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Fitch cree que el interés de los fondos por el ladrillo español sólo responde a la “caza de gangas”

Autor: @efonseca

¿Son los fondos de inversión la panacea del ladrillo español? si bien ayer varios de estos actores aseguraban que hay oportunidades de inversión en España y que muchos están dispuestos a apoyar y colaborar con los promotores inmobiliarios, hoy fitch lanza un mensaje muy distinto. La agencia de calificación crediticia considera que el aterrizaje de los fondos sólo sugiere que estos están comprando con mayores descuentos que las estadísticas oficiales e indica que el volumen total de su inversión sólo supone una quinta parte de lo registrado en 2006

Fondos de inversión sí, fondos de inversión no…  ésta es la disyuntiva que más se está repitiendo estos días sobre la posible recuperación del sector inmobiliario. Son muchas las voces que defienden que su llegada puede ser el inicio de la ansiada recuperación. Sin embargo, también hay quién cuestiona ese hipotético escenario. Una de las últimas en pronunciarse sobre este asunto es fitch. La agencia de calificación crediticia expone en un informe sobre el mercado inmobiliario nacional publicado esta semana que el apetito de los inversores extranjeros sólo responde al concepto de oportunidad

“Algunos actores del mercado están interpretando el interés de los fondos en la viviendas españolas como un signo de recuperación del mercado. Creemos que el apetito de los inversores se debe principalmente a la caza de gangas”, exponen Carlos masip y Juan David García, analistas de titulizaciones hipotecarias de fitch y responsables del informe

Además, subrayan que los precios a los que estos inversores están dispuestos a entrar en el mercado sugieren mayores descuentos de los que están recogiendo las estadísticas oficiales. Fitch explica que si se toman como referencia alguna de las transacciones más relevantes que han efectuado, el precio medio del m2 está por debajo de los 1.000 euros. “Esto es más de un 40% por debajo del precio medio del m2”, asevera

La firma de análisis indica que también se defiende el creciente peso de los inversores foráneos como una señal de que los precios de las viviendas han sufrido una corrección suficiente. No obstante, matiza que la presencia de los fondos extranjeros en el negocio residencial ha aumentado un 18% en términos relativos y recuerda que el volumen total de su inversión sólo supone una quinta parte de lo registrado en 2006

Los pisos de la banca

Respecto a las viviendas embargadas que han ido a parar a manos de la banca, la agencia crediticia calcula éstas ha perdido en torno a una media del 71,5% del valor de su primera tasación. Asimismo, añade que en el primer semestre de este año el precio de los pisos adjudicados ha descendido cerca del 28,5% mientras que la caída desde 2008 ronda el 48,3%. Fitch ha elaborado estos datos a partir de 7.406 propiedades vinculadas a transacciones financieras. El 96% de la muestra se refiere a inmuebles residenciales

El informe subraya también que los bancos han reducido el plazo de venta de sus inmuebles adjudicados de forma significativa. En 2009 tardaban cerca de 25 meses en darles salida frente a los 7 u 8 meses que necesitan en 2013. Fitch indica que de media entre 2009 y 2013 los bancos tardan 15 meses en vender las casas que han embargado

 

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Los expertos descartan un cambio de tendencia en el ladrillo por la llegada de fondos buitre

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Comentarios

Y asi sucesivamente

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NO SE PUEDE cONTRA la NATURALEZA demográfica, ella es soberana
Un banco malo es el último refugio ante la supra tormenta

( Sacado del manual de ciclos)

1.7.4 -Ciclos del sector de la construcción con natalidad favorable-
Son ciclos que expresan las fluctuaciones en la actividad de la construcción inmobiliaria con una duración media de entre 18 y 20 años.Estos hiperciclos vinculados a un

Sector específico han sido sugeridos por Gaston
Imbert y por el ya mencionado H. Guitton. Las expansiones de la actividad económica general serán más duraderas si coinciden con un auge en la construcción,mientras

Que las contracciones serán más severas si la construcción está atravesando una depresión

1.7.5 -Ciclos del sector de la construcción con natalidad desfavorable-
Añadido a las defunciones naturales; no hay futuro, hay despoblación y atraso
Hasta lograr dirigir nuevas políticas de ayuda a las creaciones de familias facilitándoles; vivienda social accesible, trabajo asegurado ,sanidad , ayudas fiscales y otras
--
http://www.elconfidencial.com/economia/2013/01/17/la-edad-media-de-los-espanoles-se-dispara-y-se-acerca-ya-a-los-43-anos-113021/
http://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-367246
------------------------
(Los pisos volveran a precios de 1995.....lo dicen los libros y la historia)

Hay 2 tipos de personas:

1- las que quieren saber más, para prevenir calamidades
2- las que quieren que les adoren los oidos para seguir un rato más en babia
Y luego sufrir sus graves consecuencias

.....elija
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/546313/546345

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A la banca ya no le interesa refinanciar deuda inmobiliaria y prolongar la agonía

"El interés de la banca por refinanciar residía principalmente en ganar tiempo o en ocultar pérdidas. Pero, ahora que el Gobierno y la troika les ha forzado a provisionar su 'ladrillo'

Ya no interesa o no tiene sentido prolongar la agonía.
El problema es que ahora están llegando todos esos acreedores y no pueden posponer las deudas como estaban haciendo con los bancos. La situación es insostenible".

