Información sobre vivienda y economía

"La dignidad de la persona no pasa por comprar una vivienda, se puede vivir dignamente de alquiler"

A escasos días para las elecciones generales, expertos como Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo, estiman que todo el mundo está a la expectativa de saber qué pasará una vez se conozca el ganador. Cree que ahora mismo la vivienda es una “patata caliente” para el que salga elegido y que será un sector al que dedicar especial atención durante el primer y segundo año de legislatura. Por otro lado, considera que una cosa es tener derecho a una vivienda digna y otra ser propietario de una vivienda, ya que estima que una persona puede vivir dignamente de alquiler

Cada vez hay más desahucios de viviendas de futuros propietarios que no han podido pagar su deuda contraída con el banco. Córdoba recuerda que en muchas ocasiones no sólo sufre el hipotecado, sino también el avalista (persona cercana al hipotecado que puso sus bienes como garantía del préstamo). “Una de las cosas que hay que hacer es cambiar la ley hipotecaria y prohibir a las entidades financieras la concesión de hipotecas con avales, con lo que en lugar de dar el 100% de financiación tendrían que dar sólo el 60%”, señala

Y mientras algunos países como Irlanda, están saliendo poco a poco de la crisis tras ajustar considerablemente los precios de la vivienda, en España seguimos en plena crisis:

P: en Irlanda se ha pinchado la burbuja inmobiliaria y se está saliendo más o menos de la crisis pero en España seguimos sumergidos en ella ¿la salida de la crisis pasa por que se pinche la burbuja inmobiliaria por completo o que se siga manteniendo a duras penas como está pasando?



R:

La salida de la crisis tiene mucho que ver con el mercado inmobiliario. En España la subida real de la vivienda fue muy importante y todavía no ha bajado lo que tiene que bajar. Si comparamos la renta disponible per cápita en España con el precio de la vivienda faltaría en torno a un 20%-25% de caída para que llegáramos a los niveles de hace 10 años. Los bancos están intentando aguantar los inmuebles para no venderlos con pérdidas, con lo que es una especie de espiral de la que es difícil salir. Si los precios se bajaran un 20-25% de media, el mercado volvería a funcionar y los pisos se podrían volver a vender, lo que pasa es que dejaría cadáveres por el camino

P: y mientras las entidades siguen adjudicándose cada vez más pisos de particulares y de promotores, ¿qué estrategias están empleando para dar salida a estos inmuebles?

R: la mayor parte de los activos se están metiendo en balance para luego vender pero es difícil porque la demanda tiene una gran atonía. Conozco algún caso en que personas han ido a una entidad para contratar una hipoteca para comprar un piso a un particular o promotor y la entidad financiera no ha facilitado financiación para esa vivienda sino para la que tiene en cartera. Los directores de oficina están muy agobiados e intentan dar salida a esos activos de balance para evitar hacer más dotaciones y esto está haciendo mucho daño en las cuentas de resultados -la mora sube, el resultado baja-. Pero si no se produce una bajada significativa en los precios las entidades financieras no van a poder dar salida a sus activos inmobiliarios. Uno de los grandes retos de la banca es conseguir sacar los adjudicados de balance

P: hace poco se conoció la opinión de un juez que decía que el derecho del acreedor tiene como límite la preservación de la dignidad de la persona ¿qué le parece esta sentencia?

R: la dignidad de la persona no pasa por tener la propiedad de una vivienda. Una persona puede vivir dignamente en alquiler y el planteamiento no puede ser que la ley permita que las personas que no paguen sus deudas detenten un activo que no han pagado. Lo cierto es que han firmado unos documentos ante notario, tienen unas obligaciones de pago y no parece lógico que una persona que no ha pagado su vivienda viva en ella por una cuestión de dignidad porque entonces todos seríamos ocupas. La propiedad es una cosa y el tener derecho a una vivienda digna es otra cosa. El estado puede arbitrar sistemas para que personas sin ingresos puedan vivir dignamente

 

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Comentarios

Mi primer piso tenía apenas 48 m2., distaba 8 km. De Valencia., estuve así 7 añós.
Si esos 7 años hubiera estado de alquiler, hubiera ahorrado lo mismo que pagando la hipoteca. La diferencia está que al final de los 7 años, vendí el piso y gracias a la venta, pude comprar una segunda vivienda un poco más grande y más céntrica.
Por eso yo siempre defenderé la compra frente al alquiler.
Un saludo.

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En un entorno de subida del precio de la vivienda como el que hemos tenido es lo lógico. Pero no lo es tanto en los años actuales. Solo con el pago de impuestos de compraventa de una casa y la siguiente se te va tal cantidad de dinero que hace inviable esa opción frente al alquiler. Por mucho que digais, las cuotas de hipoteca y alquiler no son asimilables (al menos en los primeros 10 años) porque tambien hay que contar los extras (comunidad, ibi, basuras, reformas, derramas, seguro de vida, impuestos, etc.) por lo que estando de alquiler siempre podrias ahorrar algo mas (a parte de lo que rentasen tus ahorros iniciales que no te gastas). Actualmente, pienso que que solo podria merecer la pena comprar casa si es para mas de 15 años. Lo de comprar una ahora y de dentro de 6 o 7 años cambiarse a otra "con los beneficios" es algo que se ha acabado porque perderas dinero seguro.

