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¿Qué opinan los expertos sobre el repunte de la venta de pisos?

El aumento del 18,7% de las ventas de viviendas
En febrero en tasa interanual, a máximos desde 2008, ha levantado gran revuelo en el sector inmobiliario. La mayoría de los expertos consultados por idealista news coincide en afirmar que esta cifra positiva responde a la alfombra roja creada por los descuentos en precios, los bajos tipos de interés, la próxima subida del iva, el fin de la desgravaciones y la alta capacidad de ahorro de los españoles. También alertan que varios de estos catalizadores no estarán presentes a medio plazo y que ciertos fundamentales de la vivienda –como el empleo- siguen débiles

Para algunos expertos, como mikel echavarren, consejero delegado de irea, desde el mes de septiembre de 2009 se ha ido notando una recuperación de las ventas de viviendas, “motivada por la tímida vuelta de la financiación bancaria a los compradores de viviendas de cierta solvencia, es decir, con ingresos superiores a 35.000 euros anuales”, añade. Echavarren achaca el buen dato de ventas en febrero al ajuste “de forma notable” de los precios, de entre un 20% y un 30%

El experto hace hincapié en la correlación que existió durante la crisis de los 90 y que parece existir ahora entre la evolución de la demanda de automóviles (indicador de la disposición del mercado a comprar piso) y de la vivienda. Echavarren cree que el mercado residencial se va a recuperar mucho antes “de lo que vaticinan los gurús del desastre, de forma paulatina al inicio y más evidente durante 2010 aunque no se recuperará en su totalidad, ya que el gran problema del sector es la iliquidez de la cantidad de suelo”. Pero pone una nota de color al asegurar que hay entidades financieras dispuestas a iniciar nuevas promociones e, incluso, a financiar a promotores solventes

Para Enrique lacalle, presidente del salón inmobiliario Barcelona meeting point (bmp), esta cifra es una muy buena noticia e indica que el mercado ya ha tocado fondo y que comienza a haber repunte de compraventa de viviendas. Los motivos que ve detrás de este aumento de ventas son la subida del iva a partir del próximo mes de julio, la eliminación de la desgravación por compra de vivienda y los niveles mínimos del Euribor. Lacalle muestra una visión optimista sobre el mercado inmobiliario español al señalar que en una convención internacional del sector inmobiliario celebrada el pasado mes de enero las grandes entidades financieras e importantes fondos de inversión aseguraban que España es un país con gran atractivo para invertir en el mercado inmobiliario “porque el precio ha tocado suelo y las rentabilidades están mejorando”, añade

Lacalle es de la misma opinión de Beatriz corredor, ministra de vivienda. Ambos repiten que es buen momento para comprar casa. En una entrevista para telecinco, corredor afirma que el gobierno quiere que “las familias aprovechen las ventajas que hay ahora para comprar aquella casa que se ajuste a sus necesidades y que esté a precios razonables”. Además, recuerda que el gobierno concede ayudas par apagar la entrada y la hipoteca a las familias con ingresos inferiores a los 50.000 euros anuales

Desde la asociación de promotores constructores de España (apce), también considera “positivo” el incremento en la venta de viviendas en febrero. Según el presidente, josé Manuel galindo, la tendencia “es creciente, cada mes se vende un poco más”. En esta misma línea se mantiene el g-14 que espera que en marzo continúe esta “suave recuperación”. Eso sí, Pedro Pérez, presidente del lobby inmobiliario, destaca que “la recuperación no viene de un aumento de la financiación por parte de las entidades financieras, sino del mantenimiento del Euribor en mínimos”

Algunos expertos mantienen la cautela

Jaime álvarez, doctor en economía financiera y director de la revista "pública subasta", asegura que el aumento de viviendas responde a “descuentos importantes en los precios de los inmuebles, bajos tipos de interés, alta tasa de ahorro y que quien no haya perdido su empleo ya es menos probable que lo pierda”. El experto cree que “podemos haber tocado fondo en cuanto a las operaciones de compraventa” pero señala que lo importante será ver la distribución del total de ventas entre obra nueva y segunda mano

Otros expertos del sector se muestran más escépticos, como es el caso de Juan Fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, que aunque afirma que son datos positivos, cree que es pronto para hablar de recuperación. Estima que detrás de estas cifras se encuentran los incentivos fiscales para comprar casa, es decir, aspectos temporales, por lo que le parece pronto para hablar de “punto de equilibrio”. “La recuperación de la vivienda sigue a la económica y hay algo que no es coherente, como que sigue creciendo el paro y que la economía no terminar de despuntar, por lo que creemos que se trata de una pausa en la tendencia de la caída brutal de venta de viviendas

Según Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, "el repunte en la compraventa de viviendas anunciado hoy por el ine, es consecuencia de varios factores que han confluido en el último año: un ligero ajuste en los precios de la vivienda, el Euribor históricamente bajo, un gran stock de viviendas y el final de los incentivos fiscales previstos para 2011". Según encinar "pensar en que lo peor ya ha pasado o en que el precio de la vivienda ha tocado suelo puede ser una idea agradable para los vendedores pero responde más a expectativas creadas que a una realidad de mercado o al sentido común". Encinar cree que "los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar"

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Comentarios

Hola paciencia, un par de cosas...