"La reciente creación de los 'bancos malos' por parte de casi todas las entidades financieras en España está dando un giro claro a la política de administración de créditos hipotecarios morosos por parte de los bancos que hace más difícil, si cabe, que se preste dinero para alargar la vida de empresas inmobiliarias que viven asistidas y en fase de organizar su liquidación".

Es por eso que se aprestan a claudicar de rodillas ante los fondos buitres
Que exigen -80% de rebajas, unica forma que entienden para poder sacar beneficios en un pais donde los precios bien saben que solo son transacionables haciendose fuertes rebajas a los consumidores finales

Esta es la españa que ha quedado.

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220 millones vendido por 56 millones. Caida del 74,54%. Una bonita rebaja.
Sin duda los fondos buitres estan reactivando el mercado, ja ja
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/10/23/0679571-renta-corporacion-presenta-la-unica-oferta-por-la-antigua-sede-de-telefonica-en-barcelona

Los fondos aterrizan en muchos activos distintos: bolsa, pisos, deuda, capital riesgo....((pero solo se interesan por las gangas a partir de -75%, los demás precios ni se fijan))
http://ep00.epimg.net/economia/imagenes/2013/10/25/actualidad/1382727739_599852_1382728530_sumario_grande.png

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No habra nueva ola constructora, porque hay muchisimo stock sin ocupar y ahora ya no hay demanda ni la habrá.

Los especuladores solo quieren comprar a precio de saldo: -80 ,para vender lo antes posible ganando tal vez un 30 o un 40% rápido.

Sencillamente estan explotando la situacion de crisis de los que tienen pisos y necesitan liquidez urgente, es decir gran parte de nuestra banca.

Es pan para hoy y hambre para mañAna, francamente.

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Habrá una nueva ola en cuento haya suelo que permita construir con menos coste que la vivienda que ya esta construida, es así de sencillo. Y si, ya se esta construyendo. Las viviendas ya terminadas y que cuentan con unas cargas de la época burbuja, simplemente se venderan a perdida para igualarse a las nuevas.

LO que no hay es demanda a los precios burbuja. Con las rebajas del 80% ya ves que si la hay.

Si los bancos venden con esas rebajas, es simplemente por que es su mejor opcion, hacer otra cosa seria hambre para hoy y hambre para mañAna.

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Estamos viendo poco a poco como las aguas vuelve a su cauce, y aunque siempre hay algún necio-a que le cuesta ver la realidad

Llevamos 6 años consecutivos de bajadas.
El ministerio y las tasadoras hablan de un 35%-40% de bajadas desde pico
Pero todos sabemos los descuentos en operaciones de compra-venta efectiva (índice tecnocasa por ejemplo), de un 60%-70%.

Los fondos "buitre" (recordar que un buitre es el que se come la carroña, el que limpia la sabana de lo que se pudre y nadie quiere)
Están comprando grandes lotes de viviendas con descuentos de un 80%-85%, posiblemente para ponerlas en el mercado del alquiler para siempre.
Si todas estas viviendas se ponen en alquiler...

Adivinen... ¿Qué pasa con los precios de los alquileres, y por tanto, al haber menos demanda de vivienda en propiedad, qué pasa con los precios de las viviendas a la venta?

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En la presentación en sociedad para la Asociación de Consultores Inmobiliarios, un nuevo lobby en que se han agrupado los cuatro grandes intermediarios del sector: knight Frank, aguirre Newman, cBRE Ellis y Jones Lang Lasalle.

Aunque No todos son tan optimistas. ...(es decir lo aparentan)
Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial, se mostró mucho más cauteloso que sus compañeros de mesa respecto al futuro más inmediato del sector inmobiliario.
"Es cierto que hay un repunte importante de la demanda, pero la situación tiene mucho de coyuntural y es bastante frágil". La tesis del ejecutivo de la inmobiliaria más de moda en el mercado (está pendiente de una posible compra por parte de OHL) es que los inversores han acudido a España por la saturación de otros mercados no porque el español les convenza particularmente.

Señala Ismael Clemente, director general de Magic Real Estate, el fondo de inversión inmobiliaria de Blackstone, "principalmente porque ven aquí oportunidades de gangas al -80% ,que ya no encuentran en Irlanda, Francia o Alemania."

"De momento se percibe mucho curioso, mucha gente con interés, porque de repente España se ha puesto de moda, pero transacciones no ha habido muchas", señala Fernando Magnet, socio director de Guide Bridge Capital

También los hay menos templados, que directamente diagnostican un estancamiento del sector para los próximos años.
La consultora inmobiliaria Acuña & Asociados no pone paños calientes. “El escenario que se presenta a futuro para los próximos tres años es de un descenso de precios del orden del 30% y una tendencia cero o negativa de los mismos al menos durante un periodo de entre ocho y diez años”.... ahí es nada.

