El aumento del 18,7% de las ventas de viviendas En febrero en tasa interanual, a máximos desde 2008, ha levantado gran revuelo en el sector inmobiliario. La mayoría de los expertos consultados por idealista news coincide en afirmar que esta cifra positiva responde a la alfombra roja creada por los descuentos en precios, los bajos tipos de interés, la próxima subida del iva, el fin de la desgravaciones y la alta capacidad de ahorro de los españoles. También alertan que varios de estos catalizadores no estarán presentes a medio plazo y que ciertos fundamentales de la vivienda –como el empleo- siguen débiles
Para algunos expertos, como mikel echavarren, consejero delegado de irea, desde el mes de septiembre de 2009 se ha ido notando una recuperación de las ventas de viviendas, “motivada por la tímida vuelta de la financiación bancaria a los compradores de viviendas de cierta solvencia, es decir, con ingresos superiores a 35.000 euros anuales”, añade. Echavarren achaca el buen dato de ventas en febrero al ajuste “de forma notable” de los precios, de entre un 20% y un 30%
El experto hace hincapié en la correlación que existió durante la crisis de los 90 y que parece existir ahora entre la evolución de la demanda de automóviles (indicador de la disposición del mercado a comprar piso) y de la vivienda. Echavarren cree que el mercado residencial se va a recuperar mucho antes “de lo que vaticinan los gurús del desastre, de forma paulatina al inicio y más evidente durante 2010 aunque no se recuperará en su totalidad, ya que el gran problema del sector es la iliquidez de la cantidad de suelo”. Pero pone una nota de color al asegurar que hay entidades financieras dispuestas a iniciar nuevas promociones e, incluso, a financiar a promotores solventes
Para Enrique lacalle, presidente del salón inmobiliario Barcelona meeting point (bmp), esta cifra es una muy buena noticia e indica que el mercado ya ha tocado fondo y que comienza a haber repunte de compraventa de viviendas. Los motivos que ve detrás de este aumento de ventas son la subida del iva a partir del próximo mes de julio, la eliminación de la desgravación por compra de vivienda y los niveles mínimos del Euribor. Lacalle muestra una visión optimista sobre el mercado inmobiliario español al señalar que en una convención internacional del sector inmobiliario celebrada el pasado mes de enero las grandes entidades financieras e importantes fondos de inversión aseguraban que España es un país con gran atractivo para invertir en el mercado inmobiliario “porque el precio ha tocado suelo y las rentabilidades están mejorando”, añade
Lacalle es de la misma opinión de Beatriz corredor, ministra de vivienda. Ambos repiten que es buen momento para comprar casa. En una entrevista para telecinco, corredor afirma que el gobierno quiere que “las familias aprovechen las ventajas que hay ahora para comprar aquella casa que se ajuste a sus necesidades y que esté a precios razonables”. Además, recuerda que el gobierno concede ayudas par apagar la entrada y la hipoteca a las familias con ingresos inferiores a los 50.000 euros anuales
Desde la asociación de promotores constructores de España (apce), también considera “positivo” el incremento en la venta de viviendas en febrero. Según el presidente, josé Manuel galindo, la tendencia “es creciente, cada mes se vende un poco más”. En esta misma línea se mantiene el g-14 que espera que en marzo continúe esta “suave recuperación”. Eso sí, Pedro Pérez, presidente del lobby inmobiliario, destaca que “la recuperación no viene de un aumento de la financiación por parte de las entidades financieras, sino del mantenimiento del Euribor en mínimos”
Algunos expertos mantienen la cautela
Jaime álvarez, doctor en economía financiera y director de la revista "pública subasta", asegura que el aumento de viviendas responde a “descuentos importantes en los precios de los inmuebles, bajos tipos de interés, alta tasa de ahorro y que quien no haya perdido su empleo ya es menos probable que lo pierda”. El experto cree que “podemos haber tocado fondo en cuanto a las operaciones de compraventa” pero señala que lo importante será ver la distribución del total de ventas entre obra nueva y segunda mano
Otros expertos del sector se muestran más escépticos, como es el caso de Juan Fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, que aunque afirma que son datos positivos, cree que es pronto para hablar de recuperación. Estima que detrás de estas cifras se encuentran los incentivos fiscales para comprar casa, es decir, aspectos temporales, por lo que le parece pronto para hablar de “punto de equilibrio”. “La recuperación de la vivienda sigue a la económica y hay algo que no es coherente, como que sigue creciendo el paro y que la economía no terminar de despuntar, por lo que creemos que se trata de una pausa en la tendencia de la caída brutal de venta de viviendas”
