Información sobre vivienda y economía

"Es el momento de invertir en pisos de grandes ciudades"

Autor: Redacción

 

Jaime pascual-sanchiz de la serna, socio director general ejecutivo de la consultora inmobiliaria aguirre newman, explica que en activos de alta calidad, generalmente ubicados en el centro de grandes ciudades como Madrid, Barcelona y algunas ciudades del norte de España, como santander, "estamos muy cerca del suelo de precios tanto en residencial, como oficinas y locales"

No ocurriría los mismo en otras zonas como Guadalajara, Toledo, Castellón y el extrarradio de grandes ciudades, donde se tardará en reactivar el mercado pese a que bajen mucho los precios. Desde richard ellis (cbre) también coinciden con esta visión, al señalar que lo que es exclusivo y de calidad resiste en precios. Pese a todo, recuerdan que lo barato no siempre es una buena inversión, ya que por ejemplo, fuera de las zonas más selectas aún se esperan más ajustes a la baja de los precios hasta que se absorba el stock

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, cree que es momento de explorar el mercado y de presentar ofertas por los inmuebles que nos interesen con mucho descuento. "Para vender ya no vale bajar el precio. Hay que aceptar la oferta del comprador", apunta. El gran stock de vivienda facilita encontrar algo que encaje en nuestro perfil. Además, "la actitud de los vendedores ha cambiado y sí aceptan rebajas de precios contundentes"

Según encinar, “los chollos están en las agencias inmobiliarias”. Asegura que son las que están consiguiendo mejores precios porque persuaden al vendedor para bajar el precio al máximo

 

 

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Comentarios

Por cuestiones personales, conozco esta empresa, y serian capaces de decir cualquier cosa, para intentar favorecerse, ya que se dedican sobretodo a la gestion de edificios de terceros, y van a comisión, cuanto mas alquilan o venden mas cobran.

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Si hubiese muchisimo menos paro
Si hubiera madera que quemar (crédito)
Y se siguiese creyendo en la falsedad de la frase "los pisos nunca bajan"
Se podría mantener más tiempo un nivel de precios artificialmente alto como todavia el actual ....pero no queda nada que se pueda quemar, así que esto irá hasta el punto de equilibrio y, por inercia, lo sobrepasará durante un tiempo.

Los precios de equilibrio son "ingresos brutos anuales x 3 años" o "precio del alquiler mensual x 180 meses". Si eres vendedor y tu precio supera esas cifras, busca rápido un punto intermedio o terminarás vendiendo por esas cifras o menos, según lo pillado que estés.

-Ejemplo 1: si tu precio son 300.000 euros, ¿Crees que los posibles compradores, gente como tú y tus vecinos, ingresan al año más de 100.000 euros? Si tu estimación es que ingresan unos 50.000 euros, vete pensando en una cifra que se parezca más a 150.000 euros, porque en el equilibrio eso es lo que te ofrecerán, como mucho.

-Ejemplo 2: si tu precio son 300.000 euros, ¿Crees que los posibles compradores estarían dispuestos a alquilarlo por 1.500 euros al mes? Si tu estimación es que estarían dispuestos a pagar 800 euros, vete pensando en una cifra que se parezca más a 150.000 euros, porque en el equilibrio eso es lo que te ofrecerán, como mucho.

Suerte a todos.... la fase de capitulación no ha hecho más que empezar.

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JAJAJAJA.... ains... jeje

Qué cachondos.

Llevan diciendo que compremos desde el 2.004. Cada semana un artículo de estos.

Que compre su p***a m***e, dejad de mentir, engañar y estafar.

Un saludo.

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A los pisos les queda todavía por bajar, más que nada porque no hay compradores:
(I) el paro está por las nubes y la gente no tiene dinero;
(Ii) el dinero está caro porque el diferencial de las hipotecas está alto;
(Iii) el acceso al crédito es prácticamente nulo y ya no se financia al 100%;
(Iv) los incentivos fiscales a la compra de vivienda han desaparecido y los impuestos de transmisión han subido;
(V) el precio de los pisos no ha corregido lo suficiente como para que un potencial comprador pueda desinvertir sin perder dinero
(ej. Si compro un piso más caro que debería y sumados los impuestos para recuperar mi inversión el siguiente comprador tiene que pagar mi precio + impuestos - y él tiene que pagar a su vez sus impuestos... en una palabra, que o compras muy barato o prácticamente es seguro que vas a perder dinero, al menos si por cualquier motivo tienes que vender en los próximos 3-5 años).

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Si aguantabamos sin comprar cuando el precio subía mes a mes y la presión social era enorme : ("compra ahora o mañAna no podrás").

No te imaginas AHORA lo fácil que es esperar cuando los precios bajan suavemente y los que antes te llamaron estúpido por no hipotecarte te envidian "tu si que fuiste listo y no te entrampaste"

Para decirlo claro, ya no necesito comprar una casa, he ahorrado casi 200.000 en todos estos años de subida y en este punto mi alquiler se paga solo con el rendimiento de los ahorros.(estoy en provincias)

"Hoy en dia vale mucho más el dinero ahorrado rentando, que el dinero secuestrado en ladrillos bajando y sin poderlo recuperar" = corralito español

Mi respuesta cuando me preguntan cuando comprar es fácil:

-( Cuando los pisos lleven 10 meses seguidos subiendo de precio - llevan desde 2007 bajando sin parar)
Prefiero pagar un poco más desde el suelo de precios, que arriesgarme a pagar un precio por algo que no sé cuánto más va a bajar.

