Información sobre vivienda y economía

Hace 12 años: 10,5 millones de pesetas; hoy: 300.000 euros

recorte de un anuncio del diario abc de 6 de septiembre de 1998
Autor: Redacción

Un vistazo a las páginas de clasificados de las hemerotecas de los periódicos nos permiten comprobar cómo comprar una casa en Madrid por unos 10 millones de pesetas (60.000 euros) no son historias de abuelos. En menos de una generación el precio de la vivienda se ha multiplicado por culpa de varias leyes, el abaratamientos de los tipos de interés, la mejora en la financiación, el crecimiento económico, la inmigración, el baby boom de los 70 y/o la llegada del euro

Por ejemplo, en 1998 un piso de 71 m2 con 3 dormitorios en ciudad lineal en Madrid costaba 10,5 millones de pesetas o 63.000 euros. 12 años después, se pueden encontrar anuncios de pisos semejantes por la zona por unos 300.000 euros, es decir, varias veces más

Según los expertos, detrás de esta burbuja de precios se encuentra la ley del suelo, que pasó del 10% al 15% la cesión municipal, con el consiguiente abaratamiento del precio del suelo para vivienda libre. Además, también influyeron los bajos tipos de interés, el aumento de los plazos de las hipotecas y el 100% de financiación. Los expertos recuerdan también la llegada del euro como impulsor de los precios de la vivienda

Tras la hinchazón de los precios, difícilmente volverán a verse casas en Madrid por menos de 15 millones de las antiguas pesetas. Para verlo, el precio debería caer en torno al 70%, lo que produciría un crack tanto para las familias como para bancos y administración

 

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Comentarios

La diferencia es que en 1998 nadie podía comprar y ahora con las rebaja que ha tenido la vivienda en casi toda España puede comprar todo dios

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La diferencia es que en 1998 nadie podía comprar y ahora con las rebaja que ha tenido la vivienda en casi toda España puede comprar todo dios

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¡Ya te digo!, Yo ahora, que estoy en paro, como tengo más tiempo, me los compro a pares

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Yo creo que esa subida en las compra-ventas tiene que ver con el desplome del precio del suelo (-24% anual en las ciudades) , si tienes liquidez ahora puedes construir a bajo precio y arrasar en el mercado:

http://www.elmundo.es/elmundo/2010/06/16/suvivienda/1276674156.html?a=OU...

El suelo registra la mayor caída de su historia y se deprecia un 14,3% en un año
El precio del metro se paga a 204 euros cuadrado, igual que en marzo de 2004
En las grandes ciudades el desplome es mayor: un -24% interanual
El valor del suelo supone entre el 40% y el 60% del precio final de una casa

Agencias | Madrid
Actualizado miércoles 16/06/2010 09:42

El precio del suelo Urbano, uno de los factores determinantes de la burbuja inmobiliaria de la última década, sigue cayendo. En el primer trimestre del año se situó en 204,7 euros por metro cuadrado, lo que representa un descenso del 14,3% en tasa interanual, según las cifras que maneja el Ministerio de Vivienda.

Suerte a todos.

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Vacaciones todo lleno,cines todos llenos, bares todos llenos,coches 2 ó 3 por familia,tv 5 ó 6 por familia, ropa no tenemos armarios para guardarla, dinero negro a mogollón, centros comerciales a tope, en España los que han consevado su empleo que son muchos más de 20 millones mejor que nunca, el que está jodido es que ha quedado en paro, los demás un puntito en la boca y que dejen de tocar los huevos.

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Un artículo del New York Times habla de que el gobierno americano pretende dejar que el precio de la vivienda baje. Se puede aceptar un crash, aunque se habla de una caída superior al 10%. Que los precios caigan un 15% no es que sea un crash precisamente.

Y es que los compradores no están comprando a los precios actuales, parece que algunos han descubierto la oferta y la demanda ahora. Si no bajan el precio de sus productos la gente no va a comprar tan fácilmente. Los precios altos eran en un momento de apogeo económico, no de depresión y desempleo.

Obviamente esto va afectar seriamente a los propietarios de viviendas, completamente de acuerdo, pero la situación actual en la que se mantienen los precios de la vivienda por encima del precio de mercado no va a ayudar a los compradores. De hecho está discriminando a favor de los compradores capaces de pagar más por su vivienda y en contra de aquellos con rentas más bajas.