Según Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, "el repunte en la compraventa de viviendas anunciado hoy por el ine, es consecuencia de varios factores que han confluido en el último año: un ligero ajuste en los precios de la vivienda, el Euribor históricamente bajo, un gran stock de viviendas y el final de los incentivos fiscales previstos para 2011". Según encinar "pensar en que lo peor ya ha pasado o en que el precio de la vivienda ha tocado suelo puede ser una idea agradable para los vendedores pero responde más a expectativas creadas que a una realidad de mercado o al sentido común". Encinar cree que "los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar"
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94 Comentarios:
Compradores fijaros en el paro (el paro)
El paro es la clave para la recuperacion economica y las viviendas es una rama mas
Claro que hay gente con dinero pero la mayoria de esos ya compraron en la burbuja
Preguntar a vuestros conocidos ¿Quien gana mas de 1500e?
Con los dedos de una mano
La gente normal sabemos que un 70%80%de nuestros conocidos son mileuristas o menos mas los que estan en "paro"
Esta gente que os va a decir es a lo que se dedican
Es donde invirtieron creyendo que era seguro
Esta claro que no van a decir que lo que ellos creian que era seguro a perdido valor
Os van a intentar comer la oreja como sea(son vendedores)
No van a mirar por vuestro bien miran por el suyo
Y recordar mientras siga aumentando el (paro) o se recupere solo un poco esto va a seguir bajando o como mucho estabilizado por nuestros politicos(bancos)
Que no se van a acabar ni van a quedar solo los peores
Que solo saben mentir para su interes!!!!
Compradores fijaros en el paro (el paro)
El paro es la clave para la recuperacion economica y las viviendas es una rama mas
Claro que hay gente con dinero pero la mayoria de esos ya compraron en la burbuja
Preguntar a vuestros conocidos ¿Quien gana mas de 1500e?
Con los dedos de una mano
La gente normal sabemos que un 70%80%de nuestros conocidos son mileuristas o menos mas los que estan en "paro"
No sé, qué quieres que te diga... no tengo dedos de las manos ni de los pies suficientes para contar a toda la gente que gana mas de 1500e al mes. Dudo si conozco a alguien que gane mucho menos, y seguro que no conozco a ningun llamado "mileurista".
Y no soy ningun rico, ni lo es nadie que conozco. Eso sí, me muevo entre gente que tiene carrera, y tiene entre 30-35 años, con lo cual ya llevan 5-10 años trabajando.
No sé, qué quieres que te diga... no tengo dedos de las manos ni de los pies suficientes para contar a toda la gente que gana mas de 1500e al mes. Dudo si conozco a alguien que gane mucho menos, y seguro que no conozco a ningun llamado "mileurista".
Y no soy ningun rico, ni lo es nadie que conozco. Eso sí, me muevo entre gente que tiene carrera, y tiene entre 30-35 años, con lo cual ya llevan 5-10 años trabajando.
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Pues te estas infravalorando majo
No te mueves con gente rica pero si adinerada el 25% aprox de la poblacion esp
Yo tmb conozco bastante gente con carrera/s y la mitad o esta en un trabajo para el que no a estudiado o en paro y los que estan en el trabajo que querian la mayoria como mucho 1500e lo dicho (de momento eso si con los años ganaran mas)claro que de estos tmb los hay que se ven en el paro de unmomento a otro por ser los ultimos "de 25 a 35años"
Debe ser que tu conoces a los primeros de sus carreras solo
Yo los primeros de su carrera que conozco estan en Suiza Alemania etz con sueldacos de 5000e mas incentivos
Y a la espera de que la cosa mejore y venirse paca
Esto es lo que yo veo en mi vida
Yo de momento vivo en el piso obrero de mi padre de ciento y pico metros cuadrados (ya que sobran habitaciones) que compro en su dia a comparacion con hoy por 4 duros. ( Es decir que en menos de 10 años lo pago). Ahí esta la clave, piso obrero que cuando lo compraron era nuevo y al que pudieron acceder, no sin esfuerzos, no sin trabajar, nadie pide que se regalen los pisos, pero hace 15 o 20 años todo el mundo podía comprarse un piso con el sudor de su frente, hoy en muchos casos es imposible. Asique que no nos cuenten historias para no dormir, ni nos llamen borrachos y vividores a la juventud, en los años 70 y 80 también había bares y funcionaban muy bien por lo que deduzco que la gente iría a ellos, pero también se podían comprar pisos.