Así que voy a esperar toooooda la bajada, y creo que faltan al menos 10 años . No tengo prisa.

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Llevo mas de 10 años escuchando esa frase.

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Interesante la evolución del ahorro de las familias en España.

--Hasta principios del 2008, bajísimo: había que consumir.
--Entre el 2008 y finales del 2009, altísimo: había que guardar por miedo a lo que pudiera pasar, como reserva para lo que pudiera venir.
--Y Desde principios del 2010 hundimiento sin fin: por imposibilidad de ahorrar, y por el desahorro familiar: para complementar ingresos menguantes.

Vamos para atras...., los entendidos que no vienen fallando, dicen que hasta los años 90

España, cuando el hambre aprieta, se quita la tonteria pisera de la cabeza
http://www.elconfidencial.com/fotos/noticias_2011/2013021451git.jpg

- Dos jóvenes heredan 5 pisos de sus padres y se arruinan -
"Tenemos todos los pisos a la venta a la desesperada, pero no se vende ninguno.....nosotros no tenemos dinero para pagar
Tenemos casas, pero no tenemos liquidez...ahora entiendo por qué la gente se tira por el balcón y se suicida"
http://www.malagahoy.es/article/malaga/1410993/una/herencia/envenenada.html

Los ricos palman como todo hijo de vecino....aqui nadie se salva
Palacetes urbanos en venta con descuentos de hasta el 40%
http://www.expansion.com/2013/02/14/entorno/1360844918.html?cid=SIN8901

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Muy buen articulo tambien nos hemos dado cuenta que es muy bueno poder invertir en parkings de Barcelona o Madrid o otras ciudad grandes

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Ja ja ja
Es momento de ofrecer minimo el 50 por ciento de lo que piden los sinverguenzas por sus cuchitriles

¿Se acuerdan que esto mismo decian los golfos en el 2007, y en el 2008, y en el 2009, ... y en el 2010, en el 2011... en el 2012...

Siempre era buen momento para invertir en el ladrillo , y los pistos siempre suben por milagro divino

¿Cuantas familias se han arruinado desde entonces por seguir los consejos de especuladores que no tienen ni idea de economia, ni de sentido comun?

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*Siempre ha habido vendedores de humo, magos, meigas, agitadores, echadores de carta…pero la vivienda se ha quedado tan sola y despoblada que ya los vendedores de humo solo se venden humo a sí mismos.
(O sea, la moda es vender humo a quienes venden humo. Incluso unos bancos venden humo a otros, y al revés)

*Un número importante de CEO de otras tantas empresas Ibex: constructoras lleva mintiendo de manera sistemática a sus consejos desde hace más de tres años

*Otro gran número de empresas inmobiliarias, no menos voluminoso que el anterior, acude a la contabilidad creativa para contar lo que no es y ocultar lo que es

*Gobiernos, organismos supranacionales, bancos, empresas constructoras…llevan vendiendo humo muchos años. Hay que tener cuidado con la inhalación de este humo, porque puede causar la muerte del inversor de pisos. Mejor, permanecer fuera del circuito

*La leyenda urbana dice que en viviendas lo que pierden unos lo ganan otro. Es falso. El dinero, con mucha frecuencia, se convierte, también, en humo suspendido en el aire, esperando por décadas

*Si compras un recipiente lleno de humo a un precio determinado trata de venderlo a un precio mayor que el que tú has comprado. Nunca abras el bote de humo, habrás perdido todo

*Los compradores menos avisados y más ansiosos han abierto los botes de humo y se les han taponado los alveolos pulmonares y muerto por asfixia

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Los pisos que se compren ahora se van a pagar hasta el ultimo centimo, no para revender, hasta el ultimo centimo con hipotecas de nimileuristas. Estamos solo al principio de la correccion de precios.

"¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios? Máximo, 67.500 euros."

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

24.06.12| Especial Fin de Semana

El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.

Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.

Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.
Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año."

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La crisis la deberian de pagar los que han creado y alimentado la burbuja inmobiliaria, incluidos los analfabetos que se han dedicado a comprar pisitos sobre plano para despues revenderlos y sacarse una buena tajada
¿Acaso compartian estos sinvergüenzas las plusvalias en dinerito negro con los bancos que les habian facilitado la financiacion para el pelotazo?
Pues estos son tan complices de los suicidios como los banqueros, por su codicia se esta muriendo la gente

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La velocidad que esta cayendo la vivienda de Madrid es a = 8 millones de pts al año

La modificación del valor contable de los activos inmobiliarios en posesión de las entidades financieras y la creación de un "banco malo" introduce además un elemento de incertidumbre en el mercado.
A esta situación se añade la falta de confianza económica, la falta de financiación y el elevado desempleo, que ha propiciado un descenso de la demanda de vivienda con respecto a los ejercicios anteriores.
En este contexto, el informe señala que el mercado ha bajado tanto los precios mínimos como los máximos. Así, los precios mínimos se sitúan en 850 euros/m2, mientras que los máximos caen de 3.187 euros/m2 a 3.099 euros/m2.