Los cálculos que he hecho están basadas en hipotecas a 30 años. Y no conozco a nadie con una hipoteca a 30 años que piensa tardar precisamente 30 años en pagarla.

Quejate todo lo que quieras pero lo que pasa es que en eso, sí, spain was different. Las hipotecas a 30 años son y han sido de lo mas normal en estados unidos desde principios de los 50. Sólo en España ha sido "normal" tener hipotecas a 10 o 15 años para gente no super-adinerada hasta relativamente poco (años 90), y por eso la idea aun choca bastante para mucha gente. Se supone que cada generación "mejora" con respecto a la anterior y muchos que ahora se están pensando comprar su primera vivienda, miran como sus padres solo tardaron 10 o 15 años en pagar la suya, piensan que 30 años es una bestialidad. Pues no, no lo es. España ha mejorado una barbaridad (te lo dice alguien que lleva 25 años viendola mejorar desde fuera) y hoy en día, a pesar de sus multiples carencias - corrupción para dar y vender, actitud generalizada de que el estado está para resolver todas las problemas, una burocracia que es un cancer, leyes sin sentido, pero muchos consentidos...y un largo etc (muchas cosas, fruto de la epoca de franco en mi opinion) - es un país mas o menos al mismo nivel que los mas industrializados, mientras que hace 20 o 30 años se parecía mas al mundo subdesarrollado.

Bueno, sigo. Los gastos de luz, agua, telefono, comida, ropa - estos gastos los pagas, alquilando o hipotecandote. Si no pagas esas cosas es que estás viviendo con tus padres, y no tiene sentido comparar.

El unico que no se suele pagar en un alquiler es la comunidad, y aqui quiero hace un observacion. La comunidad es algo que varia brutalmente. Tengo conocidos que viven en estos nuevos bloques con zonas verdes comunes, piscina, gimnasio etc y pagan 150-200 euros al mes. Conozco a otro que vive en uno de estos antiguos edificios del centro, que se supone que es "señorial", y tienen portero permanente que vive en el edificio, y paga casi 300 al mes. El piso que acabo de comprar, no tiene ni piscina, ni jardines, ni portero, ni nada - solo ascensor y garaje, que requieren limpieza y mantenimiento, y pagamos 30 euros al mes, 15 euros cada uno. Y es precisamente lo que buscabamos. Lo que quiero decir es que la comunidad es algo que buscas tambien, e igual que puede que descartes interiores, o bajos, pues puedes descartar edificios con altos costes comunitarios (o al reves, solo buscar los que tienen piscina etc etc).

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Me parece que aqui hay mucha gente del centro de Madrid y zonas de mucho pnivel en la que su entorno todos tienen mucho dinero y no tienen ni idea de como esta la mayoria de la poblacion
Daros una vueltecita por el sur de Madrid que es donde esta la mayor parte de poblacion que vais a flipar

Desde san Blas a aluche mas los municipios exteriores mostolesalcorcon getafe pinto etz

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Y ya no hablamos de pagar de 200000e a 300000e en Madrid capital ehh

Te hablo de pagar eso en eso pueblos repito:
Mostoles
Alcorcon
Leganes
Pinto
Coslada
San Fernando
Torrejon de ardoz
Mejorada del campo
Arganda del rey cienpozuelos

Hablamos de pueblos a tomar por el mismisimo culo de Madrid

Esto es de locura tremenda locura!!!

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Hola de nuevo paciencia,

A ver, como dije, vivo en el centro de Madrid sí, pero de alquiler. Y aunque no soy mileurista, el primer contrato que firmé allá por el 2003, ni llegaba a eso. Cobraba precisamente 782 euros netos al mes. Mi novia, en el 2002, cobraba menos de 2 millones brutos. Pero por un lado miramos mucho el dinero, nunca (salvo la casa) hemos comprado nada a credito, primero hacemos un presupuesto y despues amoldamos la compra, el viaje, lo que sea, al dinero que estamos dispuestos a gastar, y no al reves, no hacemos "esfuerzos" para pagar nada, eso es una locura en mi opinion... y gracias a eso hemos ahorrado mucho, y tambien hemos sabido aprovechar las oportunidades laborales que hemos tenido, mas que nada porque ninguno de los dos tiene ningun problema con el cambio (de trabajo, ciudad, incluso pais).

Dicho eso estoy de acuerdo con lo que has dicho, y lo he repetido en otras ocasiones. Hay y habrá viviendas que por muchos factores, valen un pastón. Pero lo que no era normal aqui era esa fiebre generalizado, y las consecuencias que trajo: precios de locura como bien has dicho, en sitios donde no tienen ninguna logica.

Cuando hablaba de pisos a 300.000 mil euros hablaba del municipio de Madrid, y ya hay muchos entrando en ese rango...

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"Y ya no hablamos de pagar de 200000e a 300000e en Madrid capital ehh

Te hablo de pagar eso en eso pueblos repito:
Mostoles
Alcorcon
Leganes
Pinto
Coslada
San Fernando
Torrejon de ardoz
Mejorada del campo
Arganda del rey cienpozuelos

Hablamos de pueblos a tomar por el mismisimo culo de Madrid

Esto es de locura tremenda locura!!!"