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Los sueldos actuales no pueden permitir alimentar los sueños humedos de muchos propietarios.

Que pretenden vender sus pisos a precios de Manhattan e incluso se enfadan si los pobretones mileuristas son incapaces de conseguirles cumplir sus fantasias.
Los alquileres van a caer, y mucho. ....los precios de venta han empezado primero pero los alquileres van detras.
Los sueldos de la España que ha quedado, ya no permiten circular el anterior tren de las ganancias que se fué para nunca jamás ....de muchos propietarios.

Para que existan rentistas alguien tiene que trabajar y pagar esas rentas.
El problema es que el ganado esta en los huesos y los parasitos apenas van a poder exprimirles una gota de sangre mas.
Mal asunto para ser ganado pero tambien para ser parasito.

"Esto es un ecosistema. Si los ñus se mueren de hambre los leones empiezan a caer como moscas".

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¿Alguien pensaba otra cosa distinta?

A ver si nos creemos que van a venir de fuera a comprar casas a 200.000 o 300.000 euros "porque yo lo valgo"...

Comprarán cientos o miles de viviendas con descuentos de un 80% sobre precio de pico, para posteriormente ponerlas en el mercado de alquiler. Ni siquiera les interesa ponerlas en venta.

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Desmontando a Montoro: la recuperación inmobiliaria es sólo un cambio de ánimo

La mayoría de estos expertos, para quienes el cambio que comienza a percibirse dentro del sector inmobiliario español es más una cuestión de feeling o de sentimiento, pero en ningún caso de fundamentales.
--“Mirando los fundamentales no veo ni cerca de la recuperación. La llegada de inversiones a España no viene tanto porque haya una inflexión en la economía española, sino porque hay muchísima liquidez" "Es excesivo hablar de recuperación porque no estamos cerca de que se produzca. La mal llamada recuperación tiene más que ver con el mercado financiero en bolsa, que sí se está moviendo" fueron las primeras palabras de Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial,
--“Estamos ante un cambio de sentimiento, no económico”, añadía Juan Barba, director de Activos Inmobiliarios de Sareb. "Estamos en una primavera que no se sustenta por los fundamentales", fueron las palabras de Andrés Escarpenter, consejero delegado de Jones Lang LaSalle
--Más pragmático se mostró Adolfo Ramírez-Escudero, recién estrenado presidente director general de CBRE, en cuya opinión el crecimiento económico va a tardar en consolidarse, pero tampoco es necesario un crecimiento tan elevado para que los inversores decidan entrar en España. "Los fondos que han decidido entrar en España están descontando que no vamos a tener una recuperación ni rápida ni fuerte".

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La verdad sobre la inversión extranjera: han llegado a España los ‘fondos buitre’, pero no los ‘core’ ni los soberanos

Los ‘blues’ (family office, fondos de pensiones ) y los fondos soberanos (Noruega, países del Golfo) siguen sin mostrar interés

La euforia por una supuesta vuelta de la inversión extranjera a España no está justificada, según las empresas de capital riesgo.
Lo que están llegando son 'fondos buitre' a la búsqueda de gangas, que compran a precios de derribo.

“Sin ellos no se hace la limpieza general de activos dañados, pero con ellos tampoco se ponen las bases de la recuperación”, dicen las fuentes consultadas.
Falta que los inversores de verdad, los conservadores y de largo plazo, vuelvan a España.
La 'prueba del nueve' son los fondos soberanos, los que mueven las inversiones de los países ricos, y esos aún no ha hecho ningún movimiento importante.
Los países petroleros del Golfo Pérsico (Qatar y Dubai ) han firmado tres pequeñas operaciones inmobiliarias en España este año, y se han parado.

No es, por tanto, cierto que se ha recuperado ya la confianza internacional.
Falta también ver el test de las 'Big Sell', grandes ventas de la banca y de la Sareb.

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Estos burbuchollos muertos de hambre que no tienen donde caerse muertos... ¿Verdad?

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Por tratar de aferrar unas monedas ,los más desinformados
Hay quien se va a ir al fondo con el tesoro entero.
Mejor vivir tranquilo esperando que bajen
Que acabar siendo el más digno emperrado del cementerio.
Con unas tasas de paro del 27% y del 57% en la gente joven, hablar de recuperación del ladrillo es un sermón para bobos.
http://images.eldiario.es/blogs/Olor-brotes-verdes_EDICRT20131104_0001_8.jpg

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No entiendo tanto comentario pesimista. La situacion es mejor que hace unos años sin duda. Hace poco ni los fondos buitres se interesaban.
La vivienda es un mercado como otro cualquiera, una vez que se empiezan a realizar operaciones con bajos precios, todo el que quiera vender tiene que bajar precios.
Se ha demostrado que si el precio se ajusta a la demanda, hay interes en la vivienda, y cuando los bancos abran la mano con el credito los precios subiran aun mas.

