Artículo escrito por el equipo jurídico de alquiler protegido
En muchas ocasiones, los inquilinos dejan de pagar el alquiler de su vivienda, hecho que motiva un problema al propietario. Si la situación persiste en el tiempo y no tiene visos de solucionarse, el propietario de la vivienda debe tomar las medidas oportunas para que se regularice el pago o en su defecto buscar la mejor salida posible, el desahucio por falta de pago
El primer paso para perfilar un desahucio por falta de pago es el requerimiento fehaciente del casero al inquilino, es decir, dejar constancia clara de las mensualidades que le adeuda y su importe. Normalmente este primer paso lo realiza el abogado del propietario para defender los intereses de su cliente
En este caso se hace referencia al art. 22.4 in fine de la ley de enjuiciamiento civil. En el artículo se habla de los desahucios de finca urbana por falta de pago de rentas o cantidades debidas, pero este artículo ofrece al arrendatario el beneficio de alegar la consigna de las rentas debidas y ofrece dos opciones:
- Dejar constancia en el juzgado que conoce del proceso
- Dejar constancia notarialmente
A este resquicio legal del que dispone el arrendatario se le denomina enervar el desahucio, aunque esta posibilidad aclara que sólo se lo permite utilizar una sola vez al arrendatario
¿Cómo puede evitar el arrendador que su inquilino se acoja a esta solución para evitar el desahucio?
Para evitarlo el arrendador podría recurrir a la concurrencia de los siguientes requisitos:
A) el arrendador requiera de forma fehaciente el pago (burofax)
B) antelación del burofax, un mes antes de presentar demanda
C) que el arrendatario no pague las rentas antes de presentar demanda
En el caso de que se sucedieran los tres requisitos anteriores, el arrendatario demandado por un proceso judicial por impago de rentas recibiría una demanda en la que se le concede un plazo para contestar
Llegado a este punto, lo mejor que le puede suceder al arrendador es que se aplique el artículo 440.4 de la ley de enjuiciamiento civil, por la cuál se cita al arrendatario a comparecer en la vista y se fija fecha para que se produzca el desahucio del inquilino
Tras todo este proceso, si el inquilino no comparece en la vista judicial, se declara el desahucio y se fija día y hora para el mismo, aunque al arrendatario aún le quedará una última acción en forma de recurso para detener este proceso. No obstante, se acercaría ya el fin del largo proceso y la recuperación de la vivienda por parte del dueño
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62 Comentarios:
"Yo estoy de acuerdo con que se realice una lista de morosos y me parece importantísimo sacar otra lista de arrendadores que abusan claramente del inquilino. Arrendadores que Se niegan a reparar los desperfectos no causados por el desgaste o el mal uso sino porque esperan que sean los inquilinos quienes vayan reformándoles el pisito poco a poco y año tras año. Incluso no devuelven la fianza porque les da la gana" esto que ha dicho pagando un alquiler ; lo apoyo tambien. Eliminar a los getas, inquilinos y arrendadores. O por lo menos minimizarlos lo mas posible, que tengan menos salidas.
Y que me dicen del abuso de los propietarios al pedir las cantidades que se piden por un simple alquiler? al que tendriamos que denunciar es al propietario no al inquilino por la estafa que supone los precios de los alquileres que son desorbitados fuera de toda logica al nivel de vida que hay,tendria que estar regulado por precios fijos. Abusones y estafadores es lo que son.
Y que me dicen del abuso de los propietarios al pedir las cantidades que se piden por un simple alquiler? Al que tendriamos que denunciar es al propietario no al inquilino por la estafa que supone los precios de los alquileres que son desorbitados fuera de toda logica al nivel de vida que hay,tendria que estar regulado por precios fijos. Abusones y estafadores es lo que son.
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¿No decís que hay pisos en alquiler para aburrir? .
Si no estás a gusto con el casero, búscate otro, o ¿Eres masoca?
Estoy de acuerdo con el inquilino cuando dice que los buenos inquilinos se benificiarian si los propietarios tuvieran facilidad para echar al inquilino moroso. Yo soi propietario y si un inquilino cumple correctamente la proxima revision de contrato siempre sera a la baja
Nadie te obliga a meterte en un piso por el -según tú- piden cantidades abusivas. Busca otro que se adapte a tus condiciones económicas y punto...tú como inquilino puedes elegir. Yo si quiero comprar zapatos y no los puedo pagar -aunque me gusten- a 100 € pues los compro a 50. No tienes ningún derecho a denunciar al que pone el precio. Tú eliges.
Pero el que no puede elegir y del que se abusa hasta la extenuación es del propietario con un inquilino moroso.
Si yo tengo en alquiler un piso y el inquilino no me paga necesito entre año y medio y dos años para conseguir que se vaya y luego, como claro está son insolventes...o consiguen que así se declare, pues a asumir los costes de todos esos años, desperfectos -seguros- en el piso, etc. etc.
Ahora, si yo tengo ese mismo piso hipotecado y me retraso en el pago de 2 meses, el banco inicia el procedimiento y a la larga es fácil que me quede sin él....¿Es comparable?. Pues mientras eso no cambie muchos propietarios seguiremos haciendo lo que hacemos: exigir garantías de pago (pagan justos por pecadores) o no alquilar. Es lo que hay.
Nadie te obliga alquilar,no creo que te amenacen para que alquiles algo no quieres
Nadie te obliga alquilar,no creo que te amenacen para que alquiles algo no quieres
Yo como propietaria de un piso en alquiler encima bajao,de no pagar luz ni el agua..digame usted,que tengo que hacer.ç
Mientras el inquilino se gasta su no mejor dicho mi dinero en bajes yetc....
"Y que me dicen del abuso de los propietarios al pedir las cantidades que se piden por un simple alquiler? al que tendriamos que denunciar es al propietario no al inquilino por la estafa que supone los precios de los alquileres que son desorbitados fuera de toda logica al nivel de vida que hay,tendria que estar regulado por precios fijos. Abusones y estafadores es lo que son."
Pues perdona pero no estoy de acuerdo contigo porque yo soy propietaria de un chalet nuevo a estrenar todo amueblado y con calidades de lujo, hidromasaje, domótica y todo lo que te puedas imaginar, que me deberian pagar unos 900€ y al final lo he tenido que poner a 530€ y encima no me pagan, el chalet me lo estan destrozando y pago de hipoteca 1150€. Y pregunto yo a mi quien me protege? o quién me hace la reforma de los destrozos? no se es muy fuerte.
Estoy totalmente contigo, mis inquilinos se marchan del piso, por supuesto no sin dejar mella, puertas rotas paredes agujereadas, pintadas, lavabo destrozado y para mas inri la cocina inservible, realizaron obra en la instalación del gas y hay se a quedado a medias y con la instalación precintada, mierda por todos los lados, olores insalubres y solo os digo que asta garrapatas en las paredes, no son personas sino animales, yo en paro viviendo con mis padres porque no puedo pagar el piso,gracias a la situación que estoy viviendo, y luego hay inquilinos que defienden estos actos y dicen que nosotros somos los malos, se les rompe algo a cuenta mía y se arregla, pero ahora me veo con el agua al cuello gracias a unos inquilinos "animales, cerdos y malnacidos", con gente así no se donde llegaremos.
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