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¿Por qué cree usted que amancio ortega invierte en ladrillos en plena crisis inmobiliaria?

la torre picasso en plena castellana en madrid
Autor: jose parra - grupo main

Artículo escrito por josé parra-moreno, director general de grupo main

Amancio ortega, dueño de grupo inditex y una de las diez mayores fortunas del mundo (según la revista forbes que le atribuye 23.921 millones de euros, equivalente a casi el 2,5% del PIB español) está comprando activos inmobiliarios singulares en todo el mundo pero muy especialmente en España en mitad del apocalíptico derrumbe del sector inmobiliario nacional

Sus últimas inversiones han sido la compra en Madrid de capital de la antigua sede de axa, la antigua sede de terra y la sede de caja duero, así como el emblemático edificio del banco santander y más recientemente la torre picasso, todos ellos en el paseo de la castellana. También ha adquirido inmuebles en otras excelentes localizaciones de la capital como el paseo de recoletos, ortega y gasset, serrano, montalbán y plaza de la independencia

Debería hacernos pensar que, curiosamente, el grupo de amancio ortega empieza a mostrarse más activo coincidiendo con la crisis de las hipotecas subprime (entre 2007 y 2009) y en medio del desplome del mercado inmobiliario estadounidense invirtió más de 700 millones en edificios emblemáticos de chicago, boston, el famoso rascacielos en la calle 59 de mahanttan, nueva york o el hotel de súper lujo epic en miami, florida, a la vez que varios centros comerciales en chicago y san Francisco, así como la sede del banco de atlanta en washington. Pero últimamente ha enfocado su actividad compradora en... ¡España!

Parece chocante que en mitad de una retracción brutal del sector inmobiliario, cuando hay una aversión al ladrillo generalizada que hace que las inversiones en inmuebles se consideran por los no expertos como “radiactivas” por su potencial peligrosidad, el rey midas de zara y del circulante, decide comprar inmuebles en contra de la opinión general y sin duda de la de muchos lectores de este artículo...

Pero, ¿por qué lo hace? ¿por qué compra cuando nadie compra?

Hay varias respuestas, todas ellas evidentes y ninguna de ellas compartida por el común de los eventuales compradores

1) amancio ortega compra en primer lugar porque nadie más compra

Es decir al no haber demanda tiene un abanico inmenso de posibilidades de elección para  comprar los mejores inmuebles. Parafraseando a warren buffet “hay que ser codicioso cuando los demás tienen miedo y miedoso cuando los demás tienen sus ojos llenos de codicia”

2) en segundo lugar compra por un mix “precio/rentabilidad” adecuado

Cuando nadie compra los precios son muy buenos. Sin llegar a las rebajas desmesuradas que algunos denominados “fondos buitre” plantean, hoy en día el comprador puede hacer operaciones en excelentes condiciones no solo de precio sino también de financiación debidas a la creciente necesidad de bancos, cajas y promotores de limpiar sus balances de ladrillos

3) por ejemplo, el edificio de torre picasso que según algunos expertos estaba valorado en más de 800 millones de euros en 2007 parece que  ha sido comprado a final de 2011 en 400 millones (precio) y  se estiman unos 30 millones de euros anuales en rentas por alquileres  (rentabilidad). La suma de lo anterior se resume en oportunidad: compra lo mejor y al mejor precio y con buena financiación

4) pero en cuarto lugar también compra por seguridad

Los activos inmobiliarios singulares son un refugio seguro para el dinero. En efecto en una época de extrema volatilidad en los mercados mobiliarios donde las inversiones en renta fija de deuda soberana están dejando de ser seguras, los activos singulares debido a su excelente localización o sus características especiales no están tan sujetos a los vaivenes del mercado y pierden poco valor en el medio plazo, y si además los “bichos” de estos inmuebles están catalogados como prime, también se reduce su riesgo de crédito sobre los intereses de su inversión y sobre la renta del activo 

Otro dato a favor de la seguridad de los activos inmobiliarios singulares frente a otras inversiones es que el propio señor ortega prefiere entrar en el inmueble antes que en otras alternativas de inversión como demostró con su negativa a entrar en el capital de novagalicia

5) y por último compra por perspectiva inversora

Excepto en los últimos años de la desmesura de la burbuja inmobiliaria española en que la escalda de precios era diaria... el ladrillo o mejor dicho, la inversión inmobiliaria, siempre se ha considerado con un horizonte temporal de realización medio-largo 