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Y CUANDO LOS BANCOS ABRAN LA MANO CON EL CREDITO LOS PRECIOS SUBIRAN AUN MAS.
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Diras que seguir como estabamos antes es lo que te gustaria, pero para que fuese asi tendria que seguir todo igual... ¿ Acaso es ni parecido ?

-Me prestas tu chati, porque el banco no me presta ?
-Me subes el sueldo tu, porque no me lo suben (me lo bajan)
-Me aseguras que no van a seguir bajando, porque igual ya me da miedo
-Perderé el trabajo y emigraré o tu me lo aseguras
-Me aseguras que en estas condicciones alquilar y esperar a que bajen más
Es peor que comprar y sigan bajando.. ?

Creo que la situacion es muy distinta a como era antes en los tiempos locos
De echo ya hasta las mujeres nos retraemos de tener niños
Creo que no has madurado tu reflexion, o mejor dicho ni reflexionar quieres para seguir soñando

http://sociedad.elpais.com/sociedad/imagenes/2013/03/07/album/1362681873_482131_1362681927_album_normal.jpg

http://sociedad.elpais.com/sociedad/2013/03/07/album/1362681873_482131.html#1362681873_482131_1362681944

http://ep01.epimg.net/elpais/imagenes/2013/03/17/vinetas/1363540245_875863_1363540324_portada_normal.jpg

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Me dedico a este sector y te puede asegurar que este año esta siendo bueno, asi que no son sueños, lo noto en mi bolsillo cada dia. La vivienda seguirá siendo un lujo dificil de comprar guste o no.

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Me dedico a este sector y te puede asegurar que este año esta siendo bueno, asi que no son sueños, lo noto en mi bolsillo cada dia. La vivienda seguirá siendo un lujo dificil de comprar guste o no
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Solo hay un motivo para que sea un buen año, los vendedores han empezado a entrar en razon y corregir los precios.
La vivienda no es un lujo pero, ciertamente, tampoco la regalaran jamas. 3 o 4 años de sueldo de un trabajador es un buen precio (en absoluto regalado) a lo que tenderan los precios se quiera o no se quiera.
En cuento al interes de los fondos es normal si consiguen descuentos del 80%. Lo que nunca comprendere es como los bancos no aceptan rebajas a los minoristas de un 50% (casi ni de un 20%) y sin embargo acaban vendiendo a fondos buitres con descuentos del 80%. Quien diseño la venta de los activos en esos bancos deberia estar en la calle porque esta malvendiendo sus activos y robando a los accionistas.

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Viernes, 8 noviembre, 2013 - 13:07 Andres
 Dice
No entiendo tanto comentario pesimista. La situacion es mejor que hace unos años sin duda. Hace poco ni los fondos buitres se interesaban.
La vivienda es un mercado como otro cualquiera, una vez que se empiezan a realizar operaciones con bajos precios, todo el que quiera vender tiene que bajar precios.
Se ha demostrado que si el precio se ajusta a la demanda, hay interes en la vivienda, y cuando los bancos abran la mano con el credito los precios subiran aun mas.
...............
La mitad de los emigrantes lo son porque no ven ningún futuro en España.
http://www.expansion.com/2013/11/08/entorno/1383926550.html

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¿Y que si no lo ven?

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Y cuando los bancos abran la mano con el credito los precios subiran aun mas.

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Te referiras que "cuando los bancos abran la mano", los precios, por de pronto, dejaran de bajar, porque estas ya presuponiendo que los precios ya estan subiendo, lo cual es falso.

No obstante, como siempre, tus conclusiones, como todas estas conclusiones, siempre son condicionadas bajo una condicion ("cuando abran la mano") que ni se da ni se espera que se de en breve. De hecho, la bajada de tipos, refleja claramente que esa condicion, esta lejos de producirse.

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Es posible, lo cierto es que con la opacidad que se tolera a los bancos es dificil saber cuando se producirá. pero lo que si se esta produciendo es un ajuste rapido y fortisimo en vivienda de segunda mano a los precios a los que la gente si se esta animando a comprar en efectivo. Hay mas ahorrador agazapado de lo que se ve a simple vista, y empiezan a verse precios interesantes. El que se produzcan operaciones a estos precios indica que ya hay viviendas que han tocado fondo. Sigue existiendo mucho vendedor que no quiere y a veces que no puede bajar mas, pero estos van a quedar fuera del mercado rapidamente. En cambio cuando el credito se recupere, estos vendedores que no han bajado el precio van a tirar rapidamente de los valores.

La vivienda por suerte o por desgracia, tenderá a subir, por que es un producto artificialmente escaso.

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Si fish lo cree

Yo tambien

Fantasmas, con lo facil que es arreglar el tema no les conviene,solo porque se beneficiaria la persona de a pie, y luego no podrian hacer bysnes,asquerosos.

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Si como se dice no hay dinero ni para créditos, lo que se conoce con el nombre de falta de liquidez
Es igual que pongan los pisos a 100 que a 50.... sin dinero no se puede comprar nada.

