José Luis malo de Molina, director general del servicio de estudios del banco de España, ha asegurado en la conferencia inmobiliaria de sima 2011 que ante el apalancamiento de empresas inmobiliarias, familias y entidades financieras, la salida de la crisis está siendo lenta. Recuerda que los precios de la vivienda han caído desde el primer trimestre de 2008 un 20% hasta principios de 2011 pero estima que aún le queda recorrido a la baja, hasta completar un descenso del 30% para finales de 2012
Malo de Molina asegura que el sector inmobiliario de españa siempre se ha caracterizado por efectuar más ajustes por vía cantidad que por vía precios. En cuanto al ajuste de cantidades, en su opinión, ya se ha hecho y ha sido Drástico, pero el ajuste de precios de la vivienda aún no se ha completado. Estima que desde el primer trimestre de 2008 (máximos) el precio podría bajar un 30% en términos reales hasta finales de 2012 ó principios de 2013. “Es un ajuste de precios en términos reales mayor que en otras crisis inmobiliarias pasadas”, dice el experto
En su opinión, para que se absorba el stock de viviendas es necesario modificar y crear incentivos en cuanto a propiedad y alquiler de inmuebles. También aboga por mejorar la información estadística del sector inmobiliario porque “no está a la altura del sector”
Por su parte, Ignacio bayón, presidente de realia, ha hecho hincapié en la misma mesa en la necesidad que tienen las empresas inmobiliarias de reducir costes y ajustar los precios de la vivienda para dar salida a sus inmuebles. “En el mercado de viviendas o haces ajustes en el precio o no vendes ni una vivienda ni tampoco un suelo”, señala. Recuerda y resalta la importancia del mercado del alquiler en españa, como vía de salida a la crisis
Pedro churruca, consejero director general de jones lang Lasalle, también hace hincapié en el mercado de alquiler. “Hoy en día el exceso de oferta de vivienda no se absorbe por la falta de financiación, paro y la falta de mercado de alquiler fluido”. Considera que el alquiler no funciona porque hay causas que evitan su buen funcionamiento como el incumplimiento de los plazos de contrato por parte del inquilino o la falta de pago. “Se crea una inseguridad jurídica para los inversores que prefieren no invertir en españa”. Por último, Jesús Leal Maldonado, director del Departamento de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid, ha sentenciado que "la vivienda es un bien necesario y seguirán construyéndose viviendas mientras dure la humanidad, que nadie lo olvide"
Por su parte, josé Manuel galindo, presidente de asprima y moderador de la jornada, ha asegurado que el sector inmobilairio ha caído y que no se ha hecho nada para remediar la "caída abrupta del sector". "Las entidades financieras están preocupadas con sus problemas y no son solidarios con el sector inmobiliario, un sector que les ha ayudado mucho en los últimos años para ganar beneficios y crecimiento", añade. Por último, apunta que "una producción estable de 300.000 viviendas para 2015 no resultaría extraño, queremos emprender este número de casas a partir de 2015" sentencia
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92 Comentarios:
El señor malo de Molina parece un poco maleducado ¿No?
En la conferencia de apertura de un salón de ventas de viviendas dice que sus datos son que va a seguir bajando.
Pues qué agradable para quien le ha invitado:
"Ya pueden ir cerrando este salón sin operaciones, los compradores listos deberían esperar porque nuestros datos es que esto sigue bajando".
Si, ooye , es un maleducado. ¡Mira que decir la verdad! ¡Qué vulgar!
No se parece nada, nada, a los trileros, estafadores y timadores ladrilleros. Esos sí que tienen buena educación y clase. No pierden la compostura, ni cuando venden a su abuela.
Lo mínimo que debería hacer malo de Molina es mentir como hacemos todos, que es lo políticamente correcto , y no deberse tanto a los contribuyentes que pagan su mísero sueldo
¡Qué poco estilo! Uffff.....estoy indignadíiiiisima, me voy a dar una vuelta en el yate a ver si con la brisa Marina se me pasa .
Me parece patético que personas "importantes" lancen esta noticia. El Dr. General estudios del banco de España, hace poco pepinho Blanco.
1º Porque no tienen ni idea,los economistas hacen predicciones con un +-50% de error.
2º Porque frena aún más la venta. ¿Quién puede comprar hoy una vivienda? Pues quien tiene muucha solvencia. ¿Qué se consigue con esto? Que los que tienen solvencia no muevan el dinero. ¿Y eso que significa? Agravar más la crisis. Si los que tienen dinero no lo mueven, la crisis será más aguda.
Así que ya sabéis, personajes importantes, seguid lanzando mensajes del tipo "señor con dinero, guárdelo y no compre nada"
Eso es lo que tu querrías: que los que tienen solvencia movieran su dinero para regalártelo a tí que eres un insolvente porque tu patrimonio (decreciente) está preso entre ladrillos.
Tú espera, espera, que te voy a regalar mis ahorros a cambio de tu cutre-piso
#81 tu estás vendiendo un piso, ¿Verdad?
Hasta los muertos en el cementerio saben que los pisos van a seguir bajando de precio. Ya hoy en día es tan obvio que no hace falta que se diga en voz alta.
El Sr. del banco de España mas bien está siendo muy conservador en sus apreciaciones para no generar mas alarma.
Es que en este país como nos gusta mentir para joder al prójimo.
Baja el precio un 20-30% ya y verás como vendes tu pisito.
Suerte
Leyendo todas las aportaciones es evidente que se puede concluir que no es lo mismo el punto de vista de un comprador sin posibilidades (razones hay las que hay), el que vende para sobrevivir (se entiende mantener su estado social) y por otro lado los que manejan o son profesionales de este negocio.
En cuanto a los primeros es una situación de profunda angustia en algunos casos: pérdida de la propiedad o carga desproporcionada en la unidad familiar , es decir , afecta a derechos fundamentales y altera sensiblemente la calidad de vida de las personas.por tanto desde la clase política deben (debería haberse hecho) tomarse decisiones políticas de gran calado que ayuden a solucionar este problema.a mi juicio es tan importante y grave lo que está pasando ahora con la vivienda en nuestro país ( no solamente por las causas ya explicadas sino también y sobre todo por el número de personas afectadas ) que ha producido una involución en las perspectivas de muchísimas familias: es demasiado grave para dejar que el mercado por si solo lo solucione. ¿Porque sino se rescatan bancos y gobiernos sino fuera para finalmente ayudar a las personas?....
Al que no veo por aqui es al tonto del 2013 un 90% descuento, se estará entrenando?
O a lo mejor se ha dado cuenta de lo tonto que es.
"Y no se podian estar calladitos estos jodios,que ya tenia apalabrados 4 de los 8 zulos que tengo" dirá para sus adentros cualquier especulata, para el resto de los mortales, creo que es una buena noticia.
Es muy sencillo, la vivienda se va a poner a precio del 2002.........
Zapatero el rey del paro la mentira y el despotismo cuando los españolitos se enteren que ya rubalcaba tiene preparada la subida del iva del 18% a 20% y los funcionarios se quedaran sin la paga de verano o si no da tiempo la de navidades....ya que ahora se están dando tiempo para ver cuando lo anuncian...ese día nos echaremos a la calle???? O seguiremos como las avestruces de los sindicatos y empresario??? Calladitos por si nos imponen mas castigos¡¡¡ Zapatero a roto la etica y la economia dejando un estado roto y resquebrajado. Eleciones yaaaaaaaaaaaaaaaaa llevo advirtiendolo casi cuatro años
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