Las perspectivas para el precio de la vivienda en España son poco halagüeñas, dado el exceso de casas en venta y la escasez de financiación. La consultora r.r. De acuña & asociados señala que “los precios actuales podrían llegar a caer del orden de un 31% adicional en los próximos cinco años” pero advierte de que la bajada podría llegar a ser aún mayor, entre el 40% y el 50%
Pero las viviendas no sólo se depreciarán en los próximos cinco años, sino también en los próximos 10 ó 15 años, tiempo que se necesitará para liquidar todo el stock de vivienda. Además, expertos como ángel serrano, director general de negocios de la consultora inmobiliaria aguirre newman, estiman que el precio de la vivienda debería de aproximarse a cerca de cinco veces la renta neta del hogar. Actualmente se encuentra en seis veces la renta familiar
A esto se suma que la demanda de compradores cada vez será más débil “por el decrecimiento de la población y su envejecimiento”. Pero no todas las zonas de España son iguales ni tampoco las necesidades. La consultora r.r. De acuña & asociados estima que habrá zonas sin stock donde se tendrán que construir viviendas por la demanda. “Las necesidades estarán en torno a 400.000 de 2013 a 2018, cantidad que se satisfará con lo que se edifique durante ese periodo (unas 50.000 al año”, asegura
En definitiva, el precio de la vivienda seguirá cayendo ante la llegada del banco malo, del fin de la desgravación por compra de vivienda, de la eliminación del iva superreducido para la vivienda nueva o del aumento del desempleo
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56 Comentarios:
#75 sábado, 29 Diciembre 13:42 anónimo responde a willy
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Tu si que te enteras..... pero de que no podrás comprar vivienda y eso te da una rabia que se evidencia en tu comentario.
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Pos paíce sé k, cegún eztoz tipoz de acuña no ce ké, loz pizoz ban a vajá otro 30% en er prósimo luztro.
Joé, lo mizmo incluzo er tar willy éze pué comprarze uno.
Ezo zí, zi loz de acuña no ce ké tien rasón, tú mejó bende haora varatito ke dentro un luztro un 30% máz varatito aún.
+Es verdad no bajan muchisssimo, solo van por el 50% ahora....pero tampoco se venden..ji ji
+ Cuando todo iba bien dentro del paradigma de la burbuja el que no se endeudaba hasta de por vida por un pisito, un cochazo usualmente alemán, unas vacaciones de semana santa en la riviera maya éramos nosotros. Un ejemplo de lo cutres que hemos sido: 1'5 millones de tetas de plástico [casi todas a crédito] durante la época del burbujón.
+Ahora no tenemos derecho a pedir perdon para cancelarnos las deudas. Habria que apretarse el cinturón ANTES, cosa que no hemos hecho....como dicen por ahí: el dinero al final se venga. Vaya si se venga!
+Hay un concepto que se esta convirtiendo en uno de los diez mandamientos de los usureros ..... el banco no obligo a nadie a firmar una hipoteca..... no se si obligar es apretarle el cuello a alguien o si es en una comoda oficina con aire acondicionado, musica clasica y un señor usurero de traje y corbata con una bella sonrisa nos explica la formas de explotacion de su banco.
+Hipotecaos.....los palomos ya estan todos guisados y digeridos, quedan muchos tontos en España pero la banca ya no puede financiarles el suicidio a todos.
+ES MUY PROBABLE QUE MI PATRIMONIO SEA MAYOR QUE EL SUYO Y LO SEGUIRÁ sIENDO PORQUE MIENTRAS EL MIO RENTA EL SUYO SE DEVALÚa. NO QUERER COMPRAR PISO A PRECIOS DE ESTAFA NO SIGNIFICA NO TENER DINERO, sINO DOS DEDOS DE FRENTE.
+Hay mucho vendedor que, viendo que no puede vender ahora, alquila su piso con intención de venderlo dentro de unos años. En su momento, serán vendedores que se estarán haciendo la competencia los unos a los otros. Es lo que yo llamo "oferta embalsada".
+Que culpable me siento de tener mucha pasta y no comprar pisitos sobrevalorados !!!....Tu lo que querras es que tu crisis sea aliviada creandole una crisis a algun pardillo.
+Quizá algún privilegiado todavía piense que esto no es tan grave porque aún conserva su trabajo y su madriguera, pero vivimos un hundimiento social sin precedentes.........agárrense que esto acaba de empezar
+Todos los "hipotecados" se paseaban por la calle hace 4 años con un puro y un cartel de "soy propietario"....... ahora creo que acampan en sol con una pancarta de "dación en pago, ya"
+Lo indiscutible es que los trescientos mil embargados que lamentablemente tenemos, si que se lamentan de haber comprado estos años atrás.
+ HAY 1 MILLON 400.000 MIL EXPEDIENTES DE DESHAUCIO EN CURSO......1.4 MILLLONES MADRE DE DIOS....qUIEN COMPRE PISO AHORA, nO ES TONTO, eS UN BURRO PROFESIONAL.