Y cuando las barbas de tu vecino veas pelar… Estados Unidos está siendo un anticipo del mercado inmobiliario, lo que ha sucedido allí lo estamos viendo poco a poco por aquí aunque con algo de retraso. Malas noticias para inversores y personas relacionadas con el ladrillo. Pero en el largo y medio plazo esto puede suponer una recuperación bastante más corta y una vuelta a la normalidad en menos tiempo. Algo que, muchos aceptarían.

En fin, mientras tanto, habrá que esperar a ver cómo evoluciona la economía y el mercado inmobiliario, pero mi impresión es que los pocos compradores que hay saben que tienen la sartén por el mango.

Fuente:elblogsalmon.com

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En el año 1998 podia comprar mucha mas gente que ahora, lo que ocurre es que pocos se percataban entonces del negociete que se perpetraba estos ultimos años, lo mas grave de todo esto es que nos la van a meter doblada una y otra vez, y no nos vamos a enterar, la proxima jugarreta sera la desaparicion de las pensiones.

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>>>>>> Los pisos ni suben, ni bajan...........((esperan ser arrastrados por la riada - de la realidad que viene)) ..................

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Los dos gobiernos anteriores tenian que haber prohibido de alguna manera está especulación inmobiliaria pero claro ellos tambien sacaban tajada. La actual generación politica debe de ser peor que la de la dictadura, aquella por lo menos miraba por los trabajadores yo que quede claro no soy fascista pero estos politicos no han sabido o no han querido frenar esta locura que sin duda nos llevará a una crisis mucho peor que la actual.

Los precios de los inmuebles estan condenados a ir bajando hasta que los bancos puedan obtener beneficios ¿ Cuando será ? No menos de 10 años.

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Lo que es increible es la incoherencia y el sectarismo sobre todo de algunos votantes socialistas que votan al psoe pase lo que pase. Me voy a explicar: llevo trabajando en la misma empresa desde hace casi 12 años . Yo ni compre hace 12 años ni compro ahora, siempre he sido mas partidaria del alquiler. En mi empresa hay muchos compañeros que llevan trabajando conmigo desde la epoca en la que entre yo, justo hace 12 años. Recuerdo perfectamente como en aquellos años si cualquier compañero de las empresa tenia la osadia de comprar una vivienda como sobre todo algunas compañeras que eran muy pro_psoe como en aquella epoca gobernaba el pp, ponian a caldo al que se comprara una vivienda, se ponian furiosas e intentaban convencer a la gente para que no se comprarn pisos alegando que estaban carisimos (estamos hablando del 98, qojala hubiera yo pillado uno a esos precios). Decian que los precios tan altos que tenia la vivienda en el año 98 era por culpa de los gobernantes del pp que habian inflado los precios para enriquecerse. Pues bien , la cosa no seria tan preocupante si no fuera porque de todas esas compañeras de izquierdas, que decian que el pp nos lavaba el cerebro a los jovenes para que compraramos a precios de escandalo respecto de nuestros pauperrimos salarios (repito, año 98), por supuesto pauperrimos salarios por culpa de que los empresarios todos afiliados al pp nos pagaban unos sueldos de mierda, ahora esas amigas progresistas casi todas se han comprado vivienda entre 2006 y 2009, es decir a unos precios un 500% mas caros que los del año 98, pero con unos sueldos que desde aquella epoca y yo doy fe de ello al menos en nuestra empresa solo han subido un 50% de media.pero es que ademas se quedan tan anchas despues de haber pagado a 4000 eurazos por m2 en zonas obreras en el 2007, te dicen que ha sido una fantastica inversion porque espaañ va como un tiro y que vamos a superar a Italia y a Francia, eso si , con un sueldo en 2010 de menos de 1000 euros algunas de ellas, y ahora por si fuera poco nos estan todo el dia criticando a los que no queremos comprar a los precios actuales, dejandonos casi de marginales.
Lo dicho, el que compro el piso ese de 10 millones de las antiguas pesetas en el 98, con un suedo de 100.000 pesetas mensuales , era un facha, y un complice de la estafa inmobiliaria de la derechona que le ha lavado el cerebro.
Pero en cambio si compras en el 2008 el mismo piso en 300.000 euros, con un sueldo mensual de 1000 euros, es una inversion estupenda a la que le vas a ganar un monton de mllones, porque España es el no va mas gobernado por el dios zapatero que obra los milagros y que nos ha traido la democracia, el bienestar, a esta pais. Total, que son 300.000 eurillos de nada en el pais mas prospero, tolerante, avanzado, moderno, y productivo del mundo. Total se puede decir que tenemos paro casi cero, si los que estan apuntados al inem no estan parados, estan trabajando para el pais haciendolo cada dia mas prospero, supongo que lo proximo sera llegar al 30% de paro y que zapatero salga con sus risitas de siempre diciendo que ahora vamos a superar a Alemania.

