Información sobre vivienda y economía

La vivienda sigue sobrevalorada un 15% a la vista de los salarios, según García-montalvo

El precio de la vivienda parece un auténtico carrusel. El ine señala que subió un 0,7% trimestral entre junio y septiembre pero en tasa interanual bajó un 8% y algunos expertos se aventuran a decir que ya ha tocado fondo. Sin embargo hay otros, como josé García-montalvo, profesor de economía de la universidad pompeu fabra, que aseguran que seguirá cayendo si se tiene en cuenta la merma de los salarios de España. En su opinión, la vivienda está sobrevalorada un 15%

En un informe realizado para funcas y titulado el mercado de la vivienda en España: ¿ha terminado el ajuste?, josé García-montalvo recuerda que cada vez es más común utilizar dos ratios para analizar la situación del precio de la vivienda. Uno de ellos, y que está cogiendo más protagonismo, es la relación entre el precio y los ingresos por hogar. El profesor universitario menciona a la ocde que señala que la vivienda está sobrevalorada un 15%, respecto a los salarios españoles

La realidad es que el precio de la vivienda sigue bajando pero también lo hacen los ingresos de los españoles, lo que aminora la velocidad de ajuste de los precios

El otro indicador utilizado, aunque con menos frecuencia, es el ratio precio de la vivienda-alquiler, que calcula el retorno de la inversión del mercado del alquiler. En opinión de García-montalvo, este indicador es importante para los inversores que quieren comprar una casa para luego alquilarla y así obtener una rentabilidad superior a otros productos como depósitos. Según este indicador la vivienda en España sigue sobrevalorada un 8%, tal y como señala la ocde

El profesor sostiene que no hay indicios que lleven a pensar en un cambio en la tendencia bajista de los precios de la vivienda tanto usada como nueva. Por tanto, espera que sigan cayendo por un tiempo. La caída no tiene por qué ser una noticia negativa ya que puede seguir atrayendo a inversores extranjeros y facilita el acceso a la vivienda para las familias españolas. También estimula el mercado del alquiler, concluye García-montalvo

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Comentarios

Espero que algún día en el nuevo año 2014 el titular de una noticia sea " la oferta supera a la demanda la vivienda" por lo que no se puede de valores de mercado, porque sólo s epuede hablar de mercado cuando hay transmisiones frecuentes.Por ello, no se crean si bajadas el 30% desde máximos, sino que Vd. como demanda es la que fija el precio que está dispuesto a comprar, insista con el precio de compra y no haga caso alguno de los precios de la oferta y mucho menos d elas precios de salida.

Los precios bajan y seguirán bajando hasta el 2022, en aquella fecha es posible se estabilicen, si conseguimos antes, ser un País digno de confianza que no lo somos.

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Si en 2007 el precio era 300.000, hoy es 150, y en estacionario del suelose prevee que sea 100 ...
La oferta es 100, ni un euro más.

A cuento de qué tengo que pagar un 50% de más y perder ese dinero, si lo único que tengo que hacer para evitarlo es esperar tranquilamente a que el precio baje por sí solo.
Si quieres vender dentro de unos años, el precio es 100, y si quieres vender hoy, el precio es 100...y te evitas gastos e impuestos y todavia posibles interesados aún existentes , que esa es otra

Hoy provoca risa ver que mal lo pasan aquellos que compraron a 300.000 para vender a 300000 creyéndose los reyes del negocio, los tiburones financieros inmobiliarios de andar por casa que pensaban ganar dinero fácil sin estudiar ni trabajar, de la noche a la mañAna.
A día de hoy se han encontrado con que su inversión ronda como mucho los 150000, siguen bajando y no pararán hasta 100000.

Ya no hay nada que hacer, salvo soportar las pesadillas, los remordimientos diarios y actualizar compulsivamente el buscador inmobiliario para ver si su anuncio ha aumentado el número de visitas....y si sonara el tf y no estoy

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Vamos a suponer que de aquí a quince años la demanda va a ser alta.
¿Es eso posible con los potenciales compradores de aquí a quince años?.
En su mayoría hijos únicos, con uno, dos o más pisos heredados y muchos de
Ellos viviendo en el extranjero que no necesitarán comprar aquí.

Los salarios españoles que, para ser competitivos, serán cada vez más bajos.
Es decir, de aquí a 15 años el que haya conseguido tener un trabajo tendrá el mismo salario que hoy.

