Comentarios: 68

A escasos días para las elecciones generales, expertos como Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo, estiman que todo el mundo está a la expectativa de saber qué pasará una vez se conozca el ganador. Cree que ahora mismo la vivienda es una “patata caliente” para el que salga elegido y que será un sector al que dedicar especial atención durante el primer y segundo año de legislatura. Por otro lado, considera que una cosa es tener derecho a una vivienda digna y otra ser propietario de una vivienda, ya que estima que una persona puede vivir dignamente de alquiler

Cada vez hay más desahucios de viviendas de futuros propietarios que no han podido pagar su deuda contraída con el banco. Córdoba recuerda que en muchas ocasiones no sólo sufre el hipotecado, sino también el avalista (persona cercana al hipotecado que puso sus bienes como garantía del préstamo). “Una de las cosas que hay que hacer es cambiar la ley hipotecaria y prohibir a las entidades financieras la concesión de hipotecas con avales, con lo que en lugar de dar el 100% de financiación tendrían que dar sólo el 60%”, señala

Y mientras algunos países como Irlanda, están saliendo poco a poco de la crisis tras ajustar considerablemente los precios de la vivienda, en España seguimos en plena crisis:

P: en Irlanda se ha pinchado la burbuja inmobiliaria y se está saliendo más o menos de la crisis pero en España seguimos sumergidos en ella ¿la salida de la crisis pasa por que se pinche la burbuja inmobiliaria por completo o que se siga manteniendo a duras penas como está pasando?

R:
La salida de la crisis tiene mucho que ver con el mercado inmobiliario. En España la subida real de la vivienda fue muy importante y todavía no ha bajado lo que tiene que bajar. Si comparamos la renta disponible per cápita en España con el precio de la vivienda faltaría en torno a un 20%-25% de caída para que llegáramos a los niveles de hace 10 años. Los bancos están intentando aguantar los inmuebles para no venderlos con pérdidas, con lo que es una especie de espiral de la que es difícil salir. Si los precios se bajaran un 20-25% de media, el mercado volvería a funcionar y los pisos se podrían volver a vender, lo que pasa es que dejaría cadáveres por el camino

P: y mientras las entidades siguen adjudicándose cada vez más pisos de particulares y de promotores, ¿qué estrategias están empleando para dar salida a estos inmuebles?

R: la mayor parte de los activos se están metiendo en balance para luego vender pero es difícil porque la demanda tiene una gran atonía. Conozco algún caso en que personas han ido a una entidad para contratar una hipoteca para comprar un piso a un particular o promotor y la entidad financiera no ha facilitado financiación para esa vivienda sino para la que tiene en cartera. Los directores de oficina están muy agobiados e intentan dar salida a esos activos de balance para evitar hacer más dotaciones y esto está haciendo mucho daño en las cuentas de resultados -la mora sube, el resultado baja-. Pero si no se produce una bajada significativa en los precios las entidades financieras no van a poder dar salida a sus activos inmobiliarios. Uno de los grandes retos de la banca es conseguir sacar los adjudicados de balance

P: hace poco se conoció la opinión de un juez que decía que el derecho del acreedor tiene como límite la preservación de la dignidad de la persona ¿qué le parece esta sentencia?

R: la dignidad de la persona no pasa por tener la propiedad de una vivienda. Una persona puede vivir dignamente en alquiler y el planteamiento no puede ser que la ley permita que las personas que no paguen sus deudas detenten un activo que no han pagado. Lo cierto es que han firmado unos documentos ante notario, tienen unas obligaciones de pago y no parece lógico que una persona que no ha pagado su vivienda viva en ella por una cuestión de dignidad porque entonces todos seríamos ocupas. La propiedad es una cosa y el tener derecho a una vivienda digna es otra cosa. El estado puede arbitrar sistemas para que personas sin ingresos puedan vivir dignamente
 

Ver comentarios (68) / Comentar

68 Comentarios:

Anonymous
16 Noviembre 2011, 10:09

Pues si, tienen usted razon, es una opcion igual de valida
Incluso economicamente preferible, a dia de hoy
Pero deberian dar la opcion a " elegir", porque lo que no es logico es que la mayoria de la poblacion no podemos adquirir una vivienda
Y sabiamos que nunca podiamos, a esos precios, si pensabas con un poco de cabeza
Y eso lo consiente el gobierno
Que es lo siguiente?
Especulación con la barra de pan o los pañales?
Como un estado de bienestar, que eramos, no se aseguraba de que, por ejemplo, de cada precio libre, hubiera al menos un tanto por cien asequible
Ah, perdon, que eso seria intervenir en la economia
Pero darles dinero ahora a los bancos o crear bancos con mierda hasta arriba no es intervenir en la economia?
Nos tratan como perros, o solo me lo parece a mi?

chancletero
16 Noviembre 2011, 10:25

La intoxicacion y manipulacion mediatica en los años de burubuja ha sido tan grande y tan exitosa, que caló profundamente la idea de la verguenza e indignidad con el estar alquilado. Ni goebbels lo habria hecho mejor.

Anonymous
16 Noviembre 2011, 10:42

Estoy completamente de acuerdo.
Firmado: un casero.

Pd: el cien por cien de los pisos alquilados tienen un dueño.

Pd2: ¿Es esto lo que queremos?

