En el segundo trimestre de 2010 se vendieron en España 149.527 viviendas, lo que representa un incremento del 24,7% interanual, según los datos del ministerio de vivienda que se obtienen de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recoge el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial. La cifra contrasta con la ofrecida días antes por el colegio de registradores (+2%), pero principalmente por la recolección y tratamiento de los datos (¿por qué el ministerio dice que suben la ventas de pisos y los registradores que bajan? (gráficos))
De este modo, las compraventas mantienen la recuperación iniciada en el cuarto trimestre de 2009, ya que supone el tercer incremento interanual consecutivo. Con respecto al trimestre anterior, como viene siendo habitual en los segundos trimestres, la tasa de variación es positiva, presentando un aumento del 39,6%
De las viviendas vendidas en el segundo trimestre del año, 67.895 (45,4%) corresponden a obra nueva y 81.632 (54,6%), a segunda mano
El mayor número de ventas de vivienda de segunda mano frente a las de nueva construcción comenzó en el cuarto trimestre de 2009, tras registrar nueve trimestres en los que las ventas de obra nueva superaban a las de segunda mano
El incremento interanual se debe tanto al aumento de la compraventa de viviendas nuevas (+4,6%), como a la venta de viviendas de segunda mano, que se incrementan en un 48,3% con respecto al mismo trimestre del año anterior. En tasa intertrimestral, es superior el aumento de las transacciones de viviendas nuevas (45,3%) frente a las de segunda mano (35,2%)
En los últimos doce meses, se han vendido 495.684 viviendas, lo que representa un incremento del 4,8% sobre los doce meses anteriores. El número de viviendas de obra nueva vendidas asciende a 231.791 (-15,7%). En el caso de la segunda mano, las transacciones aumentan un 33,2%, al registrarse 263.893 transacciones
Ventas por Comunidades Autónomas, provincias y municipios
Andalucía (27.221), Cataluña (20.423), Comunitat Valenciana (20.307) y Comunidad de Madrid (18.410), son las comunidades autónomas con un mayor número de transacciones, concentrándose en sus territorios el 57,8% del total. En cuanto a las provincias, seis acumulan el 42% de las ventas: Madrid (18.410), Barcelona (13.380), Alicante (9.306), Valencia (8.547), Málaga (7.172), y Murcia (5.989)
Entre abril y junio de 2010 se han producido aumentos intertrimestrales en la compraventa de vivienda en todas las Comunidades Autónomas, con la excepción de la Comunidad Foral de Navarra (-29,9%) y de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (-13,7%)
Las autonomías con incrementos de ventas superiores a la media nacional (39,6%) han sido La Rioja (76,6%), Cantabria (58,5%), Principado de Asturias (55,3%), Región de Murcia (52,8%), Cataluña (50,2%), Comunitat Valenciana (48,2%), Castilla-La Mancha (45,3%), Aragón (44,4%), Comunidad de Madrid (43,6%), Andalucía (40,4%) y Galicia (40,1%). Con subidas inferiores a la media nacional están Illes Balears (37,4%), Castilla y León (33,3%), Extremadura (21,5%), Canarias (19,3%) y País Vasco (6,7%)
En tasa interanual (2º trimestre de 2010/2º trimestre de 2009) todas las comunidades autónomas, con la excepción de la Comunidad Foral de Navarra (-25,6%), Extremadura (-3,1%) y Región de Murcia (-0,7%), aumentan las compraventas: País Vasco (52%), Principado de Asturias (47,6%), Cataluña (46,3%), Castilla y León (35,4%), Comunidad de Madrid (29,3%), Illes Balears (29%), Comunitat Valenciana (26,9%), Galicia (26,6%), Castilla- La Mancha (26,5%), Cantabria (21%), Aragón (19,2%), Andalucía (15,8%), las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (14,5%), Canarias (6,9%) y La Rioja (4,9%)