Y al ritmo que van las ventas esto no se desatasca hasta dentro de 50 años

Y Algunos bancos y promotores tienen serios problemas de solvencia: no pueden devolver lo que les prestaron, y estan arruinando al estado rescatandoles

No se embarquen en la aventura de un nuevo piso sea el IVA al 10 o al 1,o Euribor 0

"En tiempos de desolación nunca hacer mudanza", y nunca mejor dicho.

Galindo a dicho que:" hasta que no desaparezca el stock no veremos la luz "
(Osea que quedan más de 50 años de tinieblas)

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Se llevarán las gangas y solo quedará lo mas caro, lo que la gente no tiene prisa por vender, que dejará de ser lo mas caro para ser el precio normal. Y nosotros mirando, y luego con los años, nos quejaremos de que esas fincas valgan lo que valgan, o pagues de alquiler lo que te pidan. Pais!!!.

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Se llevarán las gangas y solo quedará lo mas caro, lo que la gente no tiene prisa por vender, que dejará de ser lo mas caro para ser el precio normal. Y nosotros mirando, y luego con los años, nos quejaremos de que esas fincas valgan lo que valgan, o pagues de alquiler lo que te pidan. Pais!!!.
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Lo que hoy pide la gente que "no tiene prisa" (por que no tienen prisa? por que lo tienen en el mercado si hoy en dia nadie va a comprarles?) es lo que se consideraba ganga hace dos años.
Si se acaban las gangas ya volveran unas nuevas que, sorprendentemente haran que las antiguas gangas sean el precio caro. Ya ha ocurrido y no se me ocurre ningun motivo por el que no continue la tendencia.
Pagar alquiler no me parece malo pero sin duda no va a ser lo que "pidan", sera lo que el mercado determine que, sorprendentemente, tambien esta en caida libre.
Que pais, sin duda. Que pais que sigue esperando que resuciten los muertos el tercer dia para volver a forrarse. Que entiende que lo que compre a 10 pueda venderse a 40 pero no entiende que puede volver a valer 10, o incluso menos.
Unas clases de economia necesita este pais.

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Si en 1997 le dijeran a cualquiera que los pisos de 100.000 euros se venderían por 300.000 en 2007 no se lo creería. Y sin embargo ...

Y si en 2007 le dijeran a cualquiera que los pisos de 300.000 euros (es decir, los mismos pisos que antes) se venderían por 100.000 en 2017, tampoco se lo creería...

Y sin embargo ... vamos camino de eso, "cuanto antes nos hagamos a la idea, mejor"....porque 2017 está a la vuelta de la esquina. Al fin y al cabo: ¡Son los mismos pisos!

Esto que parece rebuscado es simple ,muy simple, cualquier economista sabe el proceso de las burbujas, y lo dá como normal pues ha sucedido muchas veces en la historia de los paises
(No hay que olvidar que toda burbuja inicialmente es un estado psicológico de euforia y la pérdida de percepción de la realidad).

El problema es que la poblacion española nunca entendio ni se enteró que aqui se camufló varias veces, "devaluando la peseta solchaga", es decir hemos tenido burbujas anteriores que ya reventaron con caidas del 55% con respecto al poder adquisitivo extranjero, pero la poblacion con la peseta entre ellos ni se enteraron, por eso no conocen nuestras burbujas

Ahora al estar en el euro no hay moneda propia a la que poder devaluar ,y como tal nos parece de lo más normal que los pisos seran finalmente inferiores a 100.000 €
El problema es que la gente que compraba pisos... de economia no entendia nada, solo compraba de oidas o aconsejada por madres analfabetas visilleras.
¡¡ Hay que ser realistas ¡¡¡

Proseguimos cayendo viviendas.... y cumpliendo el MAPA ESTANDAR de BURBUJAS = (ESTAMOS EN TEMOR....y viene pegarse una gran ostia)
http://www.mercadosyburbujas.com/wp-content/themes/myb/images/etburbuja.jpg

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Lo que hay que tener en cuenta no es la tasación, que es totalmente artificial, sino el valor real de mercado, o sea, el valor que alguien está dispuesto a pagar hoy realmente.
Personalmente, conozco varios casos de unifamiliares compradas en su tiempo a precios disparatados, y que hoy, aun con bajadas del 50%, no recibe apenas llamadas de posibles compradores.
Por eso, no vale de nada aludir a lo que costó construir la casa, o decir que el precio es casi regalado, ya que el mercado es el que manda en cada momento.
Por mucho que protestes, si nadie está dispuesto a pagar lo que tú pides, ese precio no está ajustado a mercado.
Las casas valen 'algo' cuando tienes el dinero de su venta en el bolsillo....mientras, no valen nada, por mucha tasación que tengas.

