José Luis malo de Molina, director general del servicio de estudios del banco de España, ha asegurado en la conferencia inmobiliaria de sima 2011 que ante el apalancamiento de empresas inmobiliarias, familias y entidades financieras, la salida de la crisis está siendo lenta. Recuerda que los precios de la vivienda han caído desde el primer trimestre de 2008 un 20% hasta principios de 2011 pero estima que aún le queda recorrido a la baja, hasta completar un descenso del 30% para finales de 2012
Malo de Molina asegura que el sector inmobiliario de españa siempre se ha caracterizado por efectuar más ajustes por vía cantidad que por vía precios. En cuanto al ajuste de cantidades, en su opinión, ya se ha hecho y ha sido Drástico, pero el ajuste de precios de la vivienda aún no se ha completado. Estima que desde el primer trimestre de 2008 (máximos) el precio podría bajar un 30% en términos reales hasta finales de 2012 ó principios de 2013. “Es un ajuste de precios en términos reales mayor que en otras crisis inmobiliarias pasadas”, dice el experto
En su opinión, para que se absorba el stock de viviendas es necesario modificar y crear incentivos en cuanto a propiedad y alquiler de inmuebles. También aboga por mejorar la información estadística del sector inmobiliario porque “no está a la altura del sector”
Por su parte, Ignacio bayón, presidente de realia, ha hecho hincapié en la misma mesa en la necesidad que tienen las empresas inmobiliarias de reducir costes y ajustar los precios de la vivienda para dar salida a sus inmuebles. “En el mercado de viviendas o haces ajustes en el precio o no vendes ni una vivienda ni tampoco un suelo”, señala. Recuerda y resalta la importancia del mercado del alquiler en españa, como vía de salida a la crisis
Pedro churruca, consejero director general de jones lang Lasalle, también hace hincapié en el mercado de alquiler. “Hoy en día el exceso de oferta de vivienda no se absorbe por la falta de financiación, paro y la falta de mercado de alquiler fluido”. Considera que el alquiler no funciona porque hay causas que evitan su buen funcionamiento como el incumplimiento de los plazos de contrato por parte del inquilino o la falta de pago. “Se crea una inseguridad jurídica para los inversores que prefieren no invertir en españa”. Por último, Jesús Leal Maldonado, director del Departamento de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid, ha sentenciado que "la vivienda es un bien necesario y seguirán construyéndose viviendas mientras dure la humanidad, que nadie lo olvide"
Por su parte, josé Manuel galindo, presidente de asprima y moderador de la jornada, ha asegurado que el sector inmobilairio ha caído y que no se ha hecho nada para remediar la "caída abrupta del sector". "Las entidades financieras están preocupadas con sus problemas y no son solidarios con el sector inmobiliario, un sector que les ha ayudado mucho en los últimos años para ganar beneficios y crecimiento", añade. Por último, apunta que "una producción estable de 300.000 viviendas para 2015 no resultaría extraño, queremos emprender este número de casas a partir de 2015" sentencia
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92 Comentarios:
Rafael, me preguto cómo hemos podido vivir sin tus consejos, sin tu capacidad de anticipación. ¿Cómo no te han llamado de Moncloa para darle soluciones a la crisis?
Qué fácil es soltar mensajes panfletarios sin dar soluciones a nada. Por cierto, ¿Sabías que el problema de España es su deuda privada? Todos, absolutamente todos, hemos vivido por encima de nuestras posibilidades y ahora lo estamos pagando. El día que nos dejemos de echarle la culpa a otro y empezemos a hacer nuestra propia crítica, a lo mejor, somos capaces de buscar soluciones y de ponernos manos a la obra para levantar a este país. Te puedo asegurar que zapatero no es el toro que mató a manolete.
Lunes, 6 Junio 14:39 Lucida2011 responde a Cabreado Rafael
Rafael, me preguto cómo hemos podido vivir sin tus consejos, sin tu capacidad de anticipación. ¿Cómo no te han llamado de Moncloa para darle soluciones a la crisis?
Qué fácil es soltar mensajes panfletarios sin dar soluciones a nada. Por cierto, ¿Sabías que el problema de España es su deuda privada? Todos, absolutamente todos, hemos vivido por encima de nuestras posibilidades y ahora lo estamos pagando. El día que nos dejemos de echarle la culpa a otro y empezemos a hacer nuestra propia crítica, a lo mejor, somos capaces de buscar soluciones y de ponernos manos a la obra para levantar a este país. Te puedo asegurar que zapatero no es el toro que mató a manolete.
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Razona. Comen. Un saludo
Antiguamente se decia : "hay mas hijos de puta que piedras de mechero"
Estos prebostes saben poco de compraventa de vivienda y de las sensibilidades del mercados real y se equivocarán como siempre.
Hemos estado en el sima y la verdad yo no se donde están las gangas;lo poco interesante es de segunda mano,en poder de los bancos,y cuando haces cuentas de lo que te va acostar la reforma,porque a buen precio siempre hay que reformar,te sale lo comido por lo servido.