La experiencia vivida de algo tiene que servir ....y ante la inestabilidad laboral la última opción será la compra.
A mí me cuesta creer que seamos tan tocinos, que crean poder mantener la burbuja, la verdad

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Esos hijos unicos van a vivir con sus padres hasta los 55 años, porque si tus padres les sacar 30 años y viven hasta los 85 que es la media, antes no heredan.

Si el piso que heredan es del abuelo, si van a ir a vivir al pueblo donde esta la casa del abuelo, porque la mayoria de los que tienen hoy 30 años y viven en grandes ciudades, no tienen abuelos en la misma ciudad.

Nadie cuestiona que la vivienda no vaya a subir en los proximos 15 años si los sueldos no suben, pero eso no quiere decir que se vaya a seguir bajando eternamente, como muchos piensan.

Si no tienes estabilidad laboral evidentemente no puedes comprar, pero si alquilar, te suena de algo fondos buitre que aparecen ahora en el mercado, y otros inversores, para que te van a dar una hipoteca que al cabo de 20-30 años vas a dejar de pagar y te vas a quedar con la casa, si pueden tener pagandote un alquiler toda la vida, con un precio que va subiendo con el tiempo y quedandose ellos con la casa al final.

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QUEDANDOSE ELLOS CON LA CASA AL FINAL.
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Las casas que compran los fondos, las compran para alquilar barato
Arramblando con toda la competencia de ladrilloflautas venidos a menos

Y son pisos de + de 30 años con lo que solo duraran otros 30 como mucho
Por mala construccion y muchas reformas necesarias antes

Nosotros como botin alquilados ahorramos lo que el casero le pierde y en 2019 compraremos baratito a precio cascara

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Que se acaban, que se acaban y están entrando capitales por todos los sitios (Botin dixit)
Es el grito del tendero del mercadillo para colocar sus bragas a "un euro". "Señora, si no lleva bragas es porque Ud no quiere...."

Los promotores y banquero consideraron a los compradores borregos, y estos mismo llevan el mismo camino.
Con el stock de pisos por vender y Basilea III a la vista, los precios bajarán aun mas.

Tengo un amigo que vive en Francia que quiso comprar un chalet en Alicante y le dije que se fuera a un parador en el verano tres o cuatro años a pension completa y tras los tres o cuatro años comprara, se ahorraría dinero.... y eso fue hace tres años, le voy a decir que espere unos dos años mas.

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Banco desesperado necesita pardillos, no se admiten personas que sepan leer y menos que sepan contar hasta cien

En España hay 6 millones de desempleados, el 27% de la población no tiene trabajo, la tasa de natalidad cada vez más baja, los sueldos cada vez más bajos, los inmigrantes se están regresando a sus países, los españoles emigran a otros países con esperanza de trabajar

Bajo ese escenario me pregunto ¿De verdad alguien se cree que los pisos no seguirán bajando de precio?
A ver si somos más inteligentes que hace unos años y entendemos que los pisos van a seguir bajando
Que el sector inmobiliario no se recuperará, que quedan muchos años de bajadas y luego no subirán sólo se estabilizarán.

Mucha gente piensa que tras el fin de las caídas vendrán de nuevo las subidas. Error.
Tras las caídas vendrá el estancamiento de precios, como ha pasado en Japón por décadas o en Alemania hasta hace poco.

No caigas en la trampa de bancos, fondos de inversión, gobierno, no caigas, no seais tontos, no puedo ser más claro, y no te dejes engañar.
Los fondos no 'detectan oportunidades' los fondos especulan y caen los incautos que hacen subir lo que el fondo quiere que suba, cuando ya no te necesita te da una patada y hace bajar lo que quiere

Naturalmente el propietario cierra ante esto los ojos, pues la asociación de ignorancia y arrogancia es desgraciadamente muy común en España .

Por último, que nadie espere subidas, aún queda un tramo de bajada para cuando venga el próximo ajuste presupuestario y la próxima recesión, dentro de un par de añitos....aQUI NO SE HA SOLUCIONADO NADA , sOLO maquillan contando cuentos

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Santiago Niño Becerra: "España no puede ser rescatada"....la vivienda caerá como un 66%-70%

Niño-Becerra también ha ofrecido una perspectiva de lo que pasará los próximos años y ha dado consejos a los ciudadanos: "veremos menos tráfico en la calle, menos gente en los comercios, mercadillos de trueque...el abrigo se utilizará más años....etc
El Juan español puede hacer cosas muy concretas. De entrada, si tiene deudas, que intente cancelar las mismos. En segundo lugar, que ahorre

Lo compara a un “cáncer”. “Ahora estamos en la fase de aceptación, la gente debe aceptar que no se puede hacer casi nada",explica.
"Lo que si que está claro es que dentro de unos años seremos más pobres"

Respecto a la salida del túnel de la crisis, el catedrático opina que finalmente la economía “dejará de caer” para entrar en una fase de “estancamiento” que durará varias décadas".
"En otros videos ha comentado que volveremos a niveles como los años 70"
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/677267/677995

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La subida que publicó ayer el INE es pírrica. Adicionalmente, todos los artículos, columnas, etc. son parciales (e intereseados) porque no tienen en cuenta la otra la pata para realizar un diagnóstico correcto de la evolución del mercado: el volumen.