De hecho, los precios más habituales en las capitales españolas han descendido en un semestre 10.000 euros, especialmente destacable el caso de Madrid, donde la reducción ha sido de 23.000 euros. (EFECOM)

El área de Urbanismo de Madrid, sin inversión y con una deuda de 665 millones
http://www.vozpopuli.com/nacional/18045-el-area-de-urbanismo-de-madrid-sin-inversion-y-con-una-deuda-de-665-millones-y-los-mismos-directivos

Y los proyectos de soterramientos ferroviarios y construccion en ellos de nuevas grandes urbanizaciones de viviendas como barrio chamartin de Madrid : caput
http://www.vozpopuli.com/nacional/20522-fomento-liquida-las-sociedades-de-alta-velocidad-y-acaba-con-el-delirio-de-muchos-ayuntamientos

Caidas imparable:
http://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid-madrid/pagina-1.htm?ordenado-por=rebajas-desc

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En reino unido tienen un sueldo medio anual de 40.223 euros, y en espana lo tenemos de 20.500 euros. Sim embargo la vivienda media britanica cuesta solo un 17% mas que aqui.

A quien tratan de enganar? los precios tienen que bajar mucho mas, y eso.lo sabe todo el mundo mundial

"Comparativa entre el parque de viviendas de España y reino unido (tablas)"

idealista, martes, 5 Febrero, 2013 - 08:51

"De acuerdo con estos datos, el precio medio de una vivienda en reino unido sería de 179.784 libras (206.765 euros), un 17% más que los 176.780 euros de media en España"

http://www.idealista.com/news/archivo/2013/02/05/0574805-comparativa-entre-el-parque-de-viviendas-de-espana-y-reino-unido-tablas

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Afortunado el que no picó los ultimos años en la trampa de los vendepeines inmobiliarios, sólo con lo que han caido de precio los pisos en los ultimos 4 años, se habrá ahorrado 70.000 euros menos, lo que proyectado en una hipoteca a 30 años a un 4,5% de interés promedio le habra supuesto un ahorro total de 136.500 euros. (Algunos todavia piensan que el Euribor se va a mantener en el 1,25% todo el tiempo que ellos precisen, je je)

Esos 146.500 euros le servirán entre otras cosas para complementar su pensión, darle estudios a sus hijos o pagar a un médico privado y no morirse por una peritonitis gracias a las privatizaciones del pp.

No se porque teneis que ser tan mezquinos los que habéis metido la pata con el timo del pisito.
Alegraos por los que no han caido en la trampa y exigid a bancos y políticos responsabilidades.

Mal de muchos es consuelo de tontos, pero afortunadamente en este país ya quedan pocos tontos a los que estafar.

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Jo jo jooooooo ahora que salga galindo diciendo que los pobres promotores nunca van a vender con perdidas y ya tenemos el show completo
Vamos a darles una leccion desde el lado de la demanda de lo que,es la ley del mercado
Vamos a pedir rebajas dia tras dia y no comprarles nada hasta que se arruinen
Tenemos una oportunidad unica de castigar de verdad a los bancos que nos han llevado al desastre!!
Simplemente no cediendo por una vez a sus exigencias y no comprandoles nada!!

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¿De verdad es el momento de invertir en pisos?
1º) Mire el calendario, si no estamos en 2017 es que no.
2º) Comprando a precios actuales queda garantizado que tira la mitad de su dinero a la basura.
3º) Mejor compre palomitas y disfrute de la caida. Un espectáculo así solo se vive una vez en cada siglo.
http://preciosdelavivienda.blogspot.com

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Ya nos han estafado a todos los ciudadanos con ese negociete de amiguetes que es el sareb.
De perdidos al rio: ya puestos por lo menos que no vendan ni un trastero. A ver si de una vez nos rescatan los alemanes y nos envian administradores que no sean una panda de ladrones

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No se cansan de hacer el ridiculo con semejantes estupideces de declaraciones menudos caraduras

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En 2007 te pedían 300.000 euros por ese piso de un dormitorio y el vendedor se encogía de hombros, como diciendo, lo tomas o lo dejas, no veo que tengas mucha alternativa.

La había: alquilar.... ahora todos hemos visto cientos de ejemplos que contradicen esa teoría, sin ir más lejos, el piso de al lado de cuatro dormitorios y 240.000 euros, de modo que ahora es el comprador el que se encoge de hombros y dice: o me descuentas ahora mismo un 30%-40%-50%- (lo que considere oportuno) o no veo que tengas mucha alternativa.

Hoy el precio lo marca el sueldo del comprador y la desesperación del vendedor.
O no se vende..¡¡¡
Y si los sueldos son de años 90, ya sabe a donde vamos
Es mejor esperar de alquiler que comprar cuando las espectativas son de caidas del 15% anual.