Según decía benjamin graham “el señor mercado es un esquizofrénico en el corto plazo pero recupera su cordura en el largo plazo”. En ese sentido es importante contar con expertos asesores para la planificación de las inversiones que aconsejen ver más allá del momento en el que nos encontramos y que piensen que porque “llueva hoy no necesariamente va a llover mañAna 

Quizás sea un buen momento para que los potenciales inversores, hagan una reflexión si deberían imitar, cada uno a su escala, al fundador de zara

Visitar grupo main: empresa dedicada a la gestión de activos inmobiliarios

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Comentarios

Es lógico que haya comprado la torre Picasso, hay que recordar que la ha comprado con un descuento cercano al 60% y está en pleno paseo de la Castellana!!! Esta operación termina de desmontar uno de los últimos mantras de los burbujeros que dicen que los centros de las ciudades no bajarán mucho, un 60% en la Castellana, ahí es nada!!!

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¿Cómo es posible que nos traguemos esta contradicción? Resulta que "los activos singulares debido a su excelente localización o sus características especiales no están tan sujetos a los vaivenes del mercado", pero el señor ortega ha comprado un edificio muy singular con un 60% de descuento. Yo no lo entiendo. ¿Así de científicas son las conclusiones de los analistas inmobiliarios? Siempre igual. Señores, el señor ortega compra barato, pero es mentira que "los activos singulares debido a su excelente localización o sus características especiales no están tan sujetos a los vaivenes del mercado". Esa no es la razón por la que ha comprado.

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COMPRA PRINCIPALMENTE POR LA RAZÓn SIGUIENTE.
Ha comprado a precio razonable un inmueble estupendo y con un precio de sentido común.
Si no pagas en muy poco te echan como es lógico y debiera ser así en todo.
Cobrar cada mes está muy pero que muy bien, puede que alguno falle pero lo largas y metes a otro ya que el sitio es estupendo.
Es muy arriesgado que el que te pague sea solo uno es mejor tener diversificado el inquilino.
Caja cada mes y prácticamente segura en los tiempos que corren que no te paga casi nadie... este tipo seguro que se equivoca pocas veces.

Otra cosa son los propietarios de oficinas de 3º En lugares de 3º, Ya pueden ir ajustándose el cinturón, incluso la corbata para mantener a sus inquilinos con la oferta actual.

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Claro claro,
Cuando los particulares podamos acceder a cosas de calidad con un 60% de descuento, igual alguien compra
Digo igual, xq este año lo que va a pasar es que va a ir más gente al paro, asi que lo mas que compraremos seran patatas, que hervidas llenan mucho y son economicas

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Claro, amancio compra xq esta podrido de dinero
Asi cualquiera
Compra x inversion digamos
Pero que hay de los millones de españoles que queremos una casa para vivir?
Esos no podemos comprar, xq los politicos se empeñan en mantener ficticiamente los precios, y la burbuja inmobiliaria, y todo se ira al garete por su codicia

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Nadie se plantea que amancio ortega pueda haberse equivocado?
Ha conseguido un buen precio gracias al momento pero hasta el puede no obtener las ganancias esperadas.
Sin duda con un descuento del 60% parte de una buena posicion (ya quisieran la mayor parte de los compradores actuales descuentos semejantes) pero tampoco es que haya muchas perspectivas de que las revalorizaciones futuras sean altas. Tampoco se espera mucho de la evolucion de los alquilers asi que puede que sus rentas no sean tan elevadas.
Tiene razon, esta equivocado? eso se vera en cinco años.

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Es simple. La compra de la torre picasso por parte de amancio ortega equivale a la compra de un décimo de la loteria de navidad por parte de un mileurista. Si la inversión no es rentable, lo que pierdes es poco dinero.

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¿Y para que comprarme una casa en España, si no hay futuro?

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Es curioso que nadie se haya planteado que una persona que salió de los prados gallegos y que ahora sea la décima fortuna personal del mundo sepa de inversiones mucho más que todos los listos de este país.
Si compra es porque sabe que comprar a buen precio sigue siendo rentable, en España (con mayusculas hombre, que ya está bien¡) Y en estados unidos. Por eso, me sigue asombrando quien lo cuestiona y olvida que aquí también hay viviendas que han bajado ese 60%.