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El pais se hunde en la miseria por la avaricia, la pena es que los que mas tajada han

Sacado seguiran a flote y seguiran manipulando al resto, yo soy una afectada de los

Especiladores, me tiraron de mi casa con mis hijos menores, argumentando que la casa

Estaba en ruinas, cosa que no era cierta porque me querian cobrar 2 millones por

Derribarla, pringando al personal del ayuntamiento, pues el inmueble estaba muy bien

Ubicado.....!vamos! que vieron un chollazo! tiramos a esta pobre mujer con sus hijos

Y....... nos forramos. Afortunadamente una muy buena abogada defensora de causas

Perdidas, logro meterlos en cintura.........pero desgraciadamente demasiado tarde ,

Despues de pleitear mas de un lustro.

Desde el 98 estoy viviendo fuera de mi casa y mi patria y no se cuando podre volver.

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Como ahora ya no es negocio, alli sigue el solar sin edificar y encima de que no vi ni una peseta por una casa que pague con mucho esfuerzo tengo una deuda con el ayuntamiento de mas de 800 euros porque los del " botellon "utilizan el solar como estercolero, ya ven la gracia que me hacen los especuladores........
Un saludo !

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Paciencia ...que está explotando Como ocurre en todas las burbujas una vez que se ha tomado mayoritaria y objetivamente conciencia de la misma, los precios se situan fuera de mercado, la oferta aumenta exponencialmente y al mismo tiempo que la demanda disminuye exponencialmente y el mercado queda paralizado. Los datos sobre nuestra burbuja son bien objetivos: 1) Como referencia internacional el precio medio de la vivienda debe situarse en un máximo de 4,5 veces la renta media anual. En España actualmente estamos en una media de 7 veces la renta media anual (y en grandes capitales se sobrepasa las 10 veces la renta media anual) ver gáfico de mayo de 2010. 2) El crecimiento del precio de los pisos se ha incrementado de 2000 a 2007 en un 230% en 7 años (por eso hemos llegado a la situación actual). Cuando ya un incremento de un 70% en 7 años sería entrar en una burbuja. (Nuestra burbuja es de tal tamaño que podría catalogarse como -madre de burbujas-) 3) El propio Banco de España informa a todos los españoles del tamaño de nuestra burbuja y nos dice con claridad que para volver a la normalidad los precios medios han de bajar no menos del 40%. Mientras no asumamos que la burbuja debe desaparecer y situar los precios de la vivienda en un valor normal el mercado, seguirá cada vez mas paralizado. Tampoco hay que extrañarse de esta situación pues asi acaban todas las burbujas: primero el mercado queda paralizado y despues cuando ya no hay mercado, caida Drástica de precios, incluso por debajo de los precios normales. España no va ser una excepción y los precios volveran a la normalidad. Asi que ¡Paciencia!, Que como dice el refrán es la madre de la ciencia.

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Todo estaba montado y era bien conocido Para quienes deseen saber "que todo lo que se estaba montando en este pais era perfectamente conocido, incluso antes de 2004", pueden visitar Las predicciones de -Ir-. Y comprobar como: en 2004 ya se sabía hasta la fecha exacta en la que comenzaria la explosion. Claro que en la epoca de los pelotazos, el forero -ir- era algo parecido a un "terrorista económico".

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10.5 millones de pesetas, 12 años, revalorización del 5% anual = 19 millones (114 mil euros).

