El aumento del 18,7% de las ventas de viviendas En febrero en tasa interanual, a máximos desde 2008, ha levantado gran revuelo en el sector inmobiliario. La mayoría de los expertos consultados por idealista news coincide en afirmar que esta cifra positiva responde a la alfombra roja creada por los descuentos en precios, los bajos tipos de interés, la próxima subida del iva, el fin de la desgravaciones y la alta capacidad de ahorro de los españoles. También alertan que varios de estos catalizadores no estarán presentes a medio plazo y que ciertos fundamentales de la vivienda –como el empleo- siguen débiles
Para algunos expertos, como mikel echavarren, consejero delegado de irea, desde el mes de septiembre de 2009 se ha ido notando una recuperación de las ventas de viviendas, “motivada por la tímida vuelta de la financiación bancaria a los compradores de viviendas de cierta solvencia, es decir, con ingresos superiores a 35.000 euros anuales”, añade. Echavarren achaca el buen dato de ventas en febrero al ajuste “de forma notable” de los precios, de entre un 20% y un 30%
El experto hace hincapié en la correlación que existió durante la crisis de los 90 y que parece existir ahora entre la evolución de la demanda de automóviles (indicador de la disposición del mercado a comprar piso) y de la vivienda. Echavarren cree que el mercado residencial se va a recuperar mucho antes “de lo que vaticinan los gurús del desastre, de forma paulatina al inicio y más evidente durante 2010 aunque no se recuperará en su totalidad, ya que el gran problema del sector es la iliquidez de la cantidad de suelo”. Pero pone una nota de color al asegurar que hay entidades financieras dispuestas a iniciar nuevas promociones e, incluso, a financiar a promotores solventes
Para Enrique lacalle, presidente del salón inmobiliario Barcelona meeting point (bmp), esta cifra es una muy buena noticia e indica que el mercado ya ha tocado fondo y que comienza a haber repunte de compraventa de viviendas. Los motivos que ve detrás de este aumento de ventas son la subida del iva a partir del próximo mes de julio, la eliminación de la desgravación por compra de vivienda y los niveles mínimos del Euribor. Lacalle muestra una visión optimista sobre el mercado inmobiliario español al señalar que en una convención internacional del sector inmobiliario celebrada el pasado mes de enero las grandes entidades financieras e importantes fondos de inversión aseguraban que España es un país con gran atractivo para invertir en el mercado inmobiliario “porque el precio ha tocado suelo y las rentabilidades están mejorando”, añade
Lacalle es de la misma opinión de Beatriz corredor, ministra de vivienda. Ambos repiten que es buen momento para comprar casa. En una entrevista para telecinco, corredor afirma que el gobierno quiere que “las familias aprovechen las ventajas que hay ahora para comprar aquella casa que se ajuste a sus necesidades y que esté a precios razonables”. Además, recuerda que el gobierno concede ayudas par apagar la entrada y la hipoteca a las familias con ingresos inferiores a los 50.000 euros anuales
Desde la asociación de promotores constructores de España (apce), también considera “positivo” el incremento en la venta de viviendas en febrero. Según el presidente, josé Manuel galindo, la tendencia “es creciente, cada mes se vende un poco más”. En esta misma línea se mantiene el g-14 que espera que en marzo continúe esta “suave recuperación”. Eso sí, Pedro Pérez, presidente del lobby inmobiliario, destaca que “la recuperación no viene de un aumento de la financiación por parte de las entidades financieras, sino del mantenimiento del Euribor en mínimos”
Algunos expertos mantienen la cautela
Jaime álvarez, doctor en economía financiera y director de la revista "pública subasta", asegura que el aumento de viviendas responde a “descuentos importantes en los precios de los inmuebles, bajos tipos de interés, alta tasa de ahorro y que quien no haya perdido su empleo ya es menos probable que lo pierda”. El experto cree que “podemos haber tocado fondo en cuanto a las operaciones de compraventa” pero señala que lo importante será ver la distribución del total de ventas entre obra nueva y segunda mano
Otros expertos del sector se muestran más escépticos, como es el caso de Juan Fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, que aunque afirma que son datos positivos, cree que es pronto para hablar de recuperación. Estima que detrás de estas cifras se encuentran los incentivos fiscales para comprar casa, es decir, aspectos temporales, por lo que le parece pronto para hablar de “punto de equilibrio”. “La recuperación de la vivienda sigue a la económica y hay algo que no es coherente, como que sigue creciendo el paro y que la economía no terminar de despuntar, por lo que creemos que se trata de una pausa en la tendencia de la caída brutal de venta de viviendas”
Según Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, "el repunte en la compraventa de viviendas anunciado hoy por el ine, es consecuencia de varios factores que han confluido en el último año: un ligero ajuste en los precios de la vivienda, el Euribor históricamente bajo, un gran stock de viviendas y el final de los incentivos fiscales previstos para 2011". Según encinar "pensar en que lo peor ya ha pasado o en que el precio de la vivienda ha tocado suelo puede ser una idea agradable para los vendedores pero responde más a expectativas creadas que a una realidad de mercado o al sentido común". Encinar cree que "los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar"
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94 Comentarios:
Pues yo como trabajadora de una constructora promotora, la cual tenemos 8 chalets para vender, no veo movimiento alguno, es más se me ha fastiado la venta de un chalet por culpa de La caixa.