Te olvidas de colmenar viejo, villanueva del pardillo, y tres cantos, pueblos por donde hace tan solo 20 años solo habia algun pastor y cuatro ovejas, y ahora nos lo quieren vender como calidad de vida. Como puede ser calidad de vida tardar 2 horas en ir al trabajo y otras 2 horas en volver, para mierdas de trabajo de 1000 euros al mes, o menos. A todos estos pueblacos que no salen ni el los mapas de Madrid de va a ir a vivir la santa madre del que tuvo la ocurrencia de construir decenas de miles de viviendas en esas zonas invendibles.

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Si yo no digo na del alquiler!!!
El alquiler es supercaro tambien lo unico bueno que tiene es que si pierdes tu empleo o las cosas te van mal
Puedes dejarlo o buscar uno mas barato peor o mas lejos mientras con la hipoteca si la cosa cambia te quedas pillado con el banco

Los yanquis y demas paises desarrollados no tienen razon en todo tmb tienen fallos
Ya que pones el ej usa tmb repito lo ya dicho si no puedes pagar das las llaves y hasta otra (asi yo tmb me meto en la hipoteca que sea" sin avales")
Con nuetras leyes yo no me hipoteco 30años ni de coña

Con lo de la comunidad es lo que hay cuanto mas quieres mas pagas eso ya es cosa de cada uno

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Mira paciencia, en usa si no puedes pagar la hipoteca das el piso y.... por el piso no pagas ya , nada mas lo entregaste , ya no es de tu propiedad , ese capitulo finiquitado, pero porque ya no tengas obligaciones hipotecarias no significa que te has librado de todo y paso a explicarte,te has fijado en las pelis ,que en cualquier sitio tiran de cheque y se lo aceptan ,pues eso es porque si en EE.UU. fallas en un pago , ya puedes correr por donde no...... ya que si caes en impago te quedan retiradas las credit cards, la chequera , el credito(absolutamente todo) vamos que te estigmatizan en 4 minutos y o caes en el lumpen o te marchas del pais .salud

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Pues sinceramente no tengo ni idea de ese tema
De eso se a hablado y nadie a replicado que yo recuerde con lo que tu dices y si nadie dice lo contrario te creo me parece muy bonito para ser verdad

Por cierto a todos los nunkis no bajo un duro a tocado suelo y se esta recuperando:
http://www.libertaddigital.com/economia/la-venta-de-pisos-no-crece-un-tercio-son-ejecuciones-bancarias-1276390109/
Para que no os flipeis tanto con una noticia manipulada

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Si yo no digo na del alquiler!!!
El alquiler es supercaro tambien lo unico bueno que tiene es que si pierdes tu empleo o las cosas te van mal
Puedes dejarlo o buscar uno mas barato peor o mas lejos mientras con la hipoteca si la cosa cambia te quedas pillado con el banco

Los yanquis y demas paises desarrollados no tienen razon en todo tmb tienen fallos
Ya que pones el ej usa tmb repito lo ya dicho si no puedes pagar das las llaves y hasta otra (asi yo tmb me meto en la hipoteca que sea" sin avales")
Con nuetras leyes yo no me hipoteco 30años ni de coña

Con lo de la comunidad es lo que hay cuanto mas quieres mas pagas eso ya es cosa de cada uno
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Joer, por fin alguien sensato. Totalmente de acuerdo, si estas en racha y te quieres permitir un atico, pues pagas 1000 eurazos al més (en Valencia), si te viene una oleada de mala suerte y te quedas menos solvente, pues te cambias a un pisete de 600-700, y en el peor de los casos te vuelves a casa de tus padres.
Con una hipoteca, si no puedes pagarla, no puedes devolverla, o vendes el piso, con prisas y malvendido en el mejor de los casos podrás saldar la deuda y quedarte con unos durillos para volver a casa de tus padres; hoy por hoy si no la puedes pagar estás jodido, ni la vas a poder vender sin perder, ni vas a poder cancelar toda la deuda de tu hipoteca, así que igualmente acabas en casa de tus padres, sin casa y con una deuda de tres pares de cojones y los intereses de demora creciendo día a día, hasta que el banco lo pueda vender. Podrías tener suerte y alquilarlo, y con mucha suerte te dará para pagar la hipoteca mientras vives con tus padres.
De cualquier forma acabas en casa de tus viejos, pero de una te recuperas fácil porque no tienes una deuda cojonuda de un piso que no tienes y que te va a tener jodido entre mucho tiempo y el resto de tu vida.

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Vosotros lo de tener familia "olvidaó del toó" ¿Verdad?
Por tu comentario piendas estar toda la vida...viviendo el dia a dia (hoy en Valencia tirando mañAna en una habitción conpartida)y cuando me falte a casa el papi...ó es que piensas llevar a la parienta y a los churumbeles con "los papis".

