El aumento del 18,7% de las ventas de viviendas En febrero en tasa interanual, a máximos desde 2008, ha levantado gran revuelo en el sector inmobiliario. La mayoría de los expertos consultados por idealista news coincide en afirmar que esta cifra positiva responde a la alfombra roja creada por los descuentos en precios, los bajos tipos de interés, la próxima subida del iva, el fin de la desgravaciones y la alta capacidad de ahorro de los españoles. También alertan que varios de estos catalizadores no estarán presentes a medio plazo y que ciertos fundamentales de la vivienda –como el empleo- siguen débiles
Para algunos expertos, como mikel echavarren, consejero delegado de irea, desde el mes de septiembre de 2009 se ha ido notando una recuperación de las ventas de viviendas, “motivada por la tímida vuelta de la financiación bancaria a los compradores de viviendas de cierta solvencia, es decir, con ingresos superiores a 35.000 euros anuales”, añade. Echavarren achaca el buen dato de ventas en febrero al ajuste “de forma notable” de los precios, de entre un 20% y un 30%
El experto hace hincapié en la correlación que existió durante la crisis de los 90 y que parece existir ahora entre la evolución de la demanda de automóviles (indicador de la disposición del mercado a comprar piso) y de la vivienda. Echavarren cree que el mercado residencial se va a recuperar mucho antes “de lo que vaticinan los gurús del desastre, de forma paulatina al inicio y más evidente durante 2010 aunque no se recuperará en su totalidad, ya que el gran problema del sector es la iliquidez de la cantidad de suelo”. Pero pone una nota de color al asegurar que hay entidades financieras dispuestas a iniciar nuevas promociones e, incluso, a financiar a promotores solventes
Para Enrique lacalle, presidente del salón inmobiliario Barcelona meeting point (bmp), esta cifra es una muy buena noticia e indica que el mercado ya ha tocado fondo y que comienza a haber repunte de compraventa de viviendas. Los motivos que ve detrás de este aumento de ventas son la subida del iva a partir del próximo mes de julio, la eliminación de la desgravación por compra de vivienda y los niveles mínimos del Euribor. Lacalle muestra una visión optimista sobre el mercado inmobiliario español al señalar que en una convención internacional del sector inmobiliario celebrada el pasado mes de enero las grandes entidades financieras e importantes fondos de inversión aseguraban que España es un país con gran atractivo para invertir en el mercado inmobiliario “porque el precio ha tocado suelo y las rentabilidades están mejorando”, añade
Lacalle es de la misma opinión de Beatriz corredor, ministra de vivienda. Ambos repiten que es buen momento para comprar casa. En una entrevista para telecinco, corredor afirma que el gobierno quiere que “las familias aprovechen las ventajas que hay ahora para comprar aquella casa que se ajuste a sus necesidades y que esté a precios razonables”. Además, recuerda que el gobierno concede ayudas par apagar la entrada y la hipoteca a las familias con ingresos inferiores a los 50.000 euros anuales
Desde la asociación de promotores constructores de España (apce), también considera “positivo” el incremento en la venta de viviendas en febrero. Según el presidente, josé Manuel galindo, la tendencia “es creciente, cada mes se vende un poco más”. En esta misma línea se mantiene el g-14 que espera que en marzo continúe esta “suave recuperación”. Eso sí, Pedro Pérez, presidente del lobby inmobiliario, destaca que “la recuperación no viene de un aumento de la financiación por parte de las entidades financieras, sino del mantenimiento del Euribor en mínimos”
Algunos expertos mantienen la cautela
Jaime álvarez, doctor en economía financiera y director de la revista "pública subasta", asegura que el aumento de viviendas responde a “descuentos importantes en los precios de los inmuebles, bajos tipos de interés, alta tasa de ahorro y que quien no haya perdido su empleo ya es menos probable que lo pierda”. El experto cree que “podemos haber tocado fondo en cuanto a las operaciones de compraventa” pero señala que lo importante será ver la distribución del total de ventas entre obra nueva y segunda mano
Otros expertos del sector se muestran más escépticos, como es el caso de Juan Fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, que aunque afirma que son datos positivos, cree que es pronto para hablar de recuperación. Estima que detrás de estas cifras se encuentran los incentivos fiscales para comprar casa, es decir, aspectos temporales, por lo que le parece pronto para hablar de “punto de equilibrio”. “La recuperación de la vivienda sigue a la económica y hay algo que no es coherente, como que sigue creciendo el paro y que la economía no terminar de despuntar, por lo que creemos que se trata de una pausa en la tendencia de la caída brutal de venta de viviendas”
Según Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, "el repunte en la compraventa de viviendas anunciado hoy por el ine, es consecuencia de varios factores que han confluido en el último año: un ligero ajuste en los precios de la vivienda, el Euribor históricamente bajo, un gran stock de viviendas y el final de los incentivos fiscales previstos para 2011". Según encinar "pensar en que lo peor ya ha pasado o en que el precio de la vivienda ha tocado suelo puede ser una idea agradable para los vendedores pero responde más a expectativas creadas que a una realidad de mercado o al sentido común". Encinar cree que "los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar"
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94 Comentarios:
Ese es el problema, que vemos normal pagar un 25-30% de un sueldo (o de dos) durante 30 años para comprar un piso. Y eso en una situación con tipos de interes rondando el 1,5-2%
Alguien ha hecho una busqueda en Internet, y lo ha dicho, el 50% de los pisos a la venta en Madrid son de menos de 300.000 euros.... "o sea" que el otro 50% cuestan mas de 300.000 euros
¿Cuanta gente tiene un sueldo para comprar pisos de 300.000 euros o más? ¿El 25% del total?