Estamos en Leon
Los 2 grandes problemas son el paro y el precio tal brutal que tiene la vivienda. Hasta que no se elimine el paro y baje la vivienda no hay solución. Apuesto a que la vivienda bajará muchísimo más.
Si esto es lo que cuentan expertos.. Del inmueble, no quiero ni saber lo que realmente piensan!
Y hasta que España no se de cuenta del gran error que se ha estado cometiendo en el mercado inmobiliario no saldremos de esta...
Porque a quienes piensan vender los propietarios si la mitad de los compradores no pueden obtener una financiación y la otra mitad aún pudiendo no compra???
Pues si claro.. A este ritmo me creo seguro que esto ha tocado fondo! a qué se referirán con eso? ese fondo del que hablan debe de tener doble o triple fondo..
Está claro que el mercado inmobiliario en Madrid centro de segunda mano se está moviendo por fin, en el primer trimestre del año la mayoría de las inmobiliarias están realizando una facturación similar a la del AÑo PASADO entero, pero no sabemos si esto va a seguir en esta tónica después de junio o qué va a pasar en el último semestre del año, las cifras del paro efectivamente son desalentadoras.
El problema es que en este espacio estais generalizando por que teneis razón los que comentais que se siguen produciendo bajadas de precio en otras zonas, sobre todo en la costa que el panorama es desalentador.El que quiera comprar en el centro de Madrid tiene abundante y buena oferta a precios mucho más atractivos que hace dos años pero creo que en el resto todavía van a bajar más, si el quid de la cuestión es ¿Es buen momento para comprar en el centro de Madrid o espero un poco más? La respuesta es: no lo sabemos a ciencia cierta porque a pesar de que la oferta es amplia también es verdad que hay pisos que se han retirado de la venta por la bajada de tipos de interés que han dado un respiro a los propietarios que estaban apurados, lo que se vende son las herencia o quien ha comprado otra cosa o necesita liquidez, al fina el proceso es simple, te gusta , puedes pagarlo y es la casa que quieres para vivir y no para especular pues adelante, si no cumple estos requisitos a seguir buscando....
No veo tan dificil ni pagar una cuota (entre una pareja) que oscilna entre 880 y 1.080 euros al mes (por una hipoteca de 240.000 euros), ni tan dificil ahorrar unos 90.000 euros (el 20% de entrada + 10% de gastos). Y que conste que ahora mismo en idealista, en el municipio del Madrid, mas del 50% de las viviendas están a 300.000 euros o por debajo (precio publicado)
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Pero que dices muchacho!!!
Estas hablando de pagar de hipoteca casi el sueldo de uno de los dos durante 40años precisamente de lo que mas nos quejamos
Luego añade todos los gastos luz agua comunidad telfono comida algo de ropa etz
Y no tengas un hijo claro que olvidate de salir de casa
Por favor si no tienes conocidos mileuristas no digas que es posible hacerlo
Porque yo los tengo y viven bajo minimos
Hola paciencia, un par de cosas...
Los cálculos que he hecho están basadas en hipotecas a 30 años. Y no conozco a nadie con una hipoteca a 30 años que piensa tardar precisamente 30 años en pagarla.
Quejate todo lo que quieras pero lo que pasa es que en eso, sí, spain was different. Las hipotecas a 30 años son y han sido de lo mas normal en estados unidos desde principios de los 50. Sólo en España ha sido "normal" tener hipotecas a 10 o 15 años para gente no super-adinerada hasta relativamente poco (años 90), y por eso la idea aun choca bastante para mucha gente. Se supone que cada generación "mejora" con respecto a la anterior y muchos que ahora se están pensando comprar su primera vivienda, miran como sus padres solo tardaron 10 o 15 años en pagar la suya, piensan que 30 años es una bestialidad. Pues no, no lo es. España ha mejorado una barbaridad (te lo dice alguien que lleva 25 años viendola mejorar desde fuera) y hoy en día, a pesar de sus multiples carencias - corrupción para dar y vender, actitud generalizada de que el estado está para resolver todas las problemas, una burocracia que es un cancer, leyes sin sentido, pero muchos consentidos...y un largo etc (muchas cosas, fruto de la epoca de franco en mi opinion) - es un país mas o menos al mismo nivel que los mas industrializados, mientras que hace 20 o 30 años se parecía mas al mundo subdesarrollado.