Anonymous
16 Noviembre 2011, 10:58

Lo digo de otra forma: cuando empecé a vivir de alquiler en 2006 la gente me dijo q comprara. Sigo viviendo de aqluiler, me he gastado unos 40.000 euros en alquiler: lo mismo que hubiera perdido en el valor de la vivienda si hubiera comprado. Alquiler=tirar dinero? no: comprar=tirar dinero (y si me quiero ir a otro piso, en 30 dias estoy ahi, sin problemas)

Anonymous
16 Noviembre 2011, 11:09

Este es un debate que es complicado, pero sinceramente la opción de vivir de alquiler yo la veo muy muy sensata, sobre todo por el plus de libertad que tienes, la hipoteca, no nos engañemos son unos grilletes FIJOS a 30 años y, evidentemente, al final pagando casi 2 casas (intereses+basura en escritura tipo seguros inflados, tarjetas, y mierdas varias) y si no las pagas diferencial hacia arriba.

Por último, no tiene importancia, mi cuñada este mes es la tercera vez que me dice "si llego a saber voy yo a firmar una hipoteca", un amigo mío que es comercial y le va bien, ha bajado la facturación pero le marcha razonablemente bien, cada vez que hablo con él la conversación acaba igual: claro como tú no tienes hipoteca vives de puta madre..., y creo que ya es más un factor sicológico (posiblemente) que real, pero no conozco a nadie que me diga que está encantadísmo con pagar una hipoteca y que está deseando acabar de pagarla para ir al día siguiente al banco a pedir otra.

Acabo con una frase de dura y jodida, pero muy real: los listos viven de los tontos, y los tontos viven de su trabajo.

Para mi los listos son los que logran que el sistema le genere beneficios (vía intereses, dividendos, rentas....), y los tontos son los que se pasan la vida pagando y pagando intereses al banco, es decir, pagando y pagando intereses al listo.

La frase no es mía es de un economista Italiano que no recuerdo su nombre. Si alguien se ha sentido ofendido, por supuesto, pido disculpas.

Anonymous
16 Noviembre 2011, 12:00

In reply to by arnes (not verified)

¿ A quién le paga usted el alquiler?, ¿ Pagará un alquiler hasta después de su jubilación?, De eso se trata, sacar un préstamo "razonable" es siempre más viable que vivir eternamente pagando una cuota por una vivienda que no será mía "nunca"... si eres ahorrador, buscas un buen negocio, o sea que estudias el interés que te proporciona el banco, las cuotas si son y serán realistas por si suben los intereses y si te dan capacidad de ahorro, no entiendo como puede nadie preferir pagar una cuota que si se va sumando no descuenta absolutamente nada...

No es mala idea, para pensar en un tiempo, a ver cómo van las cosas, pero a la larga debería plantearse que podrá ver su casa pagada y vivir dignamente con algo propio... lo importante es echarse a la boca lo que se pueda masticar.

Saludos y le deseo mucha suerte, aproveche para ahorrar unas perrillas a ver si las cosas cambian, mejoran y puede invertir su dinero en algo que sea por fin suyo.

descenso suave
16 Noviembre 2011, 13:20

In reply to by anónimo (not verified)

A 11#, de acuerdo, yo actualmente estoy de alquiler despues de vender un piso, y con aspiraciones reales de ser propietario. No tengo intencion de estar siempre de alquiler, pero de momento es mi mejor opcion.

Anonymous
16 Noviembre 2011, 11:13

Formas de verlo (con lógica ):

--Pagao Al contao = no se tira dinero (si el piso esta en un precio justo)

--Alquilar ahora= tiras solo 1 vez el dinero.(pero eres libre ,mientras bajan mas que el alquiler...."lo recuperas"....y sin soga al cuello de hipoteca+Euribor )

--Comprar ahora= tiras 2 veces el dinero ....( intereses hipoteca+Euribor ....+ depreciación valor de las casas bajando)
.............
*Porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente, y a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡ *

Conclusión= me espero y pagaré al contao "un buen pisazo barato"
Mientras me rentan guapamente + €€€ en banco
(Que me paga el alquiler y sobra).. .. Hasta el 2017 minimo

Anonymous
16 Noviembre 2011, 11:15

Diferencias propietario -alquilado

El propietario :
--Bajando su patrimonio : piso
--Chulelado por todo tipo de impuestos
--Bien iliquido y atado al lugar sin escapatoria
--Bien que caduca con el tiempo....de reformas ni hablo
--Sumiso al jefe por decadas , acojonao en vida por hipoteca
--Hipotecas inversa era cuento, ya no dan
--Extres + presion psicológica (con soga al cuello- hipoteca)

El inquilino:
--Bajando los alquileres
--Incertidumbre ninguna, cuando la vea se larga o no paga
--Ningun impuesto ni chuleo
--Posibilidad de cambio en la vida a mejor , no hay ataduras al sitio
-- Como ahorra más que el acojonao con hipoteca; se jubilará según su inteligencia de planes e inversiones
--Libre en vida, vacatas,cenas salir al cine, copas....mejor vida
--Ninguna presion psicológica (no soga al cuello- hipoteca)

DJ.
16 Noviembre 2011, 14:07

In reply to by anisan (not verified)

Qué diferencia existe entre pagar una hipoteca o un alquiler?

Con 500 € de hipoteca, ¿Puedes pagar un buen piso?
Con 500 € de alquiler ¿Puedes tener un buen piso?

Calcula, con 500 € que hipoteca puedes tener
Calcula, con 500 € que piso puedes encontrar de alquiler

Tu mismo.

Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta

Publicidad