precio tal brutal que tiene la vivienda. Hasta que no se elimine el paro y baje la vivienda no hay solución. Apuesto a que la vivienda bajará muchísimo más.

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Si esto es lo que cuentan expertos.. Del inmueble, no quiero ni saber lo que realmente piensan!
Y hasta que España no se de cuenta del gran error que se ha estado cometiendo en el mercado inmobiliario no saldremos de esta...
Porque a quienes piensan vender los propietarios si la mitad de los compradores no pueden obtener una financiación y la otra mitad aún pudiendo no compra???
Pues si claro.. A este ritmo me creo seguro que esto ha tocado fondo! a qué se referirán con eso? ese fondo del que hablan debe de tener doble o triple fondo..

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Está claro que el mercado inmobiliario en Madrid centro de segunda mano se está moviendo por fin, en el primer trimestre del año la mayoría de las inmobiliarias están realizando una facturación similar a la del AÑo PASADO entero, pero no sabemos si esto va a seguir en esta tónica después de junio o qué va a pasar en el último semestre del año, las cifras del paro efectivamente son desalentadoras.
El problema es que en este espacio estais generalizando por que teneis razón los que comentais que se siguen produciendo bajadas de precio en otras zonas, sobre todo en la costa que el panorama es desalentador.El que quiera comprar en el centro de Madrid tiene abundante y buena oferta a precios mucho más atractivos que hace dos años pero creo que en el resto todavía van a bajar más, si el quid de la cuestión es ¿Es buen momento para comprar en el centro de Madrid o espero un poco más? La respuesta es: no lo sabemos a ciencia cierta porque a pesar de que la oferta es amplia también es verdad que hay pisos que se han retirado de la venta por la bajada de tipos de interés que han dado un respiro a los propietarios que estaban apurados, lo que se vende son las herencia o quien ha comprado otra cosa o necesita liquidez, al fina el proceso es simple, te gusta , puedes pagarlo y es la casa que quieres para vivir y no para especular pues adelante, si no cumple estos requisitos a seguir buscando....

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No veo tan dificil ni pagar una cuota (entre una pareja) que oscilna entre 880 y 1.080 euros al mes (por una hipoteca de 240.000 euros), ni tan dificil ahorrar unos 90.000 euros (el 20% de entrada + 10% de gastos). Y que conste que ahora mismo en idealista, en el municipio del Madrid, mas del 50% de las viviendas están a 300.000 euros o por debajo (precio publicado)
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Pero que dices muchacho!!!

Estas hablando de pagar de hipoteca casi el sueldo de uno de los dos durante 40años precisamente de lo que mas nos quejamos

Luego añade todos los gastos luz agua comunidad telfono comida algo de ropa etz
Y no tengas un hijo claro que olvidate de salir de casa

Por favor si no tienes conocidos mileuristas no digas que es posible hacerlo
Porque yo los tengo y viven bajo minimos

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