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- ¿Dónde está escrito que los precios de compra de equilibrio son los de 31-12-1985!
El sentido común dice que, su ha habido una burbuja, su pinchazo implica la reposición de la situación al momento inmediatamente anterior de la misma.
La frase historica conocida porque siempre sucede: " todas las burbujas vuelven a origen "

La burbuja ha sido 20 años subiendo (1986-2006); 4 bajando (2006-2010); y va a estar transicionando hasta mediados de los 2020s.
Pero el sentido común también dice que no hay reequilibrio sin overshooting: vamos a ver los precios de finales de los 1970s y principios de los 1980s..
Que deflactados por la inflación nos dan precios años 90 irremisiblemente

- No hay demografía para soster la sobrevaloración inmobiliaria. Por tanto, a los inmousureros e inmomutilados, sólo les queda el llanto....o la baba
- En un pais como España, no habrá recuperación económica hasta que no se entierre el modelo construccion muerto y se pongan los costes inmobiliarios al servicio de la economía ordinaria......tal salario = tal precio

- La tendencia es a que la vivienda básica sea de provisión pública o semipública, como la sanidad y la educación....para recuperar la natalidad y el pais

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"La tendencia es a que la vivienda básica sea de provisión pública o semipública, como la sanidad y la educación....para recuperar la natalidad y el pais".

Estupendo, la vivienda debe ser como la sanidad, jeje, y porqué no la comida, la ropa, los zapatos, etc. etc. Que se preparen mercadona o zara, todo lo de primera necesidad se confiscará y será semipublico o publico. Jajajajajaja, amigo esto que propones está inventado hace años se llama-----comunismo------- y te puedo asegurar que no se producirá en Europa ni en el mundo nunca más despues de las experiencias que se han tenido al respecto, todo lo contrario, lo publico o semipublico cada día serán menos cosas, al tiempo, porque la educación o la sanidad acabará también en el mercado privdo como todo lo demás, para que sea más eficiente y barato, y se hará con nuestro voto favorable, no lo dudes.

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Pues estariamos apañados si hay que esperar a que el estado se dedique a la promocion publica.

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Tras cinco años de crisis, la esperanza y el optimismo se cotizan muy baratos. La mayoría de españoles están deseosos de encontrar un halo de luz al final del túnel que les permita seguir adelante y el Gobierno necesita ofrecérselo con tal de levantar electoralmente cabeza. Mala combinación, ésa donde se junta el hambre con las ganas de dar de comer y el alimento ofrecido no está en sus mejores condiciones.

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"Todo español lerdo confunde su vivienda con un cerdo"

"Criar un cerdo" es una de las mejores inversiones que se pueden hacer, engordan como las burbujas, y todo se aprovecha....y si no se vende/alquila = se come "

A ver si lo logra igualar el ladrillo"... ???

http://www.youtube-nocookie.com/v/OJRRyeGnM7k&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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Yo conozco a mucha gente que se ha forrado comprando y vendiendo, y seguro que tu tambien, y ademas ganando mucho mas que trabajando.

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Yo conozco a mucha gente que se ha forrado comprando y vendiendo, y seguro que tu tambien, y ademas ganando mucho mas que trabajando.
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Pues si 6 años llevamos riendo ,los que no compramos todavia en Madrid......y lo que queda

Alquilados pero que bajan más anualmente, que me vale el alquiler anual,

Encima me ahorro una pasta ,vivo bien, tranquilisima y sin preocupaciones y todo va a mi favor

Yo este año ya le gano 28 kilos que ya le pierde rebajado ,el atico que queria comprar

Ni imaginarme podia , como ganar tanto pagando poco y ahorrando, y sin trabajar oye tú

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¿Le ganas 28 kilos? ¿Como funciona eso? ¿Te lo declaras en tu renta?

Que el hipotéticamente pierda, no veo que que a ti te haga mas rica. El tiene una inversión que puede ser rentable o no en el momento que la venda, o bien la rentabiliza alquilandola mucho o poco, el inquilino no tiene ninguna inversión, ni para bien ni para mal.

Si has sabido esperar para comprar te felicito, yo también he sabido esperar, pero ahora o el año siguiente es la hora de comprar, eso si, al contado, eso si que es tranquilidad.

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2016, pisos 2x1

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Sres. Y sras.....corran ahora mismo a comprar un piso....pero ya que se acaban!

Compren uno de esos que costaban 250,000 euros y ahora estan tirados a 180,000.

Preparen el 20% de entrada (36 mil eurillos de nada), gastos de notaria, abogados, apertura de hipoteca, iVA...etc (total otros 20 mil eurillo mas o menos).....luego preparese a recibir una complementaria de hacienda ya que segun ellos Vd. ha tenido una "plusvalia" (ha comprado por 180 cuando el valor de tasacion es de 200).

Asi que venga...salga a la calle y compre el primer pisito que vea a la venta mire que si no lo hace lo va a comprar su vecino (el que esta en el paro) o su Primo (al que le han embargado el coche) o su hermano (el que se ha tenido que ir a Alemania a trabajar)....no se preocupe por la calidad de construccion ni si la comunidad esta en quiebra (porque los vecinos no pagan)...ni tonterias de esas....usted compre que en unos meses habra ganado un dineral!