Un saludo

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Creo que no has entendido mi explicación anterior,
Ya sé que ahora debido a los momentos económicos que vivimos, no lo podemos comparar con otros tiempos, aunque también lo ha habido parecidos.
Pero el ejemplo que te pongo y por eso defiendo la compra frente al alquiler, es que para comprar una primera vivienda y no alquilar, es que tener la primera vivienda hay que ser humildes y realistas, por eso te puse mi ejemplo, hay que empezar muy despacio, sin prisas, ser realista y comprar con arreglo a las posibilidades de cada uno. Por eso, mi primer piso, tenía 48 m2. Y estaba a 8 km. De Valencia.
Si esos 7 años que estuve en ese pisito, hubiera estado en otro alquilado, aunque fuera mejor, hubiera dilapidado 7 años; es decir se hubieran ido 7 años en alquileres. Fué una buena inversión.
Ahora ocurre lo mismo, hay que comprar lo que cada uno pueda. Hay hipotecas que salen más baratas que un alquiler. Luego cuando esto escampe, tendrás un colchoncito para hacer frente a una segunda compra. Tiempo al tiempo.
Un saludo.

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Y te respondemos lo de siempre. Si el piso que quieres que compremos estuviera a precios reales (sumada la inflacion) que estaba cuanto lo compraste tambien nosotros comprariamos.
Mientras tanto es mejor esta en alquiler

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Pues entonces a esperar, como hemos hecho todos.
Yo también estuve de alquiler, 9 años.
Pero siempre he tenido ese remordimiento, si hubiera comprado en vez de alquilar, no hubiera desperdiciado 21.600 € (ojo, de los años 80's) 3.593.937 ptas.
Total mente de acuerdo que estés de alquiler, pero yo si tuviera intención de comprar, no estaría sentado esperando; te lo digo, porque he pagado un vistazo por diferentes páginas y, he visto cosas muy interesantes, por lo menos por aquí en Valencia, que distan mucho de los precios de hace 2 años.
Puedes echar una ojeada por fotocasa, acabo de ver pisos en mi antiguo barrio, que van desde los 60.000 € hasta, claro, lo que quieran pedirte. Pero vamos, he visto pisos bastante buenos por 120.000 y 150.000 €
No te voy a decir que ahora es el mejor momento para comprar, pero de que hay opurtunidades las hay y, muchas.
Creo que si tienes ganas de comprar, yo miraría más de una página y me patearía unas cuantas aceras, seguro que encontrarías algo.
Un saludo.

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Dj.

Cuanto debe estarse lamentando el pardillo que te compró el piso cutre de Valencia. Creo recordar que se lo vendiste a €130.000.

Desde ese entonces tu ex-piso cutre debe rondar los € 60.000.

Te felicito por el gran negocio que hiciste.

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1º. El pardillo que me compró el piso, está más contento que un niño de 2 años con una piruleta.

2º. Cutre?, Ya te gustaría a tí encontrar un piso la mitad de bueno que el mío ya. Mientras tanto, estás frente al muro de las lamentaciones.

3º. 130.000 €? Chaval, flipas. Por ese precio, lo tendría todavía aún yo.

4º. Y dices que ese piso debe de rondar por los 60.000 €. Otro que ata a sus perros con longanizas.

5º. Hombre gracias por tus felicitaciones, y más cuando hoy es mi cumple.

Ah| y asoma la patita alguna vez, siempre con el anonimato.

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Pues si, tienen usted razon, es una opcion igual de valida
Incluso economicamente preferible, a dia de hoy
Pero deberian dar la opcion a " elegir", porque lo que no es logico es que la mayoria de la poblacion no podemos adquirir una vivienda
Y sabiamos que nunca podiamos, a esos precios, si pensabas con un poco de cabeza
Y eso lo consiente el gobierno
Que es lo siguiente?
Especulación con la barra de pan o los pañales?
Como un estado de bienestar, que eramos, no se aseguraba de que, por ejemplo, de cada precio libre, hubiera al menos un tanto por cien asequible
Ah, perdon, que eso seria intervenir en la economia
Pero darles dinero ahora a los bancos o crear bancos con mierda hasta arriba no es intervenir en la economia?
Nos tratan como perros, o solo me lo parece a mi?

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La intoxicacion y manipulacion mediatica en los años de burubuja ha sido tan grande y tan exitosa, que caló profundamente la idea de la verguenza e indignidad con el estar alquilado. Ni goebbels lo habria hecho mejor.

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Estoy completamente de acuerdo.
Firmado: un casero.

Pd: el cien por cien de los pisos alquilados tienen un dueño.

Pd2: ¿Es esto lo que queremos?

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Lo digo de otra forma: cuando empecé a vivir de alquiler en 2006 la gente me dijo q comprara. Sigo viviendo de aqluiler, me he gastado unos 40.000 euros en alquiler: lo mismo que hubiera perdido en el valor de la vivienda si hubiera comprado. Alquiler=tirar dinero? no: comprar=tirar dinero (y si me quiero ir a otro piso, en 30 dias estoy ahi, sin problemas)

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Este es un debate que es complicado, pero sinceramente la opción de vivir de alquiler yo la veo muy muy sensata, sobre todo por el plus de libertad que tienes, la hipoteca, no nos engañemos son unos grilletes FIJOS a 30 años y, evidentemente, al final pagando casi 2 casas (intereses+basura en escritura tipo seguros inflados, tarjetas, y mierdas varias) y si no las pagas diferencial hacia arriba.

Por último, no tiene importancia, mi cuñada este mes es la tercera vez que me dice "si llego a saber voy yo a firmar una hipoteca", un amigo mío que es comercial y le va bien, ha bajado la facturación pero le marcha razonablemente bien, cada vez que hablo con él la conversación acaba igual: claro como tú no tienes hipoteca vives de puta madre..., y creo que ya es más un factor sicológico (posiblemente) que real, pero no conozco a nadie que me diga que está encantadísmo con pagar una hipoteca y que está deseando acabar de pagarla para ir al día siguiente al banco a pedir otra.