¿Cambio de tendencia con un subida del precio del 0,7% y una caída de las transacciones de dos dígitos en octubre)?Explicación: con pocas trnsacciones, las adquisiciones de fondos y entidades financieras (mercado profesional) pueden haber provocado esta subida.

Por cierto, los españoles deberíamos meternos en la cabeza que si la demanda final, constituida por aquellos que la van a usar para vivir, no se recupera el mercado no se recupera.

En cuanto a la falta de financiación como causa de que no despegue el mercado, creo que se confunde causa y consecuencia. Aunque relacionado la falta de fiananciación se debe a:

- El desempleo y la reducción de salarios (la famosa devaluación interna). Si la renta media es de 1.000 y pico euros, los precios deben bajar o no habrá financiación

Porque no se cumplen los estándares crediticios establecidos por los bancos.

- Junto con la devaluación interna hay otro factor cualitativo que afecta a la viabilidad del crédito hipotecario: la temporalidad. ¿Alguien se cree que un banco va a prestar a 30 años cantidad alguna a una persona sin ninguna estabilidad laboral?

Por tanto, es dificil que la demanda de crédito se reactive salvo que se quieran asumir pérdidas esperadas en la cartera hipotecaria superiores al 7-8% (que es hacia lo que la cartera actual va)

La sociedad española está cambiando hacia un modelo más cercano a un país emergente, con muy poca clase media y bastante clase baja, en el que el disfrute de la vivienda en propiedad esta ahora al alcance de pocos....eso hace que los precios se ajustaran a la realidad de la nueva España que ha quedado

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Y a esta gente propietaria no le puedes decir que "los pisos historicamente en una burbuja siempre han caido despues a menos de la mitad"

Si se lo dices te van a atacar a ti, ya que tu eres el que les quita sus sueños
A nadie le gusta que le despierten en mitad de su maravilloso sueño para mostrarle una fría realidad

Lo normal es que se despierten de muy mal humor o no quieran aceptar la realidad y la tomen contigo, tu que les estas haciendo un favor.
Pero del final esta claro que no se libran....como ya les sucedio a otros antes.

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Y a esta gente propietaria no le puedes decir que "los pisos historicamente en una burbuja siempre han caido despues a menos de la mitad"

Si se lo dices te van a atacar a ti, ya que tu eres el que les quita sus sueños
A nadie le gusta que le despierten en mitad de su maravilloso sueño para mostrarle una fría realidad

Lo normal es que se despierten de muy mal humor o no quieran aceptar la realidad y la tomen contigo, tu que les estas haciendo un favor.
Pero del final esta claro que no se libran....como ya les sucedio a otros antes.
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Y si a esos burbujistas que llevan algunos de ellos 10 años esperando que la vivienda baje un 70% tampoco se le puede decir que esas bajadas nunca se van a producir, que historicamente despues de una bajada en muchisismos casos inferior al 50% llega un momento en el que el precio se estabiliza y no tiene que ser el que quiere el comprador, comprador que en muchos casos sueña con pegar un pelotazo como el que pegaron muchos en la epoca del boom.

Si se lo dices te van a atacar a ti, ya que tu eres el que les quita sus sueños
A nadie le gusta que le despierten en mitad de su maravilloso sueño para mostrarle una fría realidad

Lo normal es que cuando se le comente algun dato que pone en cuestion su tesis de caidas del 90% como decian algunos, se pongan de muy mal humor o no quieran aceptar la realidad y la tomen contigo, tu que les estas haciendo un favor.
Pero del final esta claro que no se libran....como ya les sucedio a otros antes.

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El precio de la vivienda en relación al salario o al alquiler es mucho más sensato que el "cuesta tanto pero esto sube y lo podré vender por tanto más" o el "cuesta tanto pero me da igual porque me financian el 110%" o "cuesta tanto pero es que esto siempre sube" o "cuesta tanto pero es que alquilar es tirar el dinero y el día de mañAna tendré donde caerme muerto".