+Te hipotecaste la cagaste.........antes pobre que esclavo
+La diferencia antes, es que los señores feudales no podías evitarlos...... pero las hipotecas de ahora sí
+La gente vende MIERDA a precio de ORO, y pensando que teníamos el ORO hemos comprado la MIERDA.
+Es lo que tiene la realidad. Que por mucho que te empeñes en ignorarla y fingir que eres rico al final te alcanza y descubre que eres pobre.
+QUE MAL ACOSTUMBRADOS ESTAN, eN CUALQUIER MERCADO EL Sr. COMPRADOR ES EL REY.... eL CLIENTE SIEMPRE TIENE RAZON ¿SE ACUERDAN?
+Hay que ser caradura; antes lo eran con los compradores .....y ahora lo somos con los vendedores = esto se llama mercado.
+Si alguien está dispuesto a pagar los precios de hace dos años, o está mintiendo o es imbécil - y los imbéciles no suelen tener dinero
+Olviden el "esto_lo_arregla_mariano_y_vamos_parriba_como_un_cohete" que los reyes son los padres y se han quedado los dos en paro.
+Aqui vamos a morirnos todos de hambre en pisos que, teoricamente, tienen un precio con el que supuestamente podrias vivir toda la vida como un marques.......pero solo era teoria, que en la practica va a ser de mierda y hambre
Aprovecho el momento para desearos a todos un feliz año 2013. Aquel que realmente desee vender y no lo haya hecho, que piense que le va a resultar mas dificil hacerlo en el 2013 debido a 2 nuevos factores:
- Supresion de la deduccion por compra de vivienda con hipoteca.
- Aparicion de un nuevo competidor que hara ventas agresivas de un stock ekevado a bajo precio: sareb.
Aparte esta, claro, de los factores negativos que ya tenemos actualmente (paro, restriccion de credito, reduccion de sueldos, gran stock, incertidumbre... etc). Asi que hagan cuentas y hagan una estimacion de lo que les va a suponer este coste extra, a la hora de vender sus pisos en el 2013.
Vamos a ver un 1º Trimestre muy duro para algunos.
Aprovecho el momento para desearos a todos un feliz año 2013. Aquel que realmente desee vender y no lo haya hecho, que piense que le va a resultar mas dificil hacerlo en el 2013 debido a 2 nuevos factores:
- Supresion de la deduccion por compra de vivienda con hipoteca.
- Aparicion de un nuevo competidor que hara ventas agresivas de un stock ekevado a bajo precio: sareb.
Aparte esta, claro, de los factores negativos que ya tenemos actualmente (paro, restriccion de credito, reduccion de sueldos, gran stock, incertidumbre... etc). Asi que hagan cuentas y hagan una estimacion de lo que les va a suponer este coste extra, a la hora de vender sus pisos en el 2013.
Vamos a ver un 1º Trimestre muy duro para algunos.
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Pues que tengas mucha suerte y no seas tu uno de los que le sea muy duro el año 2.013.
Porque es de necios lanzar mensajes negativos y pensar que solo los sufrirá el prójimo
Pues que tengas mucha suerte y no seas tu uno de los que le sea muy duro el año 2.013.
Porque es de necios lanzar mensajes negativos y pensar que solo los sufrirá el prójimo
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Ya claro, los que queremos que los precios de la vivienda bajen hasta un precio razonable somos unos antipatriotas y unos envidiosos de los "propietarios" (y lo pongo entre comillas porque decir que se es propietario de una vivienda por la que aun quedan mas de 20 años por pagar es de necios, la vivienda sera del banco hasta que se liquide su deuda). Pues veras, yo no me alegro en absoluto de las desgracias de los demas, pero aqui hay una cosa clara, al que compro para vivir le ha de dar igual que los precios bajen o suban, porque en su momento compro porque creyo que el precio era justo, y asumieron el coste. A los especuladores les pueden dar por donde no luce el sol, por jugar con un bien de primera necesidad como es la vivienda.
Para mi es mas egosita querer que las generaciones venideras hayan de seguir arrastrando la losa de la hipoteca, solo porque los que cayeron en el pozo no quieran sentirse estafados, por algo por lo que a todas luces saben que pagaron en exceso. Porque segun los nuncabajistas, la vivienda deberia continuar subiendo ad eternum, y las hipotecas extenderse hasta los 100 años para poder decir bien alto "ves, la vivienda nunca baja, haberte metido antes".
Es de sentido común que todas las grandes crisis financieras han terminado a base de devaluar moneda (lease imprimir billetes), aceptar un nivel de inflación más alto unos años y combinarlo con algo de austeridad (más que todo porque la gente y empresas se quedan tiesos después de una crisis)... la devaluación interna lamentablemente puede maquillar cosas y ganar competitividad pero no aminora proporcionalmente la apabullante deuda que nos asfixia como pais y como ciudadanos... asi que como lo que tenemos son politicos merkelianos genuflexos incapaces de defender los intereses de España... vamos directos a una interminable crisis de muchos muchos años...
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