Acabo con una frase de dura y jodida, pero muy real: los listos viven de los tontos, y los tontos viven de su trabajo.

Para mi los listos son los que logran que el sistema le genere beneficios (vía intereses, dividendos, rentas....), y los tontos son los que se pasan la vida pagando y pagando intereses al banco, es decir, pagando y pagando intereses al listo.

La frase no es mía es de un economista Italiano que no recuerdo su nombre. Si alguien se ha sentido ofendido, por supuesto, pido disculpas.

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¿ A quién le paga usted el alquiler?, ¿ Pagará un alquiler hasta después de su jubilación?, De eso se trata, sacar un préstamo "razonable" es siempre más viable que vivir eternamente pagando una cuota por una vivienda que no será mía "nunca"... si eres ahorrador, buscas un buen negocio, o sea que estudias el interés que te proporciona el banco, las cuotas si son y serán realistas por si suben los intereses y si te dan capacidad de ahorro, no entiendo como puede nadie preferir pagar una cuota que si se va sumando no descuenta absolutamente nada...

No es mala idea, para pensar en un tiempo, a ver cómo van las cosas, pero a la larga debería plantearse que podrá ver su casa pagada y vivir dignamente con algo propio... lo importante es echarse a la boca lo que se pueda masticar.

Saludos y le deseo mucha suerte, aproveche para ahorrar unas perrillas a ver si las cosas cambian, mejoran y puede invertir su dinero en algo que sea por fin suyo.

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A 11#, de acuerdo, yo actualmente estoy de alquiler despues de vender un piso, y con aspiraciones reales de ser propietario. No tengo intencion de estar siempre de alquiler, pero de momento es mi mejor opcion.

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Formas de verlo (con lógica ):

--Pagao Al contao = no se tira dinero (si el piso esta en un precio justo)

--Alquilar ahora= tiras solo 1 vez el dinero.(pero eres libre ,mientras bajan mas que el alquiler...."lo recuperas"....y sin soga al cuello de hipoteca+Euribor )

--Comprar ahora= tiras 2 veces el dinero ....( intereses hipoteca+Euribor ....+ depreciación valor de las casas bajando)
.............
*Porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente, y a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡ *

Conclusión= me espero y pagaré al contao "un buen pisazo barato"
Mientras me rentan guapamente + €€€ en banco
(Que me paga el alquiler y sobra).. .. Hasta el 2017 minimo

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Diferencias propietario -alquilado

El propietario :
--Bajando su patrimonio : piso
--Chulelado por todo tipo de impuestos
--Bien iliquido y atado al lugar sin escapatoria
--Bien que caduca con el tiempo....de reformas ni hablo
--Sumiso al jefe por decadas , acojonao en vida por hipoteca
--Hipotecas inversa era cuento, ya no dan
--Extres + presion psicológica (con soga al cuello- hipoteca)

El inquilino:
--Bajando los alquileres
--Incertidumbre ninguna, cuando la vea se larga o no paga
--Ningun impuesto ni chuleo
--Posibilidad de cambio en la vida a mejor , no hay ataduras al sitio
-- Como ahorra más que el acojonao con hipoteca; se jubilará según su inteligencia de planes e inversiones
--Libre en vida, vacatas,cenas salir al cine, copas....mejor vida
--Ninguna presion psicológica (no soga al cuello- hipoteca)

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Qué diferencia existe entre pagar una hipoteca o un alquiler?

Con 500 € de hipoteca, ¿Puedes pagar un buen piso?
Con 500 € de alquiler ¿Puedes tener un buen piso?

Calcula, con 500 € que hipoteca puedes tener
Calcula, con 500 € que piso puedes encontrar de alquiler

Tu mismo.

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Aqui el gran problema es la "aficion" de muchos españolitos patriotas de hacerse rico rapidamente,sin dar palo al agua y con dinero prestado por los sufridos ahorradores.Si los caseros y propietarios de este pais dejaran de creerse "directores generales del banco de España" y asumieran que el dinero que "a" roba a "b" para forrarse rapidamente es un dinero que "b" no puede gastar en las empresas de "c","d" y "E" que al final tienen que acabar cerrando por falta de ventas y mandando a la calle a "f","g","h","i","j";"k".......etc......etc que dejan de pagar el alquiler a "l","m","n" ...etc...etc cerrando un circulo vicioso que acaba hundiendo este pais y cualquier otro en el que abunden esa clase de "patriotas".

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Me parece algo vergonzoso, que intenten convencer de algo que todos sabemos que no justo, las personas tienen derecho a una vivienda digna, a poder estar en ella toda su vida, a dejar de pagarla algún día para poder descansar cuando seas viejo, entiendo que unos jóvenes, que se inician en la emancipación, o en una relación para evitar futuros problemas de falta de adaptación inicien su convivencia en un alquiler, pero por otro lado, no entiendo que deban vivir así muchos años, la vida no se para, y cuanto más mayores seamos menos posiblidades de encontrar algo propio tendremos, las personas que viven de alquiler muchos años, sí, estoy de acuerdo que tienen una vivienda digna, pero se arriesgan a pasarse la vida de una casa a otra, sin poder tener algo seguro en lo que envejecer... vivir de alquiler es no pensar en el futuro, y cuando pensamos en el presente da igual, de momento se escapa, pero cara al futuro todo el mundo debería tener una casa propia... fomentando el alquiler lo único que fomentan es que los ricos sean cada vez más ricos..