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Es curioso que nadie se haya planteado que una persona que salió de los prados gallegos y que ahora sea la décima fortuna personal del mundo sepa de inversiones mucho más que todos los listos de este país.
Si compra es porque sabe que comprar a buen precio sigue siendo rentable, en España (con mayusculas hombre, que ya está bien¡) Y en estados unidos. Por eso, me sigue asombrando quien lo cuestiona y olvida que aquí también hay viviendas que han bajado ese 60%
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Henry ford creo la empresa mas importante de su epoca, y las mas innovadora, y veinte años despues estuvo a punto de quebrarla a base de continuar politicas que ya no tenian sentido.
Incluso los genios se equivocan. En cuantoa que "comprar a buen precio sigue siendo rentable"..... diganos ¿Cual es el buen precio? 3200 euros puede que sea el buen precio pero ¿Y si cae a 2000? ¿Seria buena inversion?
De todos modos, ¿Tiene mucho que ver nuestra experiencia de inversion en viviendas de 80m2 con la de compras de rascacielos de 120.000 m2?
Fondos buitres no han querido meterse en ese negocio, fondos de gente tan rica y tan lista como este señor. ¿Quien se equivoca? Ya se vera.

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"Por eso, me sigue asombrando quien lo cuestiona y olvida que aquí también hay viviendas que han bajado ese 60%."

Ojo, bajada del 60% de un edificio representativo en plena Castellana!!! Que no tiene nada que ver con una bajada del 60% en segundas viviendas en la costa mediterranea (previsiblemente donde más bajará la vivienda) que sería una bajada totalmente ridícula, hay que diferenciar.

Si en una de las principales avenidas de Madrid la bajada rondará el 40% (para ciudadanos normales lógicamente el descuento será menor que para Amancio Ortega porque no solemos comprar rascacielos enteros...) en la periferia no es nada descartable que haya bajadas del 80/90%. Hace tiempo que lo viene diciendo un forero y yo siempre descarté que llegaran a tanto, pero voy a tener que darle la razón...

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Es curioso que nadie se haya planteado que una persona que salió de los prados gallegos y que ahora sea la décima fortuna personal del mundo sepa de inversiones mucho más que todos los listos de este país. Si compra es porque sabe que comprar a buen precio sigue siendo rentable, en España (con mayusculas hombre, que ya está bien¡) Y en estados unidos. Por eso, me sigue asombrando quien lo cuestiona y olvida que aquí también hay viviendas que han bajado ese 60%. _______________ este tipo ya compró un edificio de viviendas por la zona para reformarlo y convertirlas en lujo y perdió dinero. No siempre se gana ni siempre se acierta. ¿Acaso es seguro que esta inversión será exitosa? La palabra es diversificar, pero a día de hoy hay más sectores en los que invertir y ganar más sumas de dinero que con el ladrillo

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Este tipo ya compró un edificio de viviendas por la zona para reformarlo y convertirlas en lujo y perdió dinero. No siempre se gana ni siempre se acierta. ¿Acaso es seguro que esta inversión será exitosa?
La palabra es diversificar, pero a día de hoy hay más sectores en los que invertir y ganar más sumas de dinero que con el ladrillo

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Es que este amancio no se entera. No sé por qué no te pregunta a tí, con ese "celebro" que dios ta dao.

Donde esté tu saber, ¡Que se quiten todos los amancios de España!

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ESTO ES MUY SENCILLO, lOS PRECIOS EN España, y SOBRE TODO EN Madrid y Barcelona, volveran a subir, tal y como ha sucedido en otras importantes ciudades de Europa. En Londres por ejemplo los precios no dejan de subir, evidentemente no por igual, no todos los sitios son iguales, pero este señor no solo compra barato, mas bien compra en sitios estrategicos, en buenas esquinas, con buenos inquilinos que garantizan rentabilidad. Dentro de cincos años no mas que alguien valore lo que está comprando.

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Mi opinión:

Yo si fuera él también compraba.

Para el que dice: ¿Y para que comprarme una casa en España, si no hay futuro?

Pregunta: ¿Te refieres al futuro de España o al tuyo?

En cualquier caso, si no ves futuro en ninguna de las dos opciones..... la cuestión no es solo casa, es..... ¿Para que gastar en alimentación, vestido, transporte, tecnología....?