Entonces ... el 50% de los pisos se dirigen a un mercado del 25% del total y el otro 50% al 75% restante.
Vamos, como si en el sector del automovil, la oferta de automóviles a la venta fuese de un 75% de coches de 40.000 euros hacia arriba, y solo un 25% de 40.000 hacia abajo.
Y para quien dice que 90.000 euros no es tan dificil... echa cuentas.
Si ahorras 2000 euros al mes, necesitas ahorrar 3 años y 9 meses
Si ahorras 1000 euros al mes, necesitas ahorrar 7 años y 6 meses
¿Cuantos pueden ahorrar eso?
A veces si te planteas las cosas de manera simple, ves que no cuadran precios de venta actuales con los precios que pueden pagar los posibles compradores.
Y he puesto el ejemplo de Madrid, porque es lo que conozco. Los precios de pisos en ávila, o cáceres son mas baratos, pero también lo es el sueldo. No me vale decir que se puede comprar un piso en cáceres con sueldos de Madrid.
Saludos
No veo que precios que rondan los 300.000 euros, sean demasiado altos en su conjunto. Habrá algunos que tienen que bajar y otros que reflejan el valor, pero es una cantidad que, en Madrid, es más que asumible para muchísimas personas. No veo tan dificil ni pagar una cuota (entre una pareja) que oscilna entre 880 y 1.080 euros al mes (por una hipoteca de 240.000 euros), ni tan dificil ahorrar unos 90.000 euros (el 20% de entrada + 10% de gastos). Y que conste que ahora mismo en idealista, en el municipio del Madrid, mas del 50% de las viviendas están a 300.000 euros o por debajo (precio publicado) Que cachondo, asique ahorrar 90000 euros esta chupao, teniendo en cuenta que por lo general los universitarios no empiezan a trabajar en serio hasta los 23 o 24 años, y que cuando empiezas logicamente te pagan menos, lo mismo con 38 años los has podido ahorrar, y luego ya te hipotecas a 40 años hasta los 78 años, vamos de puta madre¡¡¡¡¡ Y como te echen del trabajo con 50 años puedes flipar.... a vivir a la calle viva vuestro estado del bienestar¡¡¡¡¡¡¡
Que cachondo, asique ahorrar 90000 euros esta chupao, teniendo en cuenta que por lo general los universitarios no empiezan a trabajar en serio hasta los 23 o 24 años, y que cuando empiezas logicamente te pagan menos, lo mismo con 38 años los has podido ahorrar, y luego ya te hipotecas a 40 años hasta los 78 años, vamos de puta madre¡¡¡¡¡ Y como te echen del trabajo con 50 años puedes flipar.... a vivir a la calle
Viva vuestro estado del bienestar¡¡¡¡¡¡¡
Vas de broma?
Tan dificil lo ves ahorrar 45.000 euros, si empiezas a trabajar a los 23/24 años (ganando menos al principio por supuesto, pero como casi todos, viviendo con tus padres, y luego compartiendo piso) en digamos 7 años? Lo que quiere decir un ahorro mensual de unos 500 euros (y eso si lo metes debajo del colchón)
Pues sí, lo vas a tener crudo amigo. Pero no sólo ahora por la burbuja, sino siempre.
Tiene cojones el tema,
Los más interesados en vender viviendas nos siguen diciendo, cada vez que tienen la menor ocasión, que nos demos prisa, que los descuentos en el precio han tocado fondo.
Hagamos un pequeño ejercicio: el caso de una persona que gane unos 1.500 euros y tenga que pagar comida, ropa, gastos de los chavales y además ahorrar para el piso. ¿Cuanto tiempo tardará en pagar un piso (barato según ellos) de 200.000 euros, si de su sueldo le queda el 30% de ahorro (450 euros).
200.000/450/12=37,03 años más gastos de compra e intereses de hipoteca.