Mientras esperar sentado comiendo palomitas contemplando la perdida del casero y el ahorro bancario que nos estamos consiguiendo
Y solo cuando lleven subiendo como un año y sin flaquear, podriamos planternos empezar a estudiar
Elegir de entre millones y a cual oferta más coherentemete adecuada a la escabechina sufrida

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Que noooooo
Que no compramooooos
Majaderoooos, meteros vuestros amados ladrillos donde os quepaaaan

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Ahorritos bien resguardados rentando , y yo ahorrando mas y mas
Hay muchas buenas inversiones hoy en dia para poder comprar despues al contado una casa
Que pena me dan los pasapiseros, a todos los cerdos les llega su sanmartin, debajo de los puentes hay sitio para ellos

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Tengo suficiente dinero para comprar de lo mejorcito actualmente, pero no hay ganas de arriesgar y perder con seguridad

En los últimos años he ido activando alertas sobre pisos que me resultaban curiosos, por si bajaban de precio. No sé si les ocurre a ustedes, pero últimamente me están llegando la respuesta de esas alertas, algunas con bajadas del 35% ó 45%.

En su momento, posiblemente hubiera estado dispuesto a liarme la manta a la cabeza y comprar alguna de esas por ese dinero

Pero ahora, francamente, necesitaría otra rebaja de otro 30% para meterme en ello.... ¡Cómo cambian los tiempos!

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6 millones de casas vacias, no hay ninguna prisa en comprar, antes nos vamos a reir un poco hasta que los precios bajen de verdad

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Que va a decir una consultora inmobiliaria, si dijera que el dinero mejor en cualquier sitio que en pisos seria tirar piedras a su tejado.

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Este señor tiene razon.

Pero entrando un poco mas en detalle, es el momento siempre y cuando:

Viviendas en buena zona (sin ser primer) pero No mas de 1000euros/m2

Sin agencias de por medio (no aportan nada)

Si no se dan esas condiciones, que compren los lumbreras!!! yo soy mas bien cortico.

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No hay demanda porque los precios no son los adecuados para pagarlos con los salarios que tenemos.
Ademas construimos en en una decada las casas que se deberian de haber sacado en 3
Tenemos casi un 30% de paro y la demografia esta cayendo aceleradamente
Los supuestos expertos que se dedican a hacer propaganda sin ningun fundamento deberian de probar a vender pipas
Financieramente estan tan dotados para realizar analisis como un orangutan de borneo
O como un consejero de una caja de ahorros

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No hay demanda porque los precios no son los adecuados para pagarlos con los salarios que tenemos.
Ademas construimos en en una decada las casas que se deberian de haber sacado en 3
Tenemos casi un 30% de paro y la demografia esta cayendo aceleradamente
Los supuestos expertos que se dedican a hacer propaganda sin ningun fundamento deberian de probar a vender pipas
Financieramente estan tan dotados para realizar analisis como un orangutan de borneo
O como un consejero de una caja de ahorros

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¿Nos apostamos algo a que dentro de 5 años los pisos están más baratos que ahora?

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A ver si sois capaces de encontrar un solo pardillo que se crea esto...

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Hay que esperar. No os dais cuenta de que estan desesperados y ya se les nota.

Seamos claros, los precios tienen que bajar entre un 50 y un 70% segun la zona.
Dejad que se pongan nerviosos.

Tengo dinero para comprar, pero mi orgullo me impide regalar mi dinero con mi esfuerzo aunque a costa de mi orgullo retrase mi independencia.

No compro ni hago el juego al estado, que se hunda todo bien y en ese momento quizas me planteo comprar algo

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El precio de mercado los marcan la oferta y la demanda.El precio está en función de cuanto está dispuesto o se está dispuesto a cobrar por deshacerse de “algo que no quiere o no necesita,o de lo que espera un beneficio” y cuanto se está dispuesto a pagar por ese producto,y como factores secundarios los bancos y el “tiempo”.....a día de hoy:

-A]El vendedor no quiere vender su piso por menos de lo que ha pagado por él,por menos de lo que "cree" que vale o por menos de lo que pide su vecino.
-B]El comprador no quiere pagar más de lo que su sueldo le permite,más de lo que considera que vale,o más de lo que pide el vecino del vendedor.
-C]Los bancos no dan hipotecas para comprar viviendas que no valen ni lo que los vendedores piden y ni lo que los compradores están dispuestos a pagar.
-D]El tiempo pasa.El vendedor no rebaja lo que el comprador quiere.El banco no da dinero para la hipoteca de otros pisos que no sean los de su cartera.

Conclusión:el vendedor tiene que bajar el precio [es cuestion de tiempo,le duela a quien le duela],el comprador tiene que esperar a que el precio baje
Y los bancos tienen que vender sus pisos antes de dar nuevas hipotecas para los de los demás.

El próximo ciclo expansivo no lo veremos ninguno de los que posteamos aqui. Y dudo nuestros hijos lo vean.
El crédito sin límite al sector inmobiliario ha llevado al sistema financiero al colapso, no creo que tengan ganas de repetir.
Habrá otras búrbujas, por supuesto, pero olvídese del ladrillo.
Puesto en evidencia-trola el primer dogma de fe "los pisos nunca bajan", la realidad pondrá en su sitio a los de "pero bajar, bajan poquito".