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La compra pa jubilarse de rentista, ya esta harto de pelear con mileuristas y pobreza futura en España ...... "intentar vivir de empresas u otros emprendedores"
..............
La reciente venta de La Torre Picasso por parte de FCC a Amancio Ortega (Inditex) es de esas transacciones inmobiliarias, que sirven para desmontar ya definitivamente dos de los grandes mitos que en España se habían construido
Entorno a la inversión inmobiliaria.

--El primero de ellos, ya hace tiempo finiquitado, era el de que el precio del ladrillo en España nunca podía caer, no se de donde salió, pero se impregnó con fuerza en las mentes populares a principios del
2000, la misma fuerza con la que quedó patente que era sólo eso un mito.

--El segundo una vez empezó a tambalearse el primer mito, fue que aunque se empezó a reconocer que efectivamente el precio del ladrillo podía caer, al menos los ladrillos colocados en zonas premium de las grandes ciudades podrían capear el temporal. ...otra cosa que ha quedado desmentida

Así que si alguién aún no lo tenía claro, la venta de la Torre Picasso puede ser una buena referencia. Descuento superior al 50% respecto a precios del pico de la burbuja, para poder vender un activo de primera clase. En donde el potencial
Inversor, desaparecido los potenciales inversores internacionales, exige rentabilidades brutas del 6,5%.
http://www.gurusblog.com/archives/torre-picasso-fcc-amancio-ortega/01/01/2012/

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Desde luego con estos animos que tiene mas de uno,no hacemos nada,quizas el dinerito este mejor debajo del colchon o encerrado en un paraiso fiscal,pero hasta cuando? no es mejor el bien general para obtener un bien individual,acaso cree alquien que puede vivir de espaldas a los problemas existentes? asi pensaban los zares,reyes y dictadores caidos.....no hay imperio que no caiga tarde o temprano, y siempre es por los mismos motivos,por dar la espalda a la gran poblacion....ustedes veran señores con dinero bajo colchones y paraisos fiscales,el tiempo se les acaba,o cambian o caeran,den salida a sus fondos y sigan al señor amancio,inviertan en su futuro,en el futuro de todos...pero rapido que esto se acaba

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Si se da una vuelta por las provincias(capitales y ciudades principales)de cualquier punto de España ,termina comprando un edificio en cada una, porque es la unica inversion que tiene la seguridad de que le va a ganar dinero y mucho.

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Don amancio hace lo que haria todo el mundo de tener su liquidez, ante un panorama de evolucion negativa del euro se refugia en valores inmoboliarios de gran prestigio en apuros obteniendo descuentos de mas de la mitad del valor del inmueble, que acabara vendiendo en 5 o 10 años en su precio con unos beneficios que oscilaran entre el 50 y el 120 por ciento, eso lo haria cualquier españolito si los bancos ofreciesen toda su cartera de inmuebles al 50por cien y no como ahora que solo ofrecen esos descuentos en los inmuebles basura

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Amancio ortega si se gasta 400 millones de euros en comprar un edificio singular corre el mismo riesgo que si yo me gasto 400 euros en comprar por ejemplo una escultura que antes costaba 800 euros. Es decir, a los dos nos va a doler y mucho, pero no nos va a arruinar.

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Que acabara vendiendo en 5 o 10 años en su precio con unos beneficios que oscilaran entre el 50 y el 120 por ciento, eso lo haria cualquier españolito si los bancos ofreciesen toda su cartera de inmuebles al 50por cien
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Tu cura no es completa

Esta burbuja es a la japonesa y despues de 20 años los pisos de japon siguen estancados

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La última gran economía que pasó por una recesión de balance parecida a España es Japón
http://www.elpais.com/articulo/economia/global/recuperacion/burbuja/dificil/elpepueconeg/20110918elpnegeco_2/Tes

Y la economía de Japón ha sido pulverizada durante dos décadas.
http://img31.imageshack.us/img31/3296/burbujajaponespaa.png

