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La paradoja del covid-19: el precio de la vivienda cae en las CCAA con más infectados

Autor: Redacción

El mercado inmobiliario español, valorado en 6 billones de dólares, se dirige hacia otra crisis, según los economistas consultados por Bloomberg, debido al impacto del covid-19 en la demanda de viviendas. Aunque es pronto para estimar las consecuencias de dicho impacto, hay datos que apuntan a una correlación entre el número de infectados por coronavirus y el precio de la vivienda.

Aunque es demasiado pronto para estimar las consecuencias del impacto a la demanda, causado por la emergencia sanitaria que estalló en marzo, los expertos que analizan el mercado español dicen que el batacazo a los precios de la vivienda en 2020 podría oscilar entre el 6,5% y el 15%. Aseguran que la dinámica del precio y de la economía están estrechamente asociadas. De acuerdo con esa pauta, se estima una caída del PIB cercana al 9,5% según el consenso.

Esta previsible caída se producirá después de que el mercado residencial subiera un 32% desde que tocara suelo a principios de 2014, durante la crisis anterior. Y el descenso en los precios se sentirá y mucho en un país donde el peso de la propiedad de vivienda supera el 70% y los ahorradores tienden a usar la propiedad como su principal inversión.

Los expertos consultados por Bloomberg aseguran que ningún factor es tan importante para el precio de la vivienda como el crecimiento del empleo y las perspectivas económicas. Según el Banco de España, el PIB podría reducirse hasta un 15% este año en el peor de los escenarios, mientras que la tasa de desempleo, que ya era del 14% antes de la pandemia, podría aumentar hasta entre el 18,1% y el 23,6%.

Los datos apuntan a una correlación entre los niveles de infección por covid-19 y la disminución de los precios de las viviendas. Navarra y Castilla y León, dos de las regiones con mayores tasas de infectados, han mostrado algunas de las mayores bajadas en los precios de las casas en mayo, en comparación con el año anterior, según los datos recopilados por Bloomberg del Ministerio de Sanidad, del INE e idealista, el marketplace inmobiliario líder en Europa.

Bloomberg
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En concreto, en Navarra la vivienda ha bajado un 2,4% interanual, mientras que el porcentaje de navarros infectados era del 0,81%. En Castilla y León el precio de las casas ha descendido un 1,7% interanual, mientras que el porcentaje de infectados ha sido del 0,8%. En el caso de Madrid, el precio ha descendido un 1,4% interanual y el porcentaje de población infectada ha sido del 1,04%.  

Por el contrario, las CCAA con menos casos de infectados por cada 100.000 habitantes -Andalucía, Baleares y Murcia- han visto subir los precios de las viviendas entre un 3,8% y un 6% en mayo.

Aun así, hay algunos indicios de que el colapso del mercado inmobiliario no será tan grave como en la crisis anterior.