En el mercado hay leyes inexorables: las burbujas explotan, y lo que ha subido demasiado, también bajarán "demasiado". Se llama "overshutting"....al tiempo.

Sentados esperamos mientras cada dia más ahogados van apareciendo... e "inteligentes vendedores adelantandose"

El vendedor de pisos poco inteligente
Pero, ¿Por qué se niegan los propietarios a bajar los precios de los pisos y qué razones se dan a sí mismos para creer falsamente que los precios de las casas no bajarán más?
http://www.abc.es/economia/20130213/abci-vendedor-pisos-201302121140.html

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Y el Galindo,ese que decía que los pisos ya habían bajado lo que tenían que bajar
Y el Rivero de Metrovacesa que decía que los españoles se quejaban mucho que todavía podían apretarse más el cinturon para comprar un piso que seguiría subiendo. Y la Beatriz Corredor que decía que ya no bajarían más que era buena oportunidad de compra. Y el Cascos que decía que sí los españoles compraban es porqué podían pagar esos precios, y el Rato que decía que no había burbuja allá por el 2003. En una palabra estaban todos locos de avaricia.

Y aqui habia muchos tontos.....afortunadamente ya en extincion

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Me hacen reír esos llamados "Expertos" como el Sr. "Gonzalo bernardos, director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona"
U otros conocidos, que a cada rato dicen que los precios ya han tocado fondo, que no deben bajar más, que ya van a subir pronto.
Probablemente lo unico que le preocupa a esos "expertos" es el valor de sus propiedades que tienen en barrios buenos de Madrid (chamberí) o de Barcelona (distrito de

Gracia)...?
A ver si nos aclaramos, que en los barrios buenos los precios no bajan . Nuncaaaaa.....ja ja jaaaaa

En suma estan cagaitos

Y el Galindo,este que decía que los pisos ya habían bajado lo que tenían que bajar en 2007
Y el Rivero de Metrovacesa que decía que los españoles se quejaban mucho que todavía podían apretarse más el cinturon para comprar un piso que seguiría subiendo.
Y la Beatriz Corredor que decía que ya no bajarían más que era buena oportunidad de compra.
Y el Cascos que decía que sí los españoles compraban es porqué podían pagar esos precios,
Y el Rato que decía que no había burbuja allá por el 2003.
En una palabra estaban todos locos de avaricia.

Y aqui habia muchos tontos.....afortunadamente ya en extincion

Algunos tienen su engañador preferido..........cual es el suyo ?
http://noticiaserbesp.wordpress.com/2010/10/25/los-que-negaron-la-burbuja-inmobiliaria-burbuja-economica/

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> En los barrios ricos apenas baja el precio, de ahi que el guindos haya comprado con un 65% de descuento en una de las mas exclusivas zonas de Madrid y de España

>Tinsa dice: "fueron nuevamente las “capitales y grandes ciudades” las que de manera destacada marcaron el descenso interanual más acusado durante el mes de octubre, con un 15,6%. Le siguieron la “costa mediterránea” con un recorte del 13,9% y las áreas metropolitanas” con una bajada del 13,6%

¿Donde están ahora los iluminados que decían que sólo bajarían los pisos de la costa?

> Las zonas céntricas tampoco están a salvo... confirmando el dicho en 2012 de; " los españoles son la mitad de ricos que se creian"
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/04/15/0316416-amancio-ortega-vende-pisos-de-lujo-en-madrid-con-un-50-de-rebaja

> Los pisos más caros son los que más bajan
http://www.invertia.com/noticias/pisos-caros-bajan-2788885.htm

"Cuando se desmorona un castillo de naipes, las cartas de arriba también caen".

>Jajaja hasta el barrio de Salamanca-Madrid ya no es lo que era., y ademas apesta a viejos y contaminacion
http://www.globaliza.com/www/es/buscador/pisos/detalleInmueble.jsp?idInmueble=4334237&nList=0

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"Para vender ya no vale bajar el precio. Hay que aceptar la oferta del comprador" (Fernando Encinar dixit)

Señor encinar, para decir que se acepte el precio que el aprendiz de subastero te ofrezca no hace falta ir de guru como cada día hace usted con la misma cantinela. Fomentar la bajada contínua de precios y sin límite es una barbaridad porque esos déficits los terminamos pagando todos. La economía de mi pais me interesa más que el beneficio de unos pocos que esperan que les caiga la breva para seguir haciendo negocio comprando barato para luego vender a mejor precio, es la misma táctica de siempre, sobre todo de los subasteros personales o de fondos buitre.

En un pais como el nuestro en el que se ha construido mucho en las últimas décadas hay viviendas para todos los bolsillos, hasta para los mileuristas. Mensajear repetidamente que todas las viviendas deben estar al alcance de todos con un precio único y bajo, es demagogia inaceptable cuando se hace como consejo desde un supuesto entendido como usted. Y porque no son los bancos ni los malditos promotores ricos los que van a pagar los números rojos, sino todos los contribuyentes.

