José Luis malo de Molina, director general del servicio de estudios del banco de España, ha asegurado en la conferencia inmobiliaria de sima 2011 que ante el apalancamiento de empresas inmobiliarias, familias y entidades financieras, la salida de la crisis está siendo lenta. Recuerda que los precios de la vivienda han caído desde el primer trimestre de 2008 un 20% hasta principios de 2011 pero estima que aún le queda recorrido a la baja, hasta completar un descenso del 30% para finales de 2012
Malo de Molina asegura que el sector inmobiliario de españa siempre se ha caracterizado por efectuar más ajustes por vía cantidad que por vía precios. En cuanto al ajuste de cantidades, en su opinión, ya se ha hecho y ha sido Drástico, pero el ajuste de precios de la vivienda aún no se ha completado. Estima que desde el primer trimestre de 2008 (máximos) el precio podría bajar un 30% en términos reales hasta finales de 2012 ó principios de 2013. “Es un ajuste de precios en términos reales mayor que en otras crisis inmobiliarias pasadas”, dice el experto
En su opinión, para que se absorba el stock de viviendas es necesario modificar y crear incentivos en cuanto a propiedad y alquiler de inmuebles. También aboga por mejorar la información estadística del sector inmobiliario porque “no está a la altura del sector”
Por su parte, Ignacio bayón, presidente de realia, ha hecho hincapié en la misma mesa en la necesidad que tienen las empresas inmobiliarias de reducir costes y ajustar los precios de la vivienda para dar salida a sus inmuebles. “En el mercado de viviendas o haces ajustes en el precio o no vendes ni una vivienda ni tampoco un suelo”, señala. Recuerda y resalta la importancia del mercado del alquiler en españa, como vía de salida a la crisis
Pedro churruca, consejero director general de jones lang Lasalle, también hace hincapié en el mercado de alquiler. “Hoy en día el exceso de oferta de vivienda no se absorbe por la falta de financiación, paro y la falta de mercado de alquiler fluido”. Considera que el alquiler no funciona porque hay causas que evitan su buen funcionamiento como el incumplimiento de los plazos de contrato por parte del inquilino o la falta de pago. “Se crea una inseguridad jurídica para los inversores que prefieren no invertir en españa”. Por último, Jesús Leal Maldonado, director del Departamento de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid, ha sentenciado que "la vivienda es un bien necesario y seguirán construyéndose viviendas mientras dure la humanidad, que nadie lo olvide"
Por su parte, josé Manuel galindo, presidente de asprima y moderador de la jornada, ha asegurado que el sector inmobilairio ha caído y que no se ha hecho nada para remediar la "caída abrupta del sector". "Las entidades financieras están preocupadas con sus problemas y no son solidarios con el sector inmobiliario, un sector que les ha ayudado mucho en los últimos años para ganar beneficios y crecimiento", añade. Por último, apunta que "una producción estable de 300.000 viviendas para 2015 no resultaría extraño, queremos emprender este número de casas a partir de 2015" sentencia
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92 Comentarios:
#30 Jueves, 2 Junio 18:12 anénimo dice acabo de llegar de darme una vuelta por sima. Me reafirmo en lo dicho, no se vende y punto. He visto cosas muy interesantes a precios muy muy muy interesantes, no ve vende. Se vendería con más descuento???? Respuesta: no se vende y punto. A otra cosa mariposa. ------------------------------------------------------- "No se vende y punto" Pero como se pueden hacer afirmaciones de este calibre sin tener los datos: que temerario. He visto cosas muy interesantes a precios muy muy muy interesantes, no ve vende. Si va al sima es porque busca y si ha visto que los precios son muy muy muy interesantes, ¿Que le lleva a no comprar? ¿Indecisión u otro factor? "Se vendería con más descuento????" Pero no dice que ha visto cosas muy muy muy interesantes y ahora se pregunta que se vendería con más descuento! Cuanta incongruencia. Es evidente que algunos continuan buscando tesoros.
Digo: "no se vende y punto" porque es un dato constatable, ¿Puede usted justificar lo contrario?
Con respecto a mi visita a sima, cosa que llevo haciendo 12 años, le contaré: no todo el mundo va al sima a vender viviendas o a comprarlas, no voy a perder mucho tiempo con esto, pero se puede usted imaginar que hay muchos más profesionales, empresas y oficios que tienen que ver con la inmobiliaria, la promoción o la construcción entre los cuales me encuentro, no voy a dar más explicaciones.