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Obtener una rentabilidad de €30M anuales sobre un activo de €400M, representa un 8% de rentabilidad anual. Esta es una rentabilidad que personalmente estimo bastante alta. Si bien hay que matizar que las entidades bancarias contemplan los ingresos provenientes de alquileres residenciales y comerciales, con cierta aversión, si bien, las garantías que ofrece el grupo del sr ortega deben ser muy sólidas.
Entrando a valorar, quienes son los inquilinos, "parece" que habrá menores riesgos que propiedades estrictamente residenciales (tanto de primera como segunda residencia) o incluso vacacionales(claramente temporales)
La singularidad de los edificios adquiridos, a un precio que representa el 50% de unas tasaciones (de cuando eran estas tasaciones: del 2007? del 2011?). Como han apuntado anteriormente, no es lo mismo una propiedad que posee muchísmas alternativas (una generalidad), a propiedades singulares (que por definición no posee una generalidad de alternativas)
Aparte de la rentabilidad del 8%, podemos contar, que la singularidad es un factor que propicia el mantenimiento de un mejor precio. Añadir que la repercusión mediática GRATUITA (publicity) que recibe la compra reaLIZADA POR EL SR ORTEGA, iNCLUSO LE OFRECE POSIBILIDADES DE ULTERIOR VENTA, sÓlO POR EL HECHO DE QUIEN LO HA COMPRADO.

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El precio es bueno por el ratio precio/alquiler y la situacion envidiable.
Sria equivalente a compra un piso calle goya por 400000euros y alquilarlo por 30000euros al año.
Es decir la renta paga el inmueble en 12 años. Yo así tambien compro.

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Esta claro,blanqueo de dinero

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Fútbol? no!!! el deporte nacional es la envidia.
Si yo tuviera esa fortuna me iba a dedicar a generar dinero negro y encima en mi propio pais donde resido y me pueden enchironar de la noche a la mañAna y ademas lo iba a blanquear aqui mismo. Sí, y los pájaros maman.
Salu2!!! (qué penita...)

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Más allá del acierto o nó de amancio ortega en esta compra hay que rescatar otras cuestiones.
Si un edificio emblemático como éste lleva un 60% de descuento las demás buenas propiedades de bancos deberían llevar un 80% y las segundas residencias en la costa un 90%, si es que alguien quiere dar algo por ellas.

Por otra parte la torre picasso estaba valorada en 850 millones en 2009, porque en 2007 su valoración era mayor.
No olviden que estamos hablando de un mirlo blanco.

Muchos comprarían si les ofrecieran descuentos del 80 o 90% en viviendas normales, pero nó, los bancos quieren seguir sacando de donde no hay.
Eso es imposible.

Y no nos equivoquemos, no son en la realidad descuentos del 80 o 90% porque esos precios de los que parten pomposamente, en la realidad nunca existieron.
Solo los últimos idiotas o ciegos de codicia creyeron en ellos.

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Más allá del acierto o nó de amancio ortega en esta compra hay que rescatar otras cuestiones.
Si un edificio emblemático como éste lleva un 60% de descuento las demás buenas propiedades de bancos deberían llevar un 80% y las segundas residencias en la costa un 90%, si es que alguien quiere dar algo por ellas.

Por otra parte la torre picasso estaba valorada en 850 millones en 2009, porque en 2007 su valoración era mayor.
No olviden que estamos hablando de un mirlo blanco.

Muchos comprarían si les ofrecieran descuentos del 80 o 90% en viviendas normales, pero nó, los bancos quieren seguir sacando de donde no hay.
Eso es imposible.

Y no nos equivoquemos, no son en la realidad descuentos del 80 o 90% porque esos precios de los que parten pomposamente, en la realidad nunca existieron.
Solo los últimos idiotas o ciegos de codicia creyeron en ellos.
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90% de rebaja???
Dime con que materiales y con que mano de obra pagas el 10% del precio de un piso. Por muy burbujero que fuera. Porque tengo una casa en la costa de 100 m2 y me han pasado un presupuesto de reforma 40.000 euros.( ni caro ni barato)
Ya sabes: fontaneria, electricidad, baños, cocina, ventanas climalit, pavimentado, pintura, calefaccion, aislamiento......
Suelo, techo y paredes ya tiene :)
Asi segun tu, me gasto 40.000 euros en reforma, pero su precio real de venta es 20.000 euros. Partiendo de que su precio burbujero supongamos era 200.000.
Expliquemenlo porque no lo entiendo

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Que diria el difunto emprendedor judio padre de las koplowitz
Que han tenido que vender la joya arquitectonica para cubrir las miles de perdidas piseras de la constructora fcc

Como dicen arriba:esos precios de los que parten pomposamente, en la realidad nunca existieron.
Solo los últimos idiotas o ciegos de codicia creyeron en ellos.