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Vosotros lo de tener familia "olvidaó del toó" ¿Verdad?
Por tu comentario piendas estar toda la vida...viviendo el dia a dia (hoy en Valencia tirando mañAna en una habitción conpartida)y cuando me falte a casa el papi...ó es que piensas llevar a la parienta y a los churumbeles con "los papis".
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Te respondo yo mismo

No es que pienses estar viviendo el dia a dia es que las cosas cambian y todo el mundo bueno la gran mayoria no tiene un trabajo fijo
O que si lo pierde pueda encontrar otro de las mismas condiciones
La vida da muchas vueltas quieras o no!!!
Si no te quedan masc cojones que llevar a la parienta y los niños a casa los papis pues habra que hacerlo ono?
Tu es que debes ser un privilegiado que nunca le van mal las cosas pero al resto no!!!
Quien te dice a ti que tu parienta no te va a dejar y por ley se va a quedar la casa y una pension tuya de los hijos ehhh

Por favor seamos realistas no se puede vivir en un mundo de flores y alegria

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Yo lo que digo...precisamente porque no siempre las cosas me han ido bien...es que no se puede vivir al dia ....y si puedes vivir con 600 ahorra 400..... yo me he transladado muchas veces de vivienda y en un principio eran alquileres y las dos ultimas compras....pero al leer el comentario me ha parecido lo mismo que cuando yo empiezo a hacer dieta....siempre lo dejó para mañAna...siempre tengo alguna excusa o algo que celebrar y sin darme cuenta de que cada vez estoy más gordo y que cada vez me costará más adelgazarme.....(y que conste que me sobran unos 6 kg).

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Lo que les pasa a muchos es eso precisamente, han estado toda la vida pegandose el banquete y no saben comerse un "chusco".

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Pues entonces vamos al tema principal

Si ahora las viviendas estan sobrevaloradas para que voy a comprar si dentro de porej 3años esa vivienda va a valer muchisimo menos
(Esta situacion es excepcional por la burbuja que espero no se repita)
Yo no digo que no se compre pero me parece algo que vale el suficiente
Dinero como para pensarselo muy bien
Y no meterse asi porque si en una hipoteca que te pille la mitad de tu vida encima pagando mucho mas de lo que vale
Esta claro que en algun momento hay que arriesgarse y comprar "aunque" sea unpoco caro pero (un poco)no lo que se pide ahora que es (un mucho)
En mi opinion tmb respeto la de estar toda la vida de alquiler eso ya depende de tus condiciones

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Hay viviendas muy muy sobrevaloradas (capitales) que ya hace 20 años lo estaban, te lo dice uno que no pudo comprar por precio, yo vivia en Barcelona capital y me era imposible comprar (y sobrevivir a la vez) viví de alquiler en un zulo de 20m2 y cuando pude me largue (de la capiatl de Barcelona) con ahorros y me compre un pisito viejo de 55m2 ...(hoy dia una mierda de este calibre la encuentras tirada de precio) ...luego fue cuestión de subir peldaño a peldaño.

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Yo lo que digo...precisamente porque no siempre las cosas me han ido bien...es que no se puede vivir al dia ....y si puedes vivir con 600 ahorra 400..... yo me he transladado muchas veces de vivienda y en un principio eran alquileres y las dos ultimas compras....pero al leer el comentario me ha parecido lo mismo que cuando yo empiezo a hacer dieta....siempre lo dejó para mañAna...siempre tengo alguna excusa o algo que celebrar y sin darme cuenta de que cada vez estoy más gordo y que cada vez me costará más adelgazarme.....(y que conste que me sobran unos 6 kg).
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Y con cuantos años te independizaste tu?

Yo cuando pude fue a los 23 o 24 años ahora tengo 28 osea en 2005 2006
Muy mala epoca para siquiera comprar un 30m2
Que hice me meti en una cooperativa la cual me tiene 60000e en concurso de acreedores pero me superesforce y como no iva pa lante me fuy de alquiler en el que sigo
Y seguire por lo menos hasta que baje lo que tengo en la cooperativa por un piso similar

Eso por mis santos cojones!!!!

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Ese es el problema, que vemos normal pagar un 25-30% de un sueldo (o de dos) durante 30 años para comprar un piso. Y eso en una situación con tipos de interes rondando el 1,5-2%

Alguien ha hecho una busqueda en Internet, y lo ha dicho, el 50% de los pisos a la venta en Madrid son de menos de 300.000 euros.... "o sea" que el otro 50% cuestan mas de 300.000 euros

¿Cuanta gente tiene un sueldo para comprar pisos de 300.000 euros o más? ¿El 25% del total?

Entonces ... el 50% de los pisos se dirigen a un mercado del 25% del total y el otro 50% al 75% restante.

Vamos, como si en el sector del automovil, la oferta de automóviles a la venta fuese de un 75% de coches de 40.000 euros hacia arriba, y solo un 25% de 40.000 hacia abajo.

Y para quien dice que 90.000 euros no es tan dificil... echa cuentas.

Si ahorras 2000 euros al mes, necesitas ahorrar 3 años y 9 meses
Si ahorras 1000 euros al mes, necesitas ahorrar 7 años y 6 meses

¿Cuantos pueden ahorrar eso?

