Luis de guindos, ministro de economía, ha dejado claro que la primera medida que impondrá a la banca será ajustar el precio de sus inmuebles para situarlos en niveles realistas. Este ajuste supondrá un duro varapalo para las entidades, ya que se comenta que reducirá el valor de sus activos entre el 30% y el 50% en el caso de las promociones respecto al valor al que las entidades las tienen contabilizadas en sus libros, hasta un 80% en el precio del suelo urbanizado y hasta casi el 100% en el suelo rústico
Primero vendrá un ajuste del precio de los activos inmobiliarios de la banca y después llegará el momento de las fusiones entre entidades que no puedan sanearse por sí mismas. El escenario que plantea el gobierno para esta primera etapa prepara un varapalo de alto calado a las entidades financieras: se espera que no se las conceda un plazo superior a dos años para provisionar las caídas de valor, lo que puede llevar a pérdidas a algunas entidades
Pérdidas que podrían incentivarse por la intención del ministro de rebajar el valor de los inmuebles de los bancos hasta “niveles realistas”. El precio del suelo rústico perdería prácticamente todo su valor, al otorgarle un valor residual en base a su rendimiento agrícola, y el precio del suelo urbanizable bajaría hasta un 80%. En el caso de las promociones de vivienda la caída de precio se situaría entre el 30% y el 50% respecto a su valor en libros en función del grado de acabado y ubicación
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62 Comentarios:
A ver, os pongo un problema para reflexionar un poco, tocinillos:
España año 2015, los precios de los pisos han caído un 70%. Ya no hay 3,5 millones de pisos vacíos, sino 5 millones, unos por desahucio obligado y otros por impago voluntario (mo merece la pena seguir pagando).
Los habitual es ver cómo varias familias "conviven" juntas haciendo compañia a los abuelos.
El que mantenía algún ahorro se ha comprado, ¡Por fín! Su pisito deseado de 50 m2 a 60.000 euros, en un barrio obrero, lo que ha contribuido a descapitalizar aún más a la población. El consumo está bajo mínimos.
Los pisos buenos apenas han bajado de precio.
El país vive del turismo (se habla mucho del fenómeno del incremento de la prostitución en zonas costeras). Sólo se produce vino y aceite de oliva que se exporta a bajo precio a los eeuu.
Evidentemente, ningún constructor en esta situación piensa en invertir.
El paro ronda los 6 millones de personas.
1- analizando el texto, responda a la siguiente pregunta: de seguir con esta mentalidad que se debate entre la dualidad ladrillista-burbujista ¿Que comeremos en el 2015?
Opción a: vino y aceite de oliva
Opción b: pollas
Opción c: mocos
Opción c: ladrillos
2- ¿Es posible que el español medio (europeo bajísimo) sea capaz de pensar en el 2015 en algo más útil para salir de la crisis que en especualr de algún modo (al alza o a la baja) con la vivienda?
Opción a: imposible
Opción b: improbable
Opción c: no
3- ¿Sobre qué versarán en el 2015 los comentarios en el foro de el idealista?
Opción a: acerca de descuentos del 90%
Opción b: acerca de perro-flautas
Opción c: acerca de esporkuladores ladrilleros
Opción d: anuncios de contactos
LOS PISOS BUENOS APENAS HAN BAJADO DE PRECIO.
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Jua jua cuanto iluso.....y quien te lo va a comprar sapo sarnoso
Emigrar será y punto
Los tontos su estirpe se extingue, es ley de vida
Los pisos quedaran de herencia a los africanos de pateras que volverá esto a ser el andalus musulman que fué España
Pues si la banca sufre un recorte en el valor de sus inmuebles, justo es que prueben su propia medicina. Lo que hace falta es que se lleve a cabo y no se quede en agua de borrajas. Ya va siendo hora que los usureros en este país se lleven su merecido.
El gobierno puede obligar a la banca a valorar los pisos en sus balances a niveles mas realistas pero falta lo fundamental ¿Que pasa con todos las empresas-zombis que se mantienen en funcionamiento gracias a que la banca no ejecuta sus deudas? Si se obligara a aceptar que la mitad de ellas no llegaran a pagar nada por sus deudas ¿En que situacion quedara la banca?
Aqui seguimos todavia la misma politica que esta en activo desde el 2008, ocultar la mierda debajo de la alfombra. Podran mantener todavia la ficcion un año, dos años mas? Pero, sirve de algo?
Sin duda pueden evitar hundir los precios un poco mas pero ¿Siempre? Preguntense una cosa ¿Ustedes comprarian ahora si es muy posible que en un plazo de uno o dos años los precios se hundiran a la mitad?
Desde noviembre apenas si se mueve el mercado, ni para vender, ni para comprar, ni para bajar precios. Todo el mundo esta paralizado esperando a que ocurra algo significativo. Las promesas del banco malo parece que se han diluido ¿Cual es la evolucion logica segun ustedes?
Yo no veo forma de que la ficcion de los precios se pueda mantener ni dos meses mas.
Y ¿ Despues de la fase de panico que viene ? Cualquiera que vea un grafico de los precios de las casas en anteriores crisis, sin ir muy lejos la de 1992 y años posteriores vera claramente que los precios cuando la fase de panico esta en todo su esplendor no solo llegan al conocido como suelo del mercado sino que lo perforan llegando a precios por debajo de donde posteriormente se estabilizara el mercado.