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Este es un debate eterno y sin conclusiones, en el que intervienen unos listos y los otros, los interesados de un lado y los del otro, o sea, siempre intereses contrapuestos que nunca podrán opinar lo mismo, ni ponerse de acuerdo. Quien ya ha pagado su piso, quien tiene un alquiler en Villachinchilla de Abajo o quien lo paga en Madrid o Barcelona, quien tiene un trabajo estable o no, quien es casero o inquilino, jubilado o no, todos son casos de diferente interés, por eso, estaremos mil años hablando de lo mismo.

De todos los comentarios leidos, quien más razón tiene es el #11, que saca una realidad indudable. Tan indudable que cabe concluir en que si todos fuéramos inquilinos, cuando estemos cobrando nuestros 700 u 800 € de jubilación de autónomos, en vez de ver desahucios por impago de hipotecas, estaríamos viéndolos por impago de alquileres. ¿Lo ha pensado alguno de esos listos entrevistados? No, nadie comenta a priori un problema que hoy no sale en la prensa y por eso aparentemente no existe o afecta solo a viejecitas que a nadie les importa: no son noticia; pero existe. Existe a nivel de inquilinos con pensiones miserables que no pueden pagar y a nivel de caseros que pagan más gastos de lo que genera sus alquileres; pero eso no es noticia, no vende, no justifica la existencia de todos los que se mueven alrededor de una necesidad tan básica como la vivienda.

Por otra parte, si no se construyera para vivienda propia, habría que hacerlo para viviendas en alquiler, obvio. Cual sería el negocio de los caseros? El mismo o muy similar que el de los hipotecarios, pues todos quieren especular: especulas para ganar o especulas para pagar menos, pero al final todo es especulación, y los alquileres subirían a precios que hoy día están muy desfasados.

Solución: ser hijo único, que se mueran tus padres y heredar, casa gratis.

Hay otra solución, pero no puedo decirla, soy muy bruto.

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A pericos, anisanes, chancleteros, descensos, partriotas y demás anónimos.

Lo más importante es tener la posibilidad de elegir, digo posibilidad por lo siguiente, que fuera posible elegir.

La realidad actual es: no se puede comprar, por lo que el alquiler es "la opción".

¿Cuando se pueda comprar y se tenga la posibilidad de elegir, cual será el debate?

En el fondo, aunque se niegue, a todos nos gustaría tener una casa en propiedad y a ser posible..... pagada.

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Lo puedes decir más alto, pero más claro imposible.
Además si comparamos un alquiler con una hipoteca, donde está la diferencia?
Hay quien paga mucho de hipoteca y quien paga poco; hay quien paga mucho de alquiler y quien paga poco. Depende del piso, la situación y de la ciudad.
Pero en el fondo todos queremos tener una casa en propiedad.
Saludos.

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A mí se me va una pasta en el alquiler y no me permite ahorrar para comprarme una casa en unos añitos
¿Cómo lo hacen estos que dicen que en unos años se van a comprar una casa con lo que ahorran de alquiler?

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No lo hacen, no ahorran y si dicen que ahorran mienten. Porque no nos engañemos, un alquiler y una cuota de hipoteca están más o menos a la par.
Pero y lo bien que queda insultando a la gente que no piensa como ellos, llamándoles especulacerdos, fachas, y todas la retaíla de insultos y sandeces que he leido a lo largo de más de 2 años en este foro.-
Es lo que hay.
Saludos.

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#14, si es una situación temporal y tienes que ahorrar pues busca un alquiler más barato que opciones siempre hay.
¿En que ciudad vives?

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¿Todos los jubilados que viven en una residencia de ancianos a cambio de parte de su pensión son unos indigentes? ¿No verdad? ¿A que no se han ido a vivir debajo de un puente y seguramente tengan propiedades pero prefieren esa forma de "alquiler"?
Que mala gente hay por el mundo que se dedica meter miedos basados en su ignorancia y egoismo

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Estuve desde 1983 hasta 1992 de alquiler, a una media de unas 30.000 ptas. Mes (más o menos unos 200 € de ahora).
Del 83 al 92 son 9 años, por 12 meses año = 108 meses x 200 € mes = 21.600 €, que se quedaron los propietarios de los pisos.
Del 92, año que compré mi primera vivienda (de 48. M2.) hasta el 99 en el compré la segunda, son 7 años x 12 meses = 84 meses x 200 €. Más o menos = 16.800 €, que se quedó el banco.
Vendí el piso y de las ganancias de la venta (reconocer que no fueron muchas), dí entrada para el segundo piso.
Cuando vendí el segundo piso, hice lo mismo.
Si hubiera estado de alquiler desde el año 92 hasta la actualidad, seguramente no tendría la casa que tengo ahora.
Cada cual que saque sus propias conclusiones
Saludos a todos los foreros.

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Se muy poco de economia. Con el tiempo las cosas cambiaran. Ahora los rusos
Ven en España una opcion, parece que les gusta. ¿Quien sabe lo que pasara?