A veces si te planteas las cosas de manera simple, ves que no cuadran precios de venta actuales con los precios que pueden pagar los posibles compradores.

Y he puesto el ejemplo de Madrid, porque es lo que conozco. Los precios de pisos en ávila, o cáceres son mas baratos, pero también lo es el sueldo. No me vale decir que se puede comprar un piso en cáceres con sueldos de Madrid.

Saludos

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No veo que precios que rondan los 300.000 euros, sean demasiado altos en su conjunto. Habrá algunos que tienen que bajar y otros que reflejan el valor, pero es una cantidad que, en Madrid, es más que asumible para muchísimas personas. No veo tan dificil ni pagar una cuota (entre una pareja) que oscilna entre 880 y 1.080 euros al mes (por una hipoteca de 240.000 euros), ni tan dificil ahorrar unos 90.000 euros (el 20% de entrada + 10% de gastos). Y que conste que ahora mismo en idealista, en el municipio del Madrid, mas del 50% de las viviendas están a 300.000 euros o por debajo (precio publicado) Que cachondo, asique ahorrar 90000 euros esta chupao, teniendo en cuenta que por lo general los universitarios no empiezan a trabajar en serio hasta los 23 o 24 años, y que cuando empiezas logicamente te pagan menos, lo mismo con 38 años los has podido ahorrar, y luego ya te hipotecas a 40 años hasta los 78 años, vamos de puta madre¡¡¡¡¡ Y como te echen del trabajo con 50 años puedes flipar.... a vivir a la calle viva vuestro estado del bienestar¡¡¡¡¡¡¡

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Que cachondo, asique ahorrar 90000 euros esta chupao, teniendo en cuenta que por lo general los universitarios no empiezan a trabajar en serio hasta los 23 o 24 años, y que cuando empiezas logicamente te pagan menos, lo mismo con 38 años los has podido ahorrar, y luego ya te hipotecas a 40 años hasta los 78 años, vamos de puta madre¡¡¡¡¡ Y como te echen del trabajo con 50 años puedes flipar.... a vivir a la calle
Viva vuestro estado del bienestar¡¡¡¡¡¡¡

Vas de broma?

Tan dificil lo ves ahorrar 45.000 euros, si empiezas a trabajar a los 23/24 años (ganando menos al principio por supuesto, pero como casi todos, viviendo con tus padres, y luego compartiendo piso) en digamos 7 años? Lo que quiere decir un ahorro mensual de unos 500 euros (y eso si lo metes debajo del colchón)

Pues sí, lo vas a tener crudo amigo. Pero no sólo ahora por la burbuja, sino siempre.

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Tiene cojones el tema,

Los más interesados en vender viviendas nos siguen diciendo, cada vez que tienen la menor ocasión, que nos demos prisa, que los descuentos en el precio han tocado fondo.

Hagamos un pequeño ejercicio: el caso de una persona que gane unos 1.500 euros y tenga que pagar comida, ropa, gastos de los chavales y además ahorrar para el piso. ¿Cuanto tiempo tardará en pagar un piso (barato según ellos) de 200.000 euros, si de su sueldo le queda el 30% de ahorro (450 euros).

200.000/450/12=37,03 años más gastos de compra e intereses de hipoteca.

Vamos que cuando esté casi a punto de la jubilación, si es que aún no está en el paro, podrá decir que el piso que compró a 40 km, de su habitual centro de trabajo, es suyo.

A quién cojones pretenden estos señores seguir engañando. En estos momentos resulta más barato comprar un piso en Alemania o Inglaterra que aquí en España.

Señores, seamos serios y no pretendamos seguir robando. Los premios de loteria que han sacado los señores que han vendido pisos se terminaron con el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Desgravación+bajos intereses+referencia mismo periodo años anterior+comentarios interesados= tocomocho

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Ni caso...no hace falta leer estas noticias para saber cómo está el panorama actualmente..
Llevo viendo promociones de: "30% de descuento sólo esta semana"...y el mismo anuncio te llega cada mes..las mismas viviendas...el mismo precio (ahora rebajado del inicial un 30%) y para qué? pues siguen sin venderse...

Y el que lo compró sin el 30% de descuento? se estará acordando del momento en que escuchó "oportunidad últimas viviendas!!!"...y se creyó el cuento chino de entonces (alguien debió de decir que los ladrillos los forraban con oro de 24kilates y todos como cazurros a invertir, especular (increíble!) en ello)...mismo cuento que nos intentan vender ahora...
Desde luego que en Europa la gente prefiere alquilar, se van cambiando de piso cada "x" tiempo, según sus necesidades del momento (trabajo, niños..) ..pueden vivir tranquilamente toda su vida de alquiler y no son cuchitriles precisamente..
Alguno de este foro, llamaría pringado seguramente al que lo haga..pero la realidad es que ahora mismo España no es un ejemplo a seguir, más bien es todo lo contrario un ejemplo para no seguir nunca, seguramente es porque estamos haciendo las cosas de maravilla...si..seguiremos creyéndonos que somos los mejores…

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Vivir tranquilamente toda su vida de alquiler y no son cuchitriles precisamente..
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Esa es la gran diferencia.....no es cuestión de vivir por encima de nuestras posibilidades...si no puedes no compres (estoy de acuerdo)...la cuestión es que...queremos vivir, como tu bien dices, ¡¡¡¡¡¡Tranquilamente en palacios!!!!!! Y eso sin esfuerzo...... no existe....