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Pero sobre que precio? el de los anuncios? los reales? lo único que esta sobrevalorado es el precio de los anuncios que después los precios reales se cierran un 20-25% POR DEBAJO

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Pero sobre que precio? el de los anuncios? los reales? lo único que esta sobrevalorado es el precio de los anuncios que después los precios reales se cierran un 20-25% por debajo

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Yo si que veo razonable, que los pisos estén sobrevalorados "solamente" un 15-20%, pero respecto de precios reales de compra-venta, no de los precios que vemos anunciados en este portal.

Y esto es debido a que, muchos vendedores, estan en diferentes fases del duelo psicologico (o modelo de Kubler-ross), por lo que, unos (quienes mas hayan interiorizado la perdida y esten en la fase de aceptacion) venderan antes y quienes aun esten en las fases de ira o negociacion (no creo ya que nadie hoy en dia siga ya en la fase de negacion) tardaran en vender y por tanto, deberan vender con mayores descuentos.

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Muchos vendedores se encuentran en la misma situación que el dilema del prisionero :

Si aguanto el precio como todos mis vecinos, es posible que venda con un 40% de descuento (siempre se pierde algo en la negociación); pero si mi vecino vende y para eso aplica un descuento del 50% o incluso del 70%, yo me quedo sin posible comprador, porque no hay dinero.
Tic-tac, tic-tac.

En mi opinión, la solución al dilema del prisionero se inclina por poco hacia la opción "delatar-rebajar el primero" cuando hay dos prisioneros
Pero entre diez o más prisioneros la solución es claramente "delata sin pensártelo"....rebajando el primeritoooo

El primero pierde menos, los demás lo pierden todo.

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Antaño, a aquellos a los que alarmaba la incertidumbre que genera un periodo de endeudamiento superior a veinte años, ante posibles enfermedades o pérdidas de empleo
Se les trataba de tranquilizar con la imagen de una “expectativa de crecimiento del valor de la vivienda” interminable.

Con lo que la posible incertidumbre, en lugar de convertirse en una amenaza se convertía en una oportunidad, ya que si tuvieran que vender la vivienda, ganarían bastante más dinero que trabajando.

Algo que refrendaba la espiral de crecimiento de precio en que se estaba inmerso; espiral que se reforzaba con cada nueva compra.
Todo un planteamiento deshumanizado, al servicio del beneficio de promotores

Y Como siempre era mentira....siempre mentiras.
En el ladrillo solo hay que fiarse "de lo de toda la vida"....si los precios son equivalente a 4 años de tu salario neto anual = compra
Y si no espera, bajarán

Cuanto majadero ha picado y merecidamente vemos hoy al retratarse

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No sera que los salarios en España son una mierda.

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Muchos vendedores se encuentran en la misma situación que el dilema del prisionero :

Si aguanto el precio como todos mis vecinos, es posible que venda con un 40% de descuento (siempre se pierde algo en la negociación); pero si mi vecino vende y para eso aplica un descuento del 50% o incluso del 70%, yo me quedo sin posible comprador, porque no hay dinero.
Tic-tac, tic-tac.

En mi opinión, la solución al dilema del prisionero se inclina por poco hacia la opción "delatar-rebajar el primero" cuando hay dos prisioneros
Pero entre diez o más prisioneros la solución es claramente "delata sin pensártelo"....rebajando el primeritoooo

El primero pierde menos, los demás lo pierden todo
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Lo que pasa es que los precios de cierre son tan bajos ., que o se tiene verdadera necesidad de dinero o se prefiere no vender ., ya solo un 35% de la población piensa que seguirán bajando

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Yo si que veo razonable, que los pisos estén sobrevalorados "solamente" un 15-20%, pero respecto de precios reales de compra-venta, no de los precios que vemos anunciados en este portal.

Y esto es debido a que, muchos vendedores, estan en diferentes fases del duelo psicologico (o modelo de Kubler-ross), por lo que, unos (quienes mas hayan interiorizado la perdida y esten en la fase de aceptacion) venderan antes y quienes aun esten en las fases de ira o negociacion (no creo ya que nadie hoy en dia siga ya en la fase de negacion) tardaran en vender y por tanto, deberan vender con mayores descuentos
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Para saber si están sobrevalorados hay que saber los precios reales ., con operaciones reales ., y yo he hecho 2 operaciones ., en la 1 operación que compre a 82.000 euros mas reforma integral de 18.000 ., osea 100,000 euros que pague hace 3 meses ., ya hay pisos peores que se están pagando a 110,000 euros., osea que como que no