Si no fuera porque la cosa es para llorar habria hasta que reirse de articulos, comentarios, y vendeburras que aqui intentan colar

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Pobres visilleros

Sus necesidades personales no pueden influir en la determinación del precio jamás
Lo más que conseguirán es engañarse, perdiendo tiempo, con lo que empeorará su situación.

El gran error, la huida hacia delante. Si algo ha demostrado esta crisis es que la táctica del avestruz no funcionó.
Además no tienen el valor de materializar una pérdida, pensando sin duda que mientras no la realice no es tal pérdida....la típica técnica del avestruz, es decir que
"Muchos prefieren no saberlo y no hacer nada"

La Gran parte propietaria del pais se resiste a creer que es pobre y prefiere hacer el avestruz

Cuando el modelo pretendido es la política del avestruz de esconder la cabeza y esperar a que vuelva 2007
Y que el mundo nos reconozca nuestros privilegios adquiridos en sueños
La salida solo será recesión y estancamiento: empobrecimiento.

El precio real es menos de la mitad ,cuanto antes lo asuman mejor sera para todos, ya basta de avestruces arruina paises y asi mismos

Hay que contemplar los factores realistas y ser honestos intelectualmente, por la cuenta que nos trae.

O quizá haya que comprenderlos ?.. Es una manera como otra de autoengañarse cerrando los ojos como el avestruz
No saben como agarrarse a un clavo ardiendo, y se enjabonan echandose mentirillas entre si.... para sufrirlo lo más llevadero

"Solo hay algo peor a que te engañen, y es engañarse a uno mismo para poder creerse la propia mentira".

"Peor que ver la realidad negra, es no verla"

"No es mas ciego el que no ve, sino el que no quiere entender".

-De la misma forma añadir el conocimiento historico de que: "toda burbuja explotada vuelven a origen, o al menos garantizado baja siempre los precios, a menos de la mitad"

((( Y la realidad se ha hecho ya de cuerpo presente, nuestros vaticinios por conocimiento y datos se cumplen...brindemos, queda ya poco )))
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/10/16/suvivienda/1381925201.html

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-¿ Corralito ?. El corralito ya hace tiempo que lo tenemos encima: es un pisito sobrevalorado que pierde valor día tras día, que no se puede evadir al extranjero, que te ata a un lugar fijo sin posibilidad de desplazarte a buscar trabajo en otro lugar y que es carne de cañón de impuestos draconianianos en i.b.i. etc. En cuanto el político de turno quiera: eso es la madre de todos los corralitos .

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Al comprar una vivienda empiezas por perder el 10% de impuestos, hacer una amortización francesa, osea de vampiro, y si no pagas por alguna circunstancia, te la quitan, te frien a intereses y te persiguen toda la vida para pagar lo que ellos digan.
¿Alguien se anima a comprar vivienda?.... Solo los locos o a quien le sobre el dinero, puede comprar vivienda.
Y con seis millones de parados, es una imprudencia pensar que la economía real vaya a renacer de la noche a la mañAna....asi que esperar es ganar

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No se si lo ven, pero en España, ya se va mas gente a buscarse la vida que la que viene

Millones de españoles por el mundo.....aqui no hay nada, quien quiere atarse a la nada?

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Vaya. En algo puedo medio coincidir con esa camándula de hijoputas.

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Viviendas que generan más interés

Barcelona:

Pisos de alquiler entre 30 y 70m2, de 1 o 2 baños, de 1 a 3 habitaciones, con un precio entre 300 y 400 € mensuales, que se encuentran en el Eixample.

Madrid:

Apartamentos en alquiler de entre 50 y 60m2, de 1 o 2 baños, de 1 a 2 habitaciones, con un precio entre 450 y 600 € mensuales, en el barrio de Salamanca.

Valencia:

Pisos de compra de entre 65 y 80m2, de 1 o 2 baños, de 1 a 3 habitaciones, con un precio entre 75.000 € y 85.000 € en el barrio de Jesús.

Sevilla:

Pisos de alquiler entre 75 y 90m2, de 2 baños, de 2 a 3 habitaciones, con un precio de 275 y 350 € mensuales, ubicados en la zona de Casco antiguo.

Bilbao:

Pisos en alquiler de 80 a 120m2, de 2 baños, de 3 a 4 habitaciones, con un precio entre 300 y 400 €, en el barrio de Basurto-Zorroza.

http://www.yaencontre.com/noticias/noticias/vivienda/como-son-los-inmuebles-que-generan-mas-interes

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A los caseros les quedan 5 años de vida, para 2018 todo el mundo se comprará su piso bien baratito

Rentabilidades; versus "el cuento de la lechera"...que se le fué la olla
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/604253/604487
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/616035/685903
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/616035/685905
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/672075/672127