En los últimos 12 meses (3er trimestre de 2009- 2º trimestre de 2010) sobre los doce meses anteriores (3er trimestre de 2008- 2º trimestre de 2009) se han producido aumentos en la compraventa de viviendas en diez comunidades autónomas y en el conjunto de las ciudades autónomas de Ceuta y Mellilla: Comunidad de Madrid (26,8%), País Vasco (25,4%), Cataluña (21,4%), Castilla y León (10,2%), Ceuta y Melilla (10,1%), Aragón (9,8%), Illes Balears ( 8,9%), Cantabria y Principado de Asturias ( 7,9%), Galicia (3,5%) y Comunitat Valenciana (2,3%). Con tasas negativas se sitúan: Andalucía (-4,5%), Comunidad de Navarra (-5,9%), Castilla-La Mancha (-8,2%), Canarias (-10,3%), Extremadura (-12,4%), La Rioja (-15,8%) y Región de Murcia (-16,5%)
Las capitales de provincia en las que se ha registrado un mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses son Madrid (28.970), Barcelona (11.839), Zaragoza (7.517), Valencia (7.098), Sevilla (5.795), Málaga (5.506) y Murcia (5.431). Por lo que respecta a los municipios que no son capital de provincia, el mayor número de ventas se ha producido en Torrevieja (3.178), Gijón (3.013), Orihuela (2.711), Cartagena (2.622), Marbella (2.562), Alcorcón (2.307) y Alcobendas (2.305)
Las compraventas de extranjeros
El número de viviendas compradas por extranjeros residentes en España fue de 8.765, lo que supone un 6,2% del total de viviendas compradas por los residentes, y un 31,8% más que las viviendas compradas en el trimestre anterior. En tasa interanual el número de viviendas compradas por extranjeros residentes aumentó en un 46%
Cuatro comunidades autónomas concentran el 72,4% de las compras que realizan los extranjeros residentes en España: Comunitat Valenciana (28,6%), Andalucía (18,7%), Cataluña (15,5%) y Canarias (9,6%). En cuanto al colectivo de no residentes, el número de viviendas compradas por el mismo asciende a 700
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163 Comentarios:
La gente asume con naturalidad que los pisos hayan subido en 10 años un 400%. Pero ven imposible que puedan bajar un 40%...
Si hace 10 años hubiéramos hecho una encuesta, la gente hubiera visto mucho más factible que bajaran un 40% a que subieran un 400%.
La vivienda ya inició hace tras meses una remontada de precios, no toda la vivienda pero si la "decente": 90m2, tres habitaciones, dos baños y garaje, edificada en ciudad o pueblo de más de 50000 habitantes. La vivienda nueva ha incrementado su precio un 5% sobre el de la equivalente usada. Quedará un stock de viviendas invendibles, salvo para lavado de dinero no sometido a fiscalidad u otras clandestinidades, que están muy deterioradas o en litoral no deseado. La vivienda que quiere la gente tiene muy buena salida y no se ahorran esfuerzos por conseguirla, una buena vivienda es un bien siempre vendible y una reserva patrimonial para emergencias. Deliran quienes piensan en una devaluación de tales viviendas. El que sabe invertir tiene ahora la ocasión de sus festín.
¿Y a que se debe esa remontada de precios? ¿Hay menos crisis ahora que antes? ¿La gente ha recuperado la confianza? Amigo mio, el que sabe invertir creeme que lo ultimo que haria en estos momentos seria invertir en compra de vivienda. Segun dices "una buena vivienda es un bien siempre vendible y una reserva patrimonial para emergencias" pero hablamos de ¿Un buen precio? ¿Hay muchos buenos compradores que se lo puedan permitir a los precios actuales?
Me da miedo el 2011, cuando se acabe el incentivo fiscal por la adquisción de vivienda habitual. Espero que no pase lo mismo que con el sector de la automoción!!
Yo espero y confio en que si suceda lo mismo. En estados unidos ha pasado y aqui volvera a pasar.