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Para saber si están sobrevalorados hay que saber los precios reales ., con operaciones reales ., y yo he hecho 2 operaciones ., en la 1 operación que compre a 82.000 euros mas reforma integral de 18.000 ., osea 100,000 euros que pague hace 3 meses ., ya hay pisos peores que se están pagando a 110,000 euros., osea que como que no

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Que listo y que cansino eres. Que si, que eres muy listo por haber comprado tan barato. El hecho que lo repitas todos los dias en el foro no lo hara que tu pelicula que te has inventado sea mas real.
De hecho, el simple hecho insistente de que vengas aqui a contarnos tu pelicula fantasiosa deja claramente en evidencia, que tu "pelicula" tiene un claro interes de generar una falsa sensacion de que (con tu intrepida astucia) los pisos ya estan subiendo vertiginosamente justo en el instante de hace 3 meses cuando tu comprastes.

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Que cansinos sois con el tema de los precios de venta

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La entidad financiera morgan stanley ha hecho un análisis sobre la situación de la economía española y concluye que el estallido de la burbuja inmobiliaria aún seguirá dando coletazos.

Prevé más caídas de precios de la vivienda de hasta el 30% en los dos próximos años, dado el nivel de ingresos por unidad familiar en España

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( Al final voy a tener que darle la razon a mi padre que decia que la unica casa de inversion segura.... es aquella que te garantiza techo y comida: casa de pueblo con huerto)

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Ya, claro la vivienda no baja
Por eso mi padre ha tenido que vender hace 3 meses un ático que en el 2005 ofrecian 330.000 € por 107.000 €

Que lo pusimos a 130.000 y aceptamos oferta final por 107.000 € porque la vivienda no baja.

Tal como estan las casas esperamos 5 años y lo vendemos por 80.000 € y si es que lo llegamos a vender ??.

Lo bueno es que yo ahora estoy ahorrando para comprarme un piso fuera, y esta bajada tambien me va a beneficiar a mi.

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Un 15% en general, en algunos barrios un 47,5% sobrevalorada calculo yo...
Y en otros un poco por encima un 0,03% más menos.
El 20 de julio de 2015 estará en todos los sitios "cuadrao".
Jjajaja

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Lo logico es lo que está ocurriendo que no hay stock. Ya lo han dicho varios expertos, en algunas zonas, Madrid capital por ejemplo, nO hay viviendas.
En idealista pone 35.800 anuncios, repetidos 5 y 6 veces algunos,
Unas 20.000 viviendas tirando por lo alto en Madrid capital.

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Que no hay stock.
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Tu estas chalao o qué
España rescatada por exceso de stock y sin poder cobrarlo
Y sobre todo de caja Madrid a rebosar
Lo que no hay es dinero, ni en Madrid ni en toa españa

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Lo logico es lo que está ocurriendo que no hay stock. Ya lo han dicho varios expertos, en algunas zonas, Madrid capital por ejemplo, no hay viviendas.
En idealista pone 35.800 anuncios, repetidos 5 y 6 veces algunos,
Unas 20.000 viviendas tirando por lo alto en Madrid capital.

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El unico que te repites eres tu. Eso que dices es falso y ya te desmonte tus mentiras hace unas semanas ¿Volvemos a repetir el juego?

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Chancletero, lo que escribo lo leen otros , entiendes?
Poner Madrid capital precio de mayor a menor 60 resultados por páginas,,,,
De los 60 anuncios no llega a 25 viviendas distintas,
Saludote,

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Madrileño que no se engaña=

La Comunidad de Madrid. La ‘locomotora’ de la economía española se frena. La Comunidad de Madrid (junto a Andalucía y el País Vasco) es la que más empleo ha destruido,nada menos que un 5,45% de su fuerza laboral en los últimos 365 días, prácticamente el doble que en el conjunto del país.
Lo que muestran algunos indicadores es que la economía madrileña está sufriendo en estos momentos más que la del resto del país. Más paro y menos empleo
http://www.ecestaticos.com/imagestatic/clipping/1bb/701/9c6/1bb7019c6253d3f4bda4b56dd93cef7b.jpg?mtime=1382645626

El 47% de los trabajadores madrileños no llegan ni a mileuristas
http://www.diario-octubre.com/2011/12/24/el-47-de-los-trabajadores-madrilenos-no-llega-ni-a-mileurista/

Madrid una ruina pisera ...sin repuesto clientelar
Sobran viviendas en madrid a punta pala...y sus supuestos compradores pasan ya de madrid
Creo que del dicho: " de madrid al cielo" se convertirá en: "de madrid al cielo y cargado con tus 4 paredes a cuestas"
Madrid volvió a perder población en 2012 por segundo año consecutivo (21.500 persona)
http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/05/19/madrid/1368987846_907225.html