En la fase final de la capitulacion o fase de panico los compradores no se atreven a comprar independientemente de los precios, simplemente se crea la sensacion de que no existe un suelo, solo se ve un abismo en el que resulta dificil anticipar donde pueden caer los precios y deciden no comprar a la espera de mayores bajadas por muy abultadas que hayan sido, no es tan raro, es exactamente igual al panico comprador que hemos vivido durante la burbuja en su fase final en la que los incautos compradores mal informados no eran capaces de ver un techo de los precios y seguian comprando a pesar de las advertencias de algunos expertos, fiandose de las irreales tasaciones bancarias o de las estadisticas mal interpretadas que en aquella epoca convertian a cualquier trabajador ajeno a la profesion inmobiliaria y con escasa o nula formacion economica y cultural en un experto inmobiliario capaz de levar la contraria a quienes avisabamos del peligro inminente de un paron brusco y rapido en las alocadas subidas de precios.
Aun hoy, la mayoria de los expertos y por supuesto los que no conocen el mercado inmobiliario apuestan por una caida de precios que se dilatara durante años, no es esa mi opinion, solo coincido con expertos de la categoria de Borja Mateos y otros expertos que han escrito libros sobre la crisis inmobiliaria en que veremos fortisimas caidas de precios, difiero en que ese proceso tardara años , lo que tardara años y bastantes sera en que podamos ver subidas de precios desde el suelo, no el suelo mismo que probablemente no solo veremos sino que perforaremos en 2012, quizas solo en barrios del sur de Madrid con fuerte asentamiento de inmigrantes y en zonas de clase media baja, y me atreveria a decir que tambien y de forma generalizada en todos los barrios de Madrid.
Un mileurista no puede pagar un piso de 100.000.
Ya nadie le va dejar el dinero para semejante locura. Game over.
Pero es que además los 'mileuristas' son ahora 'ochocentistas', y eso lo que tienen trabajo
Y cuando bajen todo lo que tienen que bajar [que es mucho]
Los pisos nunca volverán a subir otra vez como lo han hecho, porque nadie va a volver a dar crédito para semejante disparate.
Pida, pida a los bancos alemanes dinero fresco para el ladrillo y depués me lo cuenta ... creo que no les ha quedado el cuerpo para repetir.
A los 12 años de edad, una profesora de historia que nos enseñaba sobre la Edad Media y el Renacimiento, dijo en clase algo que no olvido: "normalmente cuando los reyes eran fuertes, la nobleza era débil y los ciudadanos salían beneficiados. Por el contrario, cuando el monarca era manejable, la corte y nobleza tenían mucho poder y la sociedad se empobrecía". El razonamiento que hacía la profesora es que al rey le interesaba beneficiar al pueblo para ser querido y que éste no se subleve mientras que la nobleza buscaba manipular al monarca para enriquecerse.
Triunfan internamente las tesis de Álvaro Nadal? o acaso es una maniobra de los acreedores?
Otra alternativa, más lúgubre, es que nos estén intentando hacer un toco-mocho con las cifras: bajada del 50% sobre el precio en libros (cuando ya el propio mercado ha puesto ese rebajón por encima del 50%), les "obligamos" a provisionar por esa cantidad, pero a cambio inyectamos fondos y nos evitamos que tengan que rebajar hasta el 70% (cfr. La oferta de los fondos buitres al Santander por su cartera inmobiliaria), de modo que la diferencia entre el 50% y el 70% sería el rescate encubierto a los grandes bancos (que además adquieren "al peso" los activos de la banca mediana y pequeña).
Muy buena noticia. Inteligente y sensata.
Eso si, esto va a llevar mucho tiempo. ENtre el intento de regateo de los bancos, que se traslade al mercado, y el resto de vendedores siga la estela....
El hecho es que en EEUU llevan como 4 años bajando buscando el suelo y aun no lo han tocado. Ya ha habido 3 o 4 noticias de que habia habido un repunte y se volvio a quebrar en los meses siguientes.
En nuestro caso pues a saber. En cualquier caso ya os podreis imaginar que largaran como 398 noticias de que ya no van a caer mas y que el mercado se estabiliza. Yo a veces pienso que muchos directivos de televisiones deben tener mucho piso por vender, porque anda que las noticias que han estado emitiendo estos años....
Por cierto... lo de los fondos buitres... mas bien "fondos pardillo", porque lo que van a perder no esta escrito.
He ganado mucho dinero por no comprar, mucho más que la mayoría que los que compraron. Incluso si tienes ya pagada la casa, ahora cada día te sentirás más pobre porque el valor va en caida libre. Yo sin embargo, tengo a mi disposición 1000 000 de viviendas que van a bajar otro 50%, y desde luego, tampoco la voy a comprar, jajajaj
Era necesario este ajuste. Lo demás viene sólo. Nuestra estructura productiva se ha basado en el ladrillo y eso se ha acabado. El monopoli era una estafa, 15 años subiendo un bien básico, necesita otros 15 a la baja, ya van 4 pero queda mucho dolor.
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