Cuando digo "no se vende y punto" expreso una realidad.
Imagine usted que yo tengo la posibilidad en ese momento (hoY) de comprar dos, tres o cuatro viviendas sin tener que hipotecarme, ¿Cree usted que lo voy a hacer? Pues evidentemente no, ¿Por qué? Pues porque el dinero es muy miedoso (sobre todo el mío) y en épocas como esta prefiero ser conservador, creo que represento a muchos ciudadanos en España en mi misma situación y creamé, con todos los respetos, este mercado no lo levantarán los mileuristas de concepto, ni aquí ni en ningún país del mundo.
Y NO SE VENDE....
Pero si los precios se ajustan a la realidad, la gente se animará
No es lo mismo tener una deuda de 200mil euros
A tener una deuda de 100 mil euros.
Y NO SE VENDE....
Pero si los precios se ajustan a la realidad, la gente se animará
No es lo mismo tener una deuda de 200mil euros
A tener una deuda de 100 mil euros.
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Los que tienen que animarse no es sólo la gente. Los que tienen que "animarse" son los bancos, que no sueltan ni 200.000 ni 100.000 para comprar pisos que no tengan ellos en stock.
Si quiere puede comprobarlo usted misma leyendo las muchas noticias al respecto que ha publicado ya idealista.
Por lo tanto, poco importa en este momento el precio del piso. Y esto los vendedores lo saben, por eso esas bajadas no van a producirse.
Y NO SE VENDE....
Pero si los precios se ajustan a la realidad, la gente se animará
No es lo mismo tener una deuda de 200mil euros
A tener una deuda de 100 mil euros.
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Los que tienen que animarse no es sólo la gente. Los que tienen que "animarse" son los bancos, que no sueltan ni 200.000 ni 100.000 para comprar pisos que no tengan ellos en stock.
Si quiere puede comprobarlo usted misma leyendo las muchas noticias al respecto que ha publicado ya idealista.
Por lo tanto, poco importa en este momento el precio del piso. Y esto los vendedores lo saben, por eso esas bajadas no van a producirse.
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¿Y qué arreglas con que el banco "suelte" si tu salario va a ser tan raquítico y tu puesto de trabajo tan precario, que vas a parecer un "funambulista financiero"?
Con sueldos de 700 euros, los pisos no bajan, todo lo contrario. Que dios pille confesados a los que tengan que adquirir una vivienda incluso con el 30% de descuento. Si bajan los chamizos, pisos sin nigun atractivo, esos si, pero vivienda moderna, no de coña.
Con sueldos de 700 euros, los pisos no bajan, todo lo contrario. Que dios pille confesados a los que tengan que adquirir una vivienda incluso con el 30% de descuento. Si bajan los chamizos, pisos sin nigun atractivo, esos si, pero vivienda moderna, no de coña.
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Y dónde te crees que vive la mayoría de los que escriben por aquí? pues en cuchitriles de mala muerte, esperando mientras a ver si la vida les sonríe y pueden comprarse ese pisito que tanto les gusta.
Lo malo es que la vida no sonríe a los perdedores.
Todo esta preparado para los siguientes compradores. Esperad al 30% de rebaja, esperad y cuando creais que es el momento -no llegara nunca-, estareis atrapados en una encrucijada, sin salida: pues los que auguran este 30%, ya tienen formulas para salir airosos de tal desaguisado. Tu como yo ganaremos muchisimo menos en 2013, tendremos mas años, mas posibilidades de perder el trabajo. No quiero deslentar. Pero en este pais siempre las esperas no fueron buenas.
Pues, ¡Trae! ¡Que me visto, y bajo a comprar un piso ahora mismo!, No sea que me quede en la encrucijada sin salida , de esa "judeo-masónica" que nos están preparando.
O......pensándolo mejor......si en el 2013 ganaré muchísimo menos.....si en el 2013 tendré más posibilidades de perder el trabajo......si en el 2014 será peor, .....en el 2015 mucho peor......en el 2020 peorísimo.......
¿Cómo cojones voy a poder pagar yo el piso que me compre?
Mira, chato, vamos a dejar la compra por ahora, que me has "desalentao" pero bien "desalentao".
A mi ya, como a buena parte de mi generación, me sacaron del mercado hace 3 años con los precios prohivitivos, que no cuenten conmigo para comprar ni a estos precios ni un 30% menos.
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