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A mí me hace mucha gracia los que dicen que pagando la hipoteca lo que haces es pagar al banco al menos el doble de lo que vale la casa. ¿Y en el alquiler a quien le pagas? Al casero, ¿No? Pero resulta que lo que le pagas se va todo a su bolsillo. Con la hipoteca al menos, si consigues pagar todos los plazos al final no tendrás que pagar más por vivir en un sitio, así que, con el alquiler ¿Dónde está la ventaja a largo plazo? Y que conste que me parecen draconianas las hipotecas actuales y que son poco menos que usura !!!!! Pero el alquiler, si se busca estabilidad a mí no me parece una opción viable. Además nadie tiene una varita mágica para predecir el futuro, quién les iba a decir a miles de personas hace 7-8 años, con trabajos estables, sueldos aceptables e hipotecas razonables, que ahora estarían en paro, que sus pisos no valdrían un duro y que se verían en la calle embargados .... para mí estas personas No son irresponsables, porque lo mismo estarían en la calle si tuvieran que pagar un alquiler que no pueden pagar. El drama está en un sistema que nos ha comido a todos como un lobo a unos corderitos.

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Yo vivo de alquiler y ahorro.
Efectivamente, he buscado un alquiler que me permita ahorrar, y que supone menos de un 30% de nuestros ingresos familiares.
Con el 70% restante vivimos y ahorramos.

En cualquier caso, algo que no se suele tener en cuenta al comparar cuota de alquiler y cuota hipotecaria, son al menos, dos cosas:

1.- que la cuota hipotecaria incluye intereses, que no son otra cosa, que un "alquiler" por el dinero prestado.

2.- Que el dinero que yo pude haber dado hace dos años, como entrada del pisito, lo tengo funcionando en plazos fijos, acciones, oro, y todo lo que podemos, a fin de sacarle una rentabillidad anual, con la que nosotros cubrimos el coste de 5 de los 12 meses de alquiler.
Este dinero, el propietario lo dió de entrada, y por ende no le saca nada. Le cuesta menos la hipoteca (a más dinero de entrada, menos hipoteca) pero nada más.

No pretendo con esto dar por sentado que alquilar es mejor.
Simplemente creo que cada familia debe hacer sus cuentas, y en cada caso, sale mejor una u otra opción(depende sobretodo del % del total que suponga la cuota de alquiler)
En nuestro caso, es claramente favorable el alquiler en la actualidad, y hemos calculado que en 5 ó 6 años, dejará de serlo. En ese momento compraremos, y con poca hipoteca, gracias al ahorro actual y pasado.

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Yo vivo de alquiler y ahorro.
Efectivamente, he buscado un alquiler que me permita ahorrar, y que supone menos de un 30% de nuestros ingresos familiares.
Con el 70% restante vivimos y ahorramos.

En cualquier caso, algo que no se suele tener en cuenta al comparar cuota de alquiler y cuota hipotecaria, son al menos, dos cosas:

1.- que la cuota hipotecaria incluye intereses, que no son otra cosa, que un "alquiler" por el dinero prestado.

2.- Que el dinero que yo pude haber dado hace dos años, como entrada del pisito, lo tengo funcionando en plazos fijos, acciones, oro, y todo lo que podemos, a fin de sacarle una rentabillidad anual, con la que nosotros cubrimos el coste de 5 de los 12 meses de alquiler.
Este dinero, el propietario lo dió de entrada, y por ende no le saca nada. Le cuesta menos la hipoteca (a más dinero de entrada, menos hipoteca) pero nada más.

No pretendo con esto dar por sentado que alquilar es mejor.
Simplemente creo que cada familia debe hacer sus cuentas, y en cada caso, sale mejor una u otra opción(depende sobretodo del % del total que suponga la cuota de alquiler)
En nuestro caso, es claramente favorable el alquiler en la actualidad, y hemos calculado que en 5 ó 6 años, dejará de serlo. En ese momento compraremos, y con poca hipoteca, gracias al ahorro actual y pasado.

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Completamente de acuerdo. Todo es cuestión de la situación de cada uno y de hacer numeros seriamente.

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Acabo de calcular un préstamo con la calculadora de idealista, veamos:

Ejemplo un piso de 200.000 €.

Capital: 200.000 €.
Tiempo: 30 años
Rédito: Euribor 2% más 0.90% diferencial = 3%
Mensualidad: 889 €.

Esa es la cuota mensual que se pagaría por un piso de 200.000 € (siempre que no se dé nada de entrada), a un 3% de interés, y a 30 años.

Compra: a favor, que tienes tu propia casa, es tuya.
Puedes reformar, modificarla a tu gusto.
La puedes vender (cosa dificil ahora)
Pros, que si te sube el interés el banco al año o los próximos años, esos 889 €, se pueden convertir de repente en 1000€ ó más.

Alquiler: a favor, que no tienes riesgo de que te embarguen.
Pros, el casero te puede subir la mensualidad.
Nunca es tu casa. Nunca te la puedes reformar a tu gusto.
Si el piso está amueblado o no, que muebles hay o si puedes ponerte los tuyos.

Poner una balanza y sopesar
Saludos.

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Acabo de calcular un préstamo con la calculadora de idealista, veamos:

Ejemplo un piso de 200.000 €.

Capital: 200.000 €.
Tiempo: 30 años
Rédito: Euribor 2% más 0.90% diferencial = 3%
Mensualidad: 889 €.

Esa es la cuota mensual que se pagaría por un piso de 200.000 € (siempre que no se dé nada de entrada), a un 3% de interés, y a 30 años.

Compra: a favor, que tienes tu propia casa, es tuya.
Puedes reformar, modificarla a tu gusto.
La puedes vender (cosa dificil ahora)
Pros, que si te sube el interés el banco al año o los próximos años, esos 889 €, se pueden convertir de repente en 1000€ ó más.