Y no ha sido el único caso:

- En Julio del 2009 Caja Madrid adquirió la que entonces era conocida como Torre Repsol (hoy torre Caja Madrid) , en Mayo del 2011 se dice que Caja Madrid estaría considerando venderla.
En Julio del 2010 el precio de tal inmueble ascendía a 815 M €, en Mayo del 2011 el valor de tal inmueble, también se dice, se sitúa en 400....¡¡¡

Finalmente lo han incluido formando parte del "banco malo" como estandarte de la ruina inmobiliaria....un rascacielos moderno y tecnologicamenete lo más avanzado de España y catalogado como ruina

Preguntas: ¿A cuántos inmuebles del reino sería consecuente aplicar una desvalorización del 50,6% en dos años?

http://elcomentario.tv/reggio/bankia-deja-para-el-%E2%80%98banco-malo%E2%80%99-el-rascacielos-%E2%80%98faraonico%E2%80%99-de-caja-madrid-de-carlos-hernanz-en-el-confidencial/08/04/2011/

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Un activo inmobiliario, comprado a buen precio, es lo más seguro que existe en el medio plazo, el dinero en el banco a parte de no rentar nada, hay riesgo de quiebra y perderlo todo menos lo garantizado, en deuda soberna, ya me dirás, en acciones, aunque es cierto que están baratas, no dejan de ser simples papelillos con un valor que hoy es 10 y mañAna puede ser 0, que se lo digan a los de Terra, el oro está en plena burbuja, que cuando estalle va a llegar la mierda hasta moscú, nunca mejor dicho.

Sin embargo los inmuebles ya pueden rentar en forma de alquileres en torno a un 3-5%, son seguros en tanto en cuanto que a buen precio el dinero siempre está ahí, es un cuerpo cierto, tangible y rentabilizable desde el minuto cero, solo se debe comprar a un precio razonable, y que la inversión sea a medio-largo plazo.

Dentro de unos años, cuando venda estos edificios diremos de Ortega, "vaya tio cada día más rico, claro se infló a comprar cuando nadie lo hacía, a mitad de precio y ahora lo ha vendido por el doble"

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Un activo inmobiliario, comprado a buen precio, es lo más seguro que existe en el medio plazo, el dinero en el banco a parte de no rentar nada, hay riesgo de quiebra y perderlo todo menos lo garantizado, en deuda soberna, ya me dirás, en acciones, aunque es cierto que están baratas, no dejan de ser simples papelillos con un valor que hoy es 10 y mañAna puede ser 0, que se lo digan a los de Terra, el oro está en plena burbuja, que cuando estalle va a llegar la mierda hasta moscú, nunca mejor dicho.
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Vete a lorca y cuentales eso.
O vete a ver pisos incendiados por vecinos irresponsables, o casas hundidas por reformas de vecinos o por obras próximas.
Sin recordarte los ciclos bajistas como el que vivimos.

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Tu sabes lo que es un seguro de vivienda, generalmente te cubre el valor de la construcción del edificio, puesto que el suelo ya es tuyo, a no ser que tengas un seguro mal hecho, tu casa está garantizada, tan solo un terremoto o una bomba te dejaría sin ella, y en ese caso el seguro o el consorcio te tienen que abonar el valor de la construcción.

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"Vaya tio cada día más rico, claro se infló a comprar cuando nadie lo hacía, a mitad de precio y ahora lo ha vendido por el doble"
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En el 2100,,, es posible
Aqui ya no hay dinero se marcha

MIENTRAS LA BANCA SIGUE FINGIENDO QUE TIENEN DINERO FISICO, (sOLO SON APUNTES CONTABLES DE PRESTAMOS DE DINERO INEXISTENTE)
Y donde los 10 € que quedaran en el cajero...., todos creeran que son los suyos ¡¡¡¡

AL CIUDADANO : no hay dinero,nI CREDITO,ni consumo, ahorros, seguridad trabajo, pensiones futuras ??
Ni gasto o proteccion del estado....((tal que lo menos importante ahora son las viviendas))
(Estado de bienestar- estremecedora imagen sobre el colapso de los servicios disponibles por habitante)=
http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2011/12/Imagen30.png

Mientras aqui al ciudadano se le mantiene drogado en la inopia desinformativa de cualquier supuesto " brote verde negro"
El dinero se lo estan llevando callaitos como put*s fuera de España.....y quizá para no volver :
http://www.vozpopuli.com/sites/default/files/usuario_23/Ahorro.png
http://vozpopuli.com/economia/los-espanoles-han-sacado-mas-de-53000-millones-de-euros-fuera-de-nuestro-pais