Todos nosotros, en algún momento de nuestras vidas, hemos comprado la vivienda que estaba en nuestro nivel económico, empezando a veces por pequeños pisos de tercera mano en barrios periféricos, a los que le echamos algún dinerito para adecentarlo (cosas como estas se hacen en paises tan avanzados como reino unido y no es ninguna indignidad). Posteriormente terminamos vendiéndolo y escalando posiciones. Hacer creer a la gente que las viviendas nuevas y las bien situadas son viviendas sin más valor añadido, es algo que está haciendo gran daño a nuestro pais porque paraliza totalmente un sector (el de la construcción) que es necesario reactivar por el peso que sus efectos suponen en cualquier economía.

Es momento de decir las verdad: que nuestra economía (la de todos) se solucionará en buena parte con el desapalancamiento, pues de lo contrario, tarde o temprano, la deuda pública y sus intereses nos engullirá a todos. Es momento, por tanto, de ayudar a resolver el problema de ese apalancamiento, aconsejando que el que gana 1.000 euros se decida a comprar la vivienda de barrio y que el que gana 50.000 lo haga por la buena vivienda de excelente situación que hace unos años costaba mucho más, y ahora la consigue por debajo de su coste. Tambien hay que decir que a estas alturas de la película ya no hay tiburones deseosos de incrementar su fortuna inmobiliaria, sino personas y empresas (los que quedan) que intentan no arruinarse de por vida.

Cambie de discurso. Señor encinar, por el bien de todos. Entre otras cosas porque su discurso es simplista. Jugar a favor de la corriente lo hace cualquiera pero no lleva a nada, salvo beneficio periodístico a quien lo hace. Lo que usted dice y repite lo sabe todo el mundo, es de catón. Ponga a funcionar la imaginación y la de su gran equipo para aportar buenas soluciones.

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3 maneras de conocer el precio de una vivienda

A) - hay una forma muy sencilla de conocer si el precio de una vivienda es adecuado o exagerado.
(Es la historica que siempre se hizo hasta que a la gente se la volvió loca con el crédito trampa): divide el precio por tres "como hacian nuestros padres y abuelos"
Y si la cifra que te da se corresponde con los ingresos brutos anuales de la persona que crees que te va a comprar el piso, entonces el precio es adecuado.
Por ejemplo, si el precio al que vendes tu vivienda es 210.000 euros, piensa si los posibles compradores ingresan 70.000 euros al año
Si no es así, quizá el precio que has puesto es exagerado... o sufres de aquella locura.

B) - quieren saber "cuánto queda de bajada"? ¿Incluso por zonas? Es muy sencillo. Cojan el buscador de idealista, diríjanlo a la zona que les interesa, y anoten los precios que vean. A continuación, empleen el mismo buscador y apunten a la misma zona, pero en vez de "para comprar", háganlo "para alquilar"; en muchos casos encontrarán las mismas casas. Anoten los precios que vean y multiplíquenlos por 180 (0-100% => 180). Bien, pues la diferencia entre los primeros precios (los de venta) y los segundos (los de alquiler multiplicados por 180 ) es lo que queda de bajada.
Si hacen lo que les propongo se encontrarán la sorpresa de que en muchos casos todavía tienen que bajar ¡¡¡Entre un 45 y un 75%!!! Por tanto, si son vendedores y de verdad quieren vender, estén dispuestos a aceptar bajadas hasta esos límites, porque hasta ahí van a llegar con el tiempo los precios de venta.

C) - ¿Cómo saber si la vivienda que desea ha corregido ya su sobrevaloración?
1. Mire un calendario. Si no estamos aun en 2018 es que no: (botin tiene vendidos con pacto de recompra para esa fecha sus propiedades)
2. Espere y asi no perderá la mitad de su dinero.
3. Comprese palomitas , arrebujese confortablemente y disfrute de la caida....este espectáculo solo se ve una vez en cada siglo.
http://preciosdelavivienda.blogspot.com.es/
http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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La novedad ahora y el motivo de avisar a los particulares que quieran vender su piso en 2013 o años posteriores, es que hemos tenido reuniones con directivos de entidades bancarias del area de patrimonio inmobiliaro que nos han confirmado lo que hasta ahora era una sospecha fundada y un rumor insistente.

Los directores del area inmobiliaria de algunos bancos se han reunido con las agencias inmobiliarias y han anunciado extraoficialmente, pidiendonos confidencialidad sobre a que entidades concretas nos referimos que vamos a respetar, que efectivamente se estan realizando estudios de mercado con el objeto de adecuar los precios de los pisos de bancos en venta a la demanda real y capacidad de pago de la demanda.

En un plazo muy breve veremos como cada dia una nueva entidad bancaria lanza ofertas muy agresivas que incluiran bajadas de precios reales en una buena parte de su cartera inmobiliaria.

Los bancos han tomado la decision no solo de asumir dejar de ganar dinero con los inmuebles embargados sino asumir perdidas para sanear sus balances.

De forma selectiva pero sin vuelta atras los bancos bajaran considerablemente el precio un un porcentaje de sus inmuebles, ese porcentaje se mantendra constante añadiendo nuevas bajadas de precios segun se van vendiendo los previamente rebajados.