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Si las medidas para ir solucionando la crisis aún no están ni implantadas cómo vamos a estar saliendo de la crisis?? por arte de magia?
Si estamos a la cabeza de la ocde en tasa de paro con un 19% siendo la tasa media un 8,8%..pero dónde vamos? por encima de Turquía, Irlanda, Eslovaquia, Hungría, Grecia...y durante el 2010 las perspectivas de la ocde son más bien lo contrario que muchos dicen, el paro seguirá subiendo...

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Vaya con los expertos, expertos en que en freir huevos con patatas? esto lo sabe hacer casi la mayoria, no se si la pobre juventud caera en sus redes hipotecandose, pero los que tienen liquidez suficiente, para comprar al contado,ni de coña creo, que suelten 50 millones de las antiguas pesetas por una plataforma con cuatro paredes y una puerta, os lo digo porque trabaje tres años en una inmoviliaria cuando valian 10 millones año 1.990 y dando muchas vueltas vendia como mucho uno al mes y gracias, pero ya me sacaba un buen sueldo el equivalente a 1.500 euros de ahora, entonces comprar vivienda era duro pero creo que ahora lo es mucho mas, animo y suerte veremos si este pais es capaz de tirar para adelante.

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Las casas siguen ultra-sobrevaloradas. No es una opiniÓn: he hecho los números y vivir en mi casa de alquiler me sale mejor que comprarla aunque viva 50 años en ella.

No es opinable. Son matemáticas financieras puras.

Pero es que encima viviendo de alquiler no inmovilizo mis ahorros y soy libre para irme moviendo y vivir donde y como quiera.

No soy anti-compra. Seguramente algún día compre. Pero no será a estos precios de locura. No hay razón económica para comprar lo que es demasiado caro y encima se va a seguir depreciando

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Las casas siguen ultra-sobrevaloradas. No es una opinión: he hecho los números y vivir en mi casa de alquiler me sale mejor que comprarla aunque viva 50 años en ella.
No es opinable. Son matemáticas financieras puras.

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Pueden ser "matemáticas financieras puras", puede que incluso seas un "genio de las matemáticas financieras". Pero la estadística no es tu punto fuerte.

La casa en la que vives está "ultra-sobrevalorada". Eso no quiere decir que "las casas" lo estén. Con un ejemplo no se puede ni se deba sacar conclusiones generales. Mi caso es completamente distinto al tuyo, no tardaría ni 50, ni 40, ni 30, ni probablemente 20 años en pagar la casa que tengo alquilada.

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Impresionanate... dedusco de la entrevista:
-Ahora es buen momento para comprar, igual que decian en 2007, 2008, 2009...
-Factores como bajo interes, ultimo año para desgrabar, etc... estos son factores coyunturales temporales a menos de un año... ¿Y con esto predicen que se estimulará el sector y se recuperará para el largo plazo?...
-El precio ha tocado fondo... igual que en los ultimos 3 años... ¿No?...
-Sube la venta de coches y por eso subirá la vivienda... perfecto, solo tenemos que volver a anunciar subidas proximas del iva y seguir dando 2000 euros para comprar coches para estimular la demanda de viviendas... jajaja. Este entrevistado de los coches, no dudo de tu profesionalidad, pero si de tus intereses especulativos inmobiliarios, así que se más profesional y no mezcles y confundas un indicador adelantado del crecimiento economico que es la matriculacion de vehiculos (para predecir la tendencia del crecimiento de la economia) con la del sector inmobiliario y menos si esas matriculaciones estan estimuladas por motivos fiscales y subvenciones en vez de motivos de crecimiento de salarios y perspectivas del consumidor... eso se aprende en 1º De economicas, pero tu ese dia estarías jugando al monopoli... jajajja

Los entrevistados no bajistas son casualmente promotores y allegados, fastidiados por la caída y máximos beneficiados con la desigualdad social en la compra de un piso

Comentarios que he leído:
-Quien dice que ahora es buen momento para comprar porque no es especulador y quiere la casa para vivir y no se fija en lo demas... cuanto menos dediques de tu renta a la vivienda, mejor viviras... y eso depende del precio bajo. Pareces un especulador infiltrado... jaja
-Quien dice que es buen momento de comprar, magnifico porque tiene una cuota bajo con el tipo de interes tan bajo... ¿Has hechado números de cuánto tienes que pagar si el tipo vuelve a subir multiplicado por 5?...

Que si han bajado el precio, ajustado, bajo tipo de interes, la mala perspectiva del empleo frena el crecimiento... pero no veis el factor de los embargos producidos y que se duplicaran en 2010?... Tedrá que pasar las tres generaciones que han visto los que compraban y eran afortunados pasando a convertirse a los que compraron y son desgraciados...