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Mejor acciones que ladrillos (son más liquidas o vendibles)

http://www.estrategiasdeinversion.com/noticias/20111212/mejor-acciones-que-ladrillo

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Actualización de los gráficos de consumo de cemento : vuelta A niveles de 1965. http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2011/12/Imagen9.png La obra pública se desploma de un modo Drástico en el mes de octubre. Nunca se había visto nada igual. http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2011/12/Imagen37.png (Y si se nos habia muerto el 1º Motor de España: el inmobiliario) ahora Primeros signos de debilidad en el unico 2º Motor que queda: el turismo..¡¡¡¡¡....Era inevitable que esto ocurriera. http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2011/12/Imagen10.png China. Explota burbuja inmobiliaria ciudad fantasma de Ordos (el equivalente Chino al caso Pocero – Seseña Español), donde la caída de precios según algunas fuentes podría rondar el 70%. http://www.gurusblog.com/archives/china-burbuja-inmobiliaria/22/12/2011/

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Las claves estan claras, ademas de las 5 indicadas en el articulo, con las cuales coincido plenamente; añado.
- Amancio ortega se puede permitir "riesgos", los ciudadanos de a pie no, porque lo pagamos durante toda nuestra vida.
- Es un tipo listo porque se rodea de gente lista, y a demostrado ser muy bueno en los negocios.
- No todos somos amancio ortega, igual que no todos somos einstein, ....
- Tiene cash, muuuuucho cash.

Pero ojo no se crean los vendedores de pisos, me refiero solo a los que venden pisos fuera o fuerisima de precio, que porque amancio ortega compre torre picasso, los potenciales compradores le van a comprar el piso al precio que ellos quieren.

Como dice uno de los primeros comentarios, "y eso que en el centro de las principipales ciudades, la vivienda nunca bajaba, jodo un 50 o 60 % ha bajado", asi que imaginense un zulo en un barrio multicultural.

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Yo lo tengo muy claro:

--Cuando el supernegociazo cíclico (hasta ahora) inmobiliario de los bancos
--Estos tienen que ser rescatados (por defunción del ciclo)
--Y piden ataúd gratis (banco malo) de sus perdidas

(LA BANCA YA ABORRECE EL NEGOCIO INMOBILIARIO PARA DÉcADAS)

Al final se cumplió la frase : "el pisito ha muerto"
Descanse en paz

http://www.youtube-nocookie.com/v/yau7SFt_j_c&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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Yo tambien lo haria si pudiese

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Muy bueno #24, es que vivimos en un país de enterados con un nivel de inteligencia supremo y que se atreven a hacer comentarios en tono de consejo a Don. Amancio Ortega y llegan a dudar de la inteligencia del mejor emprendedor español de todos los tiempos.

Estos listillos son los que hace dos o tres años iban manifestando que cuando bajaran los precios, ellos comprarían. Y ahora están en la lista del inem.

Y es que lo peor es la envidia......

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Cuando don Amancio hace esto, por algo será, hay que comprar cuando nadie lo hace y vender cuando nadie quiere hacerlo, el problema en este país es que hay mucho borrego, antes que la vivienda era la repera y todos a comprar como posesos, ahora lo contrario, y solo compran los más ricos e inteligentes, y los borregos como siempre a pagar 700 eurazos por una mierda de cuchitril interior, se lo merecen por borreeeeeeeeeegos, ya verás la gracia mas de uno dentro de unos años cuando haga números y vea el capital que ha pagado al casero, que ganas de reír.

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Cuando don Amancio hace esto, por algo será, hay que comprar cuando nadie lo hace y vender cuando nadie quiere hacerlo, el problema en este país es que hay mucho borrego, antes que la vivienda era la repera y todos a comprar como posesos, ahora lo contrario, y solo compran los más ricos e inteligentes, y los borregos como siempre a pagar 700 eurazos por una mierda de cuchitril interior, se lo merecen por borreeeeeeeeeegos, ya verás la gracia mas de uno dentro de unos años cuando haga números y vea el capital que ha pagado al casero, que ganas de reír.