Intentan que se note lo menos posible y tarde el mayor tiempo posible la fuerte caida de precios que se va a producir.

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Según veo por la gran mayoría de los comentarios que escriben en este medio, todos los que venden viviendas, son cuando menos papanatas, pero en general son golfos, tramposos, ladrones, atracadores y otras lindezas.

Hay muchísimas personas que compraron viviendas en la peor época (años 2004 a 2008) y siguen pagando su hipoteca sin que por ello salgan flagelándose por las calles ni cubriéndose de ceniza. Según los datos que repetidamente salen en la prensa, el 97% de los hipotecados pagan.

La forma babeante de expresarse de muchos en este medio parece la de gente muy frustada o que intentan con su perorata hacer mella en los vendedores, y que estos terminen regalándoles las viviendas. A lo peor para ellos, puede que llegue el dia en el que el regalo se lo lleven los fondos buitre extranjeros, con poder para aguantar hasta que pase la tormenta y vender luego a precios de costo actuales, es decir, superiores a los que hoy se están dando, por debajo de lo que realmente cuesta construir.

Es curioso la forma que tienen de manejar datos: precios medios, salarios, etc. como si el precio medio o el salario medio fuera una información que dice algo respecto al precio al que se tienen que vender las viviendas. Es como si con el dato de precio medio de los coches yo pretendiera ir a comprar uno de alta gama intentando pagar el precio medio. Seguro que ninguno de los que razonan de esta forma estaría dispuesto a pagar el precio medio por un coche que está en la zona baja de los precios de coches. Pues eso, listillos.

En viviendas hay muchísima mas variedad, cada una es distinta a cualquier otra, por tanto el discurso es falaz de principio. ¿Verdad?.

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Respondiendo al #25:

De los dos primeros párrafos, nada que decir. Son idioteces. No hace falta que se flagelen, ya tienen bastante con pagar todos los meses una hipoteca de un piso que no lo vale.

Del tercer párrafo, si quitamos otras idioteces, nos encontramos con lo de los fondos buitre. !Ah!, Y extranjeros para mas inri.
¿Y por qué piensa que "unos malvados fondos buitre" van a comprar unos pisos para vendértelos mas caros?
Si no los compras al precio actual, imagina si te los suben.
"Con poder para aguantar".... ¿Que cojo.. Es eso de poder para aguantar?
¿Pero esos fondos buitre quieren ganar dinero o tirarlo?
"...y vender luego a precios de costo actuales, es decir, superiores a los que hoy se están dando..."
¿En que quedamos?¿A precios de hoy o superiores?
"... por debajo de lo que realmente cuesta construir".
¿Pero entonces los venden a precios de costo o por debajo de lo que cuesta construir?.
Leches, no me entero.
He leído varias veces esa frase y no me imagino lo que quiere decir el tipo, pero .... que enrevesado.
Vamos, que los fondos buitre quieren comprar barato y vender caro, como seguramente ha intentado hacer el.
Lo que pasa que a el le ha salido mal.

Leyendo el cuarto párrafo se puede ver que el tipo ese es un paleto. ¿¿Y como quiere que manejemos los datos??
¿No es útil saber el precio medio?. Seguro que para el con saber el precio de su piso, ese que no es capaz de vender, ya le vale.
!!Pero hay que ser idiota!!, ¿¿¿Como puede decir eso del "precio medio de los coches..."???

"Seguro que ninguno de los que razonan de esta forma estaría dispuesto a pagar el precio medio por un coche que está en la zona baja de los precios de coches. Pues eso, listillos."
¿¿Pero de donde sale esta gente??

"En viviendas hay muchísima mas variedad, cada una es distinta a cualquier otra, por tanto el discurso es falaz de principio. ¿Verdad?."
Eres un lumbreras.
MañAna lo mismo descubres la pólvora.

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Algunos siguen viviendo en los mundos de yupi
Hay mucho golfo que piensa que el piso que compró en el años 2000 por 10 o 12 millones de pesetas (60.000 - 70.000 euros) lo va a vender ahora por 100 0 150.000 euros, porque cree que tiene derecho a que le toque la loteria, ja ja jaaa
Mucha gente se tiene que dar un baño de realidad: mucha gente ya esta cobrando sueldos muy inferiores a los que cobraba en el año 2000.. Y el componente especulativo se ha esfumado.
No es demagogia, es la triste realidad: la fiesta se ha terminado, espabilen y ponganse a trabajar, no a soñar con el cuento de la lechera.