Vamos que cuando esté casi a punto de la jubilación, si es que aún no está en el paro, podrá decir que el piso que compró a 40 km, de su habitual centro de trabajo, es suyo.
A quién cojones pretenden estos señores seguir engañando. En estos momentos resulta más barato comprar un piso en Alemania o Inglaterra que aquí en España.
Señores, seamos serios y no pretendamos seguir robando. Los premios de loteria que han sacado los señores que han vendido pisos se terminaron con el estallido de la burbuja inmobiliaria.
Desgravación+bajos intereses+referencia mismo periodo años anterior+comentarios interesados= tocomocho
Ni caso...no hace falta leer estas noticias para saber cómo está el panorama actualmente..
Llevo viendo promociones de: "30% de descuento sólo esta semana"...y el mismo anuncio te llega cada mes..las mismas viviendas...el mismo precio (ahora rebajado del inicial un 30%) y para qué? pues siguen sin venderse...
Y el que lo compró sin el 30% de descuento? se estará acordando del momento en que escuchó "oportunidad últimas viviendas!!!"...y se creyó el cuento chino de entonces (alguien debió de decir que los ladrillos los forraban con oro de 24kilates y todos como cazurros a invertir, especular (increíble!) en ello)...mismo cuento que nos intentan vender ahora...
Desde luego que en Europa la gente prefiere alquilar, se van cambiando de piso cada "x" tiempo, según sus necesidades del momento (trabajo, niños..) ..pueden vivir tranquilamente toda su vida de alquiler y no son cuchitriles precisamente..
Alguno de este foro, llamaría pringado seguramente al que lo haga..pero la realidad es que ahora mismo España no es un ejemplo a seguir, más bien es todo lo contrario un ejemplo para no seguir nunca, seguramente es porque estamos haciendo las cosas de maravilla...si..seguiremos creyéndonos que somos los mejores…
Vivir tranquilamente toda su vida de alquiler y no son cuchitriles precisamente..
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Esa es la gran diferencia.....no es cuestión de vivir por encima de nuestras posibilidades...si no puedes no compres (estoy de acuerdo)...la cuestión es que...queremos vivir, como tu bien dices, ¡¡¡¡¡¡Tranquilamente en palacios!!!!!! Y eso sin esfuerzo...... no existe....
Si las medidas para ir solucionando la crisis aún no están ni implantadas cómo vamos a estar saliendo de la crisis?? por arte de magia?
Si estamos a la cabeza de la ocde en tasa de paro con un 19% siendo la tasa media un 8,8%..pero dónde vamos? por encima de Turquía, Irlanda, Eslovaquia, Hungría, Grecia...y durante el 2010 las perspectivas de la ocde son más bien lo contrario que muchos dicen, el paro seguirá subiendo...
Vaya con los expertos, expertos en que en freir huevos con patatas? esto lo sabe hacer casi la mayoria, no se si la pobre juventud caera en sus redes hipotecandose, pero los que tienen liquidez suficiente, para comprar al contado,ni de coña creo, que suelten 50 millones de las antiguas pesetas por una plataforma con cuatro paredes y una puerta, os lo digo porque trabaje tres años en una inmoviliaria cuando valian 10 millones año 1.990 y dando muchas vueltas vendia como mucho uno al mes y gracias, pero ya me sacaba un buen sueldo el equivalente a 1.500 euros de ahora, entonces comprar vivienda era duro pero creo que ahora lo es mucho mas, animo y suerte veremos si este pais es capaz de tirar para adelante.
Las casas siguen ultra-sobrevaloradas. No es una opiniÓn: he hecho los números y vivir en mi casa de alquiler me sale mejor que comprarla aunque viva 50 años en ella.
No es opinable. Son matemáticas financieras puras.
Pero es que encima viviendo de alquiler no inmovilizo mis ahorros y soy libre para irme moviendo y vivir donde y como quiera.
No soy anti-compra. Seguramente algún día compre. Pero no será a estos precios de locura. No hay razón económica para comprar lo que es demasiado caro y encima se va a seguir depreciando
Las casas siguen ultra-sobrevaloradas. No es una opinión: he hecho los números y vivir en mi casa de alquiler me sale mejor que comprarla aunque viva 50 años en ella.
No es opinable. Son matemáticas financieras puras.
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Pueden ser "matemáticas financieras puras", puede que incluso seas un "genio de las matemáticas financieras". Pero la estadística no es tu punto fuerte.
La casa en la que vives está "ultra-sobrevalorada". Eso no quiere decir que "las casas" lo estén. Con un ejemplo no se puede ni se deba sacar conclusiones generales. Mi caso es completamente distinto al tuyo, no tardaría ni 50, ni 40, ni 30, ni probablemente 20 años en pagar la casa que tengo alquilada.
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