A los entendidos en economía se les ha olvidado una cosa, tenemos una gran empachera con la burbuja explotada, y pasaran muchos años para volver a niveles de producción normal, y eso no quiere decir para volver a las 1 millon de viviendas por años, sino a las 300 mil. Que es la demanda real, y de ahí solo sacarán probecho los promotores competitivos, todos los demás, y son todos los parasitos especuladores se comeran los moquitos... jajajajajajajajajaja.

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Perdon para tu ultimo comentario que se mea pirao la pinza

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Hoy en la prensa digital:
"El mercado sigue estancado
La venta de pisos no crece en España: un tercio son ejecuciones bancarias"

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Y eso contando que se dice que quitarán las ayudas a la compra de vivienda y que el iva sube en unos meses. Ni con esas hay repunte de las ventas. Y todavía piensan que se va a reactivar porque sí y sin bajar sustancialmente el precio en un escenario de descenso del crédito, de los salarios, etc

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"Extrapolando los datos de enero, la venta de pisos no habría aumentado un 19% sino que, por el contrario, habría caído cerca de un 15% interanual en febrero"

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"Te olvidas de colmenar viejo, villanueva del pardillo, y tres cantos, pueblos por donde hace tan solo 20 años solo habia algun pastor y cuatro ovejas, y ahora nos lo quieren vender como calidad de vida"

Jajaja, "villanueva del pardillo", pensaba que iba de coña, pues sí que hay que ser pardillo para comprar ahí.

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"Te olvidas de colmenar viejo, villanueva del pardillo, y tres cantos, pueblos por donde hace tan solo 20 años solo habia algun pastor y cuatro ovejas, y ahora nos lo quieren vender como calidad de vida"

Jajaja, "villanueva del pardillo", pensaba que iba de coña, pues sí que hay que ser pardillo para comprar ahí"

Los que han comprado estos ultimos años en villanueva del pardillo no solo ha quedado demostrado que son unos pardillos. Son unos autenticos hijos de puta que pretendian ser mas listos engañando a los demas comprando a precios mas barato que el resto de la sierra pensando que se revalorizarian, pero como ya se sabe el dinero del hijoputa pobre va pasa dos veces por la tienda, y ahora lo que esta ocurriendo alli es que se estan desplomando de precio por muchos motivos. La carretera es pesima, las calidades de lo que se ha construido por alli es infima, mmucho pero de lo que les habian prometido, les han engañado como a tontos, pero lo peor es la inseguridad es chalets y adosados, se ha convertido con diferencia en la zona mas insegura de la sierra y los asaltos violentos a viviendas es continuo. Pero no me da pena que su "invesioh" caiga en picado, quien roba a un ladron tiene mil años de perdon. La mayoria de los que han comprado viviendas en villanueva del pardillo querian engañarnos a los demas comprando supuestamente mas barato, y ahora se estan arruinando porque nadie quiere ir por alli ni para tomar el aire. Que se jodan los muy cabrones. Conozco cuatro personas que se compraron estos ultimos años una vivienda alli, y los cuatro da la casualidad que son unos verdaderos hijos de puta como personas,como compañeros de trabajo, pero muy malas personas. Gente muy marrullera, presumida, envidiosa. Ademas de pardillos hijos de puta....

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Si no bajan los precios,con los sueldos tan ridículos y la mitad de la población en paro comprarán los pisos los fantasmas.

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Esto es lo que tenían que haber hecho cuando los precios de las viviendas subían como la espuma (2003/2004). ¿Porqué no no hicieron? Había muchos intereses creados, ya que los porcentajes que percibían todos los organismos se aplicaban sobre mayores valoraciones (municipios, iVA, iTP, notarias, etc.)

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La manipulacion ya está en marcha, de comprar nada

Hay que invertir en formación, movilidad a tope en Europa y de comprar nada de nada . Estos se creen que van ha seguir timando al personal.

Cuando antes se hunda el sector inmobiliario, mas recursos para i+d

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Jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajjajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj..................................................................................................................................................................................................................... ¿¿ Expertos inmobiliarios ??.................................................
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Jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajjajajajajajajajajajajajaja............................................
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Pero,¿Todavia queda alguno que se atreva a denominarse experto inmobiliario en un pais con mas de tres millones de viviendas vacias criando telarañas y otros tantos millones de jovenes en paro y sin vivienda asequible?.

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Soy promotor, en 4 meseS he vendido solo 2 viviendas, una oficina y un solar, un 20% de lo de antes.
Es cierto que hay un cierto movimiento. La vivienda sigue siendo un articulo de primera necesidad y siempre habrá quien necesite y pueda comprar una vivienda. La cuestión es como en todo, ofrecer un producto atractivo a buen precio. Aun hay quien compra como inversión, pero solo cosas muy buenas a buen precio.