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A toro pasado es muy fácil opinar... hace años se me ocurrió comentar que el precio de la vivienda algún día frenaría su escalada, o incluso podría bajar, ya que no se podía sostener, claro, mis colegas me miraban como si estuviese loco, ya ves. De la misma manera que ahora, en mi modesta opinión, pienso que estamos errados creyendo que el precio de la vivienda no se recuperará, es cuestión de tiempo. Quizá no a la velocidad de estos años pasados, pero a medio-largo plazo si, con que ímpetu? el tiempo lo dirá. las personas que opinan lo contrario creo que lo hacen impulsados más por un deseo (muy licito) o una revancha hacia los que se beneficiaron de estas circunstancias y ante la imposibilidad de acceder a una vivienda, mas que fruto de un estudio razonado. El tiempo lo dirá...

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Como alguien dijo: "es más fácil que un elefante entre por el ojo de una aguja que un rico entre en el reino de los cielos".
Pero bueno, creo que eso a gente como el amancio este, le importará un pimiento frito, supongo.
Ahora, eso sí, a este individuo y a otros de la misma calaña podrida de dinero, debería darles algo que pensar, cuando ven a gente merodear por los alrededores de los contenedores de basura, en busca de yogures y comida recien caducada, de esa que tiran los supermecados.
Que verdad es que, desde que el mundo es mundo, la riqueza ha anulado la conciencia.

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Las casas .....la teta inacabable , habeis caido como chinches
El gobierno ha tirado por la via facil,a la griega ,subir los impuestos sobre el inmobiliario y cada vez mayores
Esto va en contra de la política de fomento del alquiler porque los que tienen dinero no compran viviendas para alquilar
Ya que los impuestos son equivalentes al alquiler de tal forma que que el gobierno se incauta de las rentas
Pero no de la propiedad que la ha de conservar y trabajar el arrendador.
Hoy dia el chollo es ser inquilino y no propietario pero ,para ser inquilino tiene que haber viviendas que se alquilen....alquilad ,alquilad

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Pos si 4 años llevamos riendo los que no compramos......y lo que queda

Alquilados pero que bajan más anualmente, que me vale el alquiler anual

Yo el año pasao ya le gane 17 kilos que ya le pierde-rebajado , el que quiero comprar

Ni imaginarme podia como ganar tanto , y sin trabajar oye tú

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Formas de verlo (con lógica ):

--Pagao Al contao = no se tira dinero (si el piso esta en un precio justo)

--Alquilar ahora= tiras solo 1 vez el dinero.(pero eres libre ,mientras bajan mas que el alquiler...."lo recuperas"....y sin soga al cuello de hipoteca+Euribor )

--Comprar ahora= tiras 2 veces el dinero ....( intereses hipoteca+Euribor ....+ depreciación valor de las casas bajando)
.............
*Porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente hacerlas, y luego a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡ *

Conclusión= me espero y pagaré al contao "un buen pisazo barato"
Mientras me rentan guapamente + €€€ en banco
(Que me paga el alquiler y sobra).. .. Hasta el 2017 minimo

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Falta una 6ª Razón por la que compra:

Por motivos fiscales, estas compras le van a ayudar a pagar menos impuestos (y ya paga muy pocos).

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¿Por que no lees las noticias antes de comentar?

Uno ha dicho el 60% y todos como loros.

Por ejemplo, el edificio de torre picasso que según algunos expertos estaba valorado en más de 800 millones de euros en 2007 parece que ha sido comprado a final de 2011 en 400 millones (precio) y se estiman unos 30 millones de euros anuales en rentas por alquileres (rentabilidad). La suma de lo anterior se resume en oportunidad: compra lo mejor y al mejor precio y con buena financiación

800-400= 400 a mi me sale 50%, pero vamos que las matematicas no es lo mio

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2 realidades en un mismo mercado:

Rascacielos de amancio ortega = 60% de descuento sobre máximos de 2007

Pisito normalito = 20% de descuento sobre máximos de 2007

,,,,,,,,,,,,,,

Amancio lo único que ha conseguido es anticiparse y ganar tiempo + dinero, privilegios de ser rico.

Ahora que cada uno vaya pensando en lo que va a venir.. Que no va a ser fácil.

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Correcto, amacio ortega lo que ha conseguido es que le hagan hoy el descuento (-60%) que el mercado asume cómo necesario para ajustar el mercado.

A lo mejor todavía se podrá llegar a un -70 o -75% en 2015, pero el de zara no tiene ya mucho margen de pèrdida en los próximos años

Chapeau

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