Madrid envejece - Por distritos, el más envejecido es Chamberí, con una media de edad de 46,23 años, seguido por Salamanca y Retiro (45,95) y Moratalaz (45,54). En el lado opuesto se encuentran Villa de Vallecas (37,47) y VicÁlvaro (38,47).
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/madrid_envejece

No se vende nada de nada
http://www.idealista.com/news/archivos/variacion-anual-venta-viviendas-ccaa.gif
http://www.teinteresa.es/enrique_utrera/Madrid-vivienda-Idealista-Fotocasa-Foro_Consultores_0_1028899260.html

Al detalle y sin ensoñaciones ni trampas: "precios cruzados", a fecha de hoy : tecnocasa
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/madridprecios.JPG

Madrid se hunde - (pero no decian que las viviendas bien situadas no bajaban ?
http://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid-madrid/?ordenado-por=rebajas-desc

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Chancletero, lo que escribo lo leen otros , entiendes?
Poner Madrid capital precio de mayor a menor 60 resultados por páginas,,,,
De los 60 anuncios no llega a 25 viviendas distintas,
Saludote,

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Te respondi hace 3 semanas, que tu "estudio" esta claramente sesgado porque solamente tienes en cuenta, interesadamente los 60 pisos mas caros de toda la capital (grandes mansiones/chalets los cuales, es logico que se muevan por varias agencias de "alto standing", las cuales son muy personalizadas y tengan carteras de clientes selectos muy reducidas, de ahi el tenerlas por varias agencias) lo cual no es absolutamente representativo de nada.

Y ahora te vuelvo a repetir (en el link) otra vez mas, por que tu estudio es falso. Y como interesadamente repites las mismas mentiras una y otra vez, adjunto en el link donde, repitiendote una y otra vez mas, dices las mismas mentiras intentando crear una especie de "opinion" falsa e interesada. E incluso en el link que te adjunto, otros foreros dan la razon de que mis argumentos son validos y lo que dices tu, es pura basura.

http://www.idealista.com/news/archivo/2013/11/29/0694539-cbre-la-vivienda-seguira-depreciandose-en-las-zonas-sin-demanda#comentario-695391

Pero nada, oye, en dos semanas volveremos a lo mismo. Que seguramente, de tu sueldo depende, repetir las mismas mentiras.

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Lo logico es lo que está ocurriendo que no hay stock. Ya lo han dicho varios expertos, en algunas zonas, Madrid capital por ejemplo, no hay viviendas.
En idealista pone 35.800 anuncios, repetidos 5 y 6 veces algunos,
Unas 20.000 viviendas tirando por lo alto en Madrid capital.

Solo en idealista, segun tu, hay esos pisos. Sumale otros portales , sumale gente que no pone anuncios en Internet. Sumale pisos vacios, que se estan poniendo en venta porque la crisis esta asfixiando al personal. Solo en Madrid capital hay 150.000 mil pisos en venta y hay 18 por ciento de morosidad en alquiler....mas morosidad en alquiler, supone mas pisos a la venta.....

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¿Te extrañas de que tu piso/chalet no se vende? ¿Y eso que han pasado seis o siete años desde que lo pusiste a la venta?

Piensa cuánto estarían dispuestos a pagar tus potenciales clientes si lo alquilaran. Digamos que 1.000 euros al mes como pasa en mirasierra mi barrio de Madrid (pongo 1.000 solo por usar una cifra fácil).

Divide lo que pides entre esa cantidad, digamos que 600.000 euros entre 1.000 euros al mes = 600 meses.

Luego divide esa cifra entre 12, en este caso, 600 meses entre 12 meses al año, igual a 50 años.

Ahora piensa si tú estarías dispuesto a pagar, el primer mes, el alquiler de los próximos ... 50 años en el caso que te he puesto.
Y otra explicacion a que mucha juventud se este marchando de Madrid

¿Todavía te extrañas de que tu piso/chalet no se venda?....O simplemente sueñas despierto

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La Década perdida:
La renta per cápita de los españoles retrocede hasta niveles de 2003 y se aleja cada vez más

Y los jovenes mileuristas (sin casa y únicos que quieren comprar)
Retroceden hasta 1995
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/economia-general/decada-perdida-la-renta-per-capita-de-los-espanoles-retrocede-hasta-niveles-de-2003_MKqMVsZh07ssFAAgfD59Z/