10.5 millones de pesetas, 12 años, revalorización de un 10% anual = 33 millones (198 mil euros).

Un 10% anual, es un buen pedazo de revalorización.

De 10.5 a 300 mil, es un 14% de revalorización anual. Sin duda, es una subida que está fuera de toda lógica.

Siendo lógicos y permitiendo un muy buen enriquecimiento de su dueño, ese piso no debería superar en ningún caso los 200 mil euros.

Mi Conclusión es: ¿Aún se deberían reducir un 33% el precio de los pisos?

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El culpable de la ruina de España es el propio Españolito, que cree que en esta vida se puede llegar a algún sitio trabajando sin esfuerzo, sin idiomas, sin investigación, sin educación, sin meritocracia, sin austeridad, sin principios, sin valores…

Y el Españolito, desde 1980 ido eligiendo a políticos que le han engañado y estafado y no solo no les ha molido a palos, sino que los ha reelegido. Y el Españolito que es incapaz de exigir más a su clase política, y de hacerle la vida imposible si no lo cumple.

Y el Españolito ha culminado su tarea eligiendo a un perfecto inútil como ZP [por su falta de preparación, de capacidad técnica, de trabajo, de idiomas, de espíritu constructivo] para el momento más crítico de la historia económica moderna.

Y es el Españolito el que va a pagar por ello [como debe ser], en términos de pobreza, de oportunidades perdidas, de retroceso económico, de dilución de la clase media, de menores pensiones, de menores servicios, de emigración de sus hijos...

Y a ver si el Españolito aprende de una p.v. A elegir responsablemente.

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Y el Españolito, desde 1980 ido eligiendo a políticos que le han engañado y estafado y no solo no les ha molido a palos, sino que los ha reelegido. Y el Españolito que es incapaz de exigir más a su clase política, y de hacerle la vida imposible si no lo cumple.

Y el Españolito ha culminado su tarea eligiendo a un perfecto inútil como ZP [por su falta de preparación, de capacidad técnica, de trabajo, de idiomas, de espíritu constructivo] para el momento más crítico de la historia económica moderna.

Y es el Españolito el que va a pagar por ello [como debe ser], en términos de pobreza, de oportunidades perdidas, de retroceso económico, de dilución de la clase media, de menores pensiones, de menores servicios, de emigración de sus hijos...

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Martes, 14 Septiembre 16:17 anónimo

Buena reflexión, pero si nos remontamos al pasado más inmediato digamos el final de la dictadura, la generación actual entre 50 y 40 años hijos de los que sufrierón la dictadura nos dejarón bien preparados para estos tiempos.

Ya lo dijo franco lo he dejado todo atado y bien atado.

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Ya lo dijo franco lo he dejado todo atado y bien atado.

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Pronto se vió la equivocación de esta frase,ya que su régimen no duró nada después de su muerte.

Buena parte de los militarees franquistas nunca le han perdonado "la traición" al rey.Tuvimos la suerte de tener a gutierrez mellado y otros que vinieron después desligados políticamente del régimen.un saludo.

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Hola san medel

Yo me referia al nivel de lucha de la población ante las castas politicas, como puedes ver hoy en dia nadie lucha por sus derechos, mire en Francia o Alemania no es lo mismo no.

Además mire en los altos cargos y curiosamente la inmensa mayoria son descendientes directos de antiguos franquistas.

Un saludo

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Opino que la solución debería venir desde varios frentes. Por un lado, educación para que la gente no pague lo que no puede pagar, es decir, vivir según sus posibilidades reales; segundo, regulación del mercado, porque una vivienda es un bien de primera necesidad, no un articulo de lujo; tercero desmontar el entramado fiscal y normativo qu hace posible esta especulación de la que se benefician fundamentalmente los bancos y cajas y cuarto y muy importante, empezar a promover seriamente la descentralización de la economía hacia ciudades pequeñas y pueblos, no todo el mundo pretendiendo vivir en monstruos como Madrid o Barcelona. Pero... ai seguimos votando los mismos demagogos de siempre, ¿Cambiará algo realmente? Un poquito más de audacia en el voto podría facilitar cambios reales. No seamos borregos.

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