Bueno, lo que no podemos es meter todas las viviendas en el mismo saco. En este mundillo hay viviendas cuya rehabilitación es costosísima y los propietarios eso no lo quieren ver, tienen muchos años y se caen a trozos pero ellos pretenden sacar lo que es imposible darles pues los números sencillamente no salen.
Madrid, que es lo que últimamente conozco un poco, tiene un porcentaje de infravivienda elevadísimo, hay sótanos inmundos con ventanas a patios de luces sucios en los que no podrías ni ventilar porque te puede dar cualquier cosa que piden por ellos fortunas.
Algo no funciona en el tema de la vivienda, quizá un deseo real de resolverlo.
Llegará un momento en el que habrá que derrivar manzanas enteras "por decreto" pues no se puede tener a personas como en jaulas de monos (de las de antes), a no ser que queramos llevarlos al psiquiatrico.
Señores urbanistas aporten alguna solución pues algunas ciudades tienen zonas sencillamente inabitables y señores políticos hagan algo.
También hay, aunque menos, viviendas que no bajarán por que sencillamente lo valen, por buena edificación, ubicación, calidad vecinal (esa es otra), etc.etc.
Lo de alquilar como salida a la crisis es inviable mientras no se proteja al propietario de pillos y caraduras. Es una pesadilla.
Hoy día las personas que alquilan no son en su mayoría grandes propietarios sino que alquilan una vivienda para complementar su justísima economía. Te viene un elemento de estos y te lleva en salud lo poco que podías haber ganado.
La gente legal merece la máxima protección y si no la hay se queda "paralizada" por miedo y así no vamos a ninguna parte.
Despierte, estamos en 2011:
Www.cortedearbitraje.es
Hoy en día quien tiene un piso alquilado y no le pagan es porque no quiere.
Hasta que los precios no se ajusten al precio de la economia real el mercado no se movera. Deben de bajar los precios mas de lo que lo estan haciendo. Mi hermana tiene un piso en venta en el bº De las fuentes (Zaragoza) desde hace casi 3 años en este tiempo los ha bajado de 250.000 a 230.000 pero aun asi no lo vende y tampoco se baja de la burra, le hace falta hacer efectivo ese dinero, tiene una oferta en firme de un particular de 150.000 , pero no baja de la burra y le hace falta dinero ya para hacer frente a los pagos de la vivienda nueva, pedazo unifamiliar en miralbueno, al final la veo sin el mega uni y sin el piso de la c/ florentino ballesteros
Una condicion necesaria para que bajen los precios es que los vendedores necesiten vender.
Por ejemplo, un vendedor de fruta fresca en un mercado semanal tiene obligacion de bajar el precio de los productos que no ha vendido al final de la jornada porque si no se pudriran y perdera totalmente la mercancia, por lo que preferira venderlo mas barato que perderlo totalmente.
Lo mismo pasa con los pisos. Los precios punta del 2008 y los precios de mercado en este momento estan muy por encima del precio natural, pero los precios no bajan mucho porque en promedio los vendedores pueden permitirse no vender.
Complementariamente, los que no pueden no pueden permitirse no vender, desde un punto de vista economico, tienen un impedimento psicologico muy potente, pero logico desde el punto de vista humano. Este efecto se denomina efecto anclaje. Si una persona no sabe como valorar el precio real, natural, de un bien, dara por supuesto que el precio real es el que ve que cobran otras personas, dado que no tiene otra forma de valorar el bien.
Por ello, es perfectamente normal que una persona no quiera bajar el precio, aun cuando no consiga vender y necesito el dinero, dado que considera que vender por debajo de lo que les han dicho que vale es perder dinero.
Pero este efecto no pasa unicamente a personas individuales, es un efecto logico de como la evolucion ha construido nuestros cerebros. Incluso grandes directores de empresa no aceptan vender empresas porque las compraron mas caras, independientemente de lo que valen en este momento e independientemente de si las compraron al precio correcto o por encima del mismo.
Por lo tanto nuestros queridos conciudadanos vendedores unicamente asumiran que deben bajar los precios cuando se produzcan varias situaciones, publicamente conocidas, de venta de precios por debajo de sus precios actuales. Por ello, repito, es necesario que estas ventas por precios inferiores sean suficientemente conocidas, y que los precios sean de activos comparables.
Dado que buena parte de los bancos e inmobiliarias llevan desde el 2008 resistiendose a bajar precios para no encajar en sus cuentas de resultados la minusvaloracion de estos activos, las bajadas masivas de precios unicamente se produciran, si es que se producen, cuando estos bancos o inmobiliarias no tengan mas remedio que vender.
Hay indicios de algunas de estas entidades no podran resistir mucho tiempo sin vender masivamente, pero, por desgracia, el futuro siempre es imprevisible y nadie es capaz de prever con exactitud si estas ventas masivas a precio inferior, tal como ya se ha producido en estados unidos, se produciran en nuestro pais o no.
Su comentario respecto de su hermana es absolutamente normal. No es racional desde un punto de vista economico, pero, en contra de lo que opinan la mayor parte de los economistas, en las decisiones personales pesa tanto o mas los efectos psicologicos que los meramente economicos.
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