Y si ya estamos en salarios de precios de casas de 1995....hasta alli tienen que bajar= precios de 1995
http://fotos.subefotos.com/735dc609150470361fe616b3e4d59a5bo.png

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Europa & japon = deflacion

Uno de las incertidumbres mayores de los mercados actualmente, y hay muchas para serles sincero, es la posibilidad que Europa entre en un escenario deflacionista.
http://estatico.vozpopuli.com/upload/Baltasar_Montano/graficoiii.JPG

Deflacion = “Es una caída generalizada y prolongada del nivel de precios en una economía”
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/693003/693035

Los últimos datos de precios al consumo y a la producción así parecen indicarlo. Y esto preocupa mucho a las autoridades, pues aún tienen en mente la experiencia de

Japón, y sus dos décadas en deflación.
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/europa_la_nueva_japon_de_la_decada_de_los_90

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Europa & japon = deflacion

Una de las incertidumbres mayores de los mercados actualmente, y hay muchas para serles sincero, es la posibilidad que Europa entre en un escenario deflacionista.
http://estatico.vozpopuli.com/upload/Baltasar_Montano/graficoiii.JPG

Deflacion = “Es una caída generalizada y prolongada del nivel de precios en una economía”
Miedo a la deflaciòn?. Cuando algo va a bajar el ùnico miedo es el del vendedor a no vender pronto, antes de que baje mas.
El miedo del comprador solo es por no haberse esperado para comprar mas barato.
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/693003/701767

A estas alturas se hace dificil negar que Europa ha caído en la trampa de la deflación
Los últimos datos de precios al consumo y a la producción así parecen indicarlo. Y esto preocupa mucho a las autoridades, pues aún tienen en mente la experiencia de Japón, y sus dos décadas en deflación.
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/europa_la_nueva_japon_de_la_decada_de_los_90
http://25.media.tumblr.com/b4fce5850b6d0b10f383388320025ae5/tumblr_myo4b9yqBZ1t0003fo1_1280.jpg

Europa en el serio peligro de una trampa 3-D: deflación, deuda y desempleo
http://www.elblogsalmon.com/economia/europa-en-el-serio-peligro-de-una-trampa-3-d-deflacion-deuda-y-desempleo

Soros teme que la UE sufra un estancamiento ‘a la japonesa’ agravado por las políticas de Merkel
http://www.gurusblog.com/archives/soros-teme-ue-sufra-estancamiento-a-japonesa/05/01/2014/

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Los precios de los pisos son insostenibles asi que por pura logica solo pueden caer.
Eso ya nadie lo duda, solo saber cuanto mucho caeran ?

En cuanto a las esperanzas de que "todo remontara" tarde o temprano... es que no hemos aprendido nada de la crisis?
O sea, la crisis no tiene que ver nada con los pisos? esto nos ha caido del cielo y no sabemos porque.... vaya por dios. ¡¡¡

Sin duda a ustedes les llego el dinero del cielo (los beneficios de la burbuja) asi que dejaran que se pierda sin preocupacion.
El dinero que uno logra trabajando uno lo cuida y busca que rente lo mas posible, o por lo menos que no se pierda.

El dinero de la loteria de los pisos da igual que se pierda, todos damos por supuesto que no nos lo mereciamos.
El dinero robado siempre se malgasta.
Todavia no he conocido ladrones ahorradores.

El otro día dieron la fórmula infalible para vender los pisos a precios similares a los que tenían en lo más alto de la burbuja=
"Ponga su piso a la venta dentro de 50 años"

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Para saber si están sobrevalorados hay que saber los precios reales ., con operaciones reales ., y yo he hecho 2 operaciones ., en la 1 operación que compre a 82.000 euros mas reforma integral de 18.000 ., osea 100,000 euros que pague hace 3 meses ., ya hay pisos peores que se están pagando a 110,000 euros., osea que como que no
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Por 18.000 euros o el piso tiene 30 metros o se lo ha pintado usted, se lo dice un reformista.

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Madrid:
+ 36.000 viviendas anunciadas en idealista
+ 60.000 en otros tipos de anuncios
+ Vacias esperando que esto levante algún año bisiesto: 388.212 pisos están cerrados.
= Unas 500.000 esperando malvas

O se avienen a la realidad de la España que ha quedado
Es decir nuestros salarios años 90
O seguir pagando impuestos, gastos y reformas hasta la demolicion final

http://www.madridiario.es/2012/Mayo/economia/economia_noticias/217492/viviendas-vacias-espana-madrid-parque-inmobiliario.html01

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/10/22/madrid/1382459316_695938.html

http://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid-madrid/?ordenado-por=rebajas-desc

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Entrevista al exjuez del caso blesa (cajamadrid). Esto es lo que está pasando en España:
http://www.youtube.com/watch?v=IljsO1fC8-Y

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La realidad es que el precio de la vivienda sigue bajando pero también lo hacen los ingresos de los españoles, lo que aminora la velocidad de ajuste de los precios
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Si según esa ratio precios-salarios (que no dice qué valor tiene ahora) la sobrevaloración es del 15% (que ya será de un 30%, pero no se atreve a decir más) y los ingresos de los españoles están bajando (y esto todavía no ha acabado), entonces la sobrevaloración vista a futuro es aún mayor.