Alquiler: a favor, que no tienes riesgo de que te embarguen.
Pros, el casero te puede subir la mensualidad.
Nunca es tu casa. Nunca te la puedes reformar a tu gusto.
Si el piso está amueblado o no, que muebles hay o si puedes ponerte los tuyos.

Poner una balanza y sopesar
Saludos.

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Hay mas datos a tener en cuenta:

Compra:
-Necesitas 20.000 euros mas para pagar los impuestos y costes
-Tienes que pagar comunidad. 50-100 euros mensuales
-Tienes que pagar ibi/basuras: 20-30 euros mensuales
-Tienes que pagar el seguro de vida asociado a la hipoteca: 25-30 euros mensuales
-Tienes que pagar las derramas: ?
-Tienes que pagar las reformas: ?
-Cuando lo vendas, aunque pierdas dinero con el piso, tendras que pagar el impuesto de plusvalia municipal: 2000-3000 euros

Alquiler:
-A los 5 años es posible que te tengas que mudar obligatoriamente
-La inflaccion podria hacer que el alquiler subiera mas que la cuota hipotecaria original (como asi ha ocurrido en los ultimos años)
-Puedes mudarte facilmente si lo necesitas por cambio de trabajo, necesidades familiares o reduccion de ingresos.

Un saludo

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Dj, criatura, "pros" significa a favor, es decir, cosas positivas, y no en contra negativas. Luego vas por ahí insultando a los demás (incluidas ministras) con referencia a su nivel cultural y esas cosas.

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Insultanado a ministras?, No me hables de insultos, decirte que a mi en este foro, han llegado hasta amenazarme, así que haz el favor de no dirigirte a mi con lo de los insultos.
Simplemente copio y pego las mismas declaraciones que ellas hicieron, te lo voy a recordar de nuevo.

Bibiana aído "un feto de 13 semanas es un ser vivo pero no es un ser humano" 19 de mayo de 2009

Leire pajín; "si me permitís la expresión, el PIB es masculino, es claramente masculino, y por tanto el cambio estará en el momento en que las decisiones importantes estén tomadas también por las mujer" 10 de julio 2009

Pajín: "les sugiero que estén atentos al próximo acontecimiento histórico que se producirá en nuestro planeta" 4 de junio de 2009
Elena espinosa, "la lana es una fibra natural, con un linaje ecológico y biodegradable, siendo diseño de una nueva estrategia para una producción que sea global, integradora y sostenible." 22 de septiembre 2009

Mª Antonia trujillo: “los que hablan de burbuja pecan de irresponsabilidad. Habrá un aterrizaje suave que no mermará el patrimonio de las familias españolas que tienen vivienda en propiedad” (el pais 23-06-2004).

Carmen chacón: “nuestro sector inmobiliario es de los mejores del mundo. Vivimos un aterrizaje o ajuste suave” (el pais 24-10-2007)

Estos es insultar?, Simplemente copiado y pagado de sus mismas declaraciones, o acaso no te acuerdas?

Para ti todo el psoe.

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Insultanado a ministras?, No me hables de insultos, decirte que a mi en este foro, han llegado hasta amenazarme, así que haz el favor de no dirigirte a mi con lo de los insultos.
Simplemente copio y pego las mismas declaraciones que ellas hicieron, te lo voy a recordar de nuevo.

Bibiana aído "un feto de 13 semanas es un ser vivo pero no es un ser humano" 19 de mayo de 2009

Leire pajín; "si me permitís la expresión, el PIB es masculino, es claramente masculino, y por tanto el cambio estará en el momento en que las decisiones importantes estén tomadas también por las mujer" 10 de julio 2009

Pajín: "les sugiero que estén atentos al próximo acontecimiento histórico que se producirá en nuestro planeta" 4 de junio de 2009
Elena espinosa, "la lana es una fibra natural, con un linaje ecológico y biodegradable, siendo diseño de una nueva estrategia para una producción que sea global, integradora y sostenible." 22 de septiembre 2009

Mª Antonia trujillo: “los que hablan de burbuja pecan de irresponsabilidad. Habrá un aterrizaje suave que no mermará el patrimonio de las familias españolas que tienen vivienda en propiedad” (el pais 23-06-2004).

Carmen chacón: “nuestro sector inmobiliario es de los mejores del mundo. Vivimos un aterrizaje o ajuste suave” (el pais 24-10-2007)

Estos es insultar?, Simplemente copiado y pagado de sus mismas declaraciones, o acaso no te acuerdas?

Para ti todo el psoe.
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No merece la pena dedicar un minuto a recordar a estas muñecas del vogue, que en la formación del primer gobierno se mostraron en las revistas como simples azafatas de exposición.
De verguenza ajena son esta gente que se creen que hemos perdido la memoria.
Con el dinero que se gastaba en ropa la vice, de la vega, mantenía los gastos de todo un hospital.
Que largo se me hace tenerles todavía por ahí.

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La mayoria de españoles son lerdos. Y la mayoria de españolas son lerdas por querer jugar a las cortinitas.

Esto es el coloralio de la mayor estafa que ha habido en España.
Lo del forum filatelico es poco con las galeras que les esperan a los immo mutilados españoles.

Ojo y todo gracias a la casta de 50/60 ones que trajeron la democracia.
Miren la edad de los que nos gobiernan en el parlamento y com. Autonomas, a punto de jubilarse con pensioness y pisos pagados.

Ya no hay tontos por debajo de 30 años a los que endosar una mierda de pisito
Asi que los entre 30 y 50 estamos jodidos con una deudaza!

Conozco parejas españolas que son tan lerdas que son capaces de extrapolar el juego de las cortinitas más alla de las fronteras del pais, hipotecandose por 400 mil euros en un pais distinto.... donde la mayoria de gente alquila!