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Hay mucho golfo que piensa que el piso que compró en el años 2000 por 10 o 12 millones de pesetas (60.000 - 70.000 euros) lo va a vender ahora por 100 0 150.000 euros, porque cree que tiene derecho a que le toque la loteria, ja ja jaaa
Mucha gente se tiene que dar un baño de realidad: mucha gente ya esta cobrando sueldos muy inferiores a los que cobraba en el año 2000.. Y el componente especulativo se ha esfumado.
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Eso es, como si los pisos no sufriesen depreciación, igual que los coches... la gente pensaba que un monton de ladrillos es un tesoro.. Pobrecillos

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Hay mucho golfo que piensa que el piso que compró en el años 2000 por 10 o 12 millones de pesetas (60.000 - 70.000 euros) lo va a vender ahora por 100 0 150.000 euros, porque cree que tiene derecho a que le toque la loteria, ja ja jaaa
Mucha gente se tiene que dar un baño de realidad: mucha gente ya esta cobrando sueldos muy inferiores a los que cobraba en el año 2000.. Y el componente especulativo se ha esfumado.
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Se han fijado que las casas españolas son un producto inexportable, y que solo pueden ser vendidas en su gran mayoria acorde al salario de sus habitantes...jaja parece que algunos constructorcitos de monopoly y promotorcitos de aficcion...les faltó sesera

Pues os ha llegado la hora de palmar = "ave-cesar-chino los que van morir te salutant "

Atencion noticion >>>
China - ya en tratos de exportar sus viviendas a Europa.......(mucho más baratas y tecnológicamente adelantadas, terremotos incluidos, que no pase como en lorca)

Que diferencia de cuando en China veíamos las construcciones con andamios de bambú.
Ésto lo que demuestra es que la construcción en este país España ladrillo a ladrillo está totalmente obsoleta.
Este chino es un proceso industrial mecanizado más eficiente y edificios mucho mejor pensados con mayor eficiencia energética.
Habría que derribar barrios enteros y construirlos de nuevo, y la vivienda un bien de necesidad básica semigratuita como la educación y la sanidad..... se puede hacer perfectamente, por urgencia pais
Pero a ver quien es el majo que explica a la gente lo que se ha pagado por su superpiso inutilmente..... esto llevará una generación de asimilación.

Mientras tanto, unos a sufrir el desaguisado....... y algunos otros con los bolsillos repletos de pasta en un entorno deflaccionario. ...que bonito.

http://www.youtube-nocookie.com/v/Hdpf-MQM9vY&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3
.......
Tambien, en Ikea se han venido arriba: casas para montar
http://www.ideabox.us/models/aktiv/

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Hay mucho golfo que piensa que el piso que compró en el años 2000 por 10 o 12 millones de pesetas (60.000 - 70.000 euros) lo va a vender ahora por 100 0 150.000 euros, porque cree que tiene derecho a que le toque la loteria, ja ja jaaa
Mucha gente se tiene que dar un baño de realidad: mucha gente ya esta cobrando sueldos muy inferiores a los que cobraba en el año 2000.. Y el componente especulativo se ha esfumado.
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Un piso de 100m2 vale 10 millones de pts, en el centro de Madrid
Y esto los sabemos todos los del gremio

Todo lo demás es comedura de tarro ,que se ha echo a la poblacion
Unos para forrarse y otros para sacarles más impuestos:licencias, tasas, comisiones, permisos, trámites,etc

Esa es la verdad que cada dia más se va sabiendo

LO QUE ESTÁ cLARO ES QUE YA NADA SERÁ iGUAL TRAS EL PINCHAZO-DERRUMBE DE LA BURBUJA-PIRÁmIDE GENERACIONAL INMOBILIARIA GLOBAL.-

Nosotros nos atrevemos a decir que ha muerto para siempre la pisitofilia creditofágica.

Estamos en crisis porque, sobrevalorando inmuebles, se ha estafado a la juventud y se ha desfalcado a la banca; y, aquí, nadie dice nada.....pero sufre por no poder intentar volver a hacerlo

El precio al que el vendedor lo venderá será siempre el máximo que el comprador está dispuesto a pagar.

Y sin credito para una década como ya sabemos que va a ser
Entiendo que los precios de las viviendas volverán a los precios de 1990.

Al fin y al cabo debe ajustarse el precio a lo que la gente puede pagar, que hoy por hoy es poco

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Estamos asistiendo a un "refrito" de medidas que tratan de reconducir la economía de una manera muy, digamoslo suavemente, original;

Sabemos, eso si, que el coste para la mayoría de la población es brutal, perdidas de empleo, perdidas de derechos, recortes en rentas salariales, consumo debil, dinero escaso y caro, tensión social in crescendo,... añadamos la corrupción galopante en instituciones y personas, las ansias devoradoras de los poderes oligopolisticos, el caos politico, los Ministros en contradicción permanente

Y tenemos lo que asoma superficialmente al ciudadano pasmado,desorientado y empobrecido. Sí nos adentramos un poco más en lo que sucede, en lo económico, en lo social, en lo politico... el panorama es desolador, la realidad es bastante peor de lo que nos cuentan con cuentos, y lo iremos viendo proximamente.

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Esto es como el juego de las sillas musicales. Quedaban 3 compradores para 10 pisos de 150.000 euros. El primero compró por 200.000, y la música siguió sonando. El segundo, como el precio subía, compró por 250.000 no vaya a ser que mañAna no pudiera ... y la música siguió sonando. El tercero compró, qué locura, pagando 300.000 a medias con un banquero. Pero entonces la música paró. los otros siete pueden pedir lo que quieran, que no hay compradores. Al menos no los hay dispuestos a pagar 300.000, ya no, porque ahora los banqueros se han ido a tocar la música a otro corro.

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