Los bares tambien funcionaban y aportaban mucho a la economia porque la gente podia salir a cenar cada semana y a tomar algo cada dia porque no se tenian que fundir medio sueldo en su piso, y ademas a mi me crio mi madre hasta los seis años,¿A vosotros?
#74
Ese es el verdadero quid de la cuestión. Están diciéndonos que las personas con unos ingresos conjuntos de 4000 euros netos al mes (que no debe llegar al 10-15% de la población) deberían vivir en barrios periféricos o bien en pisos de 2 dormitorios máximo en el centro de la ciudad.
Supongamos que esos 4000 euros de ingresos están dividido en 2500 euros/mes uno de los componentes de la pareja, y 1500 euros/mes el otro. 14 pagas.
Sueldo bruto al año (2500) : 49146 euros/año
Sueldo bruto al año (1500) : 27418 euros/año
Ingresos conjuntos brutos al año: 76.564 euros/año
4 anualidades : 306256 euros
En Madrid, 300.000 euros es un piso pequeño en una zona mas o menos centrica. ¿Es normal que una persona de un nivel adquisitivo alto con respecto a la media, solo pueda comprar un piso de 2 dormitorios en una zona mas o menos centrica?
Saludos
Y hace poco salio en prensa que el sueldo bruto mas alto de España estaba en Madrid, con unos 24.000 euros/brutos al mes.
¿Y una pareja que cobran 76.000, algo mas de 3 veces el sueldo medio, solo puede comprarse un piso de 2 dormitorios y 60m2 utiles ?
Algo falla
Insisto, no sé en que se basarán estos expertos, pero mi familia tiene a la venta un piso de 120 m en la almendra central de Madrid desde hace año y medio. EN el 2.007 pisos iguales se vendieron por 720.000 euros, hoy lo tenemos a la venta por 570.000 (negociables) y no se vende ni de broma, en todo el tiempo que lleva a la venta no hemos recibido ni una contraoferta seria. Si esto es la recuperación, apaga y vamomos
A más de cuatro mil el metro no vas a vender nada.
Yo he vendido por 3.700 y lo he vendido rápidamente.
Ahora sí que estamos entrando en un ejemplo interesante.
No veo que precios que rondan los 300.000 euros, sean demasiado altos en su conjunto. Habrá algunos que tienen que bajar y otros que reflejan el valor, pero es una cantidad que, en Madrid, es más que asumible para muchísimas personas. No veo tan dificil ni pagar una cuota (entre una pareja) que oscilna entre 880 y 1.080 euros al mes (por una hipoteca de 240.000 euros), ni tan dificil ahorrar unos 90.000 euros (el 20% de entrada + 10% de gastos). Y que conste que ahora mismo en idealista, en el municipio del Madrid, mas del 50% de las viviendas están a 300.000 euros o por debajo (precio publicado)
Otra cosa es una casa valorada en 570.000 euros. Por un lado, para tener ese 20+10%, se tendría que haber ahorrado unos 171.000 euros
Y la cuota mensual de la hipoteca oscilaría entre 1890 euros al mes, (al 1,80%) y 2.280 (al 3,5%)
El sueldo medio en Madrid llega a ser unos 24 mil y pico brutos al año, que en 14 pagas son 1.400 al mes netos y en 12, 1.600 netos al mes. Una pareja en busca de su primera vivienda, con sueldos medios, podría perfectamente pagar una casa que ronda los 300.000 euros.
Pero una que cuesta 570.000?
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