Bueno, sigo. Los gastos de luz, agua, telefono, comida, ropa - estos gastos los pagas, alquilando o hipotecandote. Si no pagas esas cosas es que estás viviendo con tus padres, y no tiene sentido comparar.
El unico que no se suele pagar en un alquiler es la comunidad, y aqui quiero hace un observacion. La comunidad es algo que varia brutalmente. Tengo conocidos que viven en estos nuevos bloques con zonas verdes comunes, piscina, gimnasio etc y pagan 150-200 euros al mes. Conozco a otro que vive en uno de estos antiguos edificios del centro, que se supone que es "señorial", y tienen portero permanente que vive en el edificio, y paga casi 300 al mes. El piso que acabo de comprar, no tiene ni piscina, ni jardines, ni portero, ni nada - solo ascensor y garaje, que requieren limpieza y mantenimiento, y pagamos 30 euros al mes, 15 euros cada uno. Y es precisamente lo que buscabamos. Lo que quiero decir es que la comunidad es algo que buscas tambien, e igual que puede que descartes interiores, o bajos, pues puedes descartar edificios con altos costes comunitarios (o al reves, solo buscar los que tienen piscina etc etc).
Me parece que aqui hay mucha gente del centro de Madrid y zonas de mucho pnivel en la que su entorno todos tienen mucho dinero y no tienen ni idea de como esta la mayoria de la poblacion
Daros una vueltecita por el sur de Madrid que es donde esta la mayor parte de poblacion que vais a flipar
Desde san Blas a aluche mas los municipios exteriores mostolesalcorcon getafe pinto etz
Y ya no hablamos de pagar de 200000e a 300000e en Madrid capital ehh
Te hablo de pagar eso en eso pueblos repito:
Mostoles
Alcorcon
Leganes
Pinto
Coslada
San Fernando
Torrejon de ardoz
Mejorada del campo
Arganda del rey cienpozuelos
Hablamos de pueblos a tomar por el mismisimo culo de Madrid
Esto es de locura tremenda locura!!!
Hola de nuevo paciencia,
A ver, como dije, vivo en el centro de Madrid sí, pero de alquiler. Y aunque no soy mileurista, el primer contrato que firmé allá por el 2003, ni llegaba a eso. Cobraba precisamente 782 euros netos al mes. Mi novia, en el 2002, cobraba menos de 2 millones brutos. Pero por un lado miramos mucho el dinero, nunca (salvo la casa) hemos comprado nada a credito, primero hacemos un presupuesto y despues amoldamos la compra, el viaje, lo que sea, al dinero que estamos dispuestos a gastar, y no al reves, no hacemos "esfuerzos" para pagar nada, eso es una locura en mi opinion... y gracias a eso hemos ahorrado mucho, y tambien hemos sabido aprovechar las oportunidades laborales que hemos tenido, mas que nada porque ninguno de los dos tiene ningun problema con el cambio (de trabajo, ciudad, incluso pais).
Dicho eso estoy de acuerdo con lo que has dicho, y lo he repetido en otras ocasiones. Hay y habrá viviendas que por muchos factores, valen un pastón. Pero lo que no era normal aqui era esa fiebre generalizado, y las consecuencias que trajo: precios de locura como bien has dicho, en sitios donde no tienen ninguna logica.
Cuando hablaba de pisos a 300.000 mil euros hablaba del municipio de Madrid, y ya hay muchos entrando en ese rango...
"Y ya no hablamos de pagar de 200000e a 300000e en Madrid capital ehh
Te hablo de pagar eso en eso pueblos repito:
Mostoles
Alcorcon
Leganes
Pinto
Coslada
San Fernando
Torrejon de ardoz
Mejorada del campo
Arganda del rey cienpozuelos
Hablamos de pueblos a tomar por el mismisimo culo de Madrid
Esto es de locura tremenda locura!!!"
Te olvidas de colmenar viejo, villanueva del pardillo, y tres cantos, pueblos por donde hace tan solo 20 años solo habia algun pastor y cuatro ovejas, y ahora nos lo quieren vender como calidad de vida. Como puede ser calidad de vida tardar 2 horas en ir al trabajo y otras 2 horas en volver, para mierdas de trabajo de 1000 euros al mes, o menos. A todos estos pueblacos que no salen ni el los mapas de Madrid de va a ir a vivir la santa madre del que tuvo la ocurrencia de construir decenas de miles de viviendas en esas zonas invendibles.
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