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"Prefiero que me tanguen ahora y ahorrarme unas pesetas del 2% del IVA que va a subir en Julio, que esperarme un par de añitos y comprar el piso a lo que vale, es decir, ni la mitad de a lo que esta ahora"

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La venta de pisos no habría aumentado un 19% sino que, por el contrario, habría caído cerca de un 15% interanual en febrero: 33.360 operaciones en 2009 frente a 28.313 en 2010 (descontando el tercio de ejecuciones bancarias). http://www.libertaddigital.com/economia/la-venta-de-pisos-no-crece-un-tercio-son-ejecuciones-bancarias-1276390109/

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Subirán o bajarán, eso es seguro, tan seguro como que a a partir de ahora millones de residentes no podrán ser propietarios a no se que hereden. ¿ 35000 euros de sueldo para obtener un crédito ?, Esto si que es igualarnos al resto de países ,¿ A veinte años ? Implicará que algo más de un 50% de habitantes serán propietarios de su vivienda aunque los precios se igualen a los de eeuu, Alemania, Francia, etc,.el resto vivirá de alquiler y por fin España no será diferente

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¿Las viviendas se comprar para vivir en ellas y poner en práctica un proyecto de vida? O ¿Para que quien realmente las necesita pague un sobreprecio por ella, sobreprecio que no podrá gastar en otros bienes y servicios que también tienen personas y ganándose la vida con ellos? ¿Qué ocurriría si nadie especulara con los precios de la vivienda? Que no habría crisis, pero ¿A quién le importa eso?

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¿Las viviendas se comprar para vivir en ellas y poner en práctica un proyecto de vida o para que quien realmente las necesita pague un sobreprecio por ella? Sobreprecio que no podrá gastar en otros bienes y servicios que también tienen personas ganándose la vida con ellos. ¿Qué ocurriría si nadie especulara con los precios de la vivienda? Que no habría crisis, pero ¿A quién le importa eso?

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El derecho a la vivienda es un derecho individual, no es un derecho de paraja ni familia. Pues bien, el precio de una vivienda de calidad media, es: la suma integra de cuatro años de trabajo de una persona. Eso debe quedar claro. Todo lo demás son: estafas, irresponsabilidades, insolencias, ineficacia e ineficiencias. Ahora, que cada uno haga sus cuentas. Saludos

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El derecho a la vivienda es un derecho individual, no es un derecho de pareja ni de familia. Pues bien, el precio de una vivienda de calidad media, es: la suma integra de cuatro años de trabajo de una persona. Eso debe quedar claro. Todo lo demás son: estafas, irresponsabilidades, insolencias, ineficacia e ineficiencias. Ahora, que cada uno haga sus cuentas. Saludos

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Bueno , yo esperta no soy de nada estudios los justos no fui a la universidad y mi pareja tampoco entre los dos sumamos un sueldo de 2600€ tenemos dos hijos pequeños una hipoteca a 30 años q podemos pagar de momento 850€ al mes naturalmente se intenta meter horas extras , las vacaciones por suerte al pueblo que es sano y ante todo barato , en vez de al cine a mis hijos los llevo a la biblioteca todos los viernes ahi cuenta cuentos , procuro q no les falte de nada pero no creo q tengan q tener todo hoy dia todo el mundo quiere un gran coche , unas vacaciones 5 estrellas ,la ropa de marca,etc ...... en fin el tema de los pisos
Nosotros optamos por compra en su dia compramos un 5º Sin ascensor al de poco de nacer nuestro primer hijo lo vendimos y compramos otro mejor (con ascensor) por aqui me llamaran pardilla pero yo me considero trabajadora sin mas ademas lo del alquiler no me interesa pienso en cuando sea mayor andar para atras y para adelante q si no te quieren renovar q si t puedes quedar sin trabajo con 50 años quien te alquila el piso en fin quiero una seguridad para mi vejez si no llego mala suerte q lo disfrute mi pareja y mis hijos

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Sábado, 17 Abril 23:31 anónimo 30 dice
Bueno , yo esperta no soy de nada estudios los justos no fui a la universidad y mi pareja tampoco entre los dos sumamos un sueldo de 2600€ tenemos dos hijos pequeños una hipoteca a 30 años q podemos pagar de momento 850€ al mes naturalmente se intenta meter horas extras , las vacaciones por suerte al pueblo que es sano y ante todo barato , en vez de al cine a mis hijos los llevo a la biblioteca todos los viernes ahi cuenta cuentos , procuro q no les falte de nada pero no creo q tengan q tener todo hoy dia todo el mundo quiere un gran coche , unas vacaciones 5 estrellas ,la ropa de marca,etc ...... en fin el tema de los pisos
Nosotros optamos por compra en su dia compramos un 5º Sin ascensor al de poco de nacer nuestro primer hijo lo vendimos y compramos otro mejor (con ascensor) por aqui me llamaran pardilla pero yo me considero trabajadora sin mas ademas lo del alquiler no me interesa pienso en cuando sea mayor andar para atras y para adelante q si no te quieren renovar q si t puedes quedar sin trabajo con 50 años quien te alquila el piso en fin quiero una seguridad para mi vejez si no llego mala suerte q lo disfrute mi pareja y mis hijos

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1ºSu sentido común es prodigioso.

2º Me recuerda a mi madre y a la mayoría de madres,prudentes,abnegadas,trabajadoras.Le deseo la seguridad a la que aspira y una buena vida primero y vejez después. Un saludo

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Salud san, quisiera si te es posible y lo conoces que, nos pusieras alguna informacion sobre ,los compost solidos urbanos y como huir de ellos en nuestra alimentacion. Salud pd que buen agua nos esta cayendo

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