Mira, eso es lo unico de tiñe socialista que creo que ha hecho zp en su tiempo de dictadura. Ha dado tiempo mas que suficiente para que la gente se deshaga de sus errores aunque sea perdiendo algo de dinero o ganando menos de lo que esperaba. El que no haya vendido porque no se haya querido bajar de la burra se va a arrepentir por muchos años. Los bancos obligados a provisionar sus activos inmobiliarios van a tirar los precios y ajustar sus balances. Ya no les queda mas recursos y tiempo contable para ocultar las cuentas de la ingente masa de pisos embargados o adquiridos por dacion de pago de promotoras y constructoras en bancarota. Aumento de impuestos sobre la vivienda, disminucion de la desgravacion fiscal por compra de vivienda. Los indices de paro y deuda pendiente de pago haran que la realidad nos golpee mas fuerte que nunca. Por mas que se maquillen las cuentas ya no hay mas margen propagandistico. Yo no estoy en el caso pero si tuviera un piso en venta, lo rebajaria un 20% inmediatamente y rezaria para que se vendiera antes del año que viene porque despues si lo quisieras vender, te va a tocar rebajarlo en un 15% anual antes de que te coja el toro del Euribor.
Pues si, no solo va a pasar como en el sector del automovil sino que va a ser mucho peor. Os auguro un bonito espectaculo diario en estos foros. Va a ser muy divertido...
Estos informes que hace el estado son cojonudos, debería de hacer también un estudio de a cuentas familias les han quitado el piso por impago y cruzar los datos, segúramente, ya no habría tanta alegría.......
Hay dos cuestiones en el tema de lasd viviendas que no se aclaran nuca.
1.- Las trasnmisiones de viviendas procedentes de subastas judiciales, tambien se computan como viviendas vendidas (pues lo son), con lo cual se puede dar la circunstancia de que haya muchas subastas (lo que refleja una crisis muy profunda) y que despues se presente equívicamente el dato de que sube el número de viviendas transmitidas como un dato que refleja que la crisis se está acabando.
2.- Lo mismo ocurre que las trasnmisiones de viviendas por causa de fallecimiento del titular. Obviamente esas transmisiones no dependen de la crisis, sino que son "constantes". Pero su existencia ayuda a presentar como ventas a particulares lo que son meras transmisiones entre familiares. Alguna vez se ha llegado a publicar que el numero de transmisiones por herencia suponen en torno al 40% de las transmisiones totales, lo que no se tiene en cuenta al valorar las estadisticas finales.
Quizas este Boletin podría dar informacion adicional sobre estos dos extremos.
Quizas fuera bieno
Pues yo respeto a todo el mundo, pero hijos mios, el que no haya comprado ya cada vez lo va a tener peor, yo de momento tengo mi pisito, con una cuota holgada y hacienda antes del veranito me suelta una extra de 1400 pavos pa las vacaciones. Pero habra alguno que dira que de alquiler se esta muy bien, pues adelante cada uno con su vida, yo lo que se que "estoy super feliiiiiz, estoy super feliiiiiz". Venga un saludito a toas.
Estoy contigo. Es imposible comprar ya. Lo que quieren es que la mitad de la población viva de alquiler, como en el resto de los paises de la unión.
Eso sí, ese proceso proletariza a la exigua clase media, alquilada y precaria.
Vivir de alquiler no es ninguna deshonra. Hasta en muchas ocasiones es preferible.
En cuanto a que esto proletariza a la clase media, permitame que discrepe. Yo creo que lo que proletariza a la clase media es meterse en hipotecas a 40 años que les quita cualquier posibilidad de ahorro.
Nuestros padres compraron en su momento y ahorraron para la jubilacion. El hecho de que ya nadie se plantee ahorrar es una clara demostracion de que a la clase media no le interesa para nada que los precios sigan a este nivel. Salvo a los bancos no creo que a nadie le pueda interesar que la gente se hipoteque toda la vida.
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