Con lo bien y despreocupado que se estÁ
Con el dinero en el banco Y rentandote mucho más
Y algunos complicandose la vida ,y hasta pasando noches en vela
Pues se les fué el inquilino y ahora no vienen ...o salvo rebajadisimo
Cuanto caserito viendo que se le jode el cuento de la lechera
Cuanto más paro ,más indefension y más morosoS
O te navajean cuando no quieran pagarte

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La Caixa hunde los precios para poder alquilar la torre 'zombie' de Caja Guadalajara: 5 €/m2
http://vozpopuli.com/economia-y-finanzas/34374-la-caixa-hunde-los-precios-para-poder-alquilar-la-torre-zombie-de-caja-guadalajara-5-m2

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Los propietarios individuales a menudo se engañan a sí mismos aferrándose a sus patrimonios en pérdidas, creyendo lo que ellos quieren creer.
A menudo acaban culpando a los compradores, al crédito o al gobierno... o al del carrito del helao.
Cuando la verdad del asunto es que son ellos los que finalmente tomaron la decisión de comprar equivocadamente....y esperan, esperando que otros hagan igual

Los efectos de la memoria selectiva o "efecto anclaje": (acordarse de lo que supuestamente valia en su mejor momento y no querer olvidarse)
La gente prefiere soñar, en que todo sigua igual, aunque sigan empobreciéndose, pagando impuestos cada vez más, y financieramente arruinandose año a año

Encontrandonos 2 tipos de vendedores ; los que venden a précios de mercado... que remedio mejor quitarse el problema
Y los que prefieren esperar 50 años, en espera de que éste suba....esperando a quien ?
Pero digo yo. ¿De que te vale esperar 50 años si mientras tanto estas pagando impuestos, reformas y por supuesto inflación?
A la larga es mejor vender ahora por 2 que dentro de 50 años por 3....que será equivalente a 1 + gastos + impuestos + reformas y muchos años de malasangre

Lo que se tiende es a adelantarse a lo que ya sabe todo el mundo,los precios van a ser rebajados mucho más en pocos años
Y como siempre los listos informados con datos se adelantan ,y los tontos desinformados van retrasados palmando pasta

En España no se dan las condiciones, ni creo que se puedan dar en bastante tiempo para que la gente vuelva a comprar casas.

Hace 10 años (cuando el precio era equivalente al actual), las familias tenían una renta disponible + crediticia: más del doble que la actual
Esta cuestion tan, pero tan basica, en el capitalismo de salon comedor y mesilla, no le entran en su cabeza , a los vende pisos ???

Y ya no es solo que muchisimos compradores estén ahora en el paro, es que aunque encuentren trabajo las dos personas de la familia no alcanzarán los niveles de 3000 o 4000 euros que podían antes muchas de ellas.
Ahora tendrán que contentarse con 1000-1200, y probablemente con deudas pendientes que atender.

Los propietarios tienen todas las puertas cerradas a materializar beneficios imaginarios, nadie tiene dinero y no se va a a comprar...mientras vamos heredando

Finalmente, existen personas que piensan que van a bajar los sueldos de los demás pero no el suyo.
De la misma manera Existen personas con orejeras, que piensan que van a bajar los pisos de los demás pero no el suyo..... ¡¡¡¡
De la misma manera olvidan que si el estado ha tenido que rescatar a los bancos comprandoles los pisos mediante banco-malo....quien te va a rescatar a tí ?

" Por eso los sabemos sin niguna duda: perdedores garantizados "
Los desinformados son los que más tardan en reaccionar y finalmente son los que acaban perdiendo más dinero
Pues siempre, siempre llega el dia que despiertan ....y se caen de la burra de golpe

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En la bolsa sales y entras cuando quieres en cuestion de segundos.
Por lo que puedes hacer dinero incluso cuando baja.
En las casas una vez que te metes te la comes pase lo que pase.

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No se si lo ven, pero en España, ya se va mas gente a buscarse la vida que la que viene

Millones de españoles por el mundo.....aqui no hay nada, quien quiere atarse a la nada?
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Cuando había trabajo te pedían entre 8 y 10 años de sueldo por tu vivienda, una locura, pero ahora que no hay trabajo ... ¡Es como si te pidieran entre 15 y 20 años! Y algunos se extrañan de que no consiguen vender ...

Mientras tanto el planeta es muy grande y nuestro mundo muy pequeño: existe videoconferencia gratuita usando skype (la familia es la familia), hay vuelos low cost (vuelve a casa por navidad), y las noticias llegan a todos en cuestión de días gracias a las redes sociales. Así que cada vez más gente se está dando cuenta que en otros sitios no tan lejanos solo te piden entre 3 y 4 años de sueldo (algo mucho más razonable) y además resulta que sí hay trabajo. Súmale a eso que nuestro salario mínimo no es precisamente el más alto de la zona euro.

Los pisos no pueden cambiar de ubicación, pero la gente sí, así que solo es cuestión de tiempo que los precios de "aquí" terminen siendo parecidos (en términos de salario) a los de "allí".

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Si os gusta el tema de apartamentos turísticos os animo a mirar esta web

http://www.barcelonacentricapartment.com :-)

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