Y más aún, si todavía no has metido el rebajón que han metido los demás, pues más que te queda por meter. Cuando veo gente que sigue pidiendo 400 ó 500 alquileres, es que me da la risa. Ya volverán a 150-180, ya volverán.

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Para saber si están sobrevalorados hay que saber los precios reales ., con operaciones reales ., y yo he hecho 2 operaciones ., en la 1 operación que compre a 82.000 euros mas reforma integral de 18.000 ., osea 100,000 euros que pague hace 3 meses ., ya hay pisos peores que se están pagando a 110,000 euros., osea que como que no
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¿Desde cuándo una estadística con un dato es significativa?

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Por 18.000 euros o el piso tiene 30 metros o se lo ha pintado usted, se lo dice un reformista
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Piso tiene 61 metros ., y ha costado eso ., instalaciones incluidas ., te crees que no hay gente dispuesta a reformar por ese precio? y se ha ganado bien la vida.,

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Piso tiene 61 metros ., y ha costado eso ., instalaciones incluidas ., te crees que no hay gente dispuesta a reformar por ese precio? y se ha ganado bien la vida.,
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Lo que si esta claro, es que hay gente que se gana la vida inventandose aqui unas peliculas de ciencia ficcion.

Que estes cada 2 dias, contando siempre la misma historia fantastica que, como se puede observar, nadie se cree, no obedece mas que a un interes claro y manifiesto a querer generar una falsa sensacion de riqueza ilimitada en tus operaciones inmobiliarias magicas, que no se sostienen, a ver si eres capa de arrastrar a algun credulo para que siga tus pasos y tal vez, compre los pisos que tu vendes.

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No, no, no, al precio de la vivienda le queda una bajada del 70% para ajustarse a los salarios. Y dado que estos no van a parar de bajar (ya hay quien habla de 400 euros al mes como mucho) los pisos van a seguir el mismo camino, si es que alguien todavia piensa comprarse uno.

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La vivienda no esta sobre valorada. Son los jornales los que están infravalorados. Aunque se baje ese 15% los ciudadanos no podemos comprar viviendas con nuestro sueldo. Dejad los precios de todo como esta hasta ahora y no los bajemos mas , simplemente subidnos los sueldos para así tener mas poder adquisitivo. El precio de venta es una formula que dice Precio=Coste+Benefico. Algo tan simple pero lo que la gente se debe de parar a pensar es que el precio de venta ya se sabe y el beneficio tambien son dos constantes así qu ela variable que queda es el Coste de donde estan bajando y en ese coste esta la mano de obra. Tambien se podria bajar un poco el beneficio pero eso es intocable. Pais pais pais

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Muchas casas, cada vez menos gente, pocos ahorros, suedos bajos, poco trabajo y poco credito....¡¡¡¡
Resultado precios de las casas bajando, y solo se venderan más si baja la vivienda nueva de los 800 euros metro cuadrado de media nacional.

El valor de un piso es lo que los ciudadanos puedan pagar, y ahora y para mucho tiempo es totalmente a la baja.
Nada de a crédito inflado que ya hemos aprendido
El mundo esta lleno de idiotas antes eramos los que comprabamos caro ...ahora lo son los que venden caro.

Ha empezado la carrera para ver si tenemos mas parados o pisos vacios. Quien ganara. ?
6m de pisos vacios = 6 m de parados
http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/3653831/01/12/En-Espana-podria-haber-hasta-seis-millones-de-pisos-vacios.html

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Simplemente subidnos los sueldos para así tener mas poder adquisitivo
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Que sí, hombre, que sí, y las próximas 10 rondas las pagas tú

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Por la casa alquilada en la que vivo piden por su venta el doble de lo que yo estoy dispuesto a pagar, y pago el alquiler sin ningún problema. ¿Sobrevalorada un 15%? Yo pienso que muchas siguen todavía sobrevaloradas más de un 100%. Huelga decir que ningún vecino ha conseguido vender en los últimos siete años.

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