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**....... los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas.......**

( Ya le gano 30 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en año y medio ).

Aqui en Madrid (dentro de M-30) : en zona centrica, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon,portero-seguridad,centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc

Le calculao que le rento al arrendador un 1,5% año

El aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc

Al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)

Tengo unas preferencias (nada exageradas, ni inalcanzables) y hasta que no encuentre lo que busco prefiero vivir de alquiler, en un piso mejor que lo que yo me podria comprar. Son preferencias.

( Un acierto en toda regla bajan mas que me vale el alquiler...y asi hasta el 2017 por lo menos)

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Gran dilema este,compra vs alquiler,yo no tengo la respuesta magica de q opcion es mejor,supongo q segun las circunstancias de cada uno y del mercado,asi yo hablo de la mia.
Somos mi mujer dos bebes y yo,soy funcionario,1850 al mes,mi mujer trabaja en una empresa de teleoperadora,vamos q cualquier dia es bueno pa q la echen,gana 700,tenemos ahorrados 40000 euros,y ahora estamos de alquiler,600 euros nos clavan,pero eso si,en una buena zona de Cordoba,con cochera,psicina trastero,3 dormitorios,2 baños,y 80 metros,y de unos 12 años,pues vereis,este piso a la compra esta en algo mas de 200000 euros,una hipoteca de las mejores sale unos 800 al año,mas claro esta el mantenimiento d epor vida,encima el precio d ela vivienda vayendo y es mas,nose sabe hasta donde podria llegar a caer,vamos,q yo creo q esta claro en mi caso,hago bien estando de alquiler,y mientras mi mujer curra y la vivienda no toca suelo,ahorramos unos 600 euros al mes.

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Como siempre DJ poniendo ejemplos que están en un extremo. Casos reales, no lo dudo, pero poco útiles.

Es como si yo hiciera las cuentas para una persona que ha comprado en lo más alto de la burbuja, en una zona de las más que más se ha inflado y que tuviera que venderla porque le trasladan a otro ciudad por asuntos de trabajo. ¿Le ha resultado rentable comprar en lugar de alquilar? No sólo no le ha resultado rentable, si no que habrá perdido tal cantidad de dinero que no se recuperará en su vida.

El mercado de trabajo va a evolucionar hacia la flexibilización y eso implica que los cambios de ciudad por motivos laborales aumentarán significativamente. Queramos o no el alquiler es ahora mismo la opción más inteligente con diferencia. A no ser que seas una persona que sepa a ciencia cierta que va a poder residir en la ciudad en la que compra el piso durante el tiempo que dure la hipoteca (y aún así faltan unos años para que sea el momento de comprar...)

Hasta que se absorba el enorme stock de viviendas vacías que hay en España (y si tenemos en cuenta la pirámide invertida, el regreso de emigrantes a sus paises de origen, la falta de crédito, la crisis y demás factores puede que sea dentro de muchos años) nadie sabe por cuanto podrá vender un piso dentro de 5 - 10 años pero todo apunta a que lo tendrá que vender por menos dinero del que lo haya podido comprar en la actualidad.

Tenemos que asumirlo y cuanto antes mejor. En españa nos hemos pasado 20 pueblos con el tema de la vivienda. Hemos llevado (cada uno que culpe a quien quiera) al país a una situación totalmente insostenible que ha ocasionado el colapso de la mayoría de los sectores debido a que el % de los ingresos que una familia dedica a la vivienda es tan elevado que prácticamente no queda dinero para el resto de los sectores.

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Uno puede tener el piso en propiedad a los 30 años o a los 65.

Si lo quieres a los 30 te costara un 50% mas en intereses
Si lo compras a los 65 lo pagas a tocateja y ese 50% lo tienes o te lo gastas cuando quieras.

Ese 50% no es una miseria, es el 50% del prestamo, un paston

Yo vivo de alquiler (420 euros 75 metros en la mejor zona), ahorro unos 400, con dos hijos ya.

No tengo miedo al irme al paro con 36 años, podria estar viviendo de los ahorros 10 años.

Vivo bien, pero no tengo ni BMW ni audi, ni me voy de vacaciones un mes a USA

Cuando tenga 60 me comprare el piso a tocateja.
Me ahorrare los intereses que pagaria hoy y que me dan una seguridad en el banco.

Las hipotecas se calculan con el 30% de un sueldo.
Aunque los bancos las calculaban con 2 sueldos y con mas del 50% de cuota, uno tendria que ser lo suficientemente inteligente para saber que en la vida pueden pasar 1000 cosas.

Nuestros padres empezaron de alquiler casi todos...que pasa...que en el 97 pasamos de estar a la altura de mexico a la altura de los yankis? imposible

Nos han tratado de esclavizar con hipotecas, depender del trabajo....

Uno trabaja para vivir, no vive para trabajar.

Prefiero tener 5 hijos que una casa propia con 36 años...a los 65 los unos y los otros tendremos piso, unos antes, otros despues.

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Pos si 4 años llevamos riendo los que no compramos......y lo que queda

Alquilados pero que bajan más anualmente, que me vale el alquiler anual

Yo el año pasao gane 17 kilos que ya le pierde-rebajado el que si quiero comprar

Ni imaginarme podia como ganar tanto , y sin trabajar oye tú

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Pues en mi opinión, lo lógico sería que por un lado bajara el precio de la vivienda, y que por otro también bajara el precio de los alquileres, y que existiera un parque de viviendas de alquiler en torno al 25% del total. Será mejor comprar o alquilar según las circunstancias de cada cual, pero lo que no es normal es que no exista un parque de alquiler mayor en nuestro pais.
Afortunadamente la legislación está cambiando a buena marcha y con suerte el funcionamiento y agilidad de la justicia también va a mejorar, con lo que el riesgo de impago para el arrendador está disminuyendo enormemente. Creo que las grandes empresas de promoción se van a decantar por esta opción en el futuro, y que está se fomentará con ayudas estatales indirectas via bonificaciones en el impuesto de sociedades, y con un mayor control estatal de los precios.
http://lavidademigato.over-blog.es/

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Por cierto, me gustaría saber si alguno de los comentaristas del foro, profesionales o staff de idealista sabe algo de qué pasó con el proyecto de fábrica de viviendas modulares de Habidite que se iba a construir en alonsotegui (Vizcaya).

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Me parece algo vergonzoso, que intenten convencer de algo que todos sabemos que no justo, las personas tienen derecho a una vivienda digna, a poder estar en ella toda su vida, a dejar de pagarla algún día para poder descansar cuando seas viejo, entiendo que unos jóvenes, que se inician en la emancipación, o en una relación para evitar futuros problemas de falta de adaptación inicien su convivencia en un alquiler, pero por otro lado, no entiendo que deban vivir así muchos años, la vida no se para, y cuanto más mayores seamos menos posiblidades de encontrar algo propio tendremos, las personas que viven de alquiler muchos años, sí, estoy de acuerdo que tienen una vivienda digna, pero se arriesgan a pasarse la vida de una casa a otra, sin poder tener algo seguro en lo que envejecer... vivir de alquiler es no pensar en el futuro, y cuando pensamos en el presente da igual, de momento se escapa, pero cara al futuro todo el mundo debería tener una casa propia... fomentando el alquiler lo único que fomentan es que los ricos sean cada vez más ricos..

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Estoy completamente de acuerdo con usted, señor; cuando llegamos a la vejez (como yo) lo que no hayamos hecho antes, de jóvenes, ya no lo podemos hacer, así que el que ha vivido de alquiler toda su vida veremos aa ver si de mayor puede continuar haciéndolo. El dinero que no se paga en hipoteca no se ahorra, se gasta en otra cosa.
Mire usted, hace unos meses he dejado de fumar, cree que yo guardo en un hucha el dinero que antes me gastaba en tabaco?, pues no, con eso le digo bastante. Saludos

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Estoy completamente de acuerdo con usted, señor; cuando llegamos a la vejez (como yo) lo que no hayamos hecho antes, de jóvenes, ya no lo podemos hacer, así que el que ha vivido de alquiler toda su vida veremos aa ver si de mayor puede continuar haciéndolo
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Da la sensacion que algunos no se enteran del mensaje del tiempo que nos esta tocando vivir
Se trata de ser propietario nayormente
Pero no a lo loco como habeis echo hasta ahora , sino de hacerlo con cabeza:

(Si los pisos bajan más que alquiler, es de tontos comprar ahora),,,,,esperar 5 o 6 años

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Yo no niego que tenemos esperanzas de comprar algun dia, porque mira, no se, es cultural
Pero desde luego ahora " no se puede comprar", porque el año que viene valdrán menos que este, y asi sucesivamente
Si fuera un precio bajo y asequible no me lo pensaria
Mientras tanto, y sabiendo que el precio es un timo, pues como que no

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Yo soy de la opinión que si no se compra el piso de joven, a los 65 va ha ser que no, el alquiler no es barato ; en mi caso, para poder ahorrar, el alquiler debería estar a la mitad de lo que pago.....prácticamente a precio de hipoteca.

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Yo llevo ya 2 años siguiendo el valor de las casas en unas zonas concretas, y siguiendo este foro.

Mi conclusion es que aqui nadie baja de una vez por todas los precios como deben, y yo como muchos otros que conozco, me he hartado de estar esperando.

Comprendo que un vendedor no quiera bajar tanto el precio. Pero el dinero ahorrado y la garantia de una nomina en estos tiempos, es algo que ha subido en puntos, mientras que su bien tiene perspectiva de perder ya hasta la A+ de Moodys.

Tambien comprendo que usted quiera minimizar sus perdidas cargandole estas a otro, al que le dejara con una hipoteca con un bien que perdera su valor en los años sucesivos, porque asumira una bajada que usted no ha querido asumir.

En lo que a mi y a otros respecta, estamos hasta las narices de debates filosoficos y cuentos de caperucita. Y con respecto al efecto rajoy, es usted tan panfilo que ni siquiera se ha enterado que el mismo pp ya ha dicho que nadie se espere milagros y que esto va para largo.

Como usted ya sabe pero no dice, el primer semestre del 2012 va a ser un desastre que va a motivar el cierre de muchas empresas que simplemente ya no pueden mas, por lo que se espera un nuevo repunte del paro.

Asi que yo no se si sera mejor o peor. Lo unico que se es que el alquiler barato en el que estoy no achica mis ahorros, y hasta podria necesitarlos en caso de que las cosas fueran muy mal. Asi que ya volveremos a hablar ( seguro que con mejor disposicion ) en 2013.

Yo me retiro harto de tanto cantamañanas.

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Mi suegra, pensión 500€, sino tuviera casa propia ¿ Cómo llegarían a final de mes?. Yo cuanto la situación se aclare algo compro, no quiero seguir pagando 750€ por una casa decentilla de 80m2 para 3 personas